太原市老年公寓居住环境评价指标体系研究

袁小宇

(山西八建集团有限公司，山西 太原 030027)

1 概述

中国是世界人口老龄化最快的国家之一，根据与西方发达国家的老龄化增长比率对比，我们可以看到我国老龄人口从7%上升到14%，所花费的28 a时间比其他国家至少快了17 a[1-2]。而太原市仅需要14 a时间。这不难看出，太原老龄化的发展速度过快。在这样的背景下，养老已成主要问题之一。然而，老年公寓还处于发展阶段，很多老年人在居住体验中对其满意度很低。因此，改善老年人居住环境迫在眉睫。然而，这并不是盲目的，只有通过建立科学、合理、高效的评价指标体系这种反馈机制，才能更好地帮助建筑师在老年公寓设计及改造的过程中进行更加全面的考虑。

2 研究方法

2.1 研究过程及流程图

文章依据“提出问题-分析问题-解决问题-实践应用”的基本思路，通过对国内外老年人居住环境先进创设理念及评估方法的借鉴、现行规范标准的参考、对山西省太原市的背景分析及老年公寓现状问题总结，从老年人的生理及心理需求出发，考虑到社会支持的特点，在此基础上制定太原市老年公寓居住环境评价指标体系，并根据对指标因子等因素的综合分析，制定出符合达标的评判等级[3]。研究过程如图1所示。

2.2 指标体系构建逻辑

本研究设计的指标体系逻辑架构从居住环境性能的安全性、舒适性、休闲性、私密性、健康性、方便性等方面出发，总结出影响老年公寓居住空间环境的主要因素，也就是确定了指标体系的一级指标，如表1所示。

表1 老年公寓居住环境影响因素分析

在确定了一级指标的基础上，从老年人的生理需求和心理需求出发，对应需求层次理论研究老年人的需求领域,如图2所示。

图2 二级指标与需求层次对应图

归纳与整理以上，得出老年公寓居住环境评级指标体系的框架，如图3所示。

研究通过实地调研和问卷调查后，对太原市老年公寓居住环境现状问题进行了归纳、总结，充分了解了太原市老年公寓居民对现状不满的问题根源，然后将居民意愿及现状问题对应罗列出一系列评价指标，通过对指标因子的重要性与可行性的分析，减少重复指标，科学的分析、筛选出老年公寓居住环境评价指标；然后，参考借鉴国内外关于老年公寓建筑设计的标准规范，如GB 50437—2007城镇老年人设施规划规范(2018版)[4]、GB 50340—2016老年人居住建筑设计规范[5]、GB 50763—2012无障碍设计规范、JGJ 450—2018老年人照料设施建筑设计标准[6]、《老年住宅》《老年人居住外环境规划与设计》及《养老设施及老年居住建筑导论》，对选出的指标进一步修改，科学的分析、筛选出具有较高可行性和科学性的老年公寓居住空间环境评价指标。

3 太原市老年公寓居住环境评价指标体系结果

3.1 指标体系

通过上面的步骤，最终确定了老年公寓居住环境评价指标体系由三个层次构成，第一层次：包括5个一级指标，即控制性指标，分别是B1总体规划，B2外部空间环境，B3内部空间环境，B4相关配套服务设施，B5人文环境；第二层次：包括14个二级指标C1，C2，…，C14，是对一级指标的分项表述；第三层次：包括三级指标44个D1，D2，…，D44，详见表2。

表2 老年公寓评价指标体系

3.2 指标权重

本次研究采取德尔菲法，对学校、设计院和政府部门的建筑学专家、城市规划专家展开问卷调查，共发放问卷500份，有效问卷487份。在问卷调查中要求专家按照自己所认为指标的重要程度对指标进行打分。满分为10分，分值越低则重要程度越低。

1)确定三级指标权重。

根据三级指标所得分数除以分数之和，通过归一化处理，得到三级指标权重。例如：二级指标A12选址所在三级指标“A121地形环境、A122周边设施、A123交通情况”三项，其得分分别为“9/7/8”，经过归一化处理其权重为9/(9+7+8)=0.375 0，7/(9+7+8)=0.292，8/(9+7+8)=0.333，其他三级指标权重计算方式同理。

2)确定二级指标权重。

同理，根据二级指标所得分数除以分数之和，通过归一化处理，得到二级指标权重，其中二级指标得分为所辖三级指标得分之和。

3)确定一级指标权重。

同理，按照二级指标的权重确定方法，得出一级指标的权重。

3.3 评价标准的确定

本次评价指标体系，其标准的确定，是以国家现行的规范、导则、行业标准为基础标准，结合老年人的生理心理特征，总结不同层次需求下的老年人对居住环境设施的需求，以及实地走访的调研数据，对指标采取定量定性分析，并对定性指标量化操作，增加评价的可操作性。

对所有指标进行赋值打分作为评价标准，按0，0.5，1三个等级进行评价。1 分即满分，代表该指标考虑到老年人的生理心理特征，在满足基础标准的前提下，充分满足老年人对居住环境设施的需求；0.5分即中间分，代表老年公寓建筑性能一般，刚好满足基础的标准和老年人的基本使用要求；0分为最低分，代表性能等级较差，不满足老年人的基本使用要求。

打分过程邀请相关专家，建筑师、规划设计师以及社会学家和真实的居住环境使用者共同参与，尽量客观，避免主观干扰，加强评价的科学性。

3.4 加权评价法进行评估

加权评价法进行评估的步骤：当评价指标、权重系数和评分标准确定后,通过使用普通的矩阵乘法公式进行计算,可以非常快速的对评价目标进行综合评价。加权评分法原理及计算流程见图4，表3。

表3 加权评分法计算流程

将老年公寓居住环境评估指标体系的目标层最终划分为优、良、中、及格、差五个等级(如表4所示)，且目标层可以从宏观上对老年公寓居住环境进行评估，使人们对老年公寓居住环境有相对整体的认识。

表4 评估等级类别

4 太原市老年公寓居住环境评价指标体系讨论

之前的研究很多都是适老化住宅的指标体系，不具备针对性，即针对老年公寓这种建设项目制定相应的检验、评估标准，例如张文忠提出了居住环境评价的五大指标体系，《中国绿色养老住区联合评估认定体系》一书给出了养老住区适老化设计指导和技术措施。但这些都比较笼统，没有精细化到每一个建筑类型。而本次研究，通过建立评价指标体系对老年公寓的使用情况进行全方位、多角度的检验与评估，对其是否满足老年人的身心需求进行评定，从而使老年公寓这种建设项目更好地实现为老服务。

指标体系具有科学性、前瞻性、可行性和弹性化这四个特点：

1)科学性。

本指标体系的构建，从最初理论、原则的确定，到指标体系逻辑构架的确立，再到指标的多因素综合分析，最终对指标体系的优化与确认，整个过程采用了成熟的建构方法。

2)前瞻性。

本研究考虑到了2020年全面进入小康社会的政府目标，我国领导人在十二五规划中就曾提到，我国要把养老培养成为“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，政府主导、社会参与、全民关怀”的社会化养老服务体系[7]。

3)可行性。

本指标体系具有多个典型老年公寓实地测评经验作为可行性验证，在获取公众对指标体系评价的同时，通过评价实践进行指标体系检验，且具有面对基层管理者的简约的自评操作步骤。

4)弹性化。

为避免成为创新的束缚，采用以性能规定为基础、技术规定为保障的建筑设计标准体系，提高了设计的自由度，保证了指标要求的“弹性化”。

5 太原市老年公寓居住环境评价指标体系结论

老年公寓居住环境评价指标体系应该随着时代的发展而不断地更新发展，并且逐步提升对指标体系中相关指标的科学性和规范性，以及适用性，以便于老年公寓能够为老年人提供更优的生活环境[8]。本课题所建立的老年公寓居住环境评价指标体系仅是对老年公寓的居住环境的初探，后期如果想建立一套更为科学、严谨、可操作性强的评价指标体系，需要建筑师、规划师、室内设计师、心理学家和数学家等专家一起共同努力创造才可能完成，将本课题研究的指标体系升华成更科学、合理的体系[9]。