房屋建筑施工中防渗漏施工技术

李建国

（中铁二十二局集团第三工程有限公司，福建 厦门 361000)

1 房屋建筑发生渗漏的原因分析

1.1 屋顶渗漏的原因

建筑物的渗漏中，因为特殊位置的原因，屋顶渗漏是一个普遍存在的问题，也是人们在购买时普遍关注的问题之一。在对发生过屋顶渗漏的事故建筑进行观察和从群众的反应中不难发现，在屋顶漏水以后，室内最易受到影响的是墙面，最直接的体现是墙面的墙皮脱落和鼓包，更严重的则波及室内其它装修，对房屋的影响巨大，严重影响建筑的使用感受[1]。屋顶渗漏主要由以下几点原因造成。

1.1.1 积水

有七成的原因是因为在处理节点位置时，防水处理不当而引发的渗漏。相关的资料所提供的落水口节点信息，并没有关于落水口的逆流问题。根据以往的经验，落水口处往往有很多杂物，使得屋面的排水无法正常进行，因此处理好积水逆流的情况将直接影响到屋面的防水。

1.1.2 收缩

由于伸出屋面的通气管四周存在二次浇筑的混凝土结构，以预留管孔的形式进行屋面结构层的混凝土浇灌。在安装完屋面通气管后，要再次灌浆，其中所用的细石混凝土的量很小，人工就可以进行搅拌，在计量与配比方面，灵活性较强。在人工进行搅拌时要注意，细石混凝土的水分较大或强度过高时，可使结构层混凝土间的裂缝收缩，从而引起渗漏。

1.1.3 结构自防水

配合比的设计是结构自防水发挥防水作用最为重要的一环。在工程进行中，出于管理、操作及责任心的种种原因，而造成原料的配合比不当及添加剂计量不准的现象，将直接影响混凝土配比的准确性，至使混凝土不能起到防渗漏的作用。

1.2 导致卫生间渗漏的主要原因

1.2.1 管道预留孔

在施工过程中，管道预留孔的位置不准确，是导致卫生间渗漏的主要原因之一。而导致管道预留孔不准的原因主要因为工人的粗心，致使检查不到位。管道预留孔的位置不准确除了使卫生间发生渗漏外，在安装管道时再次进行剔凿时，会严重破坏楼板硂的整体性，甚至危及到建筑主体结构的安全性。

1.2.2 施工质量

当前，厨卫区域的防水材料主要以聚氨脂防水涂膜为主。在施工找平层的时候，往往容易忽略地面的找坡细节，加之阴阳角部位的弧度做得不好，管根部位的阴阳角做法错误，找平层的清扫不彻底，找平层的湿度过高，都将对后续的防渗漏工程带来一定的困难。除此外，防渗漏材料存在以次充好的问题，且工人在施工时操作也存在问题，涂膜厚度无法达到即定标准，严重影响着渗漏工程的质量。

1.2.3 管道与楼板间的变形与裂缝

管道与楼板硂的膨胀系统等特性之间存在差异性，这与管材的特性无关。而在建筑投入使用以后，厨卫楼板要承受来自外界的持续荷载，极易产生变形。而在管道内的温度也在不停地变化着，使得管道在不断地进行物理变化，时间的推移，管道与楼板间必然产生裂缝，届时，渗漏问题将会更加严重。

1.3 外墙渗漏的原因

1.3.1 填充墙的裂缝

框架内的填充墙，一般以一层一次砌到最上头的方式进行的，这将使砂浆在凝固后，其梁底下存在很大的缝隙。在装修完毕后，会因温度差而导致热胀冷缩的物理现象而使墙与框加梁柱间产生变形，进而产生裂缝，当遇到雨水天气，会使其渗入。

外墙预留脚手洞眼等洞口渗水。有些施工单位为了减少投入，外墙预留的脚手洞眼等处理毛糙，塞砖打底和抹面等工序一次性完成，尤其是悬挑层工字钢洞口未按规范去分次封堵，在温湿的环境中作业，会因冷热差而产生裂缝。

1.3.2 窗口渗漏

因结构的不同，窗口也是防渗漏的主要部位之一。砂浆与金属因为材质的不同，在做完防水后，会因温度的不同而产生收缩，使得砂浆与金属接触部分产生收缩变形，形成裂缝，当遇雨水天气，就会引起渗漏。

1.4 门窗渗漏的原因分析

1.4.1 结构设计与材料上存在缺陷

施工过程中所选择的材料过于单薄，使得拼接缝间存在很大的缝隙。开发商为了降低成本，选择单薄且材质低劣的产品，以次充好。另外，框料在进行拼接时，没有采用套插法，这使得门窗与材料间产生了刚度差，使变形较大，严重影响密封效果，在开启时，也明显出现晃动，从而产生裂缝，极易产生渗漏现象。

1.4.2 铝合金门窗与洞口墙体连接位置存在堵塞密封不当

铝合金门窗与洞口墙体间的间隙较大，使门窗很难固定，洞口处的填塞不密实，极易产生缝隙。处理门窗框与墙体之间的连接措施不合理，也是导致渗漏的主要原因之一。墙体材料在选择连接构成时，以笼统的白铁皮加射钉方式进行，而有些地方，是以小水泥钉直接钉在砖砌的灰缝中，有些连接件间隙过大，使连接的牢固性难以保障，使框料与其接触的墙间产生裂缝。

1.5 地下室渗漏的原因

建筑物的外围存在大量的积水，如雨水和生活用水不能及时排出去，若时间较长，建筑物地下室的外墙长时间受积水浸泡，会出现渗漏现象[2]。主要有以下两点：

（1）设置施工缝与防水性能处理的影响。在混凝土的施工过程中，因技术与现场施工的需要及各种客观存在的因素影响，在混凝土浇筑过程中，会自发地形成裂缝。

（2）墙体支模穿墙螺栓与预埋件的处理。为了固定模板间的距离，应用墙体支模穿墙螺栓对其进行固定，这是为阻止混凝土模板的变形而设计。穿墙螺栓在使用时，要对墙进行穿透，如果处理不当，会使钢筋面变成渗透媒介。为了解决这一现象，止水板横在螺栓当中，并套上直径为2 公分，厚约3 公分的的膨胀止水衬圈，也能做到止水效果。

2 房屋建筑施工中防渗漏施工技术措施

2.1 屋面防渗漏施工技术措施

屋面防渗漏工作一直是施工技术的重点内容。做好保障屋面渗漏工作的质量，首先加强“屋面刚性防水”的作用。所谓“屋面刚性防水”是指屋面砼现浇板所起的防水作用。在实际屋面施工过程中，这方面的防水作用往往容易被忽视。屋面砼很少设计为防水砼，通常按普通砼来浇筑，因此，这需要在施工图设计时予以充分考虑及说明，便于施工。屋面防水层的细部是指屋面的阴阳角处、出屋面管道及屋面排水管道的周边，所说的细部其实就是容易造成渗漏的部位。这就要求现场施工技术人员从工程质量的角度出发，对具体操作的工人详细做好施工技术交底，严格自检，杜绝因防水层细部施工不合格而导致的渗漏。

2.2 卫生间防渗漏施工技术措施

2.2.1 降低卫生间楼板的高度

在对卫生间进行施建时，建议将其楼板的高度降低20 至30 公分。保持原标高不变的情况下，设置水泥焦渣垫层，再将排水支管直接安置在垫层里。这一措施可规避排水管穿凿楼板，避免渗漏因素。

2.2.2 地漏布置合理，严禁地漏标高超标

地漏属于建筑工程较小环节，但因其需要破坏原体结构，使得地漏成为了影响建筑工程质量的小工程。为了保证在封地漏时的密封性，要尽量靠近浴盆与脸盆处，与墙面保持500mm 以上的安全距离，保障地面在找平时，可有足够角度的坡度，同时方便清洗。

2.2.3 墙体四周增设止水钢板，预埋件采用成品制品

楼面浇筑混凝土过程中将卫生间四周上方250mm 左右止水坎同主体一次性浇筑。止水坎内预埋止水钢板，水钢板穿过柱箍筋时，将所穿过的箍筋断开，制成开口箍电焊在钢板上。预埋的地漏及立管采用可调试成品止水节，这样避免后期凿洞口吊模，容易造成渗漏现象。

2.3 混凝土外墙防渗漏施工技术措施

首先，基层清理干净。墙体外表面在抹灰前处理时，要专人负责基层进行清理及润湿处理，保障预留孔内无多余垃圾残留，用与结构混凝土同等强度的微膨胀与防水剂混凝土进行封堵孔洞，保障孔洞的密封性；保障混凝土柱、梁边与砌体间的交接处的钢丝网的稳定性；凿毛或毛化混凝土柱及梁的表面光滑，使基层表面间有一定粘合强度；抹灰分层时，在最外层的灰层内掺杂防水剂；当抹灰结束后，要及时养浆，确保工程的质量，避免表面断裂。

其次，外墙预留洞口、螺杆眼封堵要密实。外墙窗的开洞处孔洞预留适中，不可过大，也不能过小，及时调整偏差；窗口周围要以微膨胀水泥砂浆进行封堵，及时修整砂眼与缝隙；在安装窗户的下框时，要选定两侧固定的方式，并在找坡时保障成品的安全性，防止因踩踏而导致的封堵不严的情况发生；窗台的坡向不能找反，且坡度要≥20%，不能咬框；窗檐的鹰嘴坡度要＞20%；安装完成后，要进行水密试验，保障密封性。

2.4 门窗防渗漏施工技术措施

门窗渗漏问题是建筑最普遍的问题之一，需要施工单位在安装门窗时要格外注意。首先要对当前防渗漏工艺进行改进，结合施工现场的实际情况进行操作。用泡沫胶或是泡沫剂对门窗与建筑结构的缝隙进行填充密封工作，反复测试结果。在选材方面更要注意，新型的门窗材料有助于提升工程质量，增强门窗的使用周期[3-4]。

2.5 地下室防渗漏技术措施

地下防水工程的应用要遵循多道设防，刚柔并济的原则，细节防水要做到精心布置的原则。

砼结构的自防水，是以工程结构本身的实心密实度实现防水功能的方法。高层建筑地下防水，采用三道防线进行设防，即自防水、外包柔性防水层、灰土辅助防水层、而结构自防水技术是防渗漏的关键所在，必须严格进行监控与验收。

注意振捣密实，不能漏振。

砼浇筑后，要以草席或遮盖物进行铺盖，并派人养护半个月。

多道设防，刚柔并济进行。当前较为常见的方法，是在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层后做保护层，再进行土方的回填和地面的防水，如图1。

图1 地下室防渗漏技术图

3 结束语

房屋在建筑的过程中，防渗漏技术影响着整个建筑的质量，好的防渗漏技术对建筑起到保护作用，增加建筑使用年限。在当前防渗漏工作中，相关单位要根据施工的现场环境，有针对性地进行处理，对于落后的技术要升级改造，建造舒适的安全居住环境。