商业综合体内部空间布局模式探索

2022-03-28王佳

建材与装饰 2022年9期

王佳

［爱坤（上海）建筑设计有限公司，上海 200233］

0 引言

城市化进程加快，商业综合体遍地开花，作为商综主体的内部空间，在快节奏开发中，需要合理分配设计时间，针对动线布局类问题可以总结普适高效模式降低时间成本，从而更有余力打造彰显差异及品牌力的节点空间设计。基于此，本文总结典型水平维度动线布局模式及垂直维度节点布局模式，将二者结合运用，保证项目进度，让人在消费购物时也能有优质空间体验，且良好品质会塑造地产品牌影响力，为城市公共空间创造一定活力。

1 发展与思考

早期商业建筑形式是传统百货商场，具有在大空间内进行小店铺划分的布局特点，随着快速发展，该模式不能继续满足人们对消费社交空间的复合需求[1]，在“关门潮”后开始向复合型商业综合体模式转变，最初以“汉堡包”形式出现，核心为内部空间，动线组织引导人流，两侧配以价值店铺，外侧设置交通、设备等设施。随着进程加快及项目规模增大，单一“汉堡包”形式不足以支撑更为复杂的内部空间，加上时间成本的增加，单一模式也不能适用每个项目。尤其是如今，内部空间承担着人们消费娱乐等多元化角色，故在进行内部空间设计时需要根据项目规模，高效做好空间规划布局及动线组织，满足时间成本时做到匹配用地条件，满足人们消费创新体验，激活周边片区活力。

2 优质内部空间概述

商业综合体内部空间根据空间维度类型，可分为水平维度与垂直维度，同时统筹两个维度才能充分激活生命线。优质内部空间设计具有以下特点：店铺可见度高，动线流畅无阻挡，指引性强；店铺可达性高，缩短路线消耗时长，降低迷失感；增加记忆点空间，增加停留时长及体验感，置入有趣共享节点空间，对周边产生集聚效应。

当下有不少优秀的内部空间案例，华润商业地产可以说是打造专属品牌商综之路的前行者之一，万象城、万象汇是其核心产品。2002年，首座万象城落位深圳，使其一跃成为中国最具示范效应的商业综合体。其系列都有一些共同特点：主打“一站式”消费和“体验式”购物，内部空间包罗万象，动线明确、引导性强，与城市空间联系紧密。

3 内部空间布局模式及特点

打造商业综合体优质内部空间需要针对项目规模、场地选择合适水平动线布局模式，还需要根据各自基地环境与条件制定激活特色的垂直节点布局模式，将二者相结合，高效打造满足人们购物社交的、传递地产品牌影响力的、彰显城市形象名片的优质空间。

3.1 水平维度动线布局模式

动线布局设计的前提是保证商业空间合理尺度，常见店铺面宽与进深比例一般在1:2左右，进深在18m左右，超过25m已经是深铺，不会成片出现，需要保证可见可达性。常见动线布局模式（图1）[2]有以下三种：单线型、双向型及混合型。

图1 动线布局常见模式

3.1.1 单线型布局模式

单线型布局模式是指在场地内进行线性动线设计，一条动线联系两侧店铺并通向建筑端部，通常呈“一”型、“L”型[3]、“U”型等，具有流线明确、引导性强等特点。此类动线常用于地块进深不大的场地，主力店设置在两端，内部道路宽度宜控制在4m左右，可结合设置中庭共享空间，也可在局部进行收放设计，增加停留空间。如上海天安千树（图2）、深圳KKmall，都以一条主轴贯穿整体，两边分布业态，结合中庭有序呈现。

图2 上海天安千树布局

3.1.2 双向型布局模式

双向型布局模式是指在场地内进行双向动线设计，两条动线联系店铺，动线方向可平行可垂直，在某一处或两处交汇，形成汇聚中心，通常呈“O”型、“T”型、“十”型等，具有中心空间、积聚效应等特点。此类动线适用于地块进深较大的场地，动线宽度宜控制在13～16m，店铺沿动线排布，主力店位于动线中心或是端部。不同于单线型，双向型动线运用范围大，灵活性高，闭环“O”型可避免消费者走回头路，延伸“T”型可根据主次动线区分加强动线覆盖面与引导性。如济南万象城、上海七宝万科广场都以两条动线贯穿整体，两边分布业态，结合积聚中心有序展开。

3.1.3 混合型布局模式

混合型布局模式是指在场地内进行多向线性动线设计，多条动线组合，围绕动线店铺有序排列，是单线型与双向型的各自或交叉叠加，通常呈“8”型、“9”型、放射型等，具有灵活多变特点，可应对复杂地块及商业需求，主次动线区分，应对不同运营模式。如上海南翔印象城、合肥庐阳万象汇都以多条动线贯穿整体，结合汇聚点排列铺开。

3.2 垂直维度节点布局模式

节点布局设计的前提是保证动线主要节点空间置入的合理性，常与建筑体量及动线长短有关，其大小尺度根据位置有所区分，主中庭一般在500～600m2，位于项目核心区，次中庭在300m2左右，位于入口附近。本文从垂直维度将节点空间布局模式（图3）总结为以下三种：内向型、外向型及内外结合型。通常是两者或三者结合，根据项目特点而定。

图3 节点布局常见模式

（1）内向型布局模式。内向型布局模式是运用内部条件打造具有特色及汇聚力的空间设计，常见节点空间形式有上下贯通或错位的中庭空间，在纵横两维度打通商业空间，是交流共享区域，如广州太古汇主中庭是具有汇聚力的正椭圆形；节点空间形式也有结合主题设置通高空间，如上海太阳宫5～7层空中市集配合巨大天幕采光顶（图4），上海南翔印象城儿童区将次中庭与儿童活动结合。

图4 上海太阳宫空中市集

（2）外向型布局模式。外向型布局模式是与周边环境互动对话而设置的空间设计，常见节点空间形式有屋顶空间，自然、城市活动在此进行组织，如南京桥北万象汇的观桥空间（图5）；节点空间形式也有偏侧中庭空间，利用周边环境与设计表达结合，如成都世茂广场主入口。

（3）内外结合型布局模式。内外结合型布局模式是运用场地设置空间设计，常见节点空间形式有内广场，利用场地布局设计围合而成，可以打造活动主题或临时活动业态，从外到内激活，如上海大宁久光中心；节点空间形式也有入口灰空间、双首层空间等，如泰国TheCommons商场底层空间开放。

4 内部空间设计实践

山东淄博世茂广场19#商业楼项目位于淄博新城区，隶属张店区，目前正在建造中（图6）。该项目西侧邻心环西路，南侧邻人民西路，东侧、北侧与世茂商街地块相连，东边有金带公园，总规划用地约36000m2。

图6 淄博世茂项目建造实景

4.1 动线布局设计

项目地块呈L型，西边长248m，南边长153m，北边长135m，东边长122m，满足退界条件，北侧短边可利用边长为99m，东侧短边可利用边长为80m，因地块北侧有世茂商街，东侧有金带公园，在整体布局上，本项目的基础轮廓采用与基地相符的L型，为保证商业动线尺度合理，控制在75m左右，故本项目采用单动线设计，设置大小不一中庭，形成步行环线，连接每个分区，动线两边排布商铺，步行道路宽度3.6m，商铺进深在18～23m（图7）。

图7 淄博世茂项目动线布局

4.2 节点布局设计

营造节点空间的逻辑在于与周边环境、场地及内部产生一定的联系。本项目营造三大主亮点空间（图8），分布在L型动线上，为北端亲子圈、中部核心圈及东部观景圈。

图8 淄博世茂项目节点布局分析

中部核心圈依循内向型布局模式，打造最大核心服务圈主中庭，本项目采用经典椭圆设计，五层通高，提高视线通透性，发挥聚集作用，顶部采用玻璃顶及活动遮阳，保证效果也满足绿色环保。北端亲子圈依循内外结合型布局模式，北广场设置亲子活动主题，通过室外扶梯出入口连接三层儿童业态，三层北中庭封板设置室内活动乐园，室外室内相互延申渗透，提供方便带动消费。东端观景圈依循外向型布局模式，围绕东侧金带公园，在四五层置入“城市会客厅”通高空间，与五层有功能视线上的交流，运用全玻幕墙与金带公园进行视线交流，增强室内外的渗透感，此外从五层可上至屋顶透明玻璃眺望平台，与金带公园遥相呼应，有望成为商综乃至整个地块的亮点打卡旅游地。