住宅建筑设计公共交通要点

2022-03-21许捷宋龑昆明合创建筑设计事务所云南昆明650000

中国房地产业 2022年3期

文／许捷、宋龑昆明合创建筑设计事务所云南昆明 650000

引言：

住宅公共交通是组织上下楼层和水平交通的枢纽，是整栋楼日常生活必经之路，也是火灾、地震等紧急情况的生命通道，还有诸如给水、供热、通风、排烟等公共管道的需要布置在公共交通空间内，由于我国商品房按公摊面积销售，所以对住宅的公共交通既要保证功能的合理组织以及疏散逃生的可靠性，也要精打细算。下面就不同的住宅形式公共交通部分试以分析，总结设计要点或平时不注意容易忽视遗漏的问题。

1、住宅建筑

根据现行的国家设计规范，住宅指供家庭居住使用的建筑，一种是从上到下整栋建筑功能都为住宅，另一种是住宅加商业服务网点组合。商业服务网点是建筑下面最多两层，每个分隔单元建筑面积不超过300平米的商业、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房，称为商业服务网点。像宿舍、旅馆等有居住功能的建筑，需要按公共建筑进行设计，不能归为住宅类建筑。像别墅类低层建筑楼梯是每户设置，不设置公共交通空间，不在本文的讨论范围内。

2、公共交通

住宅建筑的公共交通空间一般由楼梯间、电梯、走廊、设备井道等组成，由于住宅建筑功能较为单一，日常使用交通路线和火灾紧急疏散时路线基本是一致的，但是根据建筑不同的性质，上述设置标准不一致，所以在确定公共交通空间时首先需要对住宅建筑进行分类定性。

3、住宅建筑分类

住宅建筑分类主要从建筑层数和建筑高度两种判定方式，依据为《住宅设计规范》和《建筑设计防火规范》，具体详见规范规定。大致分为10层以下（不含），10（含）～18层（含），19层（含）以上，基本与建筑高度27米、54米对应。常规按建筑高度进行定性较为方便。层数分类需特别注意住宅和其他功能组合的形式，依据《住宅建筑规范》，如住宅下设置商业并且层高超过3m，需要对非住宅层的总高度除以3进行折算，余数超过1.5m的多计算1层。比如8层住宅下设置3层商业，商业部分每层层高4.8m，商业部分总高度为14.4m，折算成住宅自然层为4层，余数还有2.4m，也需要计入一层，商业部分折算后共5层，本栋建筑的总层数为13层，而非11层。如果顶层设置跃层，跃层部分不计入自然层数，但注意只有顶层，如中间层设置跃层依然需要计入自然层。

还有一种形式为住宅和非商业服务网点的组合，此类建筑安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，按住宅部分和非住宅部分各自的建筑高度进行配置，其他的防火设计按建筑总高度进行配置。其中需注意的是各自建筑高度的问题，多见于山地建筑，住宅部分与非住宅部分室外不在一个台地，分别取各自对应的高度，如为平地在整栋的最低点，住宅部分建筑高度即为整栋高度。

4、公共交通空间设置标准

住宅性质分类确定后，根据相应规范选择相应的公共交通形式，具体的规定国家规范都有明确的规定，在此不做摘抄，对规范标准做归纳总结，方便理解或作为提示。

4.1 楼梯间

楼梯间的形式大致分为敞开楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间、剪刀楼梯间、室外楼梯等。采用何种形式主要根据建筑高度确定。

4.1.1 敞开楼梯间

第一种情况适用于建筑高度21m（含）（约为7层）以下的住宅建筑；第二种情况适用于21m（不含）（约为8层及以上）-33m（含）（约为11层以下）之间的住宅建筑，但住宅的户门需要设置乙级防火门。

4.1.2 封闭楼梯间

第一种情况21m（含）（约为7层）以下的住宅建筑，楼梯间与电梯井道相邻布置，需要设置为封闭楼梯间，但如果住宅户门为乙级防火门，可为敞开楼梯间；第二种情况适用于21m（不含）（约为7层及以上）-33m（含）（约为11层以下）之间的住宅建筑，住宅的户门为普通门时。

4.1.3 防烟楼梯间

建筑高度大于33m（不含）（约为12层及以上），设置防烟楼梯间没有特殊情况。

4.1.4 剪刀楼梯间

剪刀楼梯是两座直跑楼梯交叉组合在一起形成的楼梯间，可以当作两个安全出口使用，适用于需要两个安全出口的住宅建筑。采用剪刀楼梯间需注意，每户户门到剪刀楼梯间入口的距离不能超过10m，剪刀楼梯间需按防烟楼梯间设置，要设置前室。注意区分共用前室和合用前室的概念，共用前室指的是两个楼梯前室合并一处，合用前室指的是楼梯间的前室和消防电梯的前室合用。如果三个前室合在一个空间即平常说的三室合一，短边不低于2.40m（净距离），面积不低于12.0平米。

4.1.5 室外楼梯

室外楼梯设置没有具体要求，多、高层建筑都可以设置，楼梯设置在室外，安全性更高。但由于室外楼梯设置的限制条件较多，主要是周边2m范围内不得有门窗，加之管理、防盗、防护安全等原因一般不采用室外楼梯。

4.1.6 楼梯设计要点

公共楼梯的宽度第一种情况建筑高度18m（含）（约6层及以下）以下不低于1.0m，除此以外住宅楼梯宽度不低于1.10m。此宽度为净宽，需注意楼梯的净宽是墙面装饰完成面，有扶手算至扶手中心线的净距离。一般双跑楼梯间最小值为[1.10（梯段宽）+0.02（一侧装饰厚度）+0.025（扶手宽度一半）]X2+0.10（梯井）=2.39m，故楼梯间土建开间净尺寸2.40m（18m以下住宅建筑为2.20m）最小值（注：此处梯井按100mm计算，根据规范要求便于消防救援水带铺设，住宅尽可能按150mm设置）。对于剪刀楼梯，由于两座楼梯之间需要用不低于1.0h防火隔墙分隔，需要至少100mm宽隔墙（隔墙再薄即使耐火极限可以满足但是不便于施工），隔墙上设置靠墙扶手，扶手的中心线距离稍大一般在80mm左右，故剪刀楼梯间土建开间尺寸要稍大，[1.10（梯段宽）+0.02（一侧装饰厚度）+0.08（墙到扶手中心线）]X2+0.10（隔墙）=2.5m，土建开间净尺寸2.50m最小值。此外还需注意双跑楼梯平台处，平台净宽不低于1.20m，需注意栏杆转弯所占用的空间，有些在半层平台开窗设置护窗栏杆，又会占用部分尺寸。故平台土建尺寸最小需要按1250mm考虑。剪刀楼梯的平台净宽不得低于1.30m。采用剪刀楼梯间作为两个安全出口时需注意，如果是前室分别设置，两个前室门间距大于5米，如果是共用前室，楼梯间的门间距应该大于5米。住宅建筑公共楼梯每级踏步宽不小于260，每级踏步高不大于175mm，每个梯段踏步级数不少于3步，不超过18步。

4.2 电梯

电梯从使用功能上分为客梯、无障碍电梯、担架电梯、消防电梯等。电梯可以集多种功能于一身，既是无障碍电梯也是担架电梯，故电梯主要从数量上考虑。与电梯数量有关的一是层数，二是户数。设置一台的情况，7层及以上，或者入户层楼面高度超过16m（相当于7层，6层入户楼面高度15m左右），此情况要留意如1层设置商业功能，层高在4m以上，住宅的6层入户高度就超过了16m，即便总层数为6层也需要设置一台电梯。12层及以上需要设置不少于两台，其中一台可以容纳担架进出（单元式住宅可以通过设置连廊与另一单元联系，每单元可只设一部电梯，具体可详住宅设计规范要求）。具体需要几台，可参考《全国民用建筑工程设计技术措施》要求，一般经济级电梯数量可90-100户/台设置，常用级电梯数量可按60-90户/台设置。设置电梯的住宅建筑，至少有1台电梯按无障碍电梯设置。建筑高度超过33米（不含）（约12层及以上）需要设置消防电梯，只要设置了消防电梯，就需要设置相应的消防电梯前室，单独前室、合用前室、共用前室均有不同的面积要求，具体查规范要求，需注意只要是消防电梯前室，无论哪个方向，短方向净宽不低于2.40米，前室不能设置卷帘封闭。消防电梯可以兼做客梯使用。

电梯设置要点：电梯的载重量，常见公共电梯800-1000公斤，消防电梯的载重量不低于800公斤。速度选用建筑高度相匹配的速度，注意不论建筑高度，消防电梯要求从底层到达顶层时间不能超过60秒。注意电梯侯梯厅的深度要求，侯梯厅最小深度不低于1.50米，如果是并列多台放置，侯梯厅深度不小于最大一台电梯的轿厢深度；电梯相对布置的方式，侯梯厅深度不小于相对电梯的轿厢深度之和。常见1000公斤电梯轿厢尺寸为1.60（宽）X1.50（深），有些容纳担架的电梯轿厢深度可能需要2.10米，同样候梯深度不能低于2.10米。除内走廊双面布置方式外，一般常见住宅建筑内电梯数量不会太多，建议有多台电梯（4台以下）布置的时候，尽量以并联群控的方式，提高电梯的使用效率，有一些设计将消防电梯分开单独布置，位置较为隐蔽，降低电梯载人的效率。

4.3 走廊

走廊视建筑的形式布置，一般来说户数越多，走廊越长，或者分散布置的交通核，需要靠走廊来联系，走廊越长，公摊面积越大。如单元式住宅一般没有走廊走道，直接通过楼梯或侯梯厅入户。走廊不是强制性设置，根据情况视之。走道主要注意长度和宽度，长度超过20米需要考虑排烟，尤其是不能开窗的内走道，如果不能自然排烟，需要设置机械排烟。宽度在《建筑设计防火规范》和住宅类的设计规范有点出入，防火规范规定净宽不低于1.10米，住宅类设计规范净宽要求不低于1.20米，走廊净宽依然要让净宽不低于1.20米执行，净宽要求即需要除去装饰层厚度，土建预留尺寸至少1250mm以上。

4.4 设备井道

设备井道主要有水井、电井、供暖管井、风井等，视建筑的情况结合地域布置，有些建筑楼层低户数少，也可以不设置管道直接从室外走明管。风井中的正压送风井、排烟井是和消防系统有关的，这部分需根据规范的要求设置，非强制性的井道主要是和管道的数量、管径大小、管道间距、检修安装操作空间等决定井道的尺寸大小。需注意管道井不能设置在封闭楼梯间和防烟楼梯间内，防烟楼梯间内只允许有正压送风井到风口，住宅类建筑防烟楼梯间的前室和合用前室可以设置管道井，管道井的门要设置为丙级防火门。

4.5 其他

公共区域还有其他管线设备存在，比如消火栓、消防管道、风管，消防应急照明、疏散指示、柱子剪力墙外凸等情况，在设计时应尽量考虑对日常使用的影响，常见的问题比如消火栓，一般设置位置在走道和前室内，在方案设计时没有考虑其位置，明装的话会突出墙面占用空间，会形成阻挡，暗装常常会把隔墙穿通，破坏隔墙的耐火极限，或者出现在一些不太合理的位置，影响美观。

5、案例简析

上述部分为住宅建筑的公共交通设置要点，楼梯、电梯、风井等强制需要设置的功能，尺寸大小基本是一致，水井、电井、空调井道、供暖井道、走廊根据具体工程要求结合使用、施工、检修维护等要求具体设置。尺寸大小形状可能各不一致。在设计时，既要考虑日常使用的合理性，也要保证紧急情况下可靠性，还需做到尽量节省公摊提高得房率。下面通过几个较为典型常见的公区布置平面图，试析对比。

图1、图2为12-18层住宅建筑核心筒布置，一个安全出口，两台电梯，至少设置一台消防电梯。图1为集中布置式，集中式布置电梯利用率高，走道短甚至没有，公摊较小，但侯梯厅为黑房间没有自然通风，图2为分散式布置，私密性较好，电梯独立入户，侯梯厅直接对外，省去了前室内的正压送风井，并且白天有自然光不是黑房间，在居住品质和心里感受上也会较为舒适。

图2 分散式

图3、图4是两个安全出口，两台电梯以上，至少一台消防电梯。图5为单元式两户住宅布置方式，两户剪刀楼梯现在常见为三室合一做法，公摊小效率高，但电梯入户很难做到私密，图3的方式可以做到电梯入户，但需要多一条走道联系两个楼梯，注意走道的门如果取消，将变为三室合一，三室合一前室无论是否有自然排烟，均需要设置正压送风系统，增加一个风井和一套送风设备。图6为塔式住宅内筒布置，三室合一，两条疏散路径，楼梯两个门间距大于5m，正压送风系统。