房建工程造价的全过程成本控制策略分析

潘英红

摘要：我国是人口大国，对住房的需求非常大，这也是我国房建工程数量不断增长的原因之一，在房建工程建设过程中，项目管理的重要性是不可忽视的，而工程造价控制是项目管理中的重要工作内容，工程造价控制工作是否到位，在某种程度上决定着房建工程的社会与经济效益，但是在房建工程施工过程中，有多种原因会对工程造价控制造成不利影响。必须重视对项目全过程的成本控制，才能在最大程度上保证项目的经济利益。本文对房建工程造价进行基本概述，并分析当前的发展现状，根据实际情况提出了全过程成本控制的具体策略，希望能够对房建工程造价的全过程成本控制提供新的研究视角，为促进房建行业的更好发展作出一定贡献。

关键词：房建工程;造价;全过程;成本控制;策略

中图分类号;TU723文献标识码：A

引言

房屋建造工程是一系列工作的总称，包括新建房屋过程中的场地勘察、项目规划、图纸设计、项目施工以及相关设备的调试等等，通过这一系列复杂的工程，最终为人们提供更舒适的生产和生活场所，例如住宅、公共建筑、宾馆、商场、学校、医院、车站以及各类工业性建筑和农牧业建筑等。在工程建设开发过程中，对整个项目实行更准确的工程造价，从而有效实现成本控制是保障项目工程正常开展的重要组成部分，造价工程师必须依靠科学的方法在有效节约建筑成本的基础之上制定造价方案。在城市化进程建设飞速发展的过程中，建筑项目越来越多，房屋建设范围以及需求越来越大，加强对于全过程成本的有效管理和研究，是有效规避房产开发风险的重要环节。

1房建工程造价的基本概述

1.1房屋工程造价的基本概述

房建工程造价主要是指相关房屋从其前期可行性分析、规划、设计到项目施工以及后期竣工产生的一系列活动过程中，可能产生的所有费用总和。对房建工程造价进行有序开展，能够进一步提高房屋项目施工的具体效率，其制定过程全面依据房建项目整体建设的实际情况来进行综合评估，包括对材料、人员以及工艺及进度等各个方面实现统筹的安排与协调，从而促进房屋建造工程的有序开展，保证最大化带来经济效益。与此同时，房建工程造价的整个综合分析过程也会有效考虑到需要衔接和对接的各个项目资源，是有效促进相互衔接的一种高效率的管理形态，通过整个系统化分析过程，就能够为某些环节或者某个部分的工作带来更多项目合作的机会。另外，在房屋工程造价整个活动的具体实施过程中，每一个细节与系列的执行和协调都能够实现各方面资源的综合优化。

1.2成本控制的基本概念

在房建工程造价这一个极其系统又复杂的整体性工程，涉及建筑项目的各个方面和各个环节，其中，成本控制是主要的构成部分之一，主要是为了实现各项预算的细化计算，它将贯穿于整个房屋从设计到施工到验过验收之后的整个环节中，能够有效协调工程建设的实际资源需求，同时能够进一步满足整个项目开展的整体性需求。例如在房屋工程造价的成本控制分析的这个时期，施工材料的具体选型及数量等进行综合差异的分析，并对在成本控制工作的具体展开流程中，也要根据项目实施的实际情况进行科学的精准核算，对项目管理过程中的各项因素进行调整和优化，最终能够整体提升项目施工的整体效率，有效保证盈利状态。在整个项目建设的系列过程中，要根据项目开展进行合理造价，要对整个建设项目投资与建设过程中的所有费用都要进行精准计算和有效控制，并且整体分析找出潜在或者已经存在的问题，提出整改策略，及时进行纠正，从而有效保证整个房产项目的成本投入，相对合理又保证经济效益。而在成本控制的具体策略中，也要制定准确的应对措施，在保证每一个阶段的费用控制基础上，从而能够实现成本控制的全面控制。

2房建工程造价的全过程成本控制策略

2.1投资决策阶段的成本控制

為做好房建工程项目投资决策阶段成本控制工作，必须深化市场调查研究，对项目各类基础性资料、数据、信息进行充分搜集，对不同类型的信息作出分类处理，得出相应的数据信息规律，确保成本控制预测的可靠性。在房建工程项目数据收集、分析与处理的基础上，优化房建工程项目前期预算效果，谋求更低的经济成本消耗。在房建工程项目决策阶段的成本控制方案初步形成后，应发挥经济效益的优势，对方案进行充分研究与

论证，在项目类型、技术方法、项目选址、项目规模以及环境保护等方面做出优化改进，实现房建工程项目各项资源要素的优化配置，防范不良投资风险。

2.2设计阶段的成本控制

实行限额设计，形成多套各具侧重的设计方案，对不同方案的经济性与价值性进行充分比对分析，有效运用良性竞争机制，对工程项目建设设计方案进行有效评价，选择最为切合实际的最优化竞争设计方案。为满足区域间的经济发展需求，必须融入现代化、数字化、自动化的设计理念，提高对现代信息化设计技术的应用程度，对房建工程工期、造价、环保以及安全等要素进行宏观统筹，确保各项资源要素高效稳定运行。可积极采纳标准化设计和限额设计方法，在全面确保房建工程项目基本功能的基础上，确保设计标准，实现房建工程功能和设计规模的最大化。

2.3施工阶段控制措施

在房建项目施工过程中，房建企业应做好以下两个方面的工作。第一，充分考虑施工过程的多变性、安全性问题，在做好质量控制的前提下，尽量降低施工成本，协调好施工质量和施工成本之间的关系;第二，充分预估预判可能出现的风险，提前做好应对方案，在此基础上尽量缩短工期，把握好工程进度与工程造价的关系，从而降低成本造价。房建企业应明白施工阶段是整个房建工程的核心环节，这个环节的造价控制也最为关键。

2.4竣工验收阶段

确保符合合同约定的质量要求。项目建成竣工之后，需要对房屋的整体工程进行结算，要根据合同约定的具体工作量来编制，充分保证项目施工质量的前提下，申请结算。在这个过程中需要注意几个关键点。第一，在竣工结算中一定要结合合同进行深入分析，保证项目实施已经达到了具体的要求，质量符合合同要求，在此基础之上，按照合同的实际内容实现对整个项目的成本核算。第二，如果有项目内容变更，变更资料必须已经通过相关部门的审核和同意，获得了建设单位重要责任人的签字盖章，只有通过这个完整的流程，才能将其作为最终的结算依据。第三，要注重隐蔽工程的验收，必须有完整的隐蔽验收记录，至少要有两人以上确认，并且有本人签字，这才能够保证该项目的造价真实。

结束语

综上所述，要全面提高房屋工程造价全过程的成本控制水平，就应该按照国家相关规定来完成对于项目实施的所有环节的细节审查，保证每一个环节成本支出的合理性。同时，要注重合同的审核与管理，建立更完善的监督制度，能够实现对于施工过程中的人员、材料以及设备的更有效管理，才能有效减少不必要的成本浪费。另外，对于造价工程师的专业水平要有严格要求，一方面要通过系统培训提升专业能力，同时要加强实地考察，积累一线工作经验，才能真正提高整个成本控制的整体水平，保证建筑资金能够得到更合理化的使用，从而推动整体房建事业的全面发展。

参考文献[1]李志.关于房建工程造价全过程成本控制探讨[J].居舍，2020（09）：124.[2]吴琰.浅析房建工程造价的全过程成本控制措施[J].居舍，2020（09）：153.

[3]刘娇霞.房建工程造价的全过程成本控制对策研究[J].中国住宅设施，2019（12）：67-68.

[4]肖盈盈.探索房建工程造价的全过程成本控制研究[J].门窗，2019（24）：61.

[5]张云飞.房建工程造价的全过程成本控制措施[J].建材与装饰，2019（30）：188-189.