容积率1.0左右的传统院落空间与现代住区设计应用研究——以上海安亭新镇莱茵半岛项目为例

袁源

万科上海区域万晟产品能力中心 上海 201103

引言

在此项目之前，市场上1.0左右容积率住宅属性用地一般采用六层叠墅作为主力产品，这样的住区虽然打着“低密度”、“墅区”的概念，但实际上由于容积率比较高（楼层较高），规划形态上往往会出现住宅楼栋坐北朝南“排排坐”铺满场地的情况，导致小区规划形态拥挤、呆板，场地内少量的公共空间也往往被配电房、垃圾房等功能性用房“塞满”，真正可用于公共活动空间凤毛麟角；小区内的道路两侧均为六层高的山墙，行人行走其间感受较为压抑，基本没有“低密度”“墅区”感。

本次在上海地区研发并多项目应用的两层为主局部三层的L合院“手拉手”五层叠墅的规划方式正是针对以上弊端，从人的行为尺度出发，以打造“混合多元的社区、融洽互助的邻里关系、多元包容的产品、交流融洽的一家人”为目标，对此类土地提供新的产品解决方案[1]。

1 上海安亭新镇莱茵半岛项目概况

本项目位于上海市嘉定区安亭新镇东侧，京沪高速以东，吴淞江以西。项目占地79266.7m2，容积率1.1，地上计容建筑面积87193.37m2，总建筑面积为141186.29m2。其主要产品为“5层叠墅+L合院的”原创1.0容积率低密度产品。

图1 上海安亭新镇莱茵半岛项目鸟瞰图

2 混合多元的社区——创新组团规划：“手拉手组团”

在规划布局上，我们的产品主张是“通过混合社区设置打破传统极限高低配模式，形成起伏城市天际线，营造良好城市形象；把社区内好的资源向业主开发，让更多业主共享。”在这样的产品主张指引下，通过一个个适应地形的规划“有机分子”（由规划“原子”构成），组合形成应地置宜的规划“有机体”。

2.1 规划“原子”—竖向规划构件：东西向链接的L合院；横向规划构件：五层魔方结构的叠墅产品

2.1.1 竖向规划构件——L合院产品。无论在南方还是北方，在人们的固有印象中，好的住宅建筑评价标准之一就是“坐北朝南”“南北通风”，这也是造成我国居住区规划建设基本以兵营式为主，建筑排排坐，总图规划形态单调的主要原因。然而传统住宅建筑因为“院”的存在，既有南北向的“厅堂”，也有东西向的“厢房”，居住体验与规划形态俱佳，L合院产品效仿传统住宅建筑，以“院”为始，给规划和建筑带来极大的灵活性。

L合院产品区别于传统的“I”字形联排别墅，LTU合院产品可以更有效的利用土地资源（建筑面积相同的情况下，LTU合院由于东西向可以连接，不需要控制南北向建筑间距，占用的土地面积更小）。同时，由于建筑展开面的增加，室内空间与院子的互动关系得到提升，此类产品往往可以创造两个以上的院落空间，除了有效改善室内空间通风采光条件，也可以用作观赏院、功能院之分。在本次项目研发中，采用的是L形制的合院模型[2]。

表1 ILTU合院类型图谱

2.1.2 横向规划构件——五层魔方结构的叠墅产品：通过结构转换等措施，在中间层出现了四面宽平层产品。5层的叠墅产品相较于4层叠墅产品更大的提升了土地利用效率；相较于6层叠墅产品，取消了中叠产品改为大面宽平层产品，在居住体验上进行了提升。该大面宽平层产品具有以下特点：

2.1.2.1 特点一：结构升级。多轮不同结构形式对户内空间的影响，最终选择采用隐蔽式结构体系，实现了南向四面宽空间内无柱无剪力墙、顶板整板无外露粱的室内空间效果[3]。

图2 不同结构体系对空间影响模拟图

2.1.2.2 特点二：空间合理。根据家庭结构自由组合空间模块。①一二孩之家—两面宽6.9m“方厅”：LDK+双面宽阳台，家庭核心区围绕中岛展开，增强家人交流空间；②二三四口之家—三面宽10.7m“巨厅”：超别墅尺度空间感，LDK+X空间（家庭活动室、娱乐室、儿童游乐区等，根据客户需求自由组装）。

图3 平层户型示意

2.2 规划“有机分子”

通过横向与竖向这两个规划“原子”的有机围合形成住区小组团，即规划的“有机分子”。该组团有以下特点：

2.2.1 特点一：因地制宜，边界形式机动自由。组团可有效根据地形情况灵活调整组团大小及边界形式，针对不规则的土地碧边界适应性高，可有效提升对土地的利用效率。

2.2.2 特点二：院墅式的街巷空间。将原来六层叠拼山墙面降为两层高的L合院墙面，这样使得街道高宽比控制在1左右，是一个对行人比较友好的舒适尺度[4]。

图4 传统叠拼组团

图5 叠拼+合院组团

图6 传统叠拼街道剖面及人视点角度

图7 叠拼+合院组团街道剖面及人视点角度

相邻建筑和街道的高度比例在步行街道感觉时很重要，符合人体尺度的街道空间和建筑体量的最佳状态为1∶1的小街道尺寸，这个尺寸给行人以安全感。尺寸如果高于1∶3，那么行人的感觉就比较压迫了，需要借助行道树或建筑构筑物（雨棚、廊架）等弱化这种压迫感。

2.2.3 特点三：组团内公共活动空间。每个组团内部享有一个主题式的绿化活动空间，在丰富社区活动的同时，成为该组团特有的场地标识。

图8 组团内部公共活动示例：阅读花园

图9 组团内部公共活动示例：休闲游憩园

2.2.4 特点四：工业化装配式应用。由于上海地区有预制混凝土板装配率要求，该研发产品统一了L合院与叠墅的拼接方式，此举可有效减少PC模板数量，降低无效成本；在地下空间利用效率上，两排叠墅之间间距除满足日照间距之外，还考虑到了地库停车效率（一双车道+双向停车），有效提升地下空间利用效率[5]。

2.3 规划“有机体”

2.3.1 因地制宜的规划有机体。通过各个适应地形的规划“有机分子”，组合形成因地制宜的规划“有机体”。在规划布局上，从传统文化中汲取养分，采用“坊巷式”规划格局，借鉴了传统中式园林起承转合的空间序列精髓，打造符合现代人居住性能及心理需求的现代坊巷住区。

2.3.2 “坊巷式”的规划格局。社区以小组团围合的形式排布，形成宽窄变化的组团间道路与大大小小的公共节点，规划形式有机灵动，形成社区入口大门—组团门头—街巷门头—入户门头的礼序门头体系，打造仪式性的归家感受，赋予社区多层次的领域感，完成从外到内、从闹到静的过渡，增加社区人文性和丰富性[6]。

图10 规划街巷空间示意

图11 门头体系示意

3 结束语

综上所述，勒·柯布西耶曾说过，“现代不是一种时尚，它是一种状态，它需要你通晓历史，对于了解历史的人而言，他要了解如何去发现其中所包含的连续性——它体现在其过去，现在，未来之中”。“手拉手”低密度组团从传统建筑空间中汲取养分，古为今用，“坊巷”规划、“院落”空间借鉴了传统中式园林起承转合的空间序列精髓，打造属于上海的现代坊巷住区；同时，从客户居住体验出发，化不利空间为有利空间，在创造宜居居住体验的同时，优美了室外公共空间的人行体验，提高了土地的利用效率。未来让我们期待更多的富含浓郁中国传统文化气息的住宅产品创新，并形成民族的、领先的、系统的住宅建筑文化。