完善住房供应体系，实现全民“住有所居”

住房是人们生存和发展的基本前提和物质基础，是人民安居樂业、社会进步的关键所在。自改革开放以来，我国取得了举世瞩目的成就，经济得以快速发展，显著改善了人们的居住条件，但我国住房供应体系仍存在诸多问题，在一定程度上阻碍了经济的持续发展，直接影响着社会的和谐稳定。陈立文教授和周稳海教授著《我国多层次住房供应体系及发展策略研究》 （中国建筑工业出版社2020年6月出版）一书中，从系统视角对我国住房供应体系进行了深入研究，运用理论与实证分析的方法研究了我国商品房和保障性住房价格、融资、管理、供求等问题，并提出了完善我国住房供应体系的政策建议，为实现全民“住有所居”提供了新的思路。该书受国家社会科学基金和天津市自然科学学术著作出版项目资助，研究成果获得了学术界的广泛认可，对我国住房制度发展的长效机制和社会的和谐稳定具有重要的理论和实践意义。

本书基于实现全民“住有所居”的目的，探讨了我国多层次住房供应体系构建与完善问题。从传统的历史沿革角度入手，回顾梳理了我国住房供应体系的历史演进，并深入分析了我国住房体系发展现状和存在的主要问题。作者在借鉴房价泡沫理论、住房过滤理论、住房供求理论、住房空间布局理论等相关理论的基础上，通过建立面板模型、时间序列模型、神经网络模型、灰色关联度模型等测度了我国商品房泡沫、商品房居民支付能力、商品房及保障性住房供需缺口，设计了保障性住房准入和退出标准、融资模式，从理论视角研究了保障性住房与商品房的价格关系，分析了保障性住房对居民福利效应的影响，并结合国内外相关经验，基于我国国情，提出构建了多层次住房供应体系的基本思想、工作原则和方案设计，同时，从完善商品房建设、加大保障性住房建设、推进棚户区改造、发展租赁性住房等几个方面，提出了完善我国住房供应体系，让全体居民“住有所居”的若干对策，进一步落实我国中央政府提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”目标。

总之，本书理论基础扎实，研究问题深入具体，研究视角新颖，研究内容全面充实，数据资料详实，思路清晰，结构严谨，方法科学，逻辑清晰，不仅揭示了我国住房供应体系发展的内在规律，拓展了该领域的研究方法，丰富了理论体系，而且构建了完善我国住房供应体系的政策框架。作者以“实现全民住有所居”为目的对我国住房供应体系进行了研究，其所获得的成果为政府制定科学合理的住房政策提供参考借鉴，对改善商品房价格调控手段、提高保障性住房的有效供给、推动住房租赁市场有效发展，彻底解决居民住房问题具有重要的理论和实践价值，值得向广大读者推荐，使其在学术界、房地产业界能够产生重要和广泛的影响。希望作者持续关注中国房地产市场发展过程中不断涌现出的新问题，进一步深化研究，有更好的学术成果问世。

尹贻林：

教育部管理科学与工程类专业教学指导委员会委员、教育部工程管理和工程造价专业教学指导分委员会委员、国家级教学名师、天津理工大学管理学院原院长、IPPCE研究所所长、教授、博士生导师