房产测绘管理中的信息化建设与应用研究

【摘要】随着城镇化进程的快速推进，房地产建设行业也飞速发展，房产测绘工作量加大，数据量不断增多，从而增大了房产测绘数据管理的难度。通过对地理信息系统的合理应用，实现了对房产相关数据的优化，为房产测绘工作的开展提供了强有力的支持。下面，针对房产测绘管理中信息化建设与应用进行探究，希望文中内容对相关工作人员，以及行业的发展都能够有所帮助。

【关键词】房产测绘管理;测绘数据;信息化建设;网络平台

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.01.013

引言：

房产测绘管理自身是一项十分复杂的工作，信息量大，而利用图纸只能显示部分信息，无法全面体现空间要素的具体特征。因为涉及到立体结构和位置信息，这就会导致房产测绘内容无法单纯的依据数据信息体现。例如，在进行某建筑坐标测量时，无法全面标识地区全部地面，这会加大后期位置信息查询难度，而通过对地理信息系统的合理应用，能够更好开展测绘作业，实现对各项数据信息的精准记录，方便查找地理位置。

1、房产测绘管理重要性

开展房产测绘管理作业，考虑到统计的各项数据主要用于后期房产交易、产权信息、拆迁等多个方面，必须确保各项数据准确、真实;若数据不准确，势必会对日后相关工作开展造成不良影响。而通过对地理信息系统的合理应用，能够构建完整的房产测绘管理资料库，同时，能够依据实际需求，完成对相应数据信息的全面、科学管理。一方面可以提高最终测绘获取到数据的质量，另一方面还能依据实际需求发生的变化，对数据信息进行适当调整。为了确保房产测绘管理作业的高效性和有序性，可以通过CAD形式对确认的资料信息进行保存，再将数据记录到数据库中，并且能够进行修改，从而确保房产数据管理工作的顺利开展。对于房地产管理工作来说，确定产权是一项十分重要的内容，利用房产测绘信息能够快速完成房产图绘制工作，从而使企业能够更好开展相应的营销活动。而对于有意图购买房产的人来说，能够更加准确、全面了解房产结构，方便进行对比分析。此外，还能够确保房产交易活动的真实性、合理性。房产测绘作业是一项专业性较强的工作，在进行房产交易期间，一般来说，交易双方难以对房产信息真实性数据进行确定，而房产测绘作业能够提供具有权威性的测绘数据，继而避免房产交易过程中的欺诈行为。

2、房产测绘信息化建设存在的问题及相应的解决措施

2.1 存在的问题

2.1.1 监测管理制度不完善

在房产测绘工作开展期间对信息化技术进行应用，一方面能够确保测绘效率得到提高，另一方面也可以保证各项数据精准无误。但是，从实际情况来看，测量管理制度不完善对房产测量管理工作的开展造成了严重制约，完善的制度是确保房产测绘管理工作顺利开展，后期相应工作合理进行的基础，从而促进整个行业稳定有序发展。现阶段，在进行房产测绘工作时主要以《房地产测绘管理办法》为依据，但是并未对如何监管管理信息化技术应用进行明确，这也就对信息化技术的应用，以及相应工作开展造成了一定制约。

2.1.2建设基层信息化系统存在的问题

房产测绘管理是一项复杂的系统工作，该项工作涉及到的内容较多，例如房产交易、面积分摊计算、统计及查询等。因此，在实际工作开展时，要对涉及到的各项指标内容进行衡量，否则将会对整体业务开展造成不良影响，不仅无法有效衔接每一项工作开展流程，而且可能会发生数据遗漏等问题。目前，我国房产测绘管理网络会存在一些不足，部分地区无法在图纸上有效体现房产的各项综合信息，只是简单的交换各项数据，这也就对房产测绘管理信息化建设造成了较为严重制约。此外，部分功能在具体应用期间还会存在问题，会出现连贯性较差问题，这会对后续相关工作开展造成不良影响。因此，针对这些功能要及时优化，否则无法共享房产数据。

2.2 解决措施

2.2.1 健全监测管理制度

為了确保房产测绘管理工作的顺利开展，需要依据具体情况，构建一个健全的监测管理制度。在此基础上，开展相关后续工作，只有这样才能确保房产测绘作业能够严格依法依规进行，能够为信息化建设工作的开展提供合理制度保证，从而保证后续相应工作的顺利开展。同时，相关监管部门应对《房地产测绘管理办法》进行完善，将关键信息化建设内容加入其中，将重点放在当前法规中存在的各项问题，全面结合相关测绘单位的各项意见，融入不动产管理部门相关政策，利用健全制度确保房产信息化建设工作顺利开展。

2.2.2 优化基层网络

近几年，我国科技得到飞速发展，多数房产测绘作业都在局域网内完成，但是，从具体情况来看，整体业务开展存在一些问题有待解决，容易导致数据信息发生遗漏。由此可见，确保房产测绘工作顺利开展，需要在乡镇、县区、市区构建局域网络，通过这一建设的局域网络的应用，能够将获取道到的数据，直接传输到的每一个部门，这也就确保了整体工作开展的连贯性，为相关部门各项工作开展提供了强有力的支持。

3、合理应用信息化的有效措施

3.1 加强信息化建设，促进信息化发展

从目前我国房产行业的整体发展情况来看，信息技术被广泛应用到了房产测绘工作中，而且从实际应用情况来看，也取得了不错应用效果。但是，近几年我国城镇化脚步不断加快，这也就导致房产测绘作业已经无法支撑庞大数据处理工作开展的需求。因此，要优化房产测绘信息化建设，只有这样才能更好适应现代工作开展需求，从而为后续相应工作的顺利开展做好相应准备工作。在实际工作开展期间，要对信息化建设期间需要补充的各项内容进行深入探究，从而推动房产测绘工作能够朝着全面信息化发展。

3.2 加强基层网络建设，提高信息水平

随着信息化水平的提高，许多房产测绘工作开展期间都将信息技术和GIS技术两者合理融合到一起，其在管理工作开展中发挥出了不错应用效果。但是，从实际情况来看，房产测绘作业的相关单位，整体加设力度难以满足整个行业需求，单纯的依据局域網开展相应工作，整体覆盖面积十分有限，这也就对信息技术在房产测绘工作开展中的应用与推广造成了严重制约。因此，相关单位在实际工作开展时，要通过扩大网络覆盖面积等方式，实现对网络技术在房产测绘管理部门工作开展的推进，从而实现对各项资源的共享，这对数据信息管理也能够起到一定促进作用。在进行基层网络建设时，将信息化技术合理融入到房产测绘作业中。

3.3 建设测绘数据公开制度，实现地理信息可视化

在开展房产测绘工作开展期间，需要确保整个测绘流程在运行过程中的稳定性，从而保证房产测绘工作保持公开透明，从而使涉及到的房产测绘部门内具有相应权限的工作人员都能够查看各项数据信息，若遇必要情况，可以全面、精准记录房产测绘开展期间涉及到的各项行为，进而为产权人的权益维护提供保障，同时，网络安全技术为推行权益维护提供了强有的保护。工作人员在提取信息数据时，通过共享数据信息，能够快速找到自己需要的相应内容，这能够大幅减小部分部门在工作开展时，各项数据交换而带来的不良影响，提高了房产相关工作开展时的作业效率。针对不同地区房产测绘作业审查作业的展开，需要有准确的数据作为凭证，其中主要包括的内容有房产开发商称号、测绘信息、项目规划、测绘数据等，各项内容都要被及时发送到相应的测绘网站上，从而使相关工作人员在实际工作开展时，能够以此为依据，完成对相应数据内容的查询与应用。同时，也可以依据其它在线方式，公布数据信息，例如，测绘软件、公众号等。

所谓地理信息可视化指的使将原本地理空间数据利用不同手段进行适当转变，最终转变为能够供人们直接观察、分析的表格、图像，从而为工作开展提供支持，降低工作开展难度。通过地理信息可视化，在房产工作开展期间，能够从不同角度入手，全面展现测绘作业获取到的数据，确保房产信息相关内容描述的精准性，从而为以后房产测绘数据模拟，以及房产相关内容的预测提供支持。从我国房产行业的整体发展情况来看，房产测绘作业不会停留在数据测量层面，实际工作开展时，更多的是对后期数据进行模拟，由此可见，在开展房产测绘管理作业期间，加强对地理信息可视化推行是必要的，相关工作人员也需要提高对这一内容的重视，加强相应探讨。

3.4 GPS和RTK技术的合理应用

3.4.1 空间定位

GPS和RTK技术在具体应用期间相互补充，通过对这两种技术进行应用，可以快速、精准掌握数据信息，及时处理各项定位数据。将GPS和RTK技术应用到房产测绘工作中，能够确保测绘效率达到标准。通过对GPS和RTK技术进行应用，精度能够达到厘米级，而且可以获取到精准空间坐标数据。如果在室外开展相应工作，采用特定软件获取到图件。定位工作开展期间采用GPS和RTK技术，能够降低作业难度，而且能过获取到精准的土地所属界限点。

3.4.2 建设观测测量标志

测量观测点完成之后，要提高对测量标志构建的重视，只有这样才能实现对观测作业开展的合理指导。此外，考虑到外界地质环境十分复杂，难以固定评测标志，若观测人员依据自身经验进行各项标志设置，容易出现偏差。因此，为了提高最终观测数据精准性，要构建观测标志。

3.4.3 GPS和RTK技术应用在地籍和房产测量中

开展该项工作的核心目的对土地权属界址点进行明确，这一方面能够实现对房屋面积的精准测量，另一方面还能实现对土地面积的测量，从而为后续相应工作开展提供图纸指导。采用传统测量方法最少要由两人操作，而通过应用GPS和RTK技术，一人就能够完成各项工作，这缩短了作业时长，而且能够获取到相应图件。

3.5 建设全国性网络平台

政府相关部门在实际工作开展期间，应当在对房产测绘行业进行全面分析基础上，建设与房产测绘作业相匹配的一个全国性的信息平台，通过对平台的应用，采取统一方式完成对测绘数据的调配，从而让不同部门在具体工作开展时，能够更好完成相应沟通与交流，实现对工作开展的合理协调。依据我国房产测绘实际情况建立房产测绘工作开展的沟通渠道，将政府部门规定的房产测绘操作的各项章程都作为房产测绘管理信息化实现的主要依据，构建一个统一监督管理规划平台，从而为房产测绘相关工作开展奠定打下一个强有力的支持，与此同时，对于勘测作业、数据整理、绘制等各项的自动化运行也能够提供支持，进而让测绘单位在实际工作开展时，能够采取有效方式完成相应统筹规划，同时，为标准房产规划工作开展提供保障。除此之外，对于不同地区，也可以采取合理方式对房产测绘作业中采用的各项技术进行交流，共享测绘作业采用的技术，从而减小不同区域各项因素带来的不良影响，加快不同地区房产测绘单位在工作开始的相互协作，全面摆脱传统测绘管理工作具体开展时的各项约束，为房产测绘作业的稳定开展，以及整个行业的发展提供支持。

4、信息化建设与应用的成效及前景

通过对地理信息系统技术进行应用搭建分层分户模型，从而实现对建筑内部结构的真实再现。建设“楼幢—楼层—户型”三者之间的关联，实现以三维楼盘为基础的测绘、确权、等级业务的精准受理，为房产测绘工作顺利开展保驾护航。

4.1 房产测绘技术的应用

从现阶段我国房产测绘行业的整体发展情况来看，市场上多数房产测绘软件都是基于Auto CAD的Lisp 语言开发而来的，因此，存在的问题都十分相似，其中比较常见的问题有，无法通过交换方式查询图形的实际属性，具体运行过程中效率偏低，无法通过自动方式生成房屋的平面图，上述各项问题的存在都会导致房产测绘效率无法提高，而且在实际测绘作业开展时，容易出现各种问题，这就对房产测绘作业开展造成了较为严重的制约。近几年，我国建筑行业得到飞速发展，这也就使与其相关的行业也到了快速发展，而房产交易量的不断增加，使房产测绘工作的重要性日益显著。目前，我国房产行业受经济等各项因素影响，经常会发生变化，而从整体情况来看，不同地区存在房产测绘数据管理效率偏低问题，无法紧跟现阶段信息化时代快速发展的要求，这对于相关工作的开展会造成制约。由此可见，目前相关工作人员在实际工作开展期间，需要重点解决的一项问题就是房产测绘信息化系统建设。从我国房产测绘技术的快速发展情况来看，无论是GIS系统的构建，还是对GPS系统的合理应用，都彰显了房产测绘技术的不断发展与革新。

4.2 构建房地产测绘信息管理

对于当前房产测绘工作开展期间遇到各项问题，构建房产测绘信息管理系統都能够解决。通过对系统的构建与应用，能够使测绘测成果信息流通得到加强，从而让测绘机构、房产开发商、群众对测绘信息都能够有所了解，使测绘成果的透明性和公开性都得到进一步提高，为开发商办理相关手续提供支持，同时也为群众查询房产信息提供便利条件。与此同时，也可以对系统对业务流程进行规划，而且能够统一不同部门对相关测试结果的提交形式，进而拓宽测绘结果应用范围。从我国房产测绘行业的整体发展情况来看，房产测绘信息管理存在弊端，而且随着发展，影响会不断扩大，单纯的利用该系统，也无法有效解决各项问题。因此，随着社会的快速发展，系统要合理结合电子、空间、网络等各项技术，适当创新，同时，房产测绘手段和方式也会迎来革新。

结语：

总而言之，科技的快速发展，信息化技术在许多行业中都得到了广泛应用，尤其是在房产测绘管理中，取得了不错效果。通过对信息技术的合理应用，优化了信息处理，提高了测绘质量与效率。但是，在具体应用期间，要对存在的问题进行适当分析，采取合理措施解决问题，确保房产测绘作业有序开展，全面管理各项数据。

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作者简介：

杨霞（1978.09-），女，籍贯：河南省扶沟县，学历：本科，毕业院校：河南理工大学，职称：工程师，现就职于：山东省东营市河口区住房和城乡建设局，研究方向：房地产建设管理。