城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨

杜雅靖

摘 要：随着城市化的快速发展，城市的规划与施工显得尤为重要。而要进行一座城市的规划，就必须要有足够的数据来支撑。对城市土地及不动产进行的测绘，可以提供更为详细的工程设计和施工数据。所以，在国家发展过程中，地籍与房地产的测绘是十分必要的。

关键词：城市地籍测绘;不动产测绘;问题探讨

引言：随着现代社会的快速发展，城市化进程的加快，城市的规划和建设将直接影响到人民的生活，同时也关系到社会的发展和经济的发展。要达到这一目的，就必须大力推进城市地籍测绘和不动产测绘工作，对城市测绘资料进行收集整理，并对其进行分析，从而引导城市规划工作的有序进行。

一、城市地籍测绘与不动产测绘的相关内容

1.城市地籍测绘

城市地籍测绘能够为测绘单位提供面积、位置、界址点等资料，在取得完整的地籍资料后，才能绘制出一幅完整的地图，确保测绘的大小、面积的精确，是城市建设的一个重要组成部分。地籍测绘结束后，需将所测资料送交地籍管理机构保管，并在各地建立地籍资料库，为城市建设提供所需资料。

2.不动产测绘

不动产市场发展的规模不断扩大，政府在制订不动产市场的时候，应采取相应的对策，将不动产市场的所有权和地籍管理工作视为重点，加强不动产市场的建设。城市不动产的测绘工作涉及广泛，涉及土地、水利等领域，对测量技术的需求非常高。

二、城市地籍测绘与不动产测绘的联系

城市不动产是建立在城市土地之上的，其地位在不断提高，而土地和不动产又是城市建设中的一个重要部分，两者有着密切的关系，但两者又有着某种相似之处。在城市化进程不断加快的今天，有关部门要制定出一套科学的标准，并建立一套完备的数据库，以便为今后的发展提供参考和指导。

三、城市地籍測绘与不动产测绘的特征

城市地籍测绘工作的重点是收集、整理各种城市的土地资源，在采集的过程中，要对地貌进行合理的分析，并选用适当的尺度，而常规的测绘与地籍图的比例尺，两者有很大的差别，既影响到土地资源的合理使用，也影响着土地的价值。

四、城市地籍测绘与不动产测绘的作业步骤

1.城市地籍测绘步骤

通常，在地籍测绘中，通常采用的是图解法和局部分析法，其程序如下：一是在测区中进行控制性测绘，再根据实际情况进行补测，最终得到全面的测绘结果;二是要根据不同的尺度选取适当的标尺，以确保地籍工作的有效性，从而进一步提高测绘工作的质量和效率。

2.城市不动产测绘步骤

在进行不动产测绘工作的过程中，测绘工作者要选择适当的测绘技术，采用测量成图、编制成图等方式来保证施工的安全，为了提高测量的准确率，需要根据当前的发展状况，对每一个环节进行精确的测量，进而推动不动产测绘的正常进行。

五、城市地籍测绘与不动产测绘技术的优化措施

1.GPS测绘技术

GPS技术是城市地籍、不动产等领域的一项重要技术，它能够把测得的数据以更形象、更具体的方式呈现，并根据实际测绘的要求，对所测地区的地理位置信息进行收集、整理。这一点与常规的测绘技术相比，具有很大的优越性，既节约了人工费用，又节约了投资，从长远的观点来看， CPS技术无论在经济效益还是社会效益方面都是十分有利的。

另外，GPS技术在地籍测绘和不动产测绘方面的应用，可以大大提高基准点的精度，减少外部因素对测绘结果的影响。

2.数字摄影测绘技术

在以往的测绘工作中，一般都是通过航拍技术来掌握城市的情况，而这一技术虽然有一定的先进性，但是由于我国的地理位置比较特殊，使得测绘工作的开展受到一定的限制，从而影响到工作的顺利进行。

随着我国经济和社会的快速发展，信息化技术的普及给各行各业的发展提供了极大的方便，尤其是数字制图技术的兴起，使地籍测绘的图像质量、图像的清晰度得到了极大的改善，并且可以弥补传统航拍技术的缺陷，并且能够全面反映城市的几何特性，突破时空限制，满足地籍测绘中大规模测绘的需要。

3.遥感测绘技术

在过去，地籍和不动产的测绘工作中，测绘技术人员主要从事的是实地测绘，而在实施过程中，不仅需要大量的人力、财力和费用，而且测绘的区域很窄，很难进行大的测绘，这不仅增加了测绘人员的工作量，而且还会增加费用。

为了解决这一问题，技术人员一般都是通过 GIS系统来收集各种数据，然后通过 MapGIS对各种地质图进行矢量化处理，从而形成一个完整的数据库。在建立图库时，应先确定各参量之间的关系，再利用 T形图的交叉点，对矢量图中的每条直线进行突显，并剔除悬点。从而获得精确、全面的数字化图像

4.引进采煤技术和先进设备

由于受煤炭采掘方法的限制，煤炭生产相对落后，煤炭采掘工艺及机械设备的推广也相对滞后，近年来，煤炭企业逐步采用了这一技术。然而，目前我国大多数矿井所采用的采煤工艺及采煤机械还不够成熟，从而使得煤矿开采不能真正地实现机械化。为了更好地利用我国煤矿的实际情况，我们需要对国内外的煤矿开采技术和设备进行深入的研究，并组织技术人才进行学习。

在采用先进的采煤工艺、设备的同时，要加强对采煤工艺、设备的检测，保证其与国内矿井的实际情况相匹配。特别是在引入煤矿支架技术、煤矿开采技术时，必须对国内煤矿机械开采的现状进行全面的认识，并有效地借鉴国外先进的煤炭开采技术，并对引进的技术、装备进行合理的优化。只有如此，我们才能在一定程度上提高煤矿机械化开采的安全。

5.转变采煤模式

煤炭资源是国家发展的主要能源，它的开发受到了社会的普遍关注。因此，在煤炭生产中，必须对煤炭开采方式进行合理的调整与完善，从而加速煤炭机械化开采。煤矿必须建立起一套科学、合理的管理体系，对所有的职工进行全面的监督;要想有效地解决煤矿生产中的各种突发事件，就必须采取相应的应急措施，引进专门的技术人员，提高采煤技术的技术水平：企业要做到人性化，要合理安排采煤时间、人员、操作规范、人员心态等。

六、结语

总之，随着我国经济、社会的快速发展，城市化水平不断提高，城市地籍测绘和不动产测绘是城市基础设施建设的重要内容，需要相关部门采取相应的措施，以提高城市地籍测绘水平，进而提高城市土地资源的利用效率。

参考文献：

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