诸城市田园综合体的发展研究

郭一婕

（山东理工大学，山东 淄博 255049）

1.诸城市田园综合体的发展特点

诸城市位于山东省中东部，是山东半岛重要的交通枢纽。诸城市年平均气温12℃，年均降水量776毫米。盛产苹果、板栗、小麦、玉米、花生等农作物，为全国商品粮基地之一。区位和资源特点为田园综合体的发展奠定了基础，使得诸城市的田园综合体发展呈现以下特点：

1.1 诸城市的田园综合体以现代农业发展为基础。诸城市的田园综合体基本都是以农业发展为基础，在农业发展的基础上发展第二、三产业。纵观全市田园综合体，园区内多规划建有农作物采摘区，且种植面积占整个田园综合体的比重较大。园区内生产特色农产品，并衍生加工相关农副产品。例如位于皇华镇的华山榛业田园综合体，主要生产榛子，并加工大锅炒榛子、榛子油、榛子粉等榛子系列产品。位于南湖区的永辉农场，种植苹果、柿子等，加工苹果干、柿子饼等绿色产品。

1.2 诸城市的田园综合体在发展过程中，在产生经济效益的同时，也具备社会效益和生态效益。近年来，诸城市田园综合体经济发展水平逐步提高，通过一二三产业融合发展，形成有效产业链条。田园综合体的发展通过土地的利用，对于促进农民就业，帮助农民增收具有重要的作用。田园综合体的发展又促进了乡村旅游的发展，对于人居环境提升具有一定的促进作用。例如华山榛业田园综合体，该园区因地制宜大面积种植榛子，依托特有的梯田景观，规划建设生态木屋、观光景观带等休闲娱乐设施，打造休闲、娱乐、观光为一体的旅游景点，发展乡村旅游业，增加新业态，并生产榛子仁、榛子乳、榛子油等榛子系列产品，实现一二三产业融合发展，具有较高的经济效益。园区通过土地流转，使得周边农户获得土地收益，并吸收农民入园打工，拉动就业，增加农民收入。具有很高的社会效益。大面积种植的榛子，覆盖山体，对于保护水土具有重要的意义，因此具备较高的生态效益。

2.诸城市田园综合体的典型代表

目前，诸城市发展较为成熟的田园综合体主要有常山永辉农场、竹山生态谷、华山榛业田园综合体等。在本文中作简要介绍。

2.1 常山永辉农场位于诸城市南湖区常山脚下，临近市区，交通便利。占地面积600亩，有木屋14栋，其中度假木屋3栋，游客服务中心，餐饮木屋10栋。年可接待10万人进行休闲、采摘、度假，同时带动周边农民300名就业，

园区以休闲农业、观光旅游、有机采摘为发展方向，集生态农业、旅游观光、休闲采摘、科普教育、农耕文化和农家乐食宿为一体。园区内配套设施齐全，可接待餐饮、团建、研学等活动。主要生产苹果、梨、杏等水果，黑猪、鸡蛋、鸭蛋等农副产品。

2.2 竹山生态谷位于诸城市林家村镇，占地2万亩，植被覆盖率达97%。生态环境优良。是集休闲、观光、健身、度假、游乐和民俗于一体的田园综合体。园区以生态保护为前提，将整个园区分为“药王谷养生区、森林养生养老区、温泉疗养区、文化养生区、农耕体验区、休闲度假区”六个板块。具有山野观光、森林康养、生态农业、运动游乐、房车露营、民俗文化、温泉度假等功能。

2.3 华山榛业田园综合体位于诸城市皇华镇，规划占地1.9万亩。园区以榛子产业为核心发展方向。园区分为综合服务接待区、农业文化创意区、农耕怀旧体验区、加工仓储物流区、山水休闲度假区5个板块。已开发产品有大果榛子、榛子油、榛子粉、榛子露等。形成集“榛子研究、榛苗繁育、基地种植、产品精深加工、线下线上销售、休闲旅游”为一体的全产业链，实现一二三产业融合发展。

3.诸城市田园综合体普遍存在的问题

3.1 规划管理滞后，发展观念转变缓慢，主导意识不强。就诸城市目前的情况来看，有较为成熟的田园综合体，初具规模。但是其他田园综合体大多数发展不够成熟，无论是餐饮、休闲娱乐还是农副产品的销售，各要素相互之间的结合不紧密，模式单一。就餐饮来说，大多数还属于单一的“农家乐”饭店形式，零星分散，不成规模，不成特色。小园区局限于采摘和销售，产品结构类型单一，缺乏专业规划，地域环境和文化内涵的挖掘不够，创新不足。

3.2 发展层次偏低。现有的旅游景点较为分散，难以形成规模优势。再加上缺乏统一营销推介，线上线下服务对接能力不强，仅仅处于资源开发初级阶段，除了几个规模较大的田园综合体体外，其他田园综合体的发展规模和档次难以有大的突破。

3.3 基础设施建设薄弱。旅游六大要素（吃、住、行、游、购、娱）及其相关产业发展不协调,产业结构仅仅处在资源开发的初级阶段。当前除了几个已成规模的园区外，其他园区的基础配套设施还比较薄弱，尤其是道路的建设、水电暖的供应跟不上，甚至有些园区没有达标的公共卫生厕所，餐饮环境差，旅游体验差。这些问题的存在，制约着招商引资。

3.4 缺乏专业人才。就目前来看，诸城市田园综合体的服务人员没有接受专门的训练，仅处于简单的粗放式接待。同时在现代农业发展方面的专业人才严重不足，缺乏与旅游相关的导游、规划、营销、电子商务及会展人才。人才的缺乏直接导致了服务质量的不高，一定程度上阻碍了园区的发展。

4.诸城市田园综合体发展的建议

4.1 通过合理开发推进景点质量的提升。高标准高起点，做好现有田园综合体的规划。相关部门对田园综合体的规划建设工作严格把关，高标准规划、严标准论证，将园区挖掘出各自的特色和优势，因地制宜实施开发。使得园区与园区之间特色区分鲜明，避免雷同。同时注重园区之间的联动性，形成规模发展。

4.2 提供丰富的旅游体验。各田园综合体要深入挖掘自身特色，避免千篇一律，例如：可以通过研学旅行提供丰富的旅游体验，注重与高校、旅行社、企业等展开合作，要因地制宜深入挖掘历史内涵发展文化旅游。

4.3 加大宣传推介力度。相关部门可对全市田园综合体进行串线规划，通过举办推介活动，将全市的田园综合体向外界宣传，扩大宣传面。作为园区自身，也要注重加强宣传，可以通过自媒体，建立自己的微信公众号、小程序等手段，扩大宣传效果。推出采摘节、自行车环行等活动，吸引公众参与。例如常山永辉农场的农民丰收节、华山榛业田园综合体的榛子采摘节等。

4.4 加大投入，完善配套设施建设。要完善景区配套基础设施建设。特别是停车场、道路、游客接待中心、旅游厕所、购物中心等公共设施，形成业态丰富、功能完善的特色化片区。满足人“衣、食、住、行、游、购”的全部需求。

4.5 加强人才培养。吸纳农业、旅游业、食品加工等相关专业人才加入，为田园综合体发展注入强劲动力。政府部门为园区提供员工深造学习的机会。园区要注重管理层素质的提升，在员工招聘过程中应提高相应待遇，吸引高素质人才加入。例如每个园区都应该至少具备一个讲说员导游，能够较好地将园区介绍给参观者。同时还要有农业、旅游业的相关人才，对园区的发展做好规划。