测绘新技术在房地产测绘中的应用研究(1)

徐成成

摘要：随着经济的发展，房地产测绘及相关管理日益受到重视，新型测绘技术的发展与应用，对房地产项目的测绘的准确性和精度有着重大影响，房地产勘测测绘工作尤其需要更加精确。本文以房地产测绘为基础，通过对房地产测绘新技术的分析，详细介绍房地产测绘中新技术的应用特点，总结具体应用对策，从而确保房地产测绘水平和质量全面提高。

关键词：测绘新技术;房地产;测绘应用

一、房地产测绘内容概述

随着房地产市场在我国的顺利发展，房地产测绘地图制作的重要性日益凸显，测绘技术发展也得到了越来越多的重视，各种新型制图方法都十分吸引人。房地产测绘是一项不可缺少的工作，主要是指用专业的测量和测绘仪器对房地产开发的全过程（包括房地产的规划、设计、施工和验收阶段）进行测量与绘图。在规划和设计阶段，房地产行业为了实施精确的开发计划，必须确定土地的权利和土地用途，搜集数量、位置等基本资料，为工程总图提供精确的参考。在测绘时，要注意测绘的精度。在施工中的勘测环节，测绘工作主要是根据实际施工内容调查和测绘场地选择计划，以确保管线在施工现场的调整状况、道路情况以及施工顺利进行。最后的验收阶段测绘主要是根据建筑规划和设计规划来精确测量建筑物结构，保证总体状况符合开发商实际需求。

二、房地产测绘的作用分析

经房地产管理部门确认房地产调查和测绘结果后就具有法律效力，可作为解决房地产产权产生争议的重要法律依据。房地产业调查、制图结果直接关系到购房者的利益，买受人只有落实好这一问题才能有效保护其权益。首次，需要落实房地产产权登记，为保证调查结果的正确、科学，必须对此采取严谨态度，房地产测绘结果是不动产登记等部门对产权人进行法律保护的重要基础，也是不动产所有人转让房屋的主要依据，如出现产权纠纷、违法乱纪、非法占用土地，有关部门可根据权威房屋资产测绘结果，对有关房地产所有者的权益进行及时修改，予以无损的保护。房地产测绘是房地产管理的基础资料，一方面为房地产行政主管部门制订相关政策提供数据支持，另一方面还可在不动产登记证书的确认、发放、不动产证件制作等方面发挥特殊作用。房地产勘测与绘图，对于城市土地资源的开发与利用、城市规划、建设与管理都具有重要意义，因此今后应大力发展房地产测绘技术，使测量成果、成果更科学、更合理，测量成果与成果能更好地满足房地产业发展的后继联系，推动房地产业健康可持续发展。

三、房地产测绘新技術的应用分析

（一）全站仪在房地产测绘中应用

在实际应用中，可采用光电扫描度盘和人工光学测微读数两种方式，对测量装置进行信息输出，通过电子簿或者自动记录来保存，可使全站仪在实际应用过程中实现全方位、多角度、多功能地精确测量。全站仪测绘是一项重要的功能，它能有效地实现单片机与测距装置的集成，也可运用相关的数据和信息进行房地产开发，还可使用全站仪测控技术对以上数据进行自动测量，利用直接法、电子图书等自动保存。随着现代技术的发展与推广，全站仪技术的应用，极大地提高了测图与绘图的精度，使测图角度更为科学合理，既能实现房地产项目绘图的自动绘制操作，又能灵活使用手工操作。

（二）GPS-RTK在房地产测绘中应用

GPS-RTK是一种新的基于载波相位的动态实时技术，极大地提高了现场测量工作的效率。比如，RTK是利用GPS-RTK技术来绘制、定义图形和属性，并在房地产测量与绘图系统APP中双向连接图形属性。尽最大可能减少并改进效率。项目的执行和质量保证。

（四）GIS在房地产测绘中应用

GIS是一种以计算机技术为基础，对地理分布数据进行收集、发送和分析，完成具体的定位与存储，最终实现信息的完全输出。GIS具有空间、动态等特点，在实际应用过程中，除利用地理信息进行综合计算外，还可利用多种基础地理信息，建立相应的建筑模型，通过资料综合分析。动态预测促进房地产产业发展，对房地产勘测、制图工作具有重要意义。除此之外，还能为开发商提供准确的决策信息。GIS的建设和完善也在某种程度上得到改善。今后，这一技术还会有更广阔的发展空间。GIS对操作人员的职业化要求越来越高，必须在掌握相关的测绘技术的基础上，提高专家自身综合素质。利用GIS技术对空间数据进行管理，主要是以计算机技术和网络平台为基础，用计算机软件模拟常规的地理分析方法，为房地产调查与管理提供数据依据。利用GIS技术进行房地产测绘、地图信息采集、位置定位、居住区测量等，可以在极大地提高测量精度的同时，提供更为精确的基础资料和实际参考资料。利用这一技术对收集到的信息和数据进行综合管理，既可以减少对人力资本的投入，又可以减少人工采集数据和信息的复杂程度，对于减少错误很重要。对具有一定所有权的房地产，利用GIS技术可以构建空间模型、象征信息采集和进行数据分析，有利于物业管理及有关资料的咨询。图示输出时，客户会根据实际情况，将图层、主题图等进行标注，利用先进的GIS技术，让房地产信息更直观。房地产勘测在测量质量上优于传统的人工测绘方法，效益大幅度提高。

（四）数码制图技术

在房产测量及制图中的应用，主要是通过生成地形图及输入地形图，建立建筑物与住宅之间的对应信息，实现对建筑的互动和转换。利用计算机绘制地产图，利用AutoCAD绘制的图片，用AutoCAD技术直接观察测量结果及绘制结果，方法操作简便，易于实现，可以广泛应用。举例来说，如果想要用块状的土地进行测量和绘图，那么使用AutoCAD技术就可以直接绘制地物，在显示器上尤其直观、精确。利用建筑编号，通过基础测量及绘图与建筑连接，最后对数据进行相互转换，以实现图形编辑功能。

（五）HZCORS技术在房地产测绘中应用

HZCORS技术这是一项名为持续运作卫星定位综合服务的测量技术，其主要依据是全球导航卫星系统、先进的计算机技术、网络技术以及最新移动通信技术的全面应用。其结构主要由基站网络、数据处理数据通信网和用户终端组成，每一部分都是通过网络和移动通信技术相互连接，最终形成一体化的整体。HZCORS主要采用虚拟基站技术，该网络系统由许多GNSS基台构成，在确定系统精度时，实时动态映像及测量精度均达到±3 cm以上，可以广泛应用于房地产测量和制图、基础测绘、工程测量、城市规划建设等。房地产的测绘需要大量的数据测量，HZCORS技术的应用极大地提高了物业管理计量的水平。房地产测绘控制过程中，测量精度要求很高，尤其是一级控制网相邻控制点的相对位置误差必须控制在±0.025 m以内，高程最大误差为±0.05 m以内。当已有的CORS-RTK技术很难满足测量要求时，利用HZCORS技术可快速静态地以基台作为起始点。就应用的效果而言，这种方法不仅能有效地省去查找控制点，检验起点精度，又无需对起始点进行设定，也无需对设备及仪器进行设定，减少劳动强度。为了节省时间，相邻控制点一般采用同步观测方法，对相对精度要求很高，所以采用这种技术可以有效地满足平面控制点的精度要求。

结束语：

房地产测绘过程中采用专业的、先进的测绘技术手段，可以大大提高测绘测量精度和效率，实践中应当结合使用多种技术和方法，能够在控制开发成本的同时，利用专业的房地产测量技术，为我国房地产开发提供理论参考。要想真正实现中国建筑工业现代化，就必须运用科学的手段培训测绘技术员，运用新的测绘技术为整个房地产业服务，从而实现中国建筑工业的可持续发展。

参考文献：

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[3]宋相春. 测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高[J]. 商品与质量， 2019， 000（020）：178-179.