高层民用建筑消防安全风险及对策研究

张超

摘要：随着我国城市化发展进程不断加快，高层建筑日渐增多，已经成为城市建筑重要组成部分。从国家实力上来看，它代表了地区经济水平的高度发展，但从消防安全的角度上看，由于高层建筑结构形式和火灾蔓延规律特点，导致灭火救援难度极大，如不能在初期阶段有效控制火势，将很可能造成重大生命财产损失。对此，本篇文章主要从高层民用建筑火灾危险性、日常安全管理、灭火救援难点等方面进行剖析，对有效防范和处置高层建筑火灾事故有着重大现实意义。

关键词：高层建筑;消防安全;对策研究

一、高层民用建筑的火灾危险性

1.火灾危害加大，影响加大

对于高层民用建筑来说，建筑内部人员复杂，人数众多，且建筑设施、装饰

繁多冗杂，装修材料复杂多样，可燃物遍布。火灾一旦发生，不仅不可控，而且易造成人员伤亡。当高层民用建筑发生火灾时，如果不能及时发现并加以控制，极易发展成“火海”，也极有可能危害到邻近建筑物。特别是民用建筑，居住多为消防安全知识淡薄的居民，火灾一旦发生，后果不堪设想，不仅造成巨大的财产损失和人员伤亡，而且也容易给社会带来较大的影响。

2.火灾扑救处置难度大

一方面，当高层建筑突发火灾时，消防登高车的高度是有限制的，较高楼层发生火灾时一般都无法采用登高车进行救援。这时的消防救援队主要靠室内楼梯或消防电梯进行登楼灭火救援。由于楼层较高、所携带的救援器材又非常沉重，等真正到达救援楼层，很多消防人员的体力严重下降，不仅影响战斗救援行动，也使救援效率明显降低。另一方面，火灾的发生一般都会引起断电，高层民用建筑中发生火灾时，火灾产生的浓烟使室内能见度也会降低，且民用建筑室内的家具、杂物众多，这也给消防救援工作增加了难度。此外，在高层建筑灭火救援过程中，外窗玻璃、外挂杂物等物品由于高温易产生高空坠落砸破消防水带的现象，空中“飞刀”也是严重威胁着消防救援队伍的作战行动和作战进程。

3.火势蔓延途径多，蔓延过程快

高层民用建筑中通道较多，楼梯间、电梯井、通风道、排水道等都可使火勢加大，由于通道易形成“烟囱效应”，所以如果在各个通道上防火分隔处理得不好，那么发生火灾时，就很容易形成立体燃烧，发展成难以控制的局势。据测定，在火灾初期阶段，因空气对流，在水平方向烟气扩散速度为0.3米每秒，在火灾燃烧猛烈阶段，各管井烟气扩散速度则可达3-4米每秒。假如一座高度为100米的高层建筑发生火灾，在无法阻挡的情况下，半分钟左右，烟气就能顺竖向管井扩散到顶层，其扩散速度是水平方向的十倍以上[1]。由此可见，高层建筑的通道是使火灾蔓延最快的途径之一。越高的楼层通风效果越好，风为火灾的蔓延提供了条件，而且高层建筑一般采用大量的可燃材料装修，这也是造成火势迅速蔓延的一个重大原因。据统计，住宅楼的火灾荷载密度可达35-60kg/㎡，因此，高层民用建筑室内一旦发生火灾，极易在较短的时间内形成大面积火灾。

4.人员密集、疏散困难

在高层民用建筑中，因其为民用建筑，所以相对于其他功能的高层建筑来说，人数多，年龄段分散跨步大，上至六七十高龄的老人，下至几个月的孩童。一旦发生火灾，这类人群往往是最容易受伤的，老人行动困难，孩童不会行走，疏散起来也是极其有难度的。现在的高层建筑户型一般为三居室或两居室，所以一套房往往居住着一个大家庭，火灾发生时，由于垂直距离长，而且又受浓烟的影响，加之人本能的恐惧心理，人群涌向安全通道，造成人员疏散困难，影响疏散安全。

二、高层民用建筑的消防安全管理现状

自1995年颁布第一版《高层民用建筑设计规范》，历经20年并入《建筑设计防火规范》2015版（已更新至2018版）等规范发布，经历了从无到有、从模糊到明确的持续完善过程，在执行过程中不断受到经济社会发展及技术发展革新带来的全新挑战和考验，根据建筑技术、火灾发生、灭火救援技术发展，也有逐步完善过程。但无论规范标准如何完善，在执行过程中都会遇到尚未明确的相关问题，这种局限性会给建筑消防安全带来一定风险。

现阶段的高层民用建筑的消防安全管理的现状：

1.消防安全知识匮乏，缺乏管理

消防安全管理岗位人员选拔随意，管理人员不履行自己的职责，建筑消防安全在管理方面仍存在很大的问题。现如今，高层建筑装修材料无人检查，可燃材料大量使用、消防设施配备不齐全无人核查、预防火灾设备损坏无人督促换新等现象持续存在，任此发展，火灾的到来必定会造成很多大的损失。另外一方面，消防安全知识匮乏、安全意识淡薄也是消防安全面临的一个重大的问题，不管是消防安全管理的人员，还是普通的居民群体，它们都存在消防安全知识匮乏的现象，管理层的人员缺少消防知识，在管辖方面管理不到位。高层居民方面，还有很多居民不会使用灭火器灭火，不知道发生火灾时基本的自救方法和基本消防常识。当管理方要求参加消防演练的时候，很多人都不作为、不参加。这种现象导致建筑消防安全管理变得而愈加困难。

2.消防设施管理不善

现阶段，高层民用建筑一般都会设有自动报警器，当发生火灾时可以第一时间知晓火灾源于何处。也有自动灭火系统、自动排烟系统，为火灾发生降低损失，这些系统在发生火灾时可以有效地抑制火势的蔓延。但是，近些年这些系统越来越不受人们重视，在长期的使用中，人们逐渐淡忘了对它们的维修保护，很多设备损坏了无人报修，出故障了无人修理，以至于真正发生火灾时，不能发挥真正的作用，它们逐渐沦为应付检查的“装饰品”。诸多高层民用建筑室内消火栓箱内的水枪、水带损坏常年失修，消火栓压力不足或经常无水，消防控制室内缺少相关人员24小时值班、报警主机停止运行无人管理等现象普遍。

3.安全疏散通道被占用，无人管辖

高层民用建筑在建设时，都要求必须设置消防安全疏散通道，疏散通道，宽阔、占地面积大，因此很多人都看中了这块“宝地”。在消防通道处设置停车位、私家车随意停放，在楼梯口堆放杂物，占用出口，甚至有的人在疏散通道私设栅栏、私设路障，欲将疏散通道占为己有。另外建筑周围主干道以及出入口设置限高限宽的障碍物，虽然阻止了大车的进入，但是也在必要的时候把消防车堵在了外面，延误救援的最佳时机。这些重要的消防安全通道被占用无人管，缺少制度和政策，去阻止他们的非法行为。

三、加强高层民用建筑消防安全管理的措施及对策

《高层民用建筑消防安全管理规定》（中华人民共和国应急管理部第5号令）将于2021年8月1日起施行，规定的颁布为消防救援机构加强高层民用建筑消防安全管理提供了法律依据。

1.加强源头设防，科学把控消防设计

高层建筑总平面布局设计时，应结合项目本身及周边区域实际，充分考虑消防车道实际净宽、净高、转弯半径及树木等障碍物和消防车登高面合理位置，尽量避免合用、借用，应保障消防车道和登高场地好用。对新建住宅小区尤其是高层住宅要提出户均配套车位比例，最大限度减少占用消防车道情况发生。

高层建筑外保温材料要同时兼顾保温、燃烧、耐候和抗老化性能，也可以采取多样化改进措施，防止发生火灾时形成立体燃烧和蔓延。

另外，对于高层民用建筑的电缆井、管道井等竖向管井和电缆桥架应当在每层楼板处进行防火封堵，管井检查门也应该采用防火门。在建筑结构设计方面要与《建筑设计防火规范》相结合，对于室内电路铺设、燃气管道设置、电气设备的安装以及维修保护也要符合消防技术标准以及管理要求。

2.明确消防安全责任，强化物业管理责任

高层民用建筑的业主、使用人对消防安全承担主要责任，是建筑消防安全的主要负责人，对于一个建筑有两个以上业主、使用人的情况，各业主、使用人对其专有的部分负责，公共部分由多个业主共同承担消防安全责任，并通过书面协议约定各方应承担的责任，划分明确，落实到个人。明确具体的负责方面，禁止出现出了问题找不到头的现象。

高层公共建筑委托物业服务企业进行统一管理的，物业公司要明确专业人员担任消防安全管理人，鼓励聘用注册消防工程师或者中级以上消防设施操作员来担任，负责整栋建筑的消防安全管理工作。《中华人民共和国消防法》第十八条第二款明确规定：“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共同消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务”。物业服务企业要建立健全更为严格的消防安全规章制度和消防责任体系，落实日常巡检、月度检查、隐患报告等各项工作措施。

3.加强对建筑消防设施的维保

消防设施能在阻止火灾蔓延上做出很大的贡献，因此对消防设施的维保上应当下大功夫。消防设施维保需要投入一定的人力、物力和资金，这需要多个单位相互协调[2]。高层民用建筑应当按照国家标准、行业标准配备灭火器材，以及自救呼吸器、逃生缓降器、逃生绳、疏散用手电筒等逃生疏散设施器材，这些器材在日常生活中都是需要维护保养的，这时就需要一项资金的支出，开发商可以联合物业设立一项专用资金，专门用来维修、维护消防安全设备以及消防安全管理的相关事宜。开发商可以每年拨付一笔专项资金，具体费用根据实际情况而定，而物业方面可以负责派遣专业人员进行消防设备的维护保养以及消防安全管理。

物业管理应派专门人员负责每年的消防安全检查的严格把关，并做好记录，保证消防设施的有效管理。另外，消防各种通道占用严重也是一项需要注意的问题，物业管理应当采用相关对策保证消防通道24小时保持畅通，可以采用加设摄像头的方法实现电子监测，每日检查消防通道和安全疏散通道的畅通情况，对于违法占用的情况进行处罚并公示处罚情况，警示众人。

4.提高居民的消防安全意识

对于高层民用建筑火灾，应主要立足于自防自救，利用本层的消防设施进行自救和灭火，是最有效和便捷的方法。但是，我国普遍存在高层居民消防安全知识淡薄的现象[3]。一栋高层民用建筑人员复杂，消防安全知识层度是参差不齐。所以提高居民消防安全意识是很有必要的，不管是谁都需要进行消防安全意识的培养和提升。可以先对建筑内部消防安全管理人员的消防安全知识进行加深，然后让消防安全管理人员举办一些消防安全知识宣传的活动来提升居民的消防安全知识。针对不同层次的人员采用不同的宣传方式，比如对于年轻人来说可以采用线上消防知识宣传，采用不定期线上知识学习、不定期的线上知识考试打卡等方式进行消防知识的灌输;对于老年人来说，可以采用小型简单的消防实战演练的方式，因为老年人记忆力下降，只有实操实战才能使老年人印象深一点;对于孩童来说，动画的吸引力相比较来说更大一点，所以可以采用消防动画的方式向孩童普及消防安全知识。

另一方面，要注重建筑消防安全管理方面的人员选拔，重点岗位必须持证上岗，拥有专业的消防知识才能入岗。凡是消防安全管理的在岗人员，都必须熟知基本的消防安全知识，禁止靠裙带关系进入岗位的现象存在。在进行宣传消防知识的时候，采用“杀鸡儆猴”的方法，将违法违纪的相关案例单独拎出来，将结果赤裸裸地放在人们面前，以起警示作用，提高人们对消防安全的重视性。

结语

高层民用建筑的消防安全管理是最有难度的，不仅是在于人数众多的，最重要的在于楼层高，楼层的高度限制了人员的安全逃离和消防人员的有效救援。因此，做好高层居民建筑的消防安全管理工作，是提高民用建筑安全性的关键。但是现在居民消防安全意识淡薄，楼层消防设施管理不善，消防通道占用严重，这给消防安全管理工作带来了很大的困难。因此，加强高层民用建筑的消防安全管理迫在眉睫，加强消防安全管理是大势所趋，通过加大监管力度、制定管理制度以及各种相关政策，提高消防安全管理工作的水平，给高层民用建筑广大居民的安全提供保障。

参考文献：

[1]张逍，侯伟伟.北京某超高层建筑消防安全管理研究[J].今日消防，2021，6（6）：64-66.

[2]姜年勇.我国高层居民住宅建筑消防安全管理问题及对策[J].武警学院学报，2016，32（8）：94-96.

[3]王園.高层住宅小区消防安全管理的有效举措[J].今日消防，2021，6（6）：81-82.