高层住宅的结构优化设计与成本控制

蔡丽玲

（厦门西海湾邮轮城投资有限公司，福建 厦门 361006）

0 引言

诸多统计信息证实，房产项目的构架施工成本占据总成本的40%~60%，所以，构架优化设计对项目成本的把控至关重要。构架优化设计指的就是在对已有构架设计开展二次剖析，确保构建已有的安全储备基础下，对构架优化余量落实科学简化，进而实现构架安全与经济兼顾的优化设计目的。

1 高层住宅的结构优化设计

1.1 方案阶段

1.1.1 地下室规划的科学优化

住宅建筑的地下室主要功能为停车与部分的装置用房。在计划时期，结构重点对地下室的区分、柱网的规划提出科学的意见，提升地下室的运用效率，降低无效的成本开销[1]。

1.1.2 层高与总高的把控

建筑的总高上限由当地规划单位确定，设计过程中要符合规划所需，也要与规章相结合进行综合思考，不打破临界点，高度每递增一个级别，结构成本将会得到充分提升。在符合建筑所需的基础上，最大程度降低层高，不但能够降低竖向构件的截面，还能够降低基础承重，并且还能够降低在土建、安装环节中材料运输的消耗。资料证实，层高每减少0.1 m，墙体与梁板柱材料就能够节省10%左右，项目造价能够减少1%左右。

1.1.3 高宽比的科学把控

JGJ 3—2010《高层建筑混凝土结构技术规章》中给出了各种建筑科学的最大高宽比限度，同时在文件中仔细讲解：高层建筑的高宽比，是对结构强度、稳定性、承受能力与经济合理性的宏观控制，在结构设计符合规章的承载力、稳定、倾覆、变形与舒适度（等基础要求后，单从结构安全层面而言，新规章不再对高宽比的限制进行强制性要求，可是，高宽比超出规程，会威胁到结构的性价比。

1.2 扩初和施工图阶段

1.2.1 《结构设计统一技术策略》的探究与编制

在结构设计开展前，优化设计应当与项目状况以及相应规章、指标相结合，重点推敲囊括“模型选择准则、电算输入参数、荷载取值状况、标准构造做法、填充墙的材料挑选、基础选型”等内容，作为后期设计的基础依据，从设计的源头优化结构成本。

综上所述，nanog 是 lncRNA-8439 调控 HCC的重要靶基因，影响 HCC 的转移和侵袭。但lncRNA-8439 与 nanog 之间是否存在中间环节，是否存在下游的调控分子以及相关的具体机制还有待进一步阐明。

1.2.2 升级地下室的结构规划与基础选型

地下室在结构成本所占据的比重较高，一个科学的地下室囊括平面布置科学、埋深科学。在基础选择过程中，结合地质勘探资料，通常优先挑选天然基础，其次就是复合地基，再次就是桩基、挑选桩基的过程中，地质状况允许的状况下优先采用预制桩。经验证实。同等状况下，预制桩较之灌注桩成本减少30%左右，可是，这必须对当地施工条件、运输条件、周遭影响等落实更加深入的评价。

1.3 上部结构的选型与计算模型的调控

1.3.1 升级剪力墙设计

（1）软件计算过程中，底部增强区域的剪力墙一般要提高较多的厚度才能够符合要求，这一部分墙体因此成为了短肢剪力墙，配筋需求也随之递增，引起成本提高。这个时候可以通过手工复核墙体稳定性来降低墙体厚度。

（2）剪力墙结构重点以剪力墙提供整体刚度，计算中常常以调整剪力墙来把控位移指标，优化设计过程中应当充分体现外围墙体的价值，对已有设计的墙体进行科学减法，将位移角把控在规范规章的目的值1/1 000周遭（同时应当侧重地方规章的特殊要求）。

（3）优化剪力墙布置的同时应当侧重轴压比的改变，尤其是底部加强区域。

1.3.2 升级楼面的结构规划

1.4 控制构架的超限

在扩初时期，构架优化另一项工作是对构架超限状况的处理。依据DB 22/JT166—2017《建设工程抗震超限界定标准》对结构计划逐项排查，出现超限状况时，优先协调建筑专业或者运用策略，尽可能杜绝发生严重的结构超限状况。

1.5 施工图的审核与优化

1.5.1 制图原则的贯彻

施工图设计前应当给设计单位灌输成本内容，交流把控成本的必要性。贯彻2009版《结构技术统一策略》中有关配筋指标与构造节点做法的一致。

1.5.2 钢筋的科学挑选

具体项目中，钢筋的挑选对成本把控至关重要。HRB 400级钢筋不管从强度、延伸性还是价格上均是其他钢材难以媲美的。HRB 400较之HRB 335级钢筋贵3%左右，强度大约提升20%。所以，在优化设计过程中受力筋优先采用HRB 400级钢筋（吊钩除外），能够充分减少构架的用钢量，进而减少结构成本。施工图纸优化过程中，严禁过度依赖软件计算，要依据受力特征、规范内涵，剔除不必要的余量，一般配筋富余度适合把控在计算值与构架要求较大值的5%左右，不超出10%。（特殊受力构建必须增强配筋除外）。

2 影响高层住宅的成本因素

2.1 施工图设计原因

设计原因是作用高层住宅施工成本的最关键原因，合理有效的施工图设计能够减少项目造价的10%。诸多项目之所以成本过大，重点体现在设计偏于保守，仍旧运用“粗梁、肥柱、深基础”的模式，施工方案设计天马行空，建筑施工、结构施工、水电施工等相互矛盾，现场难以施工，高层住宅的设计方案建筑材料、成品逐渐脱离建筑市场具体状况，难以与设计方案相吻合。上述因素引起频繁返工，难以充分控制其成本。

2.2 建筑材料选用原因

建筑材料的选用事关高层住宅施工成本，建筑项目中材料费用占据60%。诸多建筑企业的设计、采购及成本人员不了解建筑市场内的建材品种与规格，对地区市场也未开展深入的调研探讨。在材料选用环节中，盲目的选用性价比不足、价格偏高的建筑材料，不但使得项目成本提高，甚至还会发生二次返工的状况，引起建筑材料选用严重超出预算。

2.3 项目现场管理原因

在项目管理时常存在各专业图纸不交圈，各部门管理人员工作不交圈，导致总分包单位的施工范围不清晰、合同清单及条款不清晰，现场管理不合理，从而导致费用递增。建设单位、监理及施工单位管理人员责任心不足，也会引起施工现场成本增加。这些状况不但提高了建筑项目的支出，也减少了施工成效。

2.4 动态成本管理原因

项目开工前不侧重成本管理环节，未做好目标成本及成本策划编制。在项目管理环节中，图纸错漏碰缺或方案图纸变化等导致变更多且各类项目签证无法获得有效的处理，各分项动态成本未及时更新反馈，最终导致高层住宅施工的成本持续递增，超出目标成本。

3 如何进行成本控制

3.1 明晰设计阶段成本控制的目的

施工企业应当了解到建筑设计时期成本控制的意义在于通过专业的设计技术，促使建筑施工的材料、装置、人力等方面的投入与施工的具体所需相吻合，借此实现保障项目施工效果，同时减少成本消耗的目的，给建筑的销售带来一些帮助，从而谋求更高的经济收益，而并不是一味的减少成本投入，因此要实现建筑设计时期成本把控的目标，要求设计工作人员对施工环节中运用的各个要素性能、市场价格等彻底精准的认知同时在设计环节中科学运用。

3.2 运用合理的优化策略

3.2.1 设计图纸合理设计

合理有效的图纸设计是高层住宅建筑效果的关键保障之一，也是高层建筑施工的整体纲要。在设计开展前，建设单位应当对施工图纸中混凝土、钢筋的关键材料开展限额设计，在施工开展前，建设单位及施工单位应当熟知图纸，事先给设计单位提供建施、结施、水施、电施等矛盾问题。并且施工企业应当及时提出建筑材料、成品规格等在建筑市场中的具体状况，杜绝出现符合实际规章却无法施工的状况出现。

3.2.2 建立科学管理机制

挑选优秀总分包单位，保证单位的管理水平。要明晰总分包的施工范畴，以免出现恶意索赔。建立健全的变更管理机制，针对施工过程中需增加费用的变更做到事前论证其合理性及必要性，做到事前决策审批。建立健全的材料管理机制，严格落实总分包单位进场材料的验收、交接等工作。

3.2.3 提高动态成本管理质量

项目施工前需编制精准的目标成本及成本策划。在项目管理环节中，严格把控变更签证的发生，及时更新反馈各分项动态成本，以控制在目标成本范围内。

3.2.4 优化建筑形态落实成本把控

在设计的环节中将地下面积囊括在公摊面积内，会影响到消费者的购房热情，但是不囊括地下面积构建也会提高一定的施工成本，促使其相较于正常面积给建筑企业所带来的收益更低，因此建筑企业在设计时期应当针对性的对地下面积的施工成本开展把控，而有效策略是优化地下面积的建筑形态。

4 结语

文章通过挑选合理有效的设计方案、科学的选用建筑材料、设计合理的施工管理制度等各类方式来处理这些问题，实现充分把控高层住宅施工成本的目标，进而促进我国建筑行业更加稳定的发展。