工程造价估算在项目投资决策综合性咨询中的重要性

2021-11-30张虹山西和谐工程咨询有限公司

品牌研究 2021年22期

文/张虹（山西和谐工程咨询有限公司）

目前工程项目市场中对接需求较多，而咨询工作则在其中发挥着纽带的作用，为资本与市场提供其需要的服务。由于经济建设如火如荼地开展，工程项目建设也获得广阔的发展空间，工程项目获得的投资也逐渐增多，在此大环境下，工程建设中需要的咨询服务越来越多，并且此类综合性的咨询服务拥有综合性强、一体化强以及跨阶段性的服务需求，其已经逐渐成了大多数投资决策的最佳选择。

一、项目投资决策综合性咨询

（一）综合性咨询

工程项目中对投资决策进行综合性咨询是一种咨询服务，其由工程咨询方提供，一般在投资决策时进行，通过该咨询服务，投资方可以清晰地了解工程项目的实际情况，此类咨询服务通常具有一体化的特点，其综合性的服务特性使其具有便利化的优势。综合性咨询可以优化工程的建设环境与投资环境，使项目工程的投资朝着高质量的方向发展。咨询企业可以通过提高综合性咨询技术、规范咨询服务方式的手段，促进项目投资的科学化。

（二）投资估算

项目咨询的体系中，投资估算意味着在决策阶段实施的造价管理。投资估算是通过现有的工程材料估算项目建设中产生的投资额，通常投资估算应当按照工程项目涉及的范围与工程性质进行。在决策阶段进行投资估算非常必要，其和工程项目的实际建设方向以及建设规模具有较大关联，也能够影响项目的经济效益，在决策阶段进行投资估算，落实工程咨询时需要注意全面收集估算指标材料，即进行投资估算编制时需要参考的数据资料以及工程项目中的各类规章制度。收集此类资料时，进行咨询工作的人员应当以项目实施的实际情况为基础，灵活更新指标体系，对其进行计划性的调整与修正，确保指标具有时效性，适用于咨询的工程项目。落实咨询工作时还需要对项目建设面临的各项风险进行合理预估，在此基础上估算收益率，并提供相应的风险防控措施，确保在决策阶段投资估算更加准确客观[1]。

（三）项目投资决策综合性咨询内容

工程咨询方在接收到投资方委托后，会开展一系列咨询活动，即投资策划咨询、可行性研究、建设条件单项咨询等，这些活动的整合便称为前期投资决策综合性咨询，而咨询方则需根据所咨询具体内容制定出符合工程投资决策程序要求的申报材料，同投资方一起，严格按照相关规定落实该阶段各项审批、核准、备案等工作。其中，投资策划咨询是所有咨询工作的重点，通常在可行性研究工作前进行，以期得到有价值的投资机会，并在咨询的过程中，初步调查研究、分析、预测建设项目的有关背景、投资条件、市场状况等；可行性研究是对影响项目实施、运营等因素的分析与论述，为投资方内部决策提供支撑，这一活动着重强调咨询服务价值的提升，体现出客观性、科学性；建设条件单项咨询中包括可行性研究报告所规定的重要章节咨询内容，也含有报告中未谈及到的规定。

二、工程造价估算

工程造价估算需要估算工程项目所有造价，通过全面估算满足项目可行性研究的需要。造价估算的工作需要在工程建设前期完成，其编制的依据较多，但由于工程尚未开展，其细节化的内容无法被编制，因此在编制时需要从较大的方面着手，按照工程不同阶段的不同要求完善编制内容，编制时应当保持估算内容的真实性与准确性。工程造价常用的估算方法有以下几种，第一，按照技术经济指标、投资估算指标以及概算指标进行估算。第二，对于项目建议书内容较粗或规划阶段不细致的工程或者某类附属配套项目而言，可以进行单项工程造价指标编制。第三，对于已经有建成的类似工程作为标准的项目而言，其可以采取类似的概算、预算编制，但需要根据自身工程实际情况对其造价进行适当调整。工程造价估算阶段需要投入的资源最少，但其拥有最明显的咨询效果。

三、项目投资决策综合性咨询中工程造价估算的重要性

（一）打好咨询基础

工程造价估算是综合性咨询工作的重要基础。综合性咨询工作需要全面了解工程信息，而工程造价估算工作需要根据工程设计方案、工程现场情况、当地材料价格等内容进行，还需要参考投资估算指标、技术经济指标、设计定额指标以及概算指标等多项指标，由于其参考内容较为全面，几乎涵盖了工程建设的各个方面，因此做好工程造价估算工作能够为综合性咨询奠定坚实基础，帮助工程项目更科学地进行投资决策。

（二）提供质量保障

工程造价估算是投资决策中综合性咨询最重要的工作。科学合理的工程造价估算可以有效确保咨询工作的质量。尤其对于建筑工程此类涉及范围比较广且包含内容众多、其投入的资金也较大、施工周期比较漫长的项目而言，做好工程造价估算工作可以为决策投资的综合性咨询提供保障。工程项目的咨询一旦出现质量问题，不仅会对投资方造成巨大的经济损失，也会降低咨询公司的口碑，对咨询企业的信誉也会造成严重影响。为了尽量减少综合性咨询出现质量问题的，需要全面做好工程造价估算工作。

工程造价估算可以确保综合性咨询的质量，工程造价中从材料的选择到具体的施工步骤，都存在投资消耗，需要对其进行一一分析，例如建筑材料的成本分析，建筑的原材料、半成品材料以及成品材料都有不同的价格，不同区域的市场价格也各不相同，因此需要对其工程中实际使用的材料进行价格估算，做好投资消耗计划。

不同的施工技术消耗的投资也不同，部分工程中存在施工技术、管理技术落后的情况，导致其需要花费更多的成本进行施工建设，增高工程造价成本。而通过工程造价的估算，则可以选择性价比最高的施工技术进行工程施工，在进行综合性咨询的时候也不会受到施工技术性价比的困扰，此类工作全部都由工程造价估算完成[2]。

（三）提高咨询效率

工程造价估算工作不到位的项目极易出现咨询效率低下的问题，当工程估算工作质量不高时，综合咨询将会花费更多的时间，此时工程造价估算的重要性就体现了出来。工程造价估算可以帮助咨询企业提高咨询的效率，提高决策投资的科学性。在工程造价估算的帮助下，咨询公司在进行综合咨询时不必再重新对工程的风险与收益进行评估，可以直接通过工程造价估算了解需要的信息，将咨询效率最大化。

四、投资决策阶段的工程造价估算咨询流程

（一）工程造价估算综合性咨询流程

工程建设全过程通常可细化为五个阶段：投资决策阶段、设计阶段、工程招投标阶段、施工阶段、竣工阶段，对于部分复杂性工程还会涉及项目完工评价阶段。以此为基础，也可将工程造价综合性咨询工作具体化，同样能够得到各阶段相对应的五个工作流程即工程估算流程、工程概算流程、工程预算流程、造价跟踪管理流程、审计流程，而评价阶段所对应的流程为评价流程。

由此可见，工程造价估算综合性咨询流程主要体现在工程投资决策阶段，要求管理人员结合不同工程性质以及具体要求，在开展施工建设前对整个工程造价成本进行细致、全面估算，并针对各项决策环节落实管理工作，组织专业人员对该阶段进行细化，得到多个子流程，包括项目筛选、立项、做好项目调研并编制可行性研究报告等，确保各环节工程造价估算咨询工作能够有效落到实处。但通过对我国当前所开展的工程造价估算综合性咨询工作进行分析，可发现工作中存在的不足，即在对工程造价进行估算时，会将谈判签约、立项作为估算重点，尽管部分建设单位明确规定需对工程各环节造价展开综合性、及时性、全过程监管与估算，但实际工作时，绝大多数管理人员与估算人员忽视对工程投资决策阶段的方案选择、项目筛选涉及的造价成本进行估算，也没有认识到工程造价估算在各流程综合性咨询中的重要性，这一问题的存在体现出管理人员对估算工作的错误认识。对此，要求建设单位加强重视，并采取有效措施与手段，帮助管理人员树立起对工程造价估算综合性咨询工作的全新认识，在此基础上做好工作内容的优化与完善。工程造价综合性咨询可看做基于投资决策、设计环节的一套造价管理流程系统，而咨询工作的开展与实施，可实现项目建设体系中各类施工流程的有效联动，为工程造价估算的全面管理与控制创设有利条件，并发挥出造价估算实际价值，确保项目后续施工有序进行。

（二）投资决策阶段的工程估算与咨询流程

作为建设项目开展的初始阶段，也是工程造价全过程的起点，投资决策环节可宏观概括、把握整个建设项目，而所确定的决策方案和结果与投资成败息息相关。为保证投资科学性，规避工程造价的不正常损失，要求投资决策人员积极落实该环节的造价估算咨询工作，并将其看作综合性咨询的重点。在对投资决策阶段进行造价估算时，应明确咨询流程与工作内容，即充分分析拟建项目类型与要求，基于工程造价咨询视角展开深层次探究，设计出多套建设方案，对各方案可行性、经济性、施工周期等要素加以分析并综合比对，以得到最具科学性、可靠性的投资估算值，在数据的支撑下，有利于项目最终决策工作的顺利开展，与此同时，还能为建设单位、施工单位负责人提供可视化数据参考，确定建设成本投入金额。此外，正确且科学的项目决策可大幅提高后期施工建设成效，在充足资金的支持与资金的合理利用下，促使工程经济效益得以全面提升。由此可见，投资决策阶段的造价估算咨询工作是决定工程投资成本与收益的重要因素。

（三）投资决策阶段造价估算咨询工作内容

该环节涉及的造价估算咨询工作主要体现在三方面：其一，要求投资决策人员、管理人员、估算人员等多部门职工自发性的参与到工程项目建议书、项目可行性研究报告的编制工作中，与此同时，还要鼓励专业技术人员的参与，在多个部门人员的共同努力下，完成不同投资建设项目方案的设计与对比工作，以保证方案的最优选择，并做出最优决策。此外，要求参与人员细致掌握、熟悉整个决策流程，为投资估算工作的有序、有效实施奠定扎实基础。其二，结合最后确定的决策方案中内容，着手于工程投资估算编制工作，以保证造价估计的合理性，而造价估算也是投资决策阶段造价咨询工作的重要节点。其三，组织专项小组综合分析现阶段建设行业经济发展实际情况，以分析结果为依据，对所要投资的建设项目进行估算，确保该项目具有较高的社会效益与经济效益，有可施工建设的价值。投资估算的编制是建设项目投资决策造价咨询工作重点与关键，实际编制时，常应用的编制方法有两种：第一种是对项目类型进行研究，找出以往相似的已建成项目，分析、参考其投资决策流程，以及最终确定的估算结果，再结合待投资项目实际情况，根据已掌握内容开展投资估算编制方法。第二种是聘请有经验的投资人员，先对项目进行综合研究后拟定投资方案，在此基础上，分解工程功能、规模以及产能等指标，汇总各类参数，为投资估算的确定提供可靠、完整数据依据。此外，若最终得到的估算值大于同类型或同行业项目相关数值，则需在第一时间重新论证项目，找出数值差异性过大的真正原因，再对所编制的投资估算进行优化与调整，以保证估算值的正确性、可靠性，并增强编制内容的科学性、合理性。通常来说，投资估算数值不准确会引起决策时多个环节作业的失误与偏差，比如项目的选址、施工方案的设计、规模定位等，而正确、可参考的投资估算为不同环节失误提供纠偏信息，并为各环节的整改预留充足时间，实现项目决策方案的进一步完善，避免未达到项目建设标准的投资决策通过而影响后续造价控制与管理工作的开展与实施效果。

五、加强工程造价估算，完善项目投资决策综合性咨询的措施

（一）应用BIM技术

BIM技术的特点是应用合理的规划、构筑科学模型以及协调运营等方式，对整体的工程进行细化和量化，再将施工过程中涉及的各个环节根据模型进行优化，将整体建设质量最大化提高。目前工程中运用的BIM技术已经充分融合了早期传统的BIM技术的优点，改善了其原始缺陷，并充分结合了现代化的计算机技术、先进的三维数字技术以及多媒体建模方面的技术，形成了具有数字化、信息化和集成化特点的模型系统。工程师把BIM技术搭载在先进的计算机上，通过应用专业软件来编辑工程整体的信息数据，将其数据信息快速转化成可视的2D、3D模型，帮助工程进行细致且全面的工程造价估算。BIM技术不仅具有可视化、参数化的优势，还可以利用此类优势将工程成本有效降低，大大加快其建设的速度。在工程造价估算中融入BIM技术可以将工程各个环节可视化，非常方便咨询人员更加直观地了解工程方案，从而对其进行科学合理的判断，以科学的眼光进行投资，由于出图模式发生了转变，设计图纸完全能够直接由BIM模型直接生成，极大地提高了图纸的精细程度，工程中各结构单元都可以利用BIM技术来进行三维模型的生成，更直观地展现出了施工中会出现的难点以及需要注意的关键部位。通过模拟整个施工过程可以让相关工作人员掌控施工的节点和各个专业在施工过程中需要进行协调的地方，做到施工技术的全面交底，且在进行技术交底时更加方便，实现快捷交底。有了BIM技术的支持，综合性的工程咨询将会更方便地展开，其只需要应用BIM技术就能够统筹工程的所有信息进行造价估算，在进行项目投资时，此项优势将会大大降低投资的风险[3]。

（二）搭建信息化咨询平台

要想完善工程的造价咨询工作，咨询企业应当积极搭建信息化咨询平台以便于在投资决策阶段开展咨询工作。信息化的咨询管理平台能够满足投资决策阶段的咨询需要，还可以将当前投资的项目建设情况纳入其中，为待咨询的项目考核提供有效的数据参考，为项目的监督工作提供了有力的信息化保障。未来的信息化咨询管理平台可以利用先进的区块链技术实现，将区块链具备的优势全面利用起来以确保该平台能够以稳定的状态持续运行。以往信息系统经常会由于其数据的繁多而造成数据的紊乱，而区块链技术利用其分布式账本的特点将所有相关数据进行整合和区分，确保了综合性工程咨询的全面性，避免了数据的缺失与遗漏。