高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

杨鑫YANG Xin

（苏州第一建筑集团有限公司，苏州 215000）

0 引言

近年来，随着高层住宅建筑施工越来越多，施工管理人员和技术人员已经逐渐重视高层住宅建筑的渗透现象。只有针对出现渗漏的原因，采取有针对性的防渗漏施工技术，才能够从各个方面完善施工的技术体系，真正的预防渗漏现象的出现，全面推进高层建筑施工的有序开展。

1 高层住宅楼外墙渗漏的原因及预防措施分析

1.1 高层住宅楼外墙渗漏的原因分析

由于高层住宅楼外墙面渗漏现象较为普遍，一方面可能与设计有关，另一方面也可能是由于选材的不当。在进行施工的过程当中施工工艺不达标无法进行切实有效的施工，在后期交付使用之后也没有进行有效的维护，受到装修不当和自然环境因素的影响，造成了白浆面经常会出现渗透的现象。比如，外墙与裸管设计和维护不到位容易造成渗漏，外墙的预留空间密封不严也会影响到外墙面的防水性能。在进行铝合金以及塑钢窗的制作安装时不够规范将会直接造成外墙的渗透现象。比如，在进行外墙面砖基础施工时，一旦清理的不彻底，粘贴砂浆不饱满，那么就有可能造成墙体与面砖之间形成积水和透水的现象，由于后期的防护管理不到位也会造成外墙的粉丝装刷出现裂缝，进而引发渗水的现象。

1.2 外墙渗漏的有效防治措施

为了有效地防止外墙面渗漏的现象，应该采取有针对性的措施。一要做好雨落管的设计工作。在进行整个房屋建筑设计的过程当中，一般不将雨落管设在柱或墙内，结合实际需要明白应用镀锌钢管进行敷设，确保接头比较严密，如有必要要进行灌水试验，在使用的过程当中应该保持雨落管的完好以及雨落管的畅通，一旦出现损坏或者密不透水的现象，要及时的进行修理，才能够避免长时间在外墙流水所造成的渗漏现象。要加强对雨落管造成外墙渗漏的现象进行预防和处理。二要做好外墙预留密封不良所造成渗漏现象的预防和处理。需要进一步改进施工的工艺，能够尽量的减少外墙操作动作的流质要做好空洞杂物的清理工作，在运用水泥砂浆以及砖块进行作业时，要做要预留和填塞工作，确保密实度。也要严格的检查相关的施工，确保工程主体结构更加合理，避免出现外墙填塞不规范不密实的现象，一旦出现要及时的进行返工和处理。三要做好窗台和铝合金塑料窗口不规范所引发的渗透现象。防渗漏施工技术应用时要有效的预防窗户、铝合金以及塑料窗渗漏的现象，尤其是针对于高层住宅建筑必须要保证窗台要低于室内窗台的台板，并且设置好顺水坡，一旦修正粉刷层高与混凝土的域外传需要进行切割机的切开，在进行状况安装时要检查其垂直度。安装之前也要对门窗洞的尺寸进行严密的检查，一旦尺寸偏离较大要进行处理。如果状况周边缝隙过大，或者是影响到房屋的质量，一般要控制在20 毫米左右，在进行施工时要把握好材料的应用，施工的各个环节要进行有效的验收。同时要做好窗口外墙节点的细节部分处理，在进行窗口细节部分处理时要确定状态向外坡度应该大于5%，而装窗口面砖应该做硬座处理，阳台面砖应该做45 度角之后，利用水泥砂浆进行表面的处理，将塑料以及铝合金装备要使用聚氨酯进行填塞，在施工完毕之后，要进行防水。只有把握好细节，能够有效的防止窗口出现渗漏的现象。四要做好外墙面砖造成的渗漏现象。针对外墙面砖所产生的渗漏现象，要加强渗透施工技术的应用，才能够做好外墙面的渗漏工作。因此需要对进入施工现场的外墙面砖进行抽样检查。只有符合施工要求的面砖，才能够运用在工程当中一旦不合格及时的进行处理。在墙体之间要对面砖颜色均匀以及平整度进行精选，通过注意进行挑选，确保外墙面砖不出现破损。要严格的按照面砖粘贴的程序进行施工，在基层清理完毕之后，要按照规范化的标准和设计要求，对墙面进行统一的检查，统一进行清扫检查照明，是否出现及格裂缝或者是不平等的现象，一旦出现问题及时的进行修复和整改，在施工前一天要对墙面进行均匀浇水，才能够清除灰尘，并且使得浆面吸收一定的水分。在施工时要严格的控制好水浆的比例，确保大平层的密实度可以用刮尺进行刮平。为了防止面砖以及粘结层开裂所造成的渗漏现象，可以在每层楼半边量上或者是线量下预留出两道水平分割分钻石的面砖粘结层有效分离。在粘贴面砖时要先将面砖在清洗水中浸泡两个小时之后进行点晾干，最后要进行勾缝，及时的进行勾缝，减少出现漏水的现象。对整个墙面进行清理，检查是否有漏洞，然后运用洁净面纱进行擦拭，确保不出现任何的污垢，要做好养护工作，能够注重日常的养护，避免出现物理不到位所造成的裂缝现象。五要做好外墙粉饰龟裂所引发的渗漏现象。为了避免出现粉饰龟裂的渗漏现象。一定要确保施工时的规范性和标准性。建议在进行外墙粉饰的过程当中，砂浆中应该不添加微沫剂，对于其他的渗漏现象要及时的进行修补，避免裂缝过大[1]。

2 高层住宅楼厨房及卫生间渗漏技术应用

2.1 要进行各种材料和配件的质量把关

在进行厨房和卫生间材料应用时必须要严格的控制各类管材设备以及配件的质量，确保各种材料都具备出厂合格证质量保证书，在完成每一道工序之后，必须要进行严格的验收。要保证排水管道安装之后能够顺利的通过试验，无论是卫生设备还是洗涤设备在安装完毕之后都要进行盛水试验。

2.2 要对浴缸等相关部位做好防水处理

在对高层住宅楼的卫生间的浴缸以及冲淋等相关部位的地面和墙面要做好防水处理，可以采用聚氨酯防水涂料在完成这个楼地面的施工之后，要进行泼水实验，保证流水的准确度，同时对于住宅楼内的管道与流通口要进行有效的修补，一旦出现空隙可以再用水泥石棉打造密实，也可以利用油膏填嵌密实。

2.3 要做好防水层的施工

在进行卫生间装饰的过程当中一定要避免在地面上进行打孔和凿洞，避免对相关的管线以及防水层造成破坏，针对于厨房、卫生间和其他房间的交接处，也要进行防水处理，无论是上下水管还是与地面的交界处，都要做好水泥护根，可以利用聚氨酯防水涂料进行反复的涂刷，要保证将与地面接缝以及上下水管道和地面的接缝处都认真的涂抹到位，避免出现漏洞造成渗漏的现象。由于卫生间和厨房用水相对较多，因此对面的防水层一定要做好确保防渗漏施工技术的有效应用，才能够真正的减少渗漏的现象[2]。（图1）

图1 卫生间防水处理

3 高层住宅楼地下室的渗漏预防措施分析

高层住宅楼的地下室比较多，而且还有可能出现地下2 层，因此做好防渗漏技术的应用也是做好防渗漏技术的应用，应该做到两个方面：一是要根据设计和业主的要求，进行防渗漏施工技术的应用。进行外侧将防渗漏施工技术应用时可以采用三元乙丙防水涂料，也可以采用水分散的特殊工艺，制成相关的水乳型防水涂料，经过进行充分的应用，提高地下楼层的防水性能；二要加强对一些关键部位进行防水施工技术应用，比如墙根引脚面、地下室的外墙、管道口等等相关的节点部位，要做好防水涂抹施工，也要保证施工的技术，总之要保证施工技术应用，确保各个环节施工的标准性，才能够确保高层住宅楼地下室不出现渗漏的现象。比如，在地下室可不做防水，改用地下室排水板、管做法；外墙以聚氨酯、CPS 为主，可以大大提高地下室的防水性，减少出现漏水的现象，提高住宅楼的总体质量。

4 高层住宅楼屋面渗透预防措施分析

在进行高层住宅楼的屋面施工时必须要做好施工技术应用要把握好施工的工序，比如水泥砂浆，同时必须要严格的按照设计要求进行管线，然后做标志进行照片，通过安装后分隔防缝条时，可以采取上下分缝的办法。在进行防水层施工之前，要将基层上的尘土和杂物以及由此等相关图片清理干净，然后进行涂抹防水层的施工，也要进行干燥程度的测试，在进行大面积施工时针对于一些水落口、阴阳角等关键部位要做好附加增强处理，针对于关键部位，要加大处理力度，能够进行有效的预防。比如，板面纵模各刷水泥一道面捣C20 细混凝土，找坡2%，最薄处25mm，提浆压光高级防水涂料1:2 水泥砂浆保护层20mm砌砖墩120×120，中距500mm，高180。上铺40mm 厚490×490。C20 预制混凝土板，1:2 水泥砂浆灌缝及批面25mm 厚。

5 提高高档住宅工程防裂缝施工技术的保障措施分析

结合当下高层住宅楼工程防渗漏的相关部位以及采取的有效技术，应该具体从以下几方面努力才能够真正地减少发生出现防渗漏的现象。

5.1 要确保职工队伍的综合素质

由于高层住宅楼的施工技术要求更高，对于防水的要求也更细致，因此必须要保证建筑施工队伍的综合素质，能够充分的针对各个环节展开规范化和标准化的施工，比如针对于外墙、墙面、厨房、卫生间以及其他的关键部位，能够做好防水处理，这就需要对现有的业务人员进行技能培训，也要聘请一些更加专业的施工队伍来推进安全生产工作。随着高层建筑日益复杂，防水工作的技术性含量更高，因此必须要提高对业务人员的技能培训，确保施工人员的操作符合标准和相关规范，一旦出现了施工技术不达标的现象，将会直接影响到防水的性能，所以必须要聘请专业的施工团队展开规范化的操作作业。与此同时，也要学习一些国外的先进经验，通过进行参观考察学习等方式，提高技术人员的技术水平，减少出现质量漏洞[3]。

5.2 要加强技术创新

防渗漏施工技术不是一劳永逸的，而应该与时俱进不断创新，要结合高层建筑住宅的相关要求进行防水建筑设计，也要加强技术上的创新和突破，能够运用更加先进的技术进行防渗漏施工，才能够保证防渗漏的效果，因此要加强科技研发，能够研发出更多的防水材料，并且提高防水施工的技术含量和标准。在进行技术创新时，要结合实际情况进行具体技术的应用，也要根据防水的涂料等等做好技术的应用，总之在进行高层建筑的防渗漏施工技术应用时，要做好技术的研发和创新工作。目前，市场上的防水材料的品种、型号、规格、物理性能应符合该材料的质量指标，因此，要不断的进行创新，全面提高各种防水材料的防水性能，才能提高高层住宅楼的防水性能。

5.3 要加强监督，确保施工的质量

由于高层住宅建筑施工周期相对较长，因此只有全面加强监督检查，才能够保证各个环节的施工符合质量标准。施工单位要定期对施工的关键环节进行严格的监督，一旦出现不符合施工标准的施工行为，要进行有效的督导和问责，减少施工中出现的不达标的现象，要及时的进行整改。通过加大监督力度，加大惩罚力度，来提高所有人员的质量意识，严格的按照施工的总体要求，展开标准化的施工，避免由于施工人员施工不标准所造成的渗透现象。要加强对各个环节的监督，通过对相关行为进行有效的预防，真正提高施工的总体质量[4]。

5.4 要完善防水施工技术标准

由于高层建筑施工涉及到的施工领域比较多，涉及到施工材料也比较多，因此为了做好防水作业，必须要进一步完善施工的相关标准，无论是针对相关的材料还是针对施工的工艺，都要加强技术上的突破，做好相关的标准，才能够严格的按照标准展开规范化标准化的施工，因此要进一步加强研发相关质量体系标准，才能够更好的指导相关工作的开展。高层住宅楼工程防渗漏施工技术本身是一个完整的体系，涉及到施工的各方面，只有加强制度上的约束，才能够严格的按照体系和标准以及相关的要点来展开防渗漏施工技术的应用，全面提高高层住宅楼的施工质量，真正的减少渗漏的现象。比如，建筑使用功能有防水、防潮、涉水要求的屋面、外墙及门窗、卫生间、浴室、厨房、设有配水点的封闭阳台、独立水容器的房间、室外空调机位、地下室等部位。在建筑施工过程中，应严格按设计要求及现行规范、验收标准，做好防水、防渗漏设防工作。

5.5 要加强后期的养护和管理

由于外墙的渗透现象可能是由于年久失修所造成的，因此必须要注重后期的养护和管理，能够针对出现的隐患进行有效的排查。在落实日常的养护工作，是要聘请专业的维护团队，及时的进行检查，一旦发现隐患及时的进行排除。比如，要通过涂上防水涂料，避免出现渗漏的现象，因此需要专业的团队来进行维护，能够及时的填写相关的养护记录，才能够了解整个住宅楼的总体状况，一旦出现问题才具有针对性的预防措施。通过加强日常的维护和管理，减少出现的渗漏现象，提高用户的满意度，也能够保证高层住宅楼总体质量。结合实际需要进行定期的检查，检验，及时的发现隐患。通过定期进行检查，及时的发现问题，比如一旦外墙出现了渗水的现象要避免出现问题的扩大，及时的进行修补，从而将隐患消除在萌芽状态[5]。（图2）

图2 外墙养护

5.6 要做好设计工作，避免后期的质量问题

高层住宅建筑设计比较复杂，必须要做好前期的设计工作，然后能够结合实际需要做好防水的相关事宜。比如，针对于防水层以及厨房卫生间设计等各个方面，必须要通过专业人员的认证确保整个高层住宅楼防水设计的更加科学合理，在日常的设计当中要结合环境因素、地理条件因素等各方面因素进行综合全面的设计，只有保证设计的可行性以及设计的质量，才能够减少出现设计不当造成的渗漏现象。要结合实际情况进行防渗漏设计。房屋设计工作要求聘请专业人士来进行在整个设计的过程当中要充分的考虑到房屋防渗漏的相关要求，进行综合全面的考量，既不影响到防护设计的美观，也能够确保防水层设计的合理性。只有采取全面的方法和举措，才能够提高高层住宅楼工程的总体质量，减少出现渗漏的现象。

6 结语

企业高层住宅建筑施工中防渗漏施工技术的应用是至关重要的，尤其是当下部分渗漏现象已经成为住宅工程的质量通病，只有全面加强预防才能够提高质量，因此要进一步完善和推广高层住宅施工防渗漏施工技术的有效应用，应该针对于工程的各个方面采取针对性的防渗漏措施，无论是外墙面、外墙、窗口、厨房、卫生间、地下室等各个方面，都要针对导致渗漏的原因，采取针对性的防渗漏施工措施，才能够真正地将高层住宅建筑的渗透问题降低到不发生。