测绘服务“提速跑” 助力“交房即发证”——郑州郑房测绘有限责任公司“交房即发证”测绘工作纪实

◎ 本刊记者 陈庆贺 通讯员 孟俭 王炬

“太感谢了，你们优质高效、尽心尽力的测绘服务，极大地保证了项目‘交房即发证’相关手续的办理，可帮了我们的大忙了。”

11 月25 日，河南正弘实业有限责任公司（以下简称“正弘实业公司”）向郑州郑房测绘有限责任公司（以下简称“郑房测绘公司”）送来一面写着“心系企业、服务热情、技术精湛、尽职尽责”的锦旗，感谢郑房测绘公司在郑州市航空港区正弘中央公园空港花园项目中提供优质、高效的测绘保障服务，并对测绘人员的工作成绩和工作作风给予高度赞扬和肯定。

外业测绘磨意志

8 月的郑州骄阳似火，郑房测绘公司项目经理张毅正在郑州航空港区正弘中央公园空港花园3 号地块的房产测绘现场采集数据，此刻他的衣服早已经被汗水湿透。“小曹，再用仪器测一条边校正数据。”张毅对同组的曹广华吩咐道。曹广华顾不上擦拭头上的汗水，拿起数字测距仪，便开始对房屋的各条边长进行测量。

2020 年，郑州市委市政府印发《郑州市不动产登记、房屋交易和缴税“全市通办”暨新建市场化商品房“交房即发证”工作方案的通知》，推出“交房即发证”改革，即针对达到办证条件的业主，在房屋交付时可以直接拿到不动产证，不需要再进行漫长的等待。今年8月份，郑房测绘公司承担了郑州航空港区正弘中央公园空港花园3 号地块的房产测绘任务，该地块被纳入“交房即发证”工作试点。

“‘交房即发证’的实行既对房地产开发公司在土地开发、规划设计、房屋建设、竣工质量、物业服务等规范化运营方面有着严格的要求，也对测绘单位从人员素质、业务能力、技术装备等方面提出了更高的要求。”张毅介绍说，此次房产测绘任务涉及9 栋楼，总面积超过9 万平方米，房屋户型复杂，体量较大，数据采集较为繁琐。

时间紧、任务重、成果质量严是这次测绘任务的突出特点。为此，郑房测绘公司高度重视此次测绘任务，多次召开业务会议布置具体工作计划，并抽调精干人员，调配测距仪、GPS、交通车辆等测量设备满足工作需要。张毅所在的项目部自8 月中旬接到任务后，便立即投入到了工作中。

他们提前熟悉建筑图纸等相关参考资料，李健、曹广华作为项目部成员，提前就房屋结构、户型结构、层数、房屋功能设计、外立面、各项公用设施的位置、小区平面图、地下工程等方面与建设方沟通。因涉及的内容较多，每一个业务细节都必须了解到，他们利用微信、电话、电子邮箱等反复与建设方沟通，常常讨论到下班后很久才能回家。“他们问得很详细、很具体，不放过一个细节。”建设方负责同志说。

房产测绘不仅是一项技术活，也是一项脑力、体力、耐力相结合的工作。头顶炎炎烈日，张毅等人楼上楼下不停地用手持激光测距仪逐户采集房屋的边长。由于房屋设计的造型不规整，为了测绘出房屋的精准面积，张毅等人不仅要查阅房屋档案资料，还要在现场花费很长时间进行面积测量。这不仅是对他们专业技能水平的检验，更是对他们科学严谨精神的磨练。

“测量中，我们发现很多边长尺寸跟图纸不符，这就需要及时跟建设方沟通，让他们提供相应的变更资料。”张毅介绍说。这些差异的存在就要求他们必须对整栋房屋的状况逐一进行数据采集，逐一校核图纸，测量数据准确才能保证后续的面积计算准确无误。

年近不惑的张毅膝盖有积液，平时走路都是一瘸一拐的，但在测绘现场，他忍着钻心的疼痛，在楼宇间爬上爬下，完全不输年轻、健康的小伙。在地下车库测量时，图纸纸张较大，李健只好将图纸铺在地上，自己跪在图纸上标记测绘数据。曹广华负责数据校核，为了确保数据准确，他拿着数字测距仪小跑前进，反复在室内室外进行测量校核每一组数据……耗时费力的背后体现出的是测绘人员求真、务实、负责的态度。

“关系到广大人民群众的根本利益，工作再辛苦再累也值得！”张毅说道，他和李健、曹广华三人怀着对工作高度负责的责任感，克服了天气炎热等各方面的困难，最终花费了一周时间，完成了原本需要将近一个月工作量的外业数据采集工作。

层层把关保质量

在项目生产过程中，郑房测绘公司坚持从源头把关、从过程控制、从结果检核，严格落实“两级检查、一级验收”要求，把质量控制贯穿于工作全过程。

“我们紧盯时间节点，抓好督导检查，压实责任，攻坚克难，跟踪进度，强化指导，全面把控成果质量，确保成果的完整性、规范性、真实性和准确性。”张毅说。

外业数据采集工作结束后，张毅三人又加班加点互相校核数据指标，在房屋设计、规划设计、竣工情况、各种房屋功能的确定方面反复和委托方沟通确认数据指标，计算出所有户室的套内面积、分摊面积，出具测绘成果报告。他们还就项目的共用部位说明表、图纸建筑结构部位计算明细进行会商，方案定不下来时及时跟质检部对接，直到找到解决方案。

在房产测绘成果的审核阶段，为了提高工作效率，统筹开展工作，质检部将原来需要项目各项资料准备齐备才能转质检部审核的工作流程，调整为先审核后齐备资料的工作业务流程。他们参照相关标准，对外业图纸上的每组数据进行校对，对每栋楼的建筑空间、分摊面积计算进行查验，对办公系统基础数据的规划面积、建筑面积、委托单位、土地等信息进行审核，发现问题，及时与项目部沟通解决，确保提交的数据成果精准可靠。

“房产测绘工作政策性强，需要不断地跟上级行政主管部门沟通协调。”质检部经理孟俭介绍说，他们积极通过电话和微信等方式，与办理“交房即发证”手续的相关行政管理部门打通了信息沟通渠道。同时，他们加班加点，在原来审核时限的基础上，压缩了一半时间。有时忙完已是夜深人静，而这种“五加二、白加黑”的工作模式，对于测绘人来说早已习以为常。

这种环环相扣、层层把关制度的落地执行，既严格控制了质量，又提高了生产效率，使得质量和进度都获得了“最大公约数”，有效保障了房产测绘工作的高质高效推进。他们在较短时间完成房产测绘工作的外业数据采集、内业质量审核等工作，保证了测绘成果及时发放委托方手中，解决了委托方后顾之忧，得到了委托方充分肯定和高度赞扬。

“真正为客户负责，提供高质量的测绘服务”是郑房测绘公司的经营理念。党史学习教育开展以来，郑房测绘公司认真贯彻落实上级部门的工作部署，把“我为群众办实事”实践活动作为党史学习教育的落脚点，聚焦办事企业群众“急难愁盼”的事项，凝心聚力解难题，用心用情办实事，持续为企业和群众办实事、办好事、解难事，提升办事企业和群众获得感、幸福感，为优化营商环境作出积极贡献。

“心系企业、服务热情、技术精湛、尽职尽责”，锦旗上的十六个字，是对郑房测绘公司工作的充分肯定。“我们将继续秉承热情、严谨、努力、负责的工作态度，为客户提供优质的测绘服务。”郑房测绘公司党支部书记、董事长张保军说。