浅谈地产行业的中式院落住宅

【摘要】现今城市快节奏的生活，让人们越来越渴望拥有一片属于自己的院落空间。因此，近些年各大地产企业也开始着力打造中式院落住宅，实现了许多人心中久违的“院子梦”。合院产品也正因此孕育而生，即满足了现今对土地集约化开发的要求，也实现了人们对拥有中式院落住宅的愿望，更重要的是肩负起了对传统中式建筑的传承和发展。

【关键词】中式院落;合院;中式建筑风格

1、中式院落的复兴

近十年，随着中国城市化进程的加速发展，高楼林立的生活已经逐渐成为现代人的主旋律，现代化都市固然可以带来出行的便捷和物资生活的提高，但高密度的城市空间同样给人们带来了喧嚣与压力。对于当代人而言，传统的庭院生活似乎越来越遥不可及，只能在短暂的闲暇之余去找个古镇聊以寄慰。

人们渴望更高的居住品质与精神交流，对传统生活、“宅院园”记忆的向往也成为地产企业打造中式院落产品的动力。因此以绿城、泰禾等为代表的一批房企开始了中式院落产品的研究和开发，桃花源、桃林春风、泰禾院子系等产品的推出也宣告着中式院落和其生活方式的复兴。

2、中式院落的空间设计要点

2.1中式院落的城市肌理

院落是中国传统民居最重要的特点，也是中国传统城市最基本的构成单元，城市普遍由“宅-院-园-巷-街”构成，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”的完整序列，其中由“宅-院-园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意識形态追求。

中国传统院落空间从地域上分为南北两派，南派院落主要以苏派、徽派为主要代表，北派主要以京派、晋派为主要代表。

南派得以于丰富的水系条件，院落空间多以错落有致的园林布局为主，通过建筑、连廊等元素将空间划分围合成不同大小和形式的庭院空间，同时将假山、水景、植物巧妙的引入其中，再辅以曲径通幽的游园路线，达到在小小一方天地中，一步一景、步移景异的效果。绿城和融创的桃花源、桃李出风等产品即是对南派中式院落的最佳传承，其产品规划完美还原了传统院落的聚落形态，住宅建筑错落布置，形成“街—巷—院”的层级空间，街巷的尺度都严格参照了传统江南院落的肌理。小区主要的景观街道空间一般在10-15m，中间设置3-4m景观水道，还原江南水乡的特质。而以住宅入户为主的巷道则一般控制在4m左右，形成幽静私密的氛围。

北派在吸取了江南园林精髓的基础上，融入了更多皇家和官式的建筑文化元素。整体院落空间更加强调几进空间的轴线感和仪式感，“对称”“礼序”应该是对北派院落最直接的诠释，这些特征不仅体现在我们熟知的紫禁城、乔家大院等典型建筑中，同时在北方的民宅也得到了充分体现，北方传统四合院的空间布局便是民宅的最佳代表。在现今地产行业中，泰禾的院子系产品最能代表北派传统院落文化，例如泰禾.北京院子，整体小区布局讲究皇家礼仪式中轴对称布局，将北方传统的胡同、巷道、庭院以现代手法呈现，营造“门、庭、巷、院”层层递进关系。与绿城等南派中式合院产品的温婉曲折不同的是，泰禾院子的每个空间递进转换更加讲究礼序和仪式感，以传统中式宅门体系作为空间转换符号，也成为了其产品的标签。

2.2中式院落演化的合院住宅

在现今土地高度集约化的背景下，想要照搬传统的院落式民居显然并不现实，如何即能实现人们心中的“院子梦”，又能满足房地产项目对容积率的要求，是各大地产企业争相思考和研究的问题。合院住宅的出现，便是房地产企业对传统中式院落传承最直接的产物。

合院住宅不仅传承了中国传统院落空间的理念，改进了以往联排别墅等产品的缺点，同时有着许多独特的产品优势：

（1）合院住宅通过建筑围合塑造出多重的院落体系;

（2）合院住宅的围合特性，传承了传统院落空间围绕核心院落的布局理念，拥有更强的私密性;

（3）合院住宅布局更加灵活，更易互相之间组合形成组团，实现传统的街巷空间和氛围;

（4）相较于联排别墅，合院住宅能实现更高的容积率，这也是产品能够推行的基础条件。

合院住宅的平面形式非常多样，L型、T型、U型等平面是其最常用的基础形式，不同的平面形成多样的院落体系，带来不同的空间感受，这也是合院产品魅力所在。合院住宅面积跨度能从90-500㎡，甚至更大，适用范围非常宽广，即能运用于传统认知的高端豪宅产品线，同时也适用于入门级的普通客户。绿城杭州的桃李春风项目即以89㎡的合院住宅吸引了大量大众客户，让更多人有机会实现心中的“院子梦”。

3、中式院落建筑的代表风格

对中式院落产品而言，符合传统中式建筑特点的住宅立面是最能体现其中式产品辨识度的载体，也是现今各大房地产中式院落住宅产品最外在的表现形式，但对传统建筑风格的传承并不是简单的模仿和照抄就能达到效果的，要做到真正精髓的传承甚至是发展改进需要面对许多困难：

（1）传统中式建筑立面极其讲究，整体建筑的比例、样式细节等都有自身完整的逻辑体系，需要设计者有深厚的知识认知;

（2）传统中式建筑立面与现代化的居住需求有一定的矛盾性，例如在结构方面、开窗尺寸方面，以及现今人们对现代化设施设备的运用都对立面样式有一定的影响;

（3）传统的中式建筑多以砖木为主，且细节较为繁复，需要手艺精湛的“匠人”才能做到，无法满足现今大批量的住宅施工需求;

（4）传统木结构维护成本较高，需要花相当成本做好防腐防霉防虫等处理;

（5）以上这些都是现今中式建筑传承需要面对的主要问题，因此以绿城和泰禾为代表的中式产品开发企业都选择了属于自己传承之路。

3.1绿城为代表的古典中式建筑风格

以绿城为代表的一批地产企业，坚持其对苏派和徽派建筑的传承，严格按照传统建筑风格制式建造，是古典中式建筑风格的最佳代表。他们将整个建筑分为屋面、外墙、门窗和装饰四大系统，并将各系统的组合部件进行了拆分，对各元素构件的尺度和建造方式都进行了详细的研究，最终制定了完整的建造标准。因此可以说绿城代表的古典中式建筑风格是最接近传统江南建筑特色的住宅产品，配合其中式院落空间的打造，能将人们一下拉回传统生活场景，甚至给人走入江南园林的既视感。

当然面对古今融合的问题，绿城也经过近5年的研究和产品迭代，摸索到了自己的解决方式：

为满足现今人们的居住体验，加大了住宅的开窗尺寸，同时按照传统窗户制式，将窗户进行有效分割，满足其与整体立面的比例关系;

对于中式细节构件等，研究其现代材料的替代品，主要以铝合金和混凝土两大主要替代为主，在保留立面细节的同时，实现工厂的预制化、标准化生产，既节省了工期成本、也便于后期维护。

3.2泰禾为代表的形制式中式建筑风格

作为TOP系产品系列，泰禾希望自己院子系风格不是简单复制和传承，更多的是通过中式元素的重新组合，体现传统官邸、王府建筑的高规格制式，突出其产品高端、尊贵的特性，因此我们也称其为“形制式”中式建筑风格。

泰禾经过多年研究，从传统中式建筑选取了一套具有代表性的元素符号，并经过其研发团队的二次设计，将这些元素在风格中放大，然后重新组合，最终形成自己独有的“院子系”中式风格。例如院子系产品的“大门”是其中风格的主要表现元素之一，泰禾以王府规制的门头为基础，加以重新改良设计、进一步突出大门的高大厚重，成为其产品的亮点;在“梁枋”这一传统中式元素上，泰禾吸取传统雕花、彩绘元素，以铜制成品加以展现，更加突出其独特的产品特质。因此在地产界，泰禾的院子系风格也是最难复制的产品，具有独特的自我风格印记。

3.3万科、龙湖等为代表的现代新中式建筑风格

順应现今现代极简风格的理念，许多地产企业将传统中式的风格进行抽象化、符号化提炼，用现代的设计手法来体现中国传统建筑特征，此类风格样式一般统称现代新中式建筑风格。这一类风格没有固定的样式准则，各大地产企业项目呈现百花齐放的状态，现代中式建筑具有代表性的有万科桂语里、绿都姑苏雅集等项目，项目以白描的手法去体现传统江南民居的韵味，在材料和颜色上，讲究中式建筑的黑白对比等，而对于中式传统的坡屋顶等制式，则极尽简化，甚至在万科桂语里项目中取消了坡屋顶这一中式最具中式代表性的元素，但整个项目的中式韵味十足，且现代手法的设计语言也能被更多年轻群体接受。

结语：

作为最能体现中国特色的中式院落建筑，无论是设计师还是地产企业都应该肩负着传承和发展的责任，让院落的居住生活能够一直传承下去，也让中式建筑能够像千百年前一样，在世界上占有重要的一席。

参考文献：

[1]李雪颖.传统传承的两条途径——空间要素和符号要素的传[D].学位论文.河南农业大学. 2014

[2]苏州绿城桃花源.学术网文.百度百科. 2019

作者简介：

刘煜洲，1984年生，现供职于上海中建东孚投资发展有限公司产品研发部，担任建筑设计研发经理，主要研究方向为建筑设计。