房屋建筑施工中防渗漏施工技术研究

2022-04-01李清洁

企业科技与发展 2022年11期

李清洁

（厦门合盛安科技有限公司，福建厦门 361100）

0 引言

近年来，在国家的政策支持下，我国各城市都在积极地开展现代化建设。房屋建筑工程不仅是民众生活的基础保障，也是城市经济能力和形象地位的象征。在房屋建筑工程项目日趋增长的同时，人们对建筑质量的要求也不断提升。然而，在现阶段的建筑施工中，仍存在诸多问题，影响建筑的质量，阻碍建筑工程行业的发展。目前，厦门市某房屋建筑施工单位为解决房屋渗漏问题，对房屋渗漏的相关施工技术进行深入分析，并结合该工程项目的实际情况，对防漏透技术做出调整和完善，希望通过有效解决房屋质量的问题，促进建筑行业发展。

1 概述

1.1 项目背景

伴随着城市建设的加速及居民生活水平的持续提升，人们在物质生活得到满足的同时，对生活品质有了更高的要求。房屋建筑是人类最基本的生活空间，其建设质量与使用性能决定着用户的生活品质，因此建筑行业在市场需求的变化下不断向前发展。但是，现阶段的房屋建筑施工中仍存在部分技术上的问题，继而引发房屋渗漏现象发生，主要表现为外墙渗漏、屋面渗漏、地下室渗漏及厨房、卫生间渗漏等。一旦上述现象发生，则会给用户的生活带来极大的困扰，影响其生活质量，对建设单位造成经济损失，使企业在市场中的地位和口碑受到影响，甚至阻碍建筑行业的发展。在厦门市某房屋建筑项目施工中，项目规模较大，建筑结构较为复杂，施工环节较多，鉴于以上因素，施工单位应结合项目实际情况，制订有效的防渗漏技术方案，加强对施工技术的管理，确保防渗漏施工技术科学、有序地实施，切实保证房屋建筑质量。

1.2 工程概况

以厦门市某房屋建筑工程为例，该项目为住宅小区，建筑总占地面积为424 599.82m2，包括地上建筑12栋，其中2栋为44层，4栋为42层，6栋为40层，总建筑面积为310 526.18 m2。地下室共3层，总建筑面积为114 073.64 m2。该项目建设规模较大，楼层较多，建设单位将其定义为高端住宅，绿化环境较好，周边配备设施齐全。该小区单位面积价格较高，对建筑质量要求较为严格，尤其重视防渗漏施工。为保证用户的合法权利，避免后期发生不必要的纠纷，在建设施工时，需做好外墙、外窗等部位的防渗漏工作，并重视厨房、卫生间的反坎渗漏和屋面防水等部位的隐蔽施工，全面做好防渗漏施工，保证房屋质量。

2 房屋建筑中常见的渗漏部位

要解决房屋渗漏的问题，需对当前房屋建筑当中容易发生渗漏的部位进行分析，并从中找到问题所在，从而探究解决问题的方式。下面对现阶段房屋建筑当中最常见的渗漏现象做出归纳和分析。

2.1 屋面渗漏

屋面渗漏现象主要有女儿墙渗水、变形缝渗漏及山墙渗水等。产生上述现象，主要有以下几种原因：一是屋面的防水层发生了开裂，具体是在进行防水层涂刷及防水卷材的铺贴施工时，没有严格按照操作标准进行。二是房屋在建筑施工时墙面所使用的原材料存在问题，或是墙面施工的技术存在问题。三是在进行找平层施工时，坡度设计不够合理，最终导致房屋发生渗漏问题，影响施工质量。

2.2 外墙面渗漏

在外墙施工过程当中，最主要的工作环节是对外墙面进行砂浆抹灰。同时，这一施工单元也决定着房屋建筑的外墙能否达到防渗漏的标准。但在现阶段的房屋建筑当中，外墙渗漏的现象屡见不鲜，产生这一现象的原因主要有两点：一是采购部门在采购原材料时不够认真仔细，购买了不符合标准的施工材料。二是施工技术存在问题，没有严格按照标准流程操作。其中，最容易发生渗漏的部位是框架梁底。此外，门、窗的交界部位也十分容易发生渗漏，产生这些现象的原因是填充墙体过程中对缝隙的处理存在问题。

2.3 厨房、卫生间渗漏

厨房和卫生间是房屋在使用的过程当中接触水源最多的位置，也是最容易发生渗漏的位置，若厨房、卫生间发生渗漏，则严重影响用户的使用体验，因此解决该位置的渗漏问题十分重要。在厨房和卫生间的施工当中，需要使用到许多管道材料，以提供供水和排水服务，但是部分施工材料的质量存在问题，在使用的过程当中无法保证使用寿命，造成厨房和卫生间发生渗漏。此外，卫生间在施工时需要做特别的防水处理，当这一环节产生施工技术问题时，也会造成渗漏现象。

3 房屋建筑防渗漏施工中存在的问题

3.1 在施工设计方面有待提高

房屋建筑在施工过程中主要以图纸作为依据，若图纸在设计上存在缺失，则会影响房屋建筑的质量。在现阶段的房屋建筑施工设计当中，部分设计人员职业素养存在不足，导致房屋建筑的防渗漏设计达不到理想的效果。房屋建筑防渗漏施工与当地的外部环境有着密切的关系，设计人员在设计时应以该项目本身为基础，结合项目所在区域的地理环境和气候环境进行[1]。随着时代的发展，房屋建筑在内部结构上也一直在发生变化，这就需要设计人员能够对该工程做出深入的研究，并综合项目的实际情况，做出符合项目本身的防渗漏设计，但在实际开展工作时，很多设计人员显然忽略了这一点。

3.2 在施工技术方面有待提高

在房屋建筑工程施工环节中，施工技术直接影响着工程质量。当前的施工单位在施工技术方面还存在诸多不足之处，例如，在对外墙体进行施工时，若模板上存在螺丝孔或脚手架空洞，则会导致房屋渗漏，而部分施工人员在施工时没有对这些空洞做好密封。此外，在开展施工之前，需对砖头进行浸润，以防止砖头吸收砂浆中的水分，造成砂浆干燥和脱落的现象，最终造成房屋渗漏[2]。在实际开展施工作业时，施工人员在技术上还存在不够高的问题，这些都是影响房屋质量的原因。

4 房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析

4.1 控制施工材料质量

施工材料是建筑施工的基础，材料的质量决定着建筑的质量。该项目在开展施工时，需对建筑材料的质量严格把关，以此提升房屋的防渗漏能力。关于控制材料质量的工作，需从两方面开展：一是在采购阶段控制材料质量[3]。该项目在开展时需使用大量的施工材料，施工管理人员需了解当下市场常用的防水材料及标准（见表1），对材料进行严格把关，明确采购人员的工作职责，需购买符合国家标准要求的原材料，确保其不会因个人利益投机取巧。在材料入场时，管理人员必须进行严格监管，保证材料的质量和数量。必要时，施工单位要与材料供应商签订合同，若材料出现质量问题，便可以追责。二是要保证材料的使用符合标准。例如，在外墙砌墙时，沙子和水泥的配比要按照标准配置，以保证材料的使用性能。

表1 常用防水材料表

4.2 提升防渗漏施工技术水平

房屋建筑的防渗漏技术贯穿于建设施工的各个环节当中，下面分别对各个施工部分的防渗漏技术进行分析。

4.2.1 屋面防渗漏技术

屋面渗漏是房屋发生渗漏问题时最常见的现象，在这一施工环节中加强对防渗漏技术的应用十分必要。具体做法如下：第一，严格控制屋面施工时出现的缝隙问题。施工缝问题产生的原因主要在于施工技术存在问题或施工材料应用不合理，因此项目负责人要对施工技术进行严格把关，并监督施工人员科学使用施工材料，以避免施工问题。第二，加强对屋面用材的重视。项目负责人要根据该工程的实际情况，选择与之相符合的墙体材料，并保证材料符合国家标准的同时，提升其防水性和承载力，从根本上遏制屋面渗漏问题。

4.2.2 墙体防渗漏施工技术

首先，应使用砂浆对框架与砌体之间的空间进行镶嵌，保证墙体的密度。在这一环节中，如需使用干砖进行砌筑，则需在施工前做好对砖块的浸润工作[4]。其次，在进行外墙抹灰时，要分层次循序渐进地进行。先做好基层的清洗工作，并使其处于湿润状态，为减少墙体出现裂缝的现象，在砂浆当中添加聚丙烯，在定浆结束后，要做好压实和洒水，并在抹灰层设置钢丝网，最终的抹灰厚度控制在5 mm。最后，做好贴面砖工作。施工前，应先对墙体进行检查和找平，镶贴面砖时，要做好水沙比例的控制工作，确保其防水性能。

4.2.3 厨卫防渗漏施工技术

为满足用户需要，厨卫的地面高度需要比其他房间低约5 cm。施工人员在施工时，要严格控制这一距离，并以此为根据，科学选择地面起坡位置。在砌筑墙体时，要将止水坎设计在墙身位置，并且高度要大于20 cm。在对管道和烟道进行封堵时，施工人员要选择细石混凝土及微膨化剂，以保证其不会留下缝隙。厨房和卫生间是房屋建筑中用水最多的区域，在做好防渗漏施工之后，要对该区域进行蓄水试验，实验的时间通常以4 h为宜，保证施工质量。

4.2.4 门窗的防渗漏施工技术

用户在使用房屋建筑时会经常开关门窗，因此门窗的防渗漏工作十分重要。在现阶段的房屋建筑施工当中，最常见的门窗材料是铝合金，主要原因是其具有较高的性价比，并有着较强的严密性[5]。但该材料在施工时常常容易受到外力的干扰，并出现破损，使施工质量难以保证。因此，施工单位在应用铝合金进行门窗施工时，最主要的就是使其不被外力干扰，不论在搬运过程中还是在施工过程中，都要避免其发生挤压的现象。在对窗框和墙体之间的连接位置进行处理时，要使用抹灰砂浆，防止出现裂缝。

4.3 加强对施工技术的管理

施工技术是保证施工质量的关键，施工单位在对该项目进行施工时，要加强对施工技术的管理工作，可从以下几个方面进行：第一，在组建施工团队时，要对施工人员进行严格把关，保证其具备专业的施工技术，并且有一定的施工经验。在施工开展之前，要对应聘人员进行统一的技术培训，并在培训之后进行技术考核，考核通过的人员才能够上岗工作，从根本上保证施工团队的施工水平。第二，要对工作人员进行职业素养培训，在实际施工过程中，除部分人员技术水平存在不足外，还有些工作人员在思想态度上不够端正，对工作质量表现出“事不关己”的态度，因此施工单位要对其进行观念上的调整，严正声明防渗漏施工技术在该建筑项目当中的重要性，使其在工作当中能够将此当作一种信念，以严谨的工作态度对待防渗漏施工工作。第三，要积极引进先进的技术型人才。随着时代的发展，建筑施工的专业性越来越强，在很多高校都设立有相关专业的课程，现阶段的建筑施工更具有科学性，对此，施工单位应不吝于对人才资源的投资，引进掌握先进技术的专业人才，对防渗漏施工进行创新和完善，不断地提升房屋质量，促进建筑行业的持续发展。

4.4 建立完善的管理制度

完善的管理制度是保证建筑质量的重要途径。在对该施工项目建立管理制度时，应从工程的实际情况出发，建立关于材料采购、材料应用、施工技术管理及人员管理等各个方面的规章制度，并建立明确的奖罚标准。当某一环节出现问题时，施工单位便可以进行及时追责，确保每一名工作人员履行自己的工作职责[6]。例如，当采购人员所采购的原材料发生问题时，要给予惩罚；当施工人员能够长期按照标准进行操作时，要给予奖励。长此以往，施工团队的施工质量自然可以得到保证。