“三供一业”供热改造工程建议

赵 航

(太原市热力集团有限责任公司第五供热分公司，山西 太原 030013)

1 “三供一业”供热分离移交维修改造工程现状

1.1 “三供一业”供热分离移交维修改造现行方案

1)庭院网：对实施改造的小区更换新的二次管网，优先采用直埋敷设。管材采用预制保温管，补偿方式尽量采取自然补偿。楼栋分支设立独立的调节小室，小室内供水管道安装球阀、过滤器，回水管道安装球阀，楼栋分支小室至各单元采用直埋预制保温管，每个单元为一个独立分支[1]。

2)楼道：单元楼道采用异程式垂直管系统。单元入口位置，供水管安装球阀，回水管应安装球阀和水力平衡阀。平衡调节系统应具备数据集、智能计算、远程控制等功能，供热运行中可实现二次网水力平衡的自动调节。分户装置包括供水管安装球阀、过滤器及远传智能户用调节阀，回水管安装锁闭阀，并预留热量表安装空间[2]。

3)户内：根据《太原市人民政府办公厅转发市国资委关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交维修改造标准的通知》(并政办发[2018]39号)，自分户装置后，住户采暖系统宜采用水平单管串联系统(不大于6组散热器，单趟)或上供下回同程式系统(大于6组散热器，多趟)；入户供水管先连接热耗较大(阴面)房间的散热器，管材采用PPR管，散热器采用铸铁对流型散热器[3]。

1.2 “三供一业”供热分离移交维修改造过程中的问题及改造后的运行情况

1.2.1 改造过程中发现的问题

1)庭院网改造过程中，很多小区原有二次管网采用通行地沟或半通行地沟敷设，改造过程中，许多小区放弃使用原地沟，采用直埋敷设。另外，在改造过程中，会出现某座热力站仅某个分支的住户属于三供一业改造住户，三供一业住户与非三供一业住户间的水力平衡存在问题。此外，更换的庭院管网也仅限于该改造小区内部，热力站出站以后的二次网主管未更换，在今后产权划分过程中存在争议。

2)楼道改造过程中，楼道立管及分户装置位于楼道公共区域内，对于一梯三户或一梯四户的住户来说，大量的材料设备会侵占很多楼道空间，给居民的生活带来不便。另外，很多设施设备位于楼道公共区域内，也很容易被破坏。

3)户内改造过程中，存在住户现有散热器与设计图纸标注的散热器片数差异较大，施工方与住户针对散热器利旧政策及散热器片数沟通相对较多。另外，针对特殊户型或者某个住户的特殊情况，现有户内采暖系统敷设要求无法满足。

4)自动控制方面：温度采集器至通断阀以有线形式传输数据，通断阀至采集器由现场总线传输数据，并由采集器提供电源。采集器配电由楼栋公共电源提供，并由采集器为现场设备提供电源，采集器的通讯以GPRS，NB-IOT等全双工无线形式直接传输数据至监控中心或申请无线电频段传输至热力站无线电采集器，再经热力站通信网络上传至监控中心[4]。

5)施工管理方面：由于2019年“三供一业”单位均属于独立施工，各施工方不同的施工周期对小区及住户造成二次破坏；2020年施工中，虽成立联合指挥组，但联合指挥组对各施工单位的管理权限有限，仍无法协调好各施工单位间的配合问题。

1.2.2 供热改造后的效果

对于“三供一业”供热分离移交维修改造后的小区，供热效果得到了提升，但由于改造后采暖系统变化，整体系统阻力增大，住户调节工作增加，对于个别住户来说，室内供热效果改善不明显。

2 对“三供一业”供热分离移交维修改造工程的建议

2.1 设计方面

1)热力站部分：针对整座热力站的热用户全部进行了改造的小区，改造完成后的采暖系统实际上是比原采暖系统的阻力增大的，除了在设计时核算热力站原有换热器、循环泵的参数外，建议对这些小区重新进行水力计算，根据负荷情况重新设计热力站二次侧设备。

针对某座热力站的部分热用户实施改造的小区，且该改造小区的分支内存在地面辐射采暖和散热器采暖混合供热的情况，建议在热力站内专门为改造的小区重新设计一套采暖系统。

2)庭院网部分：针对庭院网的设计，建议不仅可以根据负荷情况及比摩阻情况，由近及远的设计庭院网管径，而且可以针对近端楼栋和远端楼栋的分布情况，设置不同的分支，以保证远、近端楼栋的供热效果。

针对热力站某分支上“三供一业”小区与“非三供一业”小区串联在一起的情况，首先建议将两类小区从某个节点上分别设置分支，其次在“非三供一业”小区的分支上设置平衡阀，便于实现两类小区的水力平衡。

针对“三供一业”小区散热器采暖与地面辐射采暖混合供热的情况，若该热力站无法安装另一套采暖系统，建议在两个采暖系统间增加设计连通管，用于流量匹配。

3)楼道立管部分：在设计过程中，许多小区楼道立管均按照通用图来设计，并未考虑该小区是否有地下室，建议在今后的设计中，尽量避免将庭院网进入楼道的管道穿过住户的地下室，防止今后发生事故时给用户地下室造成损失，可以采用直埋庭院网在楼前上翻出地面的方法进入楼道。

针对小区楼栋一梯四户及以上的情况，由于楼道内空间有限，楼道立管至入户段的管线敷设会侵占大量楼道的空间，建议今后的设置中，针对该情况，可以设置分集水器，减少对楼道空间的侵占，如图1所示。

针对各住户分户装置设置在公共区域容易被损坏的问题，建议在今后的设计中，为分户装置设置一套设备控制箱实体，以保护分户装置。

4)户内部分：在设计中，许多小区散热器片数设计相对保守，建议按照住户的实际情况重新核对散热器片数。针对部分户型复杂的情况，建议在不违反改造原则的情况下，采取一户一案，可以采用从用户的地面低进低出或串并混合的方式克服复杂的户内情况，不一定拘泥于从两层间的休息平台进出住户及根据散热器组数来确定户内改造的连接方式。

2.2 施工管理方面

为更好的完成“三供一业”改造工程，建议在今后的施工管理过程中，坚持采用联合指挥组模式，并加大联合指挥组权限，对各改造施工单位有更好的管控。

针对供热改造方面，建议联合指挥组组长(社区、街办)、副组长(移交单位)小区牵头，热力公司配合小区宣传动员及进行入户调查，居民整体同意率达85%以上，具备二次网改造进场条件；单体楼栋户改同意率达95%以上，具备该楼栋户内改造进场条件。同意率达标后由移交单位申请，联合指挥组组长签发同意改造施工进场，同时热力公司将改造方案、工期等情况报联合指挥组组长批准。在改造施工开始后，联合指挥组对改造施工情况进行全程监管，对改造过程中遇到的问题统一协调处理，同时，随时开展“回头看”工作，对改造过程中出现的问题要求施工单位进行整改。若施工单位未按照要求进行施工，联合指挥组可对相关施工单位或责任人进行经济处罚或通报批评及追责。

2.3 供热运行调节方面

1)庭院网调节：改造完成后，“三供一业”小区庭院网调节可以通过单元水力平衡阀消除二次网水平失衡，并实现自控调节。但对于“三供一业”用户与“非三供一业”用户的调节串联情况，暂无法实现两类用户的调节。建议在两类用户的分界点“非三供一业”用户侧增设球形平衡阀或调节阀，并在“非三供一业”楼栋近端、远端等不同位置设置室温采集面板，通过对比两类住户的室内温度及测量两类用户的二次网母管流量，指导调节球形平衡阀及调节阀[5]。

2)楼道调节与户内调节：改造完成后，“三供一业”小区按照建筑空间位置“左中右，上中下”安装有20%室温采集面板。平衡调节主要采用单元回水温度一致调节法进行调整，平衡系统调节单元水力平衡阀控制每个单元立管回水温度一致，户阀调节采用预设比例法，从底层到顶层阀门开度依次增大，同时参考入户测试室温数据，区别调整户阀开度。

目前，经改造后的住户，主要节能空间在于中间户仍然有很多过热现象，主要问题在于缺乏室温数据指导调节。建议单元垂直平衡根据室温反馈按照预设开度的方式进行调控，同时辅助人工室温检测进行精细化调整实现户间平衡。在未来逐渐补充室温数据后，考虑户阀已经关到最小状态，并将室温数据和阀门控制建立算法，可以利用间歇通断法等实现精细化室温控制，使各个室温之间趋于一致。

2.4 自动控制系统方面

1)通讯方式：建议通过现场布置光纤网络，采集器通过有线形式传输数据经热力站上传至监控中心[6]。

2)分户表联控系统控制方式：楼栋设置数据采集箱，用于采集各阀门状态、楼栋回水温度、用户温度、通断情况，同时可以远程操作阀门。

3)安装要求：建议将电源线和通讯线分别通过PVC管引线敷设至现场仪表，楼层出线口通过接线盒将线缆拉出，内部固定一个接线端子。采集箱下面的穿线管接口应加装护套，避免损坏电缆。若施工条件不满足安装接线盒的条件，楼层中的弧线与总线连接好后，采用防水胶带将可见的裸露铜线包住避免短路。远传智能水力平衡阀的执行机构建议采用可拆卸装置，便于采暖季结束后检修调试。楼栋整体接线图见图2。

3 结语

实施“三供一业”分离移交改造，目的是为改善国企职工居住环境，改造完成后，国有企业不再承担“三供一业”方面的各项费用，保障了国有企业集中精力发展主营业务。对于接收单位而言，“三供一业”改造扩大了经营管理范围，为接收单位更好地承担社会责任提供了更多更好的平台。“三供一业”供热分离移交维修改造工程将小区原有的腐蚀破损严重、保温缺失的庭院网，全部更换为新的预制保温管；楼道系统与户内系统将原先的上供下回单管或双管供热系统改造为在楼道内敷设管道后单独向各家引进户管道，变成独立的采暖系统；同时增设自控系统，改造后，庭院网方面，本楼或本单元供热不受其他楼栋或单元的影响；楼栋及户内方面，实现分户供热，智能化控制，确保住户今后供热不受其他住户影响。“三供一业”供热分离移交维修改造工程的经验和建议，同时也为老旧小区供热设施改造提供了更多改造方案及优化措施，可以更好的为改善居民供热效果提供帮助。