浅析传统传媒产业办公园区的景观改造策略

姚 方

(笛东规划设计(北京)股份有限公司，北京 100029)

引言

惠买集团是一个以电视、手机、电话及网络等多个销售渠道，通过视频、户外取景等场景化营销方式所形成的多品牌、多渠道的媒体零售企业。其总部办公园区位于北京经济技术开发区，占地面积约44200m2，内部为综合性办公空间，包含视频拍摄及制作、数据管理、品牌开发、企业运营等办公形态。园区初始落成于2015年左右，整体风貌偏向于传统的影视制作基地，场地空旷，交通流线、使用功能及景观空间未能形成良好的规划利用，亟需对室外环境进行整体提升，将其作为办公环境的延展，顺应潮流更新，产业转型的趋势。使空间资源得到充分利用的同时，最大限度地展示员工关怀，提升品牌效益，增加行业话题性。

1 深入分析场地改造弊端，提出解决策略

1.1 综合规划交通及停车问题

园区现状交通是大多数传统传媒产业办公园区提升改造所面临的重要难题。惠买集团内部的车行流线不清晰，道路宽度不统一，铺装与绿化边线模糊，存在卧车、货车与行人混行的现象；且道路布局不合理，存在双向混行，局部单行至断头路，回车场地狭小；车位布局乱杂，且需要通过地上停车解决的数量较多，影响建筑出入口的通行能力。

解决交通问题，需要重新梳理交通流线，统一路宽，划分客、货车流线；整合车辆停放方向，并集中在园区北侧布置，增添园区秩序感，形成局部性的人车分流体系。

1.2 重塑或提升企业门户形象

惠买集团现有办公园区大门形象标识性弱、造型简单、品质感差，大门外围车辆摆放混乱，道闸形式不统一，严重降低了办公园区的品质感。因此，设计者应将园区大门作为景观改造的重点，打造企业形象窗口，展示产业品牌魅力。结合企业性质和整体风格，设计符合园区气质的大门形象。同时还要整合外围杂乱停车，划分自行车停放区、快递等候区、来访人员登记区，规范入口秩序。

1.3 核心场地的创新利用

惠买园区的入口轴线廊道是全区最大的集中性活动场地，本可以作为核心景观进行打造，但由于空间利用不佳，现状区域由道路加停车的纯硬质铺装构成，景观形象差，整体空间呈现呆板、生硬之态；停车位占据主轴大量空间且品质简陋，无景可言。

设计者应在中轴廊道内增加绿色斑块，打破呆板空间，协调建筑与景观之间的空间联系，塑造亮点节点，形成场地记忆点。将原有停车位转移，丰富场地功能，打造集通行、形象展示、休闲娱乐、趣味互动于一体的景观形象大道。

1.4 硬质材料的协调与统一

园区现场车型场地的沥青和水泥铺装呈现老化状态，品质较低。人员活动场地的铺装元素繁多，缺乏设计感，局部道路流线不够顺畅、铺装工艺粗糙。

针对硬质空间的改善，设计者将对园区铺装质量评定，质量良好的铺装进行保留，需要景观打造部分重新设计。在人流集中的场地增设创意地铺，铺装拼接及涂鸦等手法，突出园区的趣味性，使园区充满活力。

1.5 植物组团的梳理及提升

传统传媒产业办公园区的种植设计基本都是仅满足绿化要求，而惠买园区中的植被现状也是凌乱不堪。多数问题集中在规则种植中部分植物缺失，影响绿色条带整体性；部分树形歪斜，长势不佳，种植杂乱；土地裸露，缺乏地被层次。

由此，因地制宜、保留为主、局部提升是惠买园区植被提升的重要原则。园区应对现有植物进行修补和更新，局部增加植物层次，丰富植物种类，突出园区生态特色，增加维护成本较低的草本植物及具有药用价值的乔灌木，丰富植物层次的同时，有利于形成健康的园区环境。

1.6 沿街展示面的整理及美化

除了园区内部空间的改造之外，园区外围的沿街展示界面也是展示企业形象的重点区域。惠买园区的围墙形式过于简单，仅以蓝色施工隔离板为围合园区空间，很难体现企业特色。

园区亟需针对沿街展示面进行重新设计，凸显园区环境品质，并且在临街拐角处设置产业标志小品景观，以此强化品牌形象的记忆点。

2 明确设计目的，提升总体定位

2.1 设定准确的设计目标

设计目标的确认与整个园区的客群需求密不可分。惠买集团办公园区内的使用人群主要集中在演职人员、行业贵宾和办公人员3大类。其需要利用园区场地进行产品销售拍摄，接待销售来宾的参观与洽谈以及企业员工的日常休闲和娱乐，所以园区的改造目标应该针对服务人群的使用需求来划定[2]。

其中，企业办公人员是该园区最主要的使用群体。现今媒体行业人员普遍年轻化；未来20a内传媒企业办公场景主要用户将逐步转变1995年以后出生的“Z世代”青年，平均年龄约30岁，以26～35岁的青年人群为主，年龄结构总体年轻化，“Z世代”青年是网络和潮流文化催生的一代，既看中独特、时尚、品质，又看中成长、社交、责任。“Z世代”青年希望将工作和生活相融合，因此其对于多样的空间组合有较高要求；协作和社交的需求使其对于公共空间格外关注；对于极客文化的钟爱使其希望拥有一个数字协作、智能化的办公环境；同时，偏好融入个体特色、企业文化的办公空间。

因此，设计者将园区改造的关键词设定为“年轻、延展、互动、科技”，满足年轻化员工的活动需求；塑造企业文化的室外化延伸；构建多元化、互动的艺术景观空间；体现科技信息时代的景观特征。将展示、休闲、会客、户外餐吧、室外拍摄等景观功能植入到园区的景观改造提升之中[3]。

2.2 根据产业需求和行业影响力提出总体定位

传媒产业办公园区景观设计最能反映一个行业的发展现状及一个企业的综合竞争力。其设计的总体定位，应充分结合产业文化间的相互渗透、科技与艺术的不断创新，进一步展示产业在社会的经济地位以及企业在行业竞争中的信心和姿态。惠买园区希望融合自然生态,汇聚多元生活，引领现代生活，打造城市新标杆。并且为人们碎片化的虚拟空间行为提供非限定的景观空间，赋予空间非限定性与灵活性，畅想“人与未来”的无限可能。因此园区致力于通过景观环境的重塑，创造一个新媒体时代的“Media park”。打造一个集生态性、可持续性、参与性、美学性为一体的新型国际产业园景观，打造产业标杆、行业灯塔，推动周边区域的发展，形成区域创新产业新城[4]。

2.3 针对项目本身特质，提出独出心裁的改造理念

相较于总体定位体现企业在行业及社会中的影响力，真正展示企业文化内涵的是景观的设计理念。在设计中注入浓郁的人文思想，使人们置身于园区中即可感受到产业和品牌所带来的独特魅力。根据已经明确的设计目标和总体定位，园区的设计理念确定为“网巢-M空间”。其中，“网”是指信息与人脉的联系和传播，“巢”是指潮流和信息聚集地，创造多频、多网、一平台的展示性智慧创新园区，充分体现了惠买集团作为当今传媒行业领头军的时尚特质。

与此同时，园区将MAGNET磁力网的故事线串联整个园区空间，链接功能地块，汇聚人气资源，与环境和文化紧密结合，建立起一个多元化的办公园区。M-A-G-N-E-T代表了“M”惠买集团；“M-Art”艺术展示，强调时尚、艺术、多元的城市新标杆；“M-Growth”户外办公，成长型办公环境提供具有创造性、娱乐性的全新工作方式；“M-Network”交互体验，形成科技智能体验的艺术交互平台；“M-Energy”活力聚场，构建景观功能复合的多维体验空间；“M-Talent”生态赋能，形成生态、科技新体验的未来创新平台。

3 传统传媒产业办公园区的景观改造策略

3.1 平面布局充分展示设计内涵

惠买集团办公园区的景观改造平面顺应整体设计定位和理念，通过直线的排列与交织，在核心区域形成网状结构，寓意时尚信息网络的构建和发展。原本“交织”就是一种错综复杂、纵横交错的信息技术手段,将此概念运用到平面构成中，突出传媒产业信息传播，功能地块拼接的特质，形成轻巧活泼的景观布局。

图1 园区改造平面图

3.2 交通流线简介明确

在产业办公园区内，交通体系是影响整体空间结构的核心，而路网的设计需要以合理的流线分析为依据。如，园区的主干道一般为环形道路设计，釆用双向车道，道路中线以绿化隔离带进行分隔。通往各个组团分区的次级道路应尽量采用尽端式处理手法，以此减少车辆之间的交织穿行，从而满足车辆在园区内的通行顺畅。

停车空间的组织应该按照快捷、安全的原则进行布局，在满足使用者泊车需求的同时还注重视觉观赏和功能关怀的体现。园区设计可以通过在道路端头增加绿化遮蔽的方式来完成行车视线的组织，车位之间增加绿化，来弱化大面积硬质铺装所造成的暴晒。

图2 场地现状布局

同时，园区中的步行系统作为一种复合型景观空间，服务于员工的工作、娱乐、休闲等各种功能需求，需要营造一种相对舒适、轻松的环境体验，从而缓解紧张的工作，实现彻底的放松。步行系统也需要创造高效、便捷的通行路径，联系园区中各功能分区、环境空间以及出入口之间的人行通道[5]。

改造后的惠买园区交通，形成了简洁清晰的路网，所有车道均为单向行驶，有效控制了原有混乱的车流现象。原有到处布置的停车位被集中规划在了园区的北部区域，因此可以在核心活动区域形成局部的人车分流，提高空间的使用舒适度。

图3 园区改造后交通布局

3.3 景观节点展示企业特色

3.3.1 入口空间

传媒产业办公园区的出入口是连接园区内外空间的重要交通节点，也是识别园区位置，展示企业形象的重要景观标志。园区出入口选址应考虑交通便利，易于疏散的位置，根据车流、人流的大小及所在道路的城市级别分别设置主次出入口。在出入口造型推敲、材料选择以及周边环境的梳理上应注重特色展现，遵循以人为本的原则，注重标识性和感观体验的呈现。

惠买园区大门沿用了平面中的直线穿插和交织的调性，展示设计张力的同时，还透露出沉稳、值得信赖的企业作风。在使用功能上，通过车行和人行闸机，划分出了人车分流空间，便于企业安全管理。进入园区，综合办公楼前的特色水景也以轻巧的姿态迎接进入园区的人们，“惠买集团”的醒目LOGO标识安置在了跌水上方，预示着企业的辉煌源源不断。

3.3.2 核心的中轴廊道

传媒产业园区大致由工作、休闲、拍摄、展陈等功能组成。其中最具活力的部分是以丰富和灵活交流、休憩景观空间，与工作空间复合而成。这类符合功能场景的打造可以将整个园区的主要活动空间合理地衔接起来，成为整个园区地核心价值体系。园区设计可以利用室外的休闲绿地空间，结合咖啡座或是户外办公桌的形式进行打造，形成室内空间向室外空间的过渡转换，实现户外休闲、赏景、办公的多元化空间塑造。

惠买园区的中轴空间是企业接待顾客的室外客厅也是员工工作之余的休闲场所。作为景观与建筑之间的过渡空间，设计者通过几组流线型的桌面，划分出一些绿地和树池，利用舒适的斜线组合，形成绿茵下的树桌花园。人们可以把这里视作洽谈区域，室外餐吧、棋牌桌及露天会议厅等符合功能。

3.3.3 共享空间

共享空间主要指为传媒产业办公园区的正常运作所必需的配套设施，为园区提供生活的便利性，包括泊车、居住等场地。这类空间需要充分梳理周边环境条件，有比较清晰的视觉通透性，从而吸引更多的人驻足体验；要有好的视觉观赏性，令人身心愉悦，舒畅放松[6]。

图4 园区大门

图5 中轴LOGO水景

图6 树桌花园

图7 拼接形地库出入口

考虑传媒工作的灵活性和办公人员工作时间上的不定性，园区实际生活空间与工作空间的区分已逐步趋向融合，景观设计中还应有一些休闲空间，也是良好的交流空间，设置了供员工消遣的互动装置，这些装置造型时尚独特，后期维护方便，为员工提供娱乐项目的同时，也可作为影视制作的取景之处。而那些具有拼接特色专项设施，小品构筑，使员工工作空间生活化、个性化，体现惠买集团开放、融合的企业特色。

3.4 绿化系统生态涵养

低碳经济时代的到来使得低污染与低耗能成为生态环保的新衡量标准。传媒产业园是一种无形的创意文化，采用现代化设计手法打造与园区相匹配的生态景观绿化，有利于产业园的资源发挥生态效益，减少耗能，实现生态收益。

惠买园区引入自然种植方式，以全生态的设计手法，实现花园式的景观效果。品种上以园区原有基底植物为主，引入绚丽海棠、日本晚樱、玉兰等特色观花植物，以及景天、鸢尾等地被种类。园区的边缘地带还大量使用了狼尾草、芒草等自然生态植物，便于雨水花园的建设，以及养护成本的控制。

4 结论

传统传媒办公园区的景观改造提升，至今依然是景观设计项目的难点，如何克服现状条件的制约，充分利用现有资源，再引入新颖的设计元素，实现新旧共生的空间格局是本文研究的重点。在从事相似改造项目的过程中，设计者需要梳理现状环境弊端，明确园区中存在的环境问题，并通过景观规划的手法解决；要明确园区内产业类别和服务人群对园区景观的功能需求，从而有针对性地确定园区设计重点和使用特性；强化园区景观的表现形式、艺术特色，使改造后的景观园区更加年轻化、时尚化，突出企业文化、行业特色，成为媒体产业园区的建设楷模。