低碳经济背景下房地产经济管理创新分析

文／金照棋 重庆恒森实业集团有限公司 重庆 400020

引言：

房地产行业属于综合性发展行业，主要由建筑物和土地共同构成，各类房产建筑都属于房地产行业发展的重要内容。一直以来房地产行业都比较依赖各类物质材料，且行业发展依然采用传统模式，迎合低碳经济发展目标，房地产经济管理模式的创新至关重要。对此，有必要采用创新的手段，促进低碳经济理念在房地产行业中的高效落实。

1、低碳经济理念的内涵和意义

1.1 低碳经济内涵

低碳经济模式属于一种环保经济模式，该模式的应用旨在不断改进生产技术，加强对环保材料的创新，从而降低资源能源消耗，进而达到环境保护的目的。所谓的“低碳经济”，实际上就是以可持续发展理念为基础提出的经济发展模式，低碳经济以全球气候变暖为背景，经过产业升级与技术创新，加强对新能源的开发，使企业生产期间的石油与煤炭等能源消耗得到控制，进而降低温室气体排放量。

低碳经济模式下，企业一般会加强对环保技术的利用，通过采用各类环保措施，以此提高自然经济效益，加强对生态环境的保护，促进生态效益与经济效益间的相互平衡。最初的社会发展过程中，低碳经济的环保模式存在着资源利用不足与环保能源使用成本较高的问题，由于该经济发展模式会涉及到低碳环保技术的应用，所以从长远角度来看，与当前经济发展模式相比，低碳环保经济模式将会加大对环保能源的投入与持续应用，并将环保技术高效应用于更多的行业，明确行业未来战略发展方向[1]。

1.2 低碳经济意义

现代社会的发展条件下，环境问题尤为突出，很多行业都在关注经济效率的提升，却忽略了对自然环境的保护，且从业者缺乏环保意识，无法主动保护生态环境。面对这一情况，政府以及相关部门提出了“绿色发展”的理念，从“十三五”规划开始，生态文明建设就已经成为社会发展的重要内容，我国提倡低碳经济，将其作为改变当前环境现状的有效措施。我国试图将低碳经济发展理念融入各个行业，以此推动新能源的发展，从业人员也会使用节能设备进行生产，进而降低能源消耗。低碳经济理念的观察有利于加强对节能减排技术的开发，从而避免污染物产生，促进经济与环境之间的协调，阻止污染物对生态环境进一步侵害。

二氧化碳的排放量在低碳经济下有着重要的地位，房地产建筑行业排放的二氧化碳比例在27%左右，且随着房屋建造规模与数量的扩大，创新房地产经济发展模式对于人类未来生存发展有着重要意义。低碳经济指导理念与人类文明的发展目标相互契合，通过可持续发展政策的制定与技术的创新，有利于促进经济结构的转型升级，推动未来房地产行业的可持续发展。房地产行业的发展提倡低碳经济，同时制定了低碳地产发展政策，大力倡导绿色环保，通过创新施工技术、使用新型材料，降低对高能耗材料的使用，从而实现环保与节能发展目标，比如房地产项目中应用保温隔热材料就是最简单的案例。

2、低碳经济对房地产经济管理的影响

低碳经济发展要求企业必须形成绿色经营的发展理念，企业应采用清洁生产的方式，联合精益生产，积极顺应未来低碳经济的发展要求，在房地产经济管理过程中打造新型可再生材料，改进生产工具，从而降低企业生产对于资源的消耗，不断减少污染物排放量。分析低碳经济对于房地产经济管理的影响，具体体现为以下几方面：

2.1 增加房地产成本

人类社会的发展始终离不开对各类能源的开发与利用，人类从原始农业文明发展为工业文明，此时人类对于能源的需求也在提升，特别是对于煤炭与石油能源的使用程度加深，环境问题也变得更加明显，比如二氧化碳浓度上升，排放量提高。这一背景下，各行业与领域试图迎合国家经济发展方式的转变需要，加强对碳排放总量的有效控制，实施低碳经济，以通过一系列政策提升清洁能源使用比例作为低碳经济的核心思想，不断减少过剩产能，降低对于传统能源的使用。

现阶段国内的低碳技术还存在较多不成熟的地方，低碳技术的应用水平有待提升。房地产开发对于低碳技术的应用，虽然可以实现节能减排，但往往需投入更多成本。房地产经济管理过程中，低碳技术的应用对建筑材料与建筑技术提出了更加严格的要求，传统能源的使用有所减少，企业需投入一定的资金研发与应用低碳技术，这在一定程度上会造成房地产成本的增加，特别是对于中小规模房地产项目，项目自身投入不足，所以低碳技术的应用势必会增加一部分成本压力。造成这一问题的原因主要如下：一方面，低碳技术依然处于初步研发阶段，要求房地产企业在项目开发期间必须保持雄厚的资金实力，加大对资金的投入，从而造成产业成本的增加；另一方面，低碳经济也是新型能源的一种，从某种程度来讲会代替传统高能耗能源，但低碳技术的研发成本比较高，将技术用在房地产开发建筑中，会导致其中的成本增加，不管是房地产规模的大小，企业资金都会受限，所以房地产行业对于低碳技术的应用存在困难[2]。

2.2 抬高房价

一直以来二氧化碳的排放在低碳经济模式下占据着重要的地位，而房地产行业的二氧化碳比例始终较大，随着房屋建筑规模的扩大与数量的增加，创新房地产经济管理模式对于人了未来生存发展存在着至关重要的影响。低碳经济以健康绿色可持续发展理念为指导，这与人类文明的发展目标相契合，通过技术创新与理念个性，以此实现经济结构的转型，降低大气内二氧化碳的浓度。低碳经济模式下，房地产开发期间对于低碳技术的应用意味着房地产项目开发成本的提升，且房价也会随之上涨。此外，房地产行业步入低碳经济发展路线后，项目的开发将会广泛应用绿色材料，企业将其作为卖点展开宣传，为房价的提升获得可观的经济效益。低碳技术的应用能够提高项目品质，同时房价也会提高。

2.3 短期内抑制房地产经济的发展

房地产行业同时作为高能耗与高排放行业，房地产项目开发期间会造成大量能源消耗，且碳排放量也比较大。根据有关调查得知，房地产行业的碳排放量占总量的30%，可见房地产行业的发展会对自然环境造成严重的影响。项目开发期间所需的能源供应会受到低碳经济的限制，导致能源供应无法得到保障，从而对房地产经济产生抑制性作用。伴随着低碳技术的应用，房地产行业的高能耗情况将会被转变，且行业对于能源的需求降低。低碳经济背景下，房地产经济管理受到抑制，短期范围内房地产行业的可持续发展难度较大。

3、基于低碳经济的房地产经济管理创新策略

3.1 树立低碳经济理念

在发展房地产的过程中，其自身能耗与生产消耗较大，随着低碳经济大环境的到来，房地产行业应树立低碳经济理念，用该理念指导房地产经济管理工作。在相关理念的影响下，从业者可以从多个视角进行管理，推动房地产经济良性发展。与此同时，在可持续发展战略的要求下，人们开展低碳环保的宣传力度不断提升，对于房地产经济也产生相应的积极影响。在此过程中，房地产行业应转变自身以往的看法，从业者要增强自身的节能环保意识，不再使用高能耗的产品，按照节能和低碳的要求展开各项工作，推广绿色低碳的经济发展模式，在获取经济效益的同时，强化绿色环保意识，通过房地产经济管理实现低碳发展、绿色发展和可持续发展[3]。

从消费者的角度上来说，要宣传正确的消费观，使消费者形成低碳环保的消费理念，鼓励人们养成低碳环保的生活习惯，在日常生活中践行低碳环保理念。行业的发展和产品的研发必须要以消费者为基础，如果消费者越来越重视低碳经济，就会转变房地产开发商的思想观念，房地产企业会更加注重低碳环保，以市场为导向开发房地产项目，在节能降耗和低碳环保的要求下进行规划、设计、施工、管理，全面推进房地产行业向着低碳化的方向发展。当低碳经济具有一定的影响力后，越来越多的房地产企业会采用低碳、可持续的经济管理模式，以降低能耗和减少污染为发展目标，带动更多房地产企业向着低能耗的方向发展，根据低碳经济的发展要求创新房地产经济管理模式，根据房地产市场需求进行转型，在低碳经济理念的指导下成功转型，实现可持续发展的目标。

3.2 制定发展目标

房地产企业在经营发展的过程中，需要指定明确的战略目标和发展计划，严格按照战略目标执行各项计划，为了促进房地产经济不断发展，需要在制定目标的时候进行市场调研和政策分析，国家在政策上强调了低碳发展，房地产市场也越来越重视低碳、环保，在这种情况下制定战略发展目标，需要充分考虑低碳经济的发展要求。房地产企业要制定短期经济发展目标，为了实现产业转型和经济发展，需要注意土地开发成本和项目建设资金，在最开始转型的过程中，面临较大的风险，房地产企业要深入研究低碳经济和低碳发展模式，尽量减少转型过程中的损失，严格控制成本，确保房地产转型发展的初期有充足的资金，避免转型过程中突然出现资金短缺等问题，确保房地产企业能够顺利实现短期发展那目标。

为了促进房地产行业向着绿色、低碳的方向发展，房地产企业需要设置绿色行业开发战略目标，按照短期目标制定科学的发展方案，逐步实现房地产企业转型发展的战略目标，同时还要设定一个时间段，对目标进行分解，将总目标划分成不同的阶段，在规定的时间段内逐步完成各个阶段的目标，最终完成绿色行业发展的总目标，为房地产经济发展提供保障。为了实现房地产企业的战略目标，需要加强人力资源开发与管理，加强人才引进和人才培养，在培训和教育期间介绍低碳理念，宣传低碳经济绿色发展的战略目标，使更多从业人员了解低碳经济背景下房地产行业的发展方向。房地产企业要重点对经营管理人员和技术人员进行培训，这些人员具有一定的影响力，当这些人深刻领悟低碳经济的内涵和低碳发展的意义后，就会主动按照低碳经济的要求进行管理，主动使用低碳材料和低能耗技术，将低碳经济局战略目标落到实处。

3.3 使用低碳材料和低能耗技术

房地产行业的发展离不开建筑材料与技术开发，在低碳经济理念的影响下，可以将更多先进的绿色环保材料或技术引入其中，进而达到减少环境污染、促进节能减排的效果。一方面，研发节能环保的材料，在减少能耗的同时，促进建筑材料的回收再利用。节能材料主要指的是保温绝热材料，材料的保温隔热能力越强，建筑能量的流失越少，设备的能耗越低。房地产领域中常用的节能材料包括节能玻璃，如中空、真空、镀膜等类型的玻璃，低能耗建筑材料包括粉煤灰水泥与生态水泥等，外墙保温材料包括中空夹心复合墙体等，为了增强墙体的保温效果，可以使用硅酸盐复合绝热涂料，还可以使用胶粉聚苯颗粒浆料、聚苯乙烯泡沫等材料，提升墙体的隔热性能。在屋面施工中，可以使用膨胀珍珠岩、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫等材料，还可以利用回收废纸制作纸纤维，这种材料能耗极低，经过处理后，具有良好的保温能力和防火能力。

另一方面，应加强建筑材料技术开发与研究，并针对其中比较突出的进行专利申请，这样可以有效帮助企业抢占先机，进而带动市场竞争力的提升。值得注意的是，近年来太阳能、风能等可再生新能源也开始逐步进入到房地产建设过程中，而基于低碳经济理念，则可以通过这部分可再生能源来推进低碳环保，并有效对部分传统能源进行有效替代，确保可以更好地实现节能环保的目标。就其发展现状来看，我国房地产产业对于新能源的研究与应用有效起到了减少环境污染的作用，但对于新能源技术的研发上还有着一定的提升空间，因此相关人员有必要进一步展开深入研究，充分确保应用的合理性，进一步保证与低碳经济理念相适应[4]。

3.4 完善法律，制定政策

法律能够对房地产行业进行监管，起到约束的作用。以低碳经济为基础，完善房地产行业的相关法律，从法律层面进行引导和约束，能够转变房地产经济发展模式，房地产企业不得不按照法律的规定进行管理和发展。完善法律的过程中，需要考虑法律实施期间的具体情况，根据低碳发展中的实际问题完善相关法律，对存在争议和不够明确的法律条例进行修正，为司法工作提供准确的法律依据，严格按照法律要求管理房地产经济，避免低碳经济发展受到阻碍。国家还可以根据低碳经济的要求制定优惠政策，建立完善的市场监督机制，有效落实法律和政策，如果监管人员监测到某个项目的碳排放量超标，要按照法律和政策进行处罚，为低碳经济发展提供发展保障。

各地区可以出台低碳发展政策，发挥宏观调控的作用，从政策上引导房地产企业，鼓励房地产企业采用低碳发展模式，对低碳发展的房地产企业适当减免税收，减轻房地产企业转型发展的经济压力，鼓励更多企业向着低碳经济的方向发展。如果房地产企业的碳排放量较大，要对该企业进行处罚，为了避免处罚措施阻碍低碳经济发展，需要制定科学的处罚措施，确保房地产企业能够承受相应的处罚。房地产经济和房地产市场经常发生变化，应保持政策的灵活性，根据房地产市场的实际情况更新政策，确保政策具有一定的实用性和针对性，能够解决当前房地产市场的问题。利用法律和政策的手段促进房地产低碳经济发展，能够有效转变房地产企业的发展模式，使房地产企业实现低碳发展和健康发展[5]。

3.5 建立完善的房地产经济管理体制

低碳经济会对房地产经纪带来一定的影响，要想让房地产经济稳定发展，需要转变过去的管理模式，根据低碳经济的发展要求建立完善的房地产经济管理体制，发挥房地产经纪管理体制的约束作用，利用管理体制对房地产企业进行约束。在房地产经济管理的过程中，要关注房地产市场环境，明确房地产经济发展中的问题，积极解决房地产行业的相关问题，不但完善和优化房地产经济管理体制，使房地产经济管理体制发挥现实作用，确保房地产经济向着低碳经济的方向发展。对各个房地产企业的工程项目进行监管，重点关注房地产企业使用的材料和技术，鼓励各个企业使用节能环保材料和技术，打造绿色建筑，为人们提供良好的人居环境和生态环境。对于经济水平较低的地区来说，可以适当放宽经济管理体制的要求，逐步发展低碳经济。对于经济水平较高的地区来说，要全方位实施低碳管理模式，促使房地产经济快速转型，建立一个以低碳经济为基础的房地产市场，带动整个房地产行业转型发展，尽快实现低碳经济的发展目标[6]。

结语：

总而言之，低碳经济发展背景下，房地产行业面临着诸多发展机遇与挑战，行业领导者应积极的解决问题，迎合各类挑战，抓住低碳经济背景下的发展契机，促进整个房地产行业的转型发展。根据低碳经济对房地产经济管理产生的影响，掌握房价上涨的大致趋势，通过树立低碳经济理念，科学制定发展目标，加强对低碳材料和低能耗技术的应用，依靠完善的法律与政策环境，建立趋于完善的房地产经济管理体制，从而推动房地产行业的可持续发展。