高层建筑穿插提效建设管理

张冰鸿

(建发房地产集团有限公司，福建 厦门 361000)

0 引言

穿插提效建设管理，指的是以项目进度管理为核心，以设计和招采为抓手，不断优化场内交通组织及材料堆场布置，合理利用闲置的工作面，有序安排穿插。在施工中实现主体结构与外立面装修、地下室安装、室内精装、室外景观并行施工，从而缩短项目开发工期，提高运营效率。围绕上述目标，主要从项目前期策划和过程管控两大方面进行分析、研究，探索穿插提效在具体工程实施中的管理应用。

1 前期策划

1.1 招标前策划

1.1.1 建造体系

（1）模板、外架：采用铝模+爬架体系，外墙宜优化为全剪结构。

（2）砌体、抹灰：避免采用普通砌筑，杜绝湿作业，加快户内精装工作面移交，采用ALC隔墙板，抹灰采用轻质砂浆薄抹灰（均由土建总包施工）。

1.1.2 施工批次

施工顺序及批次划分应充分考虑施工出入口与场地周边市政道路的平面位置关系，避免后续施工批次因施工通道不畅，导致工效降低。

1.1.3 垂直运输

明确各单体楼栋的垂直运输方式及数量，阐述总平内是否有塔吊无法覆盖或别墅未设置施工电梯，导致需人工倒运材料的情况。

1.1.4 外立面

（1）优化复杂线条，如异形、弧形线条或结构外凸350 mm以上的线条，避免影响爬架正常提升。

（2）若有外保温做法，需明确外保温材料的品种。

1.1.5 界面划分

明确项目的合约界面，如铝合金、栏杆等专业分包是否单独由甲方招标或直接放在总包合同范围内，抹灰由土建或精装施工等。

1.2 总平策划

1.2.1 开口、道路

（1）开工前临水、临电应开通，负荷应满足要求；箱变（杆变）应靠围挡边设置，避免影响后期临时道路通行。

（2）工地出入口及施工大门应不少于2个，宜布设在消防路与市政道路接口位置，场地内部道路布置清晰形成环路，提高施工效率。

1.2.2 塔吊

（1）塔吊基础不得设置在地下室设备间、功能间及坡道上，避免影响地下室设备安装及交通动线。

（2）塔吊构件及驾驶舱应避免与屋面外挑结构存在冲突，否则后续塔吊无法自卸拆除。

（3）塔吊布置数量及型号应充分考虑楼栋高度及施工顺序，避免塔臂与楼栋外架碰撞。

（4）在楼栋底板施工前塔吊宜安装完成并投入使用，减少汽车吊使用时间。

1.2.3 施工电梯

（1）精装交付项目，施工电梯的数量应考虑精装穿插施工的使用需求。

（2）施工电梯设置的位置应尽量避开首层入户大堂、厨房、卫生间等工序较复杂的部位，避免影响后续防水及精装作业施工。

（3）施工电梯地下室回顶区域应避开设备间及功能间，避免影响后续安装。

（4）施工电梯导轨应避免与屋面外挑结构冲突，导致电梯无法到达顶部楼层，影响施工效率。

（5）施工电梯在主体施工至7层时投入使用，材料堆场及运输通道的顶板防水及保护层应先行施工。

1.2.4 材料加工厂、堆场

（1）材料加工厂、堆场应结合楼栋布置并在塔吊覆盖范围内，避免材料二次转运。

（2）地下室精装材料应结合运输动线集中、分类堆放，中转材料当天及时转运，堆场位置不得影响涂饰、机电管线安装及地坪施工。

1.3 铝模策划

在铝模分包确定后，甲方应组织总包、监理对铝模分包进行铝模深化设计交底，重点对以下事项进行交底：

（1）现浇混凝土墙相邻的墙垛、门垛、窗垛≤200mm时应优化成现浇。

（2）混凝土墙之间的砖砌短墙≤600 mm时应优化成现浇混凝土墙。

（3）门洞过梁宜优化下挂梁，下挂梁与砌筑墙衔接位置设企口，核对精装图门洞尺寸。

（4）结构反梁严禁后浇，应一次成型。

（5）电梯门洞口尺寸应根据电梯深化图及精装施工图进行预留。

（6）窗洞尺寸及窗洞企口应按门窗二次深化图进行预留。

（7）应根据栏杆二次深化图进行预留20 mm×150 mm深倒锥形洞口。

（8）现浇砼墙与后砌筑隔墙连接处应设置企口：砌筑薄抹灰，砼墙体预留100 mm×10 mm企口；砌筑常规抹灰，砼墙体预留150 mm×15 mm企口。

（9）应按建筑设计要求设置滴水线，滴水线在距窗洞两侧墙体20 cm处断开。

（10）现浇混凝土墙应按设备图纸的点位预埋相应的孔洞及压槽。

2 过程管控

2.1 外立面穿插

（1）做好外墙铝模的加固，确保基层结构的平整度和垂直度满足免抹灰要求。

（2）在爬架每次爬升前，需设置验收停止点，确认外立面是否遗留砌筑、线条结构、窗框塞缝、空调板找坡等湿作业尚未完成的情况避免后续影响吊篮施工效率。

（3）窗框、栏杆考虑永临结合，即正式窗框、栏杆提前安装作为施工临时防护，需做好成品保护工作。

（4）应关注爬架附墙点的混凝土强度，避免强度不足导致的混凝土结构拉裂。

2.2 地下室穿插

（1）地下室顶板混凝土浇筑后，顶板防水和保护层先行施工后并作为材料堆场或交通运输通道。

（2）塔吊顶板洞口应设置封闭挡水措施，避免雨水进入地下室。

（3）地下室后浇带、施工缝位置需设置止水钢板，要求预埋连续、居中设置，尺寸负偏差≤5%，连接处至少单面三边连续满焊。

（4）地下室沉降后浇带应在主体结构封顶且全部填充墙完成后方可封闭，若后浇带需提前封闭，需经设计单位复核确认。

2.3 精装穿插

（1）提前明确土建移交精装工作面的标准及时间，项目、监理、土建总包、精装施工单位共同签字确认后资料归档。

（2）在满足下道工序进场基本条件的基础上，经甲方同意可分批带问题移交，移交单位、接收单位以及甲方三方需明确移交时存在的问题和整改完成时间（该整改完成时间应≤10 d），未按时完成整改的予以移交单位X元/（d·层）的处罚，且甲方有权安排第三方完成，费用从移交单位结算造价中扣除。

2.4 室外穿插

（1）地下室顶板沉降后浇带应在主体封顶且所有分隔墙都完成后方可进行封闭，若需提前封闭，需经设计单位复核验算。

（2）室外综合管网应尽量避开消防通道设计，消防通道位置的土方应优先回填并硬化，后续作为施工临时道路使用。

（3）室外土方回填前，塔吊、施工电梯顶板洞口四周需砌筑挡土墙。

2.5 成品保护

2.5.1 铝合金门窗

（1）型材出厂前：用0.12 mm厚专用成品保护自粘薄膜保护。

（2）框料、扇料组装后：先用L型塑胶护角包裹四角，再用专用成品保护薄膜包裹保护。

（3）玻璃：出厂时用0.12 mm厚专用成品保护自粘薄膜双面保护。

（4）铝合金门窗下轨和门框两侧：用9~12 mm厚多层阻燃板或0.6 mm厚镀锌钢板制成“U”型槽保护，门框两侧保护高度≥1 m。

（5）执手：用原出厂包装套或专用保护薄膜保护。

2.5.2 栏杆

（1）消防栓、公区栏杆：用3 mm厚保护膜（带编织布+PVE发泡棉）+专用成品保护胶带保护。

（2）套内栏杆：用0.08 mm厚专用成品保护薄膜+专用成品保护胶带保护。

2.5.3 入户门、防火门

（1）入户门门框：原有出厂保护膜的基础上，用9~12 mm多层阻燃板或0.6 mm厚镀锌钢板制成“U”型槽保护，高度≥1.5 m。

（2）入户门门扇：原有出厂保护膜的基础上，用原包装瓦楞纸板+0.08 mm厚专用成品保护薄膜满贴表面，四周用专用成品胶带固定。

（3）防火门：用0.08 mm厚专用成品保护薄膜满贴表面，四周用专用成品胶带固定。

（4）锁、把手：用原出厂包装套或0.08 mm厚专用保护薄膜保护。

2.5.4 正式电梯

（1）电梯门套：9~12 mm厚多层阻燃板满封保护。

（2）轿厢：原有轿厢保护膜的基础上用15~18 mm多层阻燃板对墙、地、顶面满封保护。

（3）呼叫面板：用9~12 mm厚多层阻燃板贴面保护（带锁的翻盖板），仅预留出按键位置。

（4）轿厢底轨：用18 mm多层阻燃板保护（可翻盖）。

（5）厅门、轿厢门：用0.08 mm厚成品保护自粘膜保护。

2.5.5 景观工程

（1）石材、PC砖、沥青、透水混凝土：用0.1 mm厚专用成品保护薄膜+无纺布或毡布+彩条布覆盖保护，若重物经过须再增加18 mm木模板保护。

（2）室外消防栓：用0.08 mm厚成品保护薄膜包裹保护。

（3）构筑物硬铺地面、防腐木和廊架立柱：用3 mm保护膜（带编织布+PVE发泡棉）+专用成品保护胶带保护，廊架立柱保护高度≥1.5 m。

3 结语

工程穿插提效管理，并非一味地压缩主体施工工期，而是通过前期的精心梳理、策划，提前摸排项目存在的不利因素并在前端消除风险，并在施工中合理利用闲置的工作面，以达到缩短工期、提高工效的目的。