节能建筑引领房地产市场“绿色风”

吴学安

“超级节能，冬暖夏凉！”走进位于北京大兴区半壁店村的“零舍”，400平方米的建筑，夹心保温红砖砌墙、彩色薄膜光伏铺顶，天友集团首席建筑师、天津大学建筑学院教授任军自豪地介绍，这个由农房改造而来的示范项目，建筑综合节能率和可再生能源利用率分别达到75%、 60%，“之所以取名‘零舍，体现了我们从近零能耗迈向零能耗的决心。”（摘自《人民日报》2021年8月11日）

近年来，发达国家为应对气候变化、实现可持续发展，重视建筑节能，推广近零能耗建筑。国内目前有400万～500万平方米的近零能耗建筑，发展前景广阔。虽然我国的近零能耗建筑事业虽然也在不断发展，但是离普通百姓的日常生活仍比较遥远。

建筑能耗占社会能耗四分之一

对于很多市民来说，看到“被动式超低能耗建筑”这几个字，还会有点陌生，不过在江苏不太一样。一项最新统计显示，江苏绿色建筑项目已近千项，面积超过1亿平方米，绿色建筑规模连续8年保持全国第一。

2017年7月1日起施行的《江苏省绿色建筑发展条例》对绿色建筑给出硬性规定，这是全国第一部促进绿色建筑发展的地方性法规。按照要求，在规划、设计、建设过程中，江苏省新建民用建筑应采用一星级绿色建筑标准；使用国家资金投资或国家融资的大型公共建筑，应采用二星级以上绿色建筑标准。条例鼓励其他民用建筑按二星级以上的标准设计，县级以上政府发改部门在项目立项时，会将绿色建筑要求纳入固定资产投资项目节能评估和审查范围。

绿色建筑是在建筑的全寿命期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。在环境压力日益凸显、节能与健康需求成为广泛共识的今天，绿色开发理念逐渐成为房地产开发的新要求。我国房地产企业普遍面临着绿色转型的机遇和挑战。以绿色建筑为带动，近年来我国的绿色房地产取得了较快发展。全社会的建筑节能意识日渐形成，城市新建建筑的节能比率不断提高。目前，有超过20%的城市启动了生态城市的规划建设，许多城市开展了低碳城市示范实践，有力地促进了绿色房地产的发展。

有数据表明：在全社会能耗中，建筑耗能已占四分之一，五年后将超过三分之一，加上盖房子及生产建材的能耗，全社会能耗一半被建筑“吃掉”！这个可怕的数字提醒人们：必须把建筑这个耗能大户变成节能大户！如江苏每年竣工的建筑在4000万平方米以上，如果都能达到节能50%的强制要求，五年间可省电190亿千瓦，等于省下760万吨标煤，等于少建12座30万千瓦的发电厂；对居住者来说，节能住宅带来的远不止省多少电费，更重要的是以低能耗，换来高舒适度。住进节能住宅，比起普通房子，夏天要低1～1.5℃，冬天要高3～5℃——这种冬暖夏凉的舒适感觉是用钱买不到的。

“建筑节能”省电还省钱

节能住宅的建材和科技含量均相对要高，所以造价会有所上升，但不同类型房屋的造价成本上升幅度区别很大。业界将目前生态节能建筑成本划分为低、中、高三种梯度模式：低度模式：住宅节能达到国家规范标准，采用外墙保温、隔热措施，每平方米造价约增加100元左右。中度模式：节能标准与舒适度介于低度和高度之间，依据不同的自然区域会有区别，根据五合国际在全国二、三线城市初步探索成果，每平方米造价增加约400到500元。高度模式：住宅实现高舒适度低能耗的标准，采用辐射式采暖制冷、量换式新风、高效保温外墙体系、外遮阳系统等达到欧洲节能标准。高层住宅每平方米造价约增加800元左右，别墅由于需要独立的系统和较多的外墙外窗面积，每平方米造价增加约1500元左右。

尽管节能建筑与普通住宅相比，每平方米要增加10%～20%左右的成本，但相对而言，换得舒适度和节能效果的提升，还是物有所值的。譬如，节能住宅给业主带来的最直接的收益是各种采暖费用的降低，虽然节能住宅必然会导致一定的造价增加、购买成本增加，但综合效益是明显的。以北京一个140平方米的住宅为例，以低度模式计算，节能65%的建筑成本将增加14000元，而普通建筑全年总能耗折合电量 包括日常照明、采暖、空调 用电量为6153度/年，而节能住宅的全年总能耗折合电量为2153度/年，相比而言，节能住宅每年节省的电量为4000度，每度电如果以0.45元计算，则全年节省的电费为1800元。由此可以看到，节能建筑的初始投资增加了14000元，但每年可以节省1800元，8年就可以收回全部投资，按建筑50年的使用期限，在剩下的42年中，每年可节省1800元，共計75600元，这还未考虑通货膨胀和能源价格攀升的因素，由此可见收益还是相当明显的。

（编辑/侯帮虎）