房地产经济与市场经济发展的协调性建议

2021-11-25张颖

经营者 2021年6期

张颖

（夏津县房产管理中心，山东夏津 253200）

一、房地产经济与市场经济发展协调性的重要作用

房地产经济的快速发展主要是由我国城市化的持续推动带来的，城市化让愈来愈多的农业人口进入城市，在提升人们整体收入水平的同时，使得住房需求快速提高，刺激了我国房地产经济的发展。当下，房地产经济已经成了我国市场经济的重要组成部分，房地产经济与市场经济间的协调性就显得尤为重要。

（一）有利于经济形式的进一步发展

房地产经济作为国民经济的重要组成部分，对我国社会主义市场经济的发展有重要的影响。房地产经济和市场经济相辅相成，房地产经济能够影响我国经济发展整体策略，同样也会受到市场经济作用以及政府宏观调控的影响，它能为我国经济提供十分广阔的发展空间，能引导经济形势进一步发展。

（二）有利于解决就业岗位难题

房地产经济的发展给社会提供了大量的就业岗位，当房地产经济与市场经济协调发展后，市场经济也会稳步发展，这为社会提供更多的新增就业岗位，能有效缓解我国就业岗位难题，促进国民生活的稳定。

二、房地产经济与市场经济发展协调性存在的问题

目前，我国城市化的推进使大量人口集中在城市，不断增长的住房需求在推动房地产经济迅速发展的同时，也使房价出现增长过快的问题，房地产经纪与市场经济的矛盾也逐渐凸显了出来，二者间的协调性不可避免地出现了一些问题，制约了房地产经济进一步的健康稳定发展。

（一）房价增长较快

我国在最初的城市化进程中，房地产市场供小于求，因此房价增长速度较快。因为房价的增长速度快，回报率高，直接导致了炒房现象的出现，房价增长速度进一步提升，形成了恶性循环。近些年，房价爆发式增长成为房地产经济无法忽视的问题，经济出现的泡沫较大，会进一步拉大我国的收入差距，大大增加了对住房具有合理需求人群的购房难度。多数房地产公司甚至运用炒作、拖延开发周期等方式将房价抬高，这对于房地产经济的稳健发展极为不利，同时，房价增长过快，也会导致市场经济失衡，给市场经济埋下较大的隐患。

（二）宏观调控政策缺乏执行力度

近些年，尽管我国政府逐渐意识到了房地产经济不健康发展的危害，运用自身宏观调控的职能出台了一系列政策，但是从政策的执行情况看，这些政策并没有实现预期的目标，无法真正有效地优化房地产经济的发展。一方面，房地产经济发展的宏观调控政策与某些基本制度之间存在冲突，如户籍、教育、医疗等，如果只调控房地产经济存在的问题不调整相应的基本制度，那么这次调控只能起到事倍功半的效果。另外一方面，某些地方政府较为依赖房地产经济，不能有效制约房地产经济的发展。房地产经济因为房地产市场的火爆成了许多地区经济的重要支柱，为了不影响本地区的财政收入，很多地方政府房地产经济的调控政策并没有落到实处，所以政府出台的宏观调控政策并没有起到预期的作用。

（三）房地产经济不符合可持续发展理念

可持续发展是我国极为重要的战略思想，其直接关系到我国经济的走向和前景，房地产经济也需要有可持续发展的思维。我国建筑节能技术与绿色建筑产业发展极为迅速，虽然已经取得了一定的实践价值，但仍存在不少的问题。在技术方面，尽管我国建筑业的相关技术发展速度比较快，但是从实际情况看，我国房地产经济普遍缺乏足够的环境保护意识，没有将绿色开发理念贯彻到位，进行建造时更多的是从成本控制出发，基本上没有考虑自己对自然环境的保护和污染；在产业发展方面，当下的房地产经济发展没有充分考虑长期发展效益，只注重短期经济效益。因为房屋价格高且增长速度快，建筑节能技术与绿色施工技术节省的资源价值比不上房屋价格增长带来的利润的价值，所以多数房地产企业没有贯彻可持续发展的路线。

（四）房地产经济泡沫

房地产经济逐渐发展的同时，房地产泡沫也在增加，目前，政府为了实现房地产经济的软着陆，对房地产市场的宏观调控一刻也不敢放松。一方面，近年来房价的快速增长让房地产企业的融资成本和贷款门槛都大幅降低，许多企业为获得更多的经济效益，通常会选择负债运营。倘若房地产经济泡沫出现破裂，就会导致房价在极短的时间内出现暴跌的现象，会造成较大的房地产经济波动，也会对当地经济造成负面影响；另一方面，因为房地产经济的火热，所以某些房地产企业选择铤而走险，通过一系列非法手段将风险转嫁给银行，让全国人民承担经济风险，这不利于市场经济的稳健发展。

三、房地产经济与市场经济发展协调性建议

房地产经济与市场经济发展不协调的问题会导致房地产经济畸形发展，也会形成不小的泡沫，对房地产经济的稳健发展极为不利。针对房地产经济与市场经济发展协调性出现的矛盾，政府需要及时地对房地产经济进行降温，对市场经济发展策略进行优化，通过对国家政策与制度的调整，促进房地产经济与市场经济的协调性发展，使房地产经济和市场经济的发展模式更加科学。

（一）完善房地产供给制度，严厉打击炒房

习近平总书记指出：“房子是用来住的，而不是用来炒的。”该理念的出现让房地产经济迎来了初步调控。房地产行业只有把为人们提供更充足、更舒适的住所当作发展愿景，才能确保房地产经济的稳健发展。十九大提出的“租售并举”的住房供给改革，为房地产经济的发展奠定了基调，只有这样才能确保房地产经济健康稳定的发展，它需要政府遏制炒房现象，利用租售并举措施为国民提供更多优质实惠的住房，满足国民对住房的正常需求，降低房地产市场需求，实现对房价的控制。

（二）加大宏观调控力度

我国政府对房地产经济的宏观调控确实起到了不小的作用，但是结合当前政策落实的实际状况来看，政府宏观调控的力度仍然需要加大。一方面，政府需要优化我国的基本制度，降低城市户籍的入户难度，在条件允许的城市实行无条件入户，还要打断户籍、教育、医疗以及住房的关系，让户籍和住房不再与福利待遇相关，最终对房地产市场进行适当的降温。另一方面，国家要优化地方政府的政绩考核方式，调整以经济发展为主要考核指标的考核机制，缓解地方政府与中央政府的利益矛盾，使相关政策能够顺利落实，促进我国房地产经济的繁荣、稳健、高质量发展。

（三）调整房地产经济发展模式，实现可持续发展

房地产经济发展模式向可持续发展道路转变是房地产经济发展的必要途径，其重要性不言而喻。房地产经济发展模式转变需要调整政府和房地产企业的思维，使他们将更多的注意力放在综合性、整体性以及服务性上。城市化发展的不断深化也需要转变房地产经济的观念，所以房地产开发需要向更绿色职能、更综合、更多功能转变，建设集娱乐休闲、大型商场、酒店等为一体的综合性绿色智能地产并且将提升自身的物业价值，为房地产经济创造更多的价值。同时，房地产企业必须扭转其追求短期效益的思维，降低一次性投资的比率，实现可持续运营，增加对公共场所、旅游资源、福利机构等领域的地产开发，形成可持续性的收益，推动房地产真正实现可持续性发展。