公共建筑渗漏原因分析及防水控制方法

孟德丽

【摘要】本文围绕公共建筑出现渗漏的主要原因、公共建筑防水控制的基本原则、公共建筑防水控制的主要内容、公共建筑防水控制中的注意事项、公共建筑防水控制的管理方法五个方面展开讨论，对公共建筑防水工程品质的改善提出了一些策略，希望能够对今后公共建筑防水控制工作的有效性提供一些理论借鉴。

【关键词】公共建筑;渗漏原因;防水控制

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

随着科学技术的不断发展，城市化进程也在持续加速中进行，建筑行业的发展达到了一个前所未有的较高水平。在这样一个背景下，生活水平日渐提升的人们对于公共建筑物的质量要求也在不断提高，然而在当前的公共建筑质量问题当中，渗漏问题的发生率始终居高不下，成为了影响公共建筑质量的主要因素之一，这对于追求高品质建筑的现代人来说也是一个关注度较高的话题。针对这一现象，我们必须尽快找到公共建筑出现渗漏现象的主要原因，并在此基础上制定出有效的防水控制方法，降低公共建筑中渗漏现象的发生率，为我国公共建筑事业的持续发展做出贡献。

1、公共建筑出现渗漏的主要原因

公共建筑渗漏是一种非常普遍的现象，它严重影响了公共建筑的正常使用，并引起一些不必要的纠纷。渗漏现象最常出现的部位是在串通结构墙体以及楼板的各种管道处，除此之外墙体窗洞口的缝隙、梁、框架柱等区域也是渗漏高发部位。经过分析后发现，导致公共建筑出现渗漏现象的主要原因主要有以下几个方面。

1.1 设计师缺乏防水设计意识

防水层所使用的材料对于公共建筑防水性能来说是非常关键的一个因素，尤其是在长时间积水状态下，好的防水层将能有效避免渗透出现，因此公共建筑防水层材料必须由设计师进行挑选并做好详细备注。然而很多设计师对于防水材料的性能和质量缺乏深入的了解，在选择时往往通过照搬其它施工样本的方式来选择材料，从而使得细部防水构造设计欠缺，无法达到较好的防水效果。

1.2 施工单位缺乏良好的质量意识

一些施工单位為了赶工期往往会在质量控制上出现疏忽，施工管理者不重视建筑防水工程，同时也不熟悉防水施工的有关技术方案以及防水部位材料的选择标准和处理技术。除此之外，进料检验工作也不够到位，缺乏明确的检验标准，执行力度也较弱;施工人员缺乏良好的职业素养，对于防水施工操作缺乏一定的了解，施工经验不够丰富;另外，市场中各种防水材料在品质上参差不齐，一些施工单位在材料购买时以次充好，不合理地压缩成本，导致材料无法满足公共建筑的防水要求。

1.3 防水工程管理缺乏严谨性

在施工过程中，很多人并未意识到渗透水的严重性，施工单位为了降低建筑成本不惜降低防水材料要求，并将各种合格的防水材料拒之门外，相反却选择一些质量低劣的低价材料。此外，公共建筑在交付后也时常出现管理不当现象，一些业主在未经申报的情况下擅自更改原有主体结构，导致原始的防水结构被破坏。

2、公共建筑防水控制的基本原则

2.1 防水工程可靠性原则

防水工程是否可靠，主要取决于设计方案是否适合、防水设施的具体使用寿命、防水工成和给排水工成的相互配合性等。在正常情况下，保质期内不应该出现任何渗漏水现象，因此这也往往是施工单位开展防水控制工作的最基本目标。

2.2 材料耐久性原则

公共建筑在施工过程中使用防水材料可以较好地防止建筑受潮以及漏水，防水材料是公共建筑防水的主要构成部分，是一种功能性材料，防水材料性能的高低将直接决定整个公共建筑的防水效果是否达标。所谓材料耐久性，是指在正常使用时间周期内，材料应具有可靠的防水质量，不出现渗漏问题，因此防水材料的耐久性是整个防水控制工作中确保质量的关键要素。

2.3 经济适用性原则

所谓经济适用性，所指的并不是材料价格的经济实惠，而是指防水材料在达到防水功能时所具备的能力多重性，它可以用来判断防水材料在各种防水环境中运用时所匹配的强弱性。防水材料具有越高的适用性，它的经济实用型也就越高，就能在更大的范围内进行使用。

3、公共建筑防水控制的主要内容

3.1 设计因素

防水设计在整个防水控制中发挥着关键的作用，它是确保防水工成质量是否达标的基本要求。防水工程设计的主要目的就在于建立科学合理的技术方案同时拟定切实有效的构造方案，确保防水工程能够在正常的使用年限内不出现渗漏问题。我国地域面积较大，因此在气候上不同地区存在着较大的差异性，各个地区的气温、降水量以及风向都各有不同，因此不同地区的公共建筑所需要满足的防水要求也是不同的。在针对公共建筑进行防水设计的过程中，必须结合当地环境特征以及防水要求等级来选择合适的防水控制方案。现阶段，我国大多数地区都建立了适合自己的防水标准，设计时通常只需要在样本基础上进行一些细节调整即可。

3.2 材料因素

公共建筑的防水控制，其原理是通过防水材料的使用来达到整体防水的效果，从而确保整个公共建筑的防水性能并避免渗漏现象的发生。由此可见，公共建筑的防水质量主要取决于防水材料的品质以及性能。我们根据防水材料的特性，可以将其分为刚性防水材料和柔性防水材料两种，前者主要是指水泥砂浆类防水材料，在将其制作为防水层后能够达到较好的抗压抗渗能力，然而在延展性上却不尽人意，抵抗性结构拉伸变化能力也较弱;后者在延展性以及弹塑性上较前者更好，对于结构的部分变形能够较好地适应。防水涂料固化后所形成地防水层可以达到无接缝的程度，在一些形状较为复杂的防水工程中可进行广泛运用。在选择防水材料时，不能脱离当地的自然环境进行，举个例子，若当地建筑易产生变现问题，那么在防水材料选择时应尽可能选择在强度以及延伸性方面均较好的材料。

3.3 施工因素

在公共建筑防水控制过程中，最关键的环节莫过于施工环节。当前，大部分施工队伍都缺乏良好的防水控制意识以及防水管理意识，他们认为防水控制只是整个工程的扫尾环节，不需要认真对待。一些工作人员不了解防水设计的目的，在对防水层进行施工时没有严格按照图纸标准来执行，且防水工成也未按照标准得到验收，最终为日后使用埋下深刻的隐患。作为建筑施工单位，应针对工程的细节部位进行妥善处理。此外，一些施工单位在赶工期的动机下，并没有完全参照技术标准进行施工，导致后期各种质量问题频发。施工环节是防水控制工程质量得到保障的决定性因素，防水施工对于专业性要求较高，因此施工单位应尽量安排专业的防水施工技术人员来完成这一工作。

3.4 成品保护因素

在防水控制工程进行的过程中，往往需要和结构工程、装饰工程等开展交叉作业。在交叉施工时因各种因素很容易对已完成的防水层产生破坏，从而出现渗透，这一现象在实际的工程案例中较为常见。因此，在进行交叉作业的过程中，防水作业一旦结束，应立刻对成品进行保护，通过多样化保护措施来预防后期施工对防水层的破坏作用。

4、公共建筑防水控制中的注意事项

首先应确保砖砌墙体灰缝饱满，不出现空缝梁现象，在和墙衔接的部位要尽可能用余斗砖以及灰浆填满;第二，应使用通过专业配制且稠度合适、具有高度粘结性的混合砂浆以及防水砂浆来进行墙体砌筑，确保主缝砂浆具有更好的饱满性以及密封性;第三，当找平层以及饰面层是由空心砖以及轻质砖等材质制作而成时，必须做好严格的防水处理，充分结合当地环境特征进行防水标准设计，在墙体找平层的制作中应尽可能使用没有加入粘土类的混合砂浆、加入纤维的水泥砂浆以及加入了防水剂的水泥砂浆，防水层的选择应锁定为聚合物水泥砂浆，厚度控制在五毫米至七毫米间，涂料厚度范围控制在两至三毫米区间，或选择其它防水砂浆饰面砖的胶结料。当墙体面的不平整度超出20毫米时，需要通过找平层进行修复，在施工前首先将表面的孔洞以及缺口进行封堵。当墙体面较为平整时，可以将找平层与防水层的施工进行合并处理;第四，在进行找平层施工前，应预先完成门窗框的预埋铁件安装，将墙面空洞以及各种缝隙进行填补处理，将凸起部位修复平整;第五，在施工开始之前，应确保找平层和防水层的基面部位始终保持湿润状态，但又不能出现明水。应对找平层和防水层进行分层抹压，防水砂浆在抹压时应确保每一层的厚度都小于10毫米，聚合物水泥砂浆应通过压力喷涂的方式进行施工，确保每一遍厚度控制在3毫米左右。通过抹压法进行涂层处理的厚度应控制在每层都低于5毫米的范围内，且必须等前面一层抹面完全干透后才能进行下一层的涂抹。聚合物水泥基复合防水涂料的厚度应控制在2毫米以上，并将其拆解为两至三次进行找平层和防水层涂抹。当竖实以及毛糙施工结束后要尽快进行淋水处理，确保养护时间多于三日;第六，在防水层上贴饰面砖之前，必须首先在防水层上刷一层聚合物水泥浆，确保基面干爽平整，在贴饰面砖的前一日进行浇水处理，并在水中浸泡三十分钟以上，确保黏贴饰面砖所使用的胶结料均匀饱满稠度适中。

5、公共建筑防水控制的管理方法

为了能够进一步提高公共建筑防水工程的品质，为后续使用者提供更好的体验，总结了以下几方面的管理措施。

5.1 全面控制设计阶段的质量

公共建筑的设计人员必须充分意识到防水处理的重要意义，并将其统一到整个公共建筑的关键要素管理当中，对防水技术以及防水材料进行充分学习和了解，结合公共建筑的设计功能、耐用粘性以及当地气候环境进行防水等级设计。设计过程中，必须始终坚持“防水与排水相结合，设置多道防水系统”的基本原则，基于这一原则开展后续结构设计工作，并严格按照我国相关规定来完成防水细节设计。在施工开始前，应联系施工单位以及建筑单位共同就工程防水设计进行探讨和沟通，同时明确施工进度，在沟通过程中发现任何不科学之处应立刻纠正改进，确保一切设计问题都能在施工正式开始之前得到解决，施工一旦开始，设计变更的出现将会给整个施工带来较大的影响，并导致施工进度无法满足预期要求。

5.2 严格执行施工材料采购及使用工作

防水材料是整个建筑工程中的基础性物料，它的品质直接决定防水工程的效果。因此我们在进行防水材料选择的過程中，不仅要关注其防水性能，同时也要关注它的耐久性能、抗老性能以及延展性能等。随着科学技术的持续不断发展，防水材料的技术也在不断突破和创新，在公共建筑中有效运用新型防水材料，可以使防水性能得到较大的提升和改善。例如，目前全新的聚合物水泥基防水材料是由有机高分子液料以及无机粉料共同复合的，将无机材料和有机材料的优势融为一体，不仅具有较好的耐久性，且弹性也具有保障，在涂抹后会形成强度高、韧性好的防水涂膜，它与水泥基面能够非常完整地融合在一起，确保长时间不脱落，从而成为了当前公共建筑防水材料中的首选。

5.3 建立完善的防水控制制度

完善并规范管理制度，对于公共建筑防水施工工程质量的提升来说具有很大的促进作用，能够在一定程度上减少建筑防水工程施工中普遍存在的一些问题，并在制度管理的作用下使防水技术得到全面发挥，给建筑施工工作带来一个良好的文化环境。我们可以围绕下面几个方面来改善当前的防水控制制度：首先，在原有基础上不断完善现场施工管理制度，使防水技术操作具体细节要求更加严谨，避免各类安全事故的发生;积极开展现场施工人员的协调管理工作，施工现场的工作人员往往存在流动性大的特征，因此对于这些人群具有较高的管理难度，作为管理者应预先做好员工储备以及分配计划，尽量降低施工人员流动给施工所产生的影响，同时也要协调好现场工作人员之间的相互配合，做到各供需之间配合井井有条。

5.4 有效开展技术管理工作

在整个建筑防水工程中，防水技术也是十分关键的一环，所以说技术管理工作的效果也会对公共建筑防水控制效果产生直接的影响。基层处理工作上，应确保基层稳固整齐，表面干净清爽，且阴阳角为弧形状态，基层胶的分布均匀，不存在涂抹盲区。分割缝的加入能够在一定程度上降低找平层裂开的可能性，从而确保结构或温度等原因导致结构变形时，防水层并不会出现裂缝，因此可以有效将分隔缝技术运用在其中。

结语：

综上所述，分析公共建筑渗漏原因，了解公共建筑防水控制要点，对建筑防水措施的实施具有重要意义。不同地区、不同建筑所采用的防水施工方法都是有所差异的，并且同一个地区统一建筑中根据部位特点以及工程专业的不同，也决定了防水作业需要进行细节把控。因此，要针对当地环境气候特征以及建筑主要功能来选择合适的防水措施，这样才能进一步确保公共建筑防水品质达到要求，为人们提供更好的使用体验。现阶段，市面上新兴的防水材料层出不穷，特别是融合二十一世界环保理念的防水材料更是得到了快速发展，目前已经占有了一定的市场。在今后的建筑防水工程中，新材料的开发和创新是必然趋势，因此必须持续不断地保持学习，更新自己的知识结构，及时了解最新技术，从而提升自己的专业技术水平，在补充并健全当前防水控制技术的前提下不断开发新的防水材料以及防水技术，解决公共建筑中常见的渗漏问题，致力公共建筑防水工程品质的提升。

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