老旧小区住宅加装电梯施工技术浅析

2022-04-07马晓鹏范永风

四川水泥 2022年3期

马晓鹏范永风

（甘肃建筑职业技术学院，甘肃兰州 730050）

0 引言

目前，我国尚有许多的老旧小区，六、七层的建筑普遍未安装电梯，甚至一些七层以上的建筑虽然留设了井道，但是也未加装电梯，较大程度影响了居民的出行便捷和生活品质。为了改善老旧小区的居住舒适度，提升城市的人居环境品质，国家倡导老旧小区改造，其重点之一便是加装电梯结构。本文从老旧小区加装电梯的施工方案设计、施工过程中的安全保障措施和施工后维护保养重点三个方面论述了老旧小区加装电梯过程中的一些重要环节，以供参考。老旧小区住宅加装电梯方案及流程见图1所示。

图1 老旧小区住宅加装电梯方案及流程

1 老旧小区加装电梯施工技术方案

电梯安装主要包括五个主要过程：电梯基础基坑施工、外墙开门洞及加固施工、电梯井道安装、新旧结构连接施工、井道玻璃幕墙安装，电梯由专业厂家安装。施工中使用的主要机具有：焊机、电焊工具、电锤、切割机、卷扬机、激光测线仪、自制校尺和线锤、水平尺等[1]。

1.1 电梯基础基坑施工

进入现场后，清除场地内外障碍物，做好管道改迁和移位工作。基坑开挖前，应按计划进行测量，轴线和边线用灰线标出。预检程序应在完成测量放线后进行，预检后对测量放线结果提交甲方和监理人员重新检查验收。基坑施工采用人工开挖，基坑开挖时，应随时检查基坑的轴线、高程、断面尺寸和垂直度。挖出的土渣应在坑侧指定区域堆放，以便留下足够的回填土。开挖过程中如果有地下水渗出需要用污水泵随挖随抽，同时挖集水坑，配备高扬程潜水泵将水排出基坑以外。基坑坑槽检查后，应及时施工垫层，防止地基土受到太阳暴晒和雨水流入，降低地基承载力。最后绑扎井壁钢筋，安装钢柱脚埋件，随后模具支护，浇筑立井井壁混凝土，电梯基坑施工完成。

1.2 外墙开门洞及加固施工

老旧小区在加装电梯时，很多情况下电梯都加装在建筑物的北侧，利用原北侧承重墙上的窗户处打开电梯井道洞口，并做好安全网的保护工作。拆除前应检查原结构和建筑施工图纸。拆除工作应自上而下逐层进行，先拆除窗下的檐口砖墙，然后拆除洞口两侧的墙体。不允许垂直作业或同时拆除几层。在墙体上开门洞时采用静力切割，在两侧墙面上切除马牙槎，用3根Φ 10mm的钢筋植入圈梁200mm。在墙体新开门洞四周支设混凝土模板，在马牙槎位置用拉杆撑紧，在模板内分层浇筑细石混凝土并进行适当振捣，养护完毕后拆除模板[2]。

1.3 电梯井道安装

井道钢结构安装前，应确保地脚螺栓的垂直度和露出底座表面50mm～80mm的要求，只有在基底表面干燥、坚实后才能安装。通过钢板的调平螺栓调整井架的柱脚钢板，并将其焊接到基础四角柱脚钢板的相应位置作为钢柱的定位。在钢柱与柱脚底板焊接前用经纬仪校正钢柱垂直度，根据图纸要求，在钢柱的设计位置焊接第一根钢梁，再次检查钢柱的垂直度和钢梁的水平度，确认无误后，将柱脚和钢梁与柱的连接处全焊。每隔2.5m相邻钢梁之间成90°并焊接到钢柱上，确保钢柱垂直，然后依次焊接第2和第3道钢梁。在焊接过程中要经常检查钢柱的垂直度，确保钢井道整体垂直。采用汽车吊装井道钢结构，用经纬仪校正井道垂直度。钢柱接头的对接焊接应在两个方向严格对齐垂直后完成，连接钢板应焊接，环带焊缝应完全焊满。其他钢梁焊接方法同上，完成井架钢结构安装。

按图纸要求安装附墙连接件，将钢平台主梁与钢柱、附墙连接焊接，然后将次梁焊接在平台主梁上。钢梁的焊接方法与以前相同，平台钢梁焊接后再铺设焊接好的压板。用直径为16mm的栓钉焊接在楼板端部和连续板各跨度端部的压型钢板上。抗剪螺栓通过压型钢板凹肋焊接，螺栓与压型钢板牢固焊接在钢梁上，并绑扎面层双向楼板钢筋。

1.4 新旧结构连接施工

对新旧结构连接时，先要对混凝土基层进行处理。将旧楼外墙面凿至外露混凝土圈梁表面，标记定位，标明钻孔的位置，搭设脚手架。钻孔由电锤完成，并穿透混凝土圈梁的横截面。对于Φ16mm的钢筋，应钻Φ20mm的孔。用刷子清除孔内灰尘，然后用风机吹出灰尘，重复2～3次，直到孔壁完全清洁。将注射器插入干净的孔中，只有当树脂在手温下可以像蜂蜜一样流动时，才使用软管。钻孔螺栓用电钻转动并钻入孔内，直到药剂流出。电钻一般采用冲击钻或手钻，钻孔速度为750r/min，驱动螺栓旋转搅拌，使螺栓匀速到达孔底，试剂管破裂，树脂、固化剂和石英颗粒混合，填充螺栓与孔壁之间的间隙，时间大概10s。植入的钢筋凝固养护后，严禁在未完全凝固前移动和碰撞被植入的钢筋，待完全凝固后，方可进行下道工序施工。植筋应分批分段施工，每批分段完成后进行现场拉拔试验。树脂、固化剂和石英完全硬化后，用垫圈和六角螺母将预埋件的钢板焊接固定[3]。

1.5 井道玻璃幕墙安装

钢结构井道有多种形式，为了乘坐电梯过程中视野通透，外形美观和提升小区的品质，现在很多老旧楼房加装电梯采用玻璃幕墙作为围护结构。玻璃应采用钢化玻璃，玻璃运输到小区后，使用玻璃边缘应力仪对钢化玻璃进行全面检查，玻璃安装顺序从上到下，逐层安装调整。玻璃垂直运输采用汽车式起重机，采用重型真空吸盘垂直提升至安装平台进行定位安装。每个控制单元内的尺寸公差带为±3mm，以减少调整期间的尺寸累积误差。玻璃安装调整后，进行涂胶以密封玻璃间隙。上胶顺序是先上后下，先垂直后水平。涂胶时注意将玻璃边缘及胶接处脏污的胶水清洗并干燥，在施工24h内打胶并及时清洗；打胶不牢固需进行刮胶，刮削过程中，横向和纵向胶缝的界面必须光滑。如果有凸起，则必须在橡胶表面硫化之前进行修复，以确保胶接头的界面光滑。

2 老旧小区加装电梯施工中的安全保障措施

2.1 老旧小区加装电梯存在的安全隐患

老旧小区加装电梯多为工程总承包模式。物业公司或业主把加装电梯的项目委托给承包单位，承包单位又把电梯安装、钢结构吊装等专业性较强的部分单独发包出去。整个电梯安装的流程为工程预制钢结构、集成电梯部件、集成钢结构井道部件、精加工钢结构井道、运输钢结构井道模块、现场吊装模块、安装完成和移交业主。

电梯施工过程中，现场安装环节起重机需要吊起重量较大的钢结构井道，现场必须配备专职的安全员进行管理和指挥。有些施工单位由于资金缺乏，安全意识薄弱等原因，未设置专职安全管理人员，常常施工员兼职安全员，存在较大的施工安全隐患[4]。

老旧楼房加装电梯时，会在临近楼体的位置开挖井道底坑，住户会从旁边经过，同时也会在吊装区域穿行，都存在安全隐患。因此，在施工时要对井道底坑周围1m的范围用栏杆进行保护，晚上应设置红色警示灯。在吊装施工中警戒线保护区域过小甚至不拉设安全警戒线，不设置警示标志，都容易引起安全事故。搬运到小区的箱体和钢管应摆放整齐，加设安全防护，并在周围加设隔离措施，防止小孩在钢管堆上玩耍时崴到脚或被钢管等伤害事故发生。

2.2 老旧小区加装电梯安全保障措施

2.2.1 强化人员安全管理措施

老旧小区在加装电梯前应制定详细的施工方案和安全技术措施，并对现场施工人员和安全员逐层交底，让每个岗位人员都牢记自己的安全责任。现场必须配备专职的安全管理人员，在整个安装过程中进行巡检。对现场出现的不安全行为及时制止，消除安全隐患，保障施工正常进行。

现场的专职安全管理人员应定期参加行业安全培训，提升自身安全管理能力，同时对现场施工人员定期开展安全教育，强化施工人员安全意识，在施工中可以自动排查安全隐患，有安全问题及时反馈给安全管理人员。最后通过散发安全宣传单及张贴安全海报等方式对小区住户开展普遍的安全教育，主动对有孩子和老人的住户敲门提醒和告知，以确保施工中的人员安全。

2.2.2 起重吊装设备安全管理方案

在加装电梯过程中起重吊装是一个关键步骤而且容易出现安全事故，因此，在起重吊装前应做好安全保障方案。首先起重吊装人员应持特种作业资格证上岗，在吊装作业前技术人员应对起重作业人员进行详细的技术和安全措施交底，明确起吊物的几何中心和吊点位置。其次在吊装前应熟悉作业场地和起重机开行的线路，并对线路做耐压力试验。起重机开行线路地面轻度符合起重机及负荷的要求。最后对起吊的钢丝绳进行检查，检查钢丝绳是否有断丝、磨损、锈迹、扭曲等现象，并对钢丝绳绳卡进行检查，看其螺母有无松动。

2.2.3 现场施工环境安全管理方案

施工现场起重作业区域必须拉警戒线防护并设置安全警示标志。在起重吊装过程中安全员要对单元出入口进行封闭，防止住户误入吊装区域。在施工井道底坑时一定要在四周加设防护栏杆并安装红色警示灯。在电梯每层入户的门洞口要做临边防护，防护栏杆的高度不低于1.2m，中间需加设一道栏杆，底部设置不低于10cm的挡脚板，防止现场人员把材料或小型工具踢入井道内造成伤害。

施工人员在高处作业时必须佩戴安全帽和安全带，并且安全带要高挂抵用扣到生命线上。在加装电梯过程中要使用多种电气设备，在使用过程中要配备漏电保护器。在停工或检修过程中要挂牌锁好配电箱，并放置警告标志，以免有人合闸造成事故。

3 电梯使用过程中维护保养的重点

电梯加装完成后要经过调试、验收合格后方可使用。电梯使用过程中的管理维护主要包括以下内容：电梯厅门锁的钥匙和机房门锁钥匙的保管；加装电梯的整套资料及后续的维保修资料建档管理；电梯维修配件、备用件、维修工具等妥善保管，并根据需求增添用具登记建档；根据政府的要求建立电梯管理、使用、保养维护及维修的责任制度[5]。

在使用过程中，物业公司需设置专职或兼职的电梯管理员，对电梯机房钥匙以及电梯相关资料、备品备件等进行管理；同时，还需和电梯公司签订维保合同，委托其进行加装电梯的维护保养以及年检等事宜。电梯维保公司要作好后期的日常维护：电梯轿厢、机房、井道等部位部件的检查、调整、润滑和清洁；电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和张力调整；自动扶梯上下部机房、安全装置、扶手驱动装置的检查、调整、润滑和清洁。由于电梯属于特种设备，国家质监局特检所对电梯设备每年进行一次综合性的运行安全和运行质量的检查、审验，由维保公司负责送检并将审验合格的检测报告提交物业公司及业主，以保障电梯的安全运行。