城市保障性住房低成本景观设计策略探析

曾嘉莉

（广东省建筑设计研究院有限公司，广东 广州 510010）

1 绪论

1.1 研究背景

2021 年3 月13 日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要》[1]正式发布，提出完善住房市场体系和住房保障体系。其中，有效增加、扩大保障性住房供给，是《规划和纲要》中的主要发展目标之一。在国家政策的大力支持引导下，目前我国人口流入多、房价高的大城市正逐步推动土地供应向城市保障性住房建设的倾斜。

城市保障性住房能有效纾解因城市土地资源紧张而引起的住房问题，政策的推动将促使保障性住房项目的供给数量上升。但受到前期投资成本、场地空间条件、后期管理维护等综合因素的制约，原本应作为保障性住房重要组成部分的景观工程，往往采取低成本投入、低质量建设，造成保障性住房的景观整体效果差、成品质量粗糙、绿化种植苗木状态不佳、植物配置混乱等情况。

1.2 研究意义

风景园林作为人居环境建设的重要分支，维系着人与自然的关系，与人们的居住环境息息相关。城市保障性住房的建设离不开园林化的小区环境，自然生态、美观舒适的景观环境能更加满足人们对居住环境的心理诉求。城市保障性住房对于景观的造价控制一般较为苛刻，设计上应着重性价比和效益的平衡，追求经济、适用、美观、耐久等方面相互协调[2]。因此，通过对保障性住房景观设计策略的研究，提升景观在低成本项目中的造园水平，打造高品质的园林空间效果，对城市保障性住房的景观营造具有重要意义。

2 案例研究

2.1 新加坡达士岭组屋

组屋，是由新加坡政府投资开发建造的公共房屋，是真正落实“居者有其屋”的有力措施。随着新加坡市民对居住要求及审美水平的提高，组屋的规划设计亦不断推陈出新、与时俱进。

达士岭组屋，是新加坡新型组屋的杰出代表。达士岭组屋景观功能呈立体布置，其中1、2 层为商业及停车场；3 层为室外多功能庭院，以风雨连廊串连各楼栋；26 层设有空中花园和慢跑跑道；50 层的空中花园对公众开放，可俯瞰整个新加坡的中心城区。

项目的景观营造注重投资节约和效果把控相平衡，布局手法主要通过对原地形的利用和再加工，以低成本投入实现错层、立体的丰富景观空间关系。硬景主要采用人造仿石、透水混凝土为场地铺装，景墙外饰面采用涂料粉刷、凉亭及风雨连廊采用轻钢结构搭接。软景以秋枫、细叶榄仁等树形优美的乔木进行点植，顺应地形布置大面积草坡、地被，小区出入口节点设有少量垂直绿化。通过软硬结合的设计控价策略，项目实现了景观效益的最大化。

2.2 深圳水围柠盟人才公寓

深圳福田水围柠盟人才公寓，是深圳市首个城中村人才保障房，由水围村其中的29 栋“握手楼”改造而成。该项目以租金低廉、交通便利为优势吸引年轻租客，长租率一直维持在高水平，并带动了片区内的业态转型升级，是城中村保障性住房改造的成功实践。

项目的景观表达契合年轻租户群体的审美，灵活改造了楼栋间的连接方式，开辟空中连廊、室内连廊等形式作为公共活动空间，打造四通八达的立体通道，并以7 种不同色彩进行对应活动空间区域的明确划分。涂鸦文化、朋克文化等元素结合本土渔村风情，亦在扶手栏杆、台阶、导视系统等细节有所体现，展现新旧文化的碰撞火花。

3 低成本景观设计策略

3.1 明确空间主次、强化节点营造

城市保障性住房在景观方案设计初期，应结合项目的总体规划思路、场地周边情况、内外交通流线组织、建筑组团布局等要素，综合考虑景观节点的位置选择，权衡节点的主次、强弱对比关系。在项目主入口空间、主园路、中心活动广场、入户大堂前广场等重点区域可适当强化景观节点的布置，打造景观轴线，倾斜工程投资费用的比重，强调美观与功能相结合；而在游园小径、户外健身场地、架空层等区域可适当简化处理手法，满足基本功能需求为主，降低投入成本，使室外景观投资得到合理、有效的控制。

3.2 合理利用场地、适度优化地形

在城市保障性住房的竖向设计中，景观设计应尊重原有地形地貌，合理利用场地地形进行相应的景观布置，减少土方填挖量，减少非必要的投资浪费[3]。例如在山地项目中，景观设计可结合地形高差，设计叠级花池或自然坡地，结合台阶步道，营造立体饱满、表现丰富的台地景观空间；在原地形相对平坦的项目中，景观设计可考虑在重要节点及开阔场地上，结合海绵城市设计适当优化地形，如采用下沉绿地和广场、垂直绿化，局部搭配绿化堆坡，加强空间的立体度。

3.3 控制用材成本、重视生态节能

材料选择是低成本景观打造中重要的内容之一。在城市保障性住房的景观硬景材料中，建议呼应海绵城市设计，优先采用透水材料进行园路的铺设，并加强对铺装形式的设计搭配，呈现生态与美观相统一的铺装效果。对于广场铺装及立面装饰材料，建议减少采用天然花岗岩石材，可考虑以人造仿石、生态石等材料作为替代，立面可采用人造仿石、喷涂真石漆等手法进行装饰，使效果与成本得到一定的平衡。

3.4 科学搭配绿植、考虑后期维护

城市保障性住房的绿化配置，需要综合考虑项目投入使用后的养护需求，优先选择成活率高，长势稳定、花期长、耐修剪、容易管养的当地植物进行种植，结合日照、通风、温湿等要素配置能适应场地条件的品种。在种植比例上，考虑项目投入使用后的养护成本较低，建议减少需要频繁修剪塑形的中层植物，避免种植时花、打造景观花境。

4 低成本景观设计应用举例

4.1 铺装面料的选择

景观常用铺装材料有花岗岩石材、人造仿石、透水砖、植草砖、广场砖、瓦片、卵石等，可根据项目的风格定位及功能需求，形成各种各样的铺装组合形式。在城市保障性住房的铺装设计中，应根据小区内的不同室外地面类型、等级，进行相应的面料选择，以平衡综合成本[4]。

消防车道、消防登高面等景观界面如采用铺装化设计，需要采用小规格、厚度大的花岗岩石材进行铺设，以保证路面抗压能力达到消防通行要求。该做法造价较高，不利于综合成本的控制，建议在必要或重要节点上使用，并严谨控制铺装化面积的比例。次重点、非重点区域一般选用沥青面层，便于日常维护和保养。

广场区域建议采用人造仿石、广场砖、透水砖、透水混凝土等形式进行面层铺设，呈现整体、大气的效果；园路、人行道区域，建议采用透水砖、瓦片、卵石等面料，搭配形成富有游赏趣味的景观游步道，同时提升园区铺装的透水率。

4.2 景观构筑物设计

在城市保障性住房设计中，景观构筑物内容一般以围墙、风雨连廊、休闲凉亭、景墙、宣传牌为主。设计应侧重从功能性出发，结合室外人行路线考虑构筑物设施的位置，提高设施使用率；造型设计上，应以简约、简洁为宜，减少对外观的过度装饰，建议优先采用真石漆、外墙漆等涂料，达到成本和美观的协调。

4.3 景观水景

考虑到建设成本偏高及后期运营维护的难度，对于新建城市保障性住房不适宜设置大型景观水景。新建小型水景可适当布置在主入口等相对重要的区域，但面积及数量需要谨慎控制，不宜过多。改造类项目中，如原场地已设有大中型水景，可将原有水景进行景观提升再利用，如加强驳岸周边的生态效果营造，叠石、水生植物等景观元素有机搭配，使水景成为核心景点，围绕水景打造节点，形成自然宜人的居住环境。

4.4 绿化设计

城市保障性住房中的绿化配置在景观投资中占有的比例较大，对于总体成本的控制起着关键作用。在项目地形设计上，建议因地制宜，以现状地形条件为主，适当加入人工方式进行塑形，减低土石方的填挖量；项目勘察阶段，对现场长势良好、有保留价值的植物提出原地保留或移栽方案，一方面可减少新采购植物数量，同时也作为具有意义的场地记忆；新种植物选择一般以乡土植物为主，气候条件更适宜植物生长，也对于苗木采购方面减少运输费用和损耗，降低采购成本；种植密度要求控制适宜，减少中层、地被植物的复杂堆砌，以高大、开花的遮荫乔木搭配舒朗草坪为主，打造节约、简洁、便于运营维护的绿化景观组团。

5 结语

风景园林作为居住环境的重要组成部分，在城市保障性住房建设中应着重以人为本的原则进行合理设计，对降低工程投资及后期维护具有重要意义[5]。切实提升设计水平，制定充分、有效的低成本景观设计策略，实现低投入、高品质的景观环境营造，追求景观效益最大化，是城市保障性住房建设的难题，也是关键。另一方面，景观设计应紧跟国家政策引导，深入分析居住群体对园区环境的功能需求及心理需求，与时俱进地优化、调整对城市保障性住房的总体设计策略，不断营造美好和谐、可持续发展的景观环境。