不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨

张媛媛

【摘要】本文对不动产登记制度与房地产经济二者关系进行分析，并从房价、二手房等多个方面来阐述不动产登记制度对房地产经济的影响，提出与信息技术深度融合，增强不动产登记便捷性、完善不动产登记体系，提升登记工作效率以及增强不动产登记透明度，为物权交易提供安全保障等策略，希望能为我国房地产行业长远健康发展提供有效建议。

【关键词】不动产登记制度;房地产经济;二手房;房价 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

1、不动产登记制度与房地产经济二者关系分析

随着房地产市场经济不断发展，为了让不动产权者更好地适应现阶段实际情况，通过实施与推行不动产登记制度，来保障不动产交易合法性与规范性，规避房产交易过程中潜在风险。不动产登记制度推行过程中，虽然会对房价产生一些影响，但并不会导致房价直接下降，其改变房价也不是不动产登记制度实施目的，切实解决房屋产权问题，详细记录不动产权变更情况，明确房产实际归属。从整体上看，不动产登记制度与房地产经济关联性并不明显，主要促进房产税征收、产权登记合理以及辅助其他与房产相关工作开展，更好地保护产权人合法权益，为物权交易提供安全保障[1]。

2、不动产登记制度对房地产经济的影响

2.1房价方面影响

自不动产登记制度实施以来，房价是否会被不动产登记制度所影响是现下大众高度关注的焦点话题，从目前房地产经济发展情况来看，房价波动变化不仅仅是受到不动产登记制度影响，也包含各方面因素，如市场、房产税高低等，出台与实施不动产登记制度，主要目的为房产税征收提供便利。说明房价并不受不动产登记制度直接影响，通过以制度方式来辅助我国房地产行业可持续发展规划，一方面能够起到维护市场秩序稳定的作用，规避房地产交易风险，保障消费者合法权益;另一方面不动产登记制度推行与实施，在某种程度上也达到促进房产税征税工作高效开展的效果，虽然会对房价产生一定影响，但不会发生房价直线下跌情况。征收房产税也不会过多影响人们原有对房屋的需求变化，房价被不动产登记制度实施带来一些影响，房价直接受到不动产登记制度大波动影响并无有效说明。其中针对老旧房屋产权，此方面情况同样是长时间所遗留待解决问题，要求有关部门必须提升对老旧房屋产权重视程度，根据实际情况，提出针对性解决措施，切实解决老旧房屋产权问题[2]。就现阶段拥有多套房产人员而言，增加房产税征收必然会让其对个人所拥有的房产进行抛售，基于此，二手房市场活跃且供給量得到一定提升，与此同时房地产行业市场中供求关系也会产生变化，所以不动产登记制度实施与推行，并不是影响房价变动的直接因素。

2.2二手房方面影响

将受益人相关权益进行保障是不动产登记制度实施与推行核心目的，因此，对房地产市场影响并不明显，就二手房市场而言，通过借助不动产登记制度作用，对市场内潜在相关信息进行收集与整理，从不动产登记管理平台所记录的信息来看，虽然大部分人员对房屋需求量并未增加，但可能会对二手房需求量产生一些影响，某种程度上对稳定二手房市场内部价格起到了维护作用，确保二手房价格合理性。若想获取更多优质房源，可通过不动产信息管理平台进行查看，也为有关部门监管房地产行业提供了极大地便利。同时房屋购买者也可将不动产进行出售，以此来增加二手房市场供应量，达到对二手房市场价格进行控制的目的。针对二手房房产税征收，虽然会影响一手房价格，但从整个房地产经济角度上分析，不动产登记制度实施与推行，有利于促进二手房供给量增加，平衡二手房市场供求关系，维护房价稳定性。

2.3房产中介方面影响

对房产中介方面产生的影响主要来自两个方面：一是不利影响。从法律层面上分析，不动产登记制度实施与推行，有利于提升房地产市场交易流程及产权确定规范性，就目前房产中介来说，以制度方式来保护购房者合法权益;同时因不动产登记制度推行过程中，可增加二手房供给量，实现房源发售渠道有效拓展，进而为购房者提供更多优质房源，但会对以此为经营发展核心的房产中介行业带来抑制影响。

二是有利影响。规范不动产行业行为，减少行业内不良行为出现是不动产登记制度实施与推行主要目的，发挥不动产登记制度功能作用，将不规范中介公司从房产中介行业消除，规范中介公司房产交易行为，消除行业内不良风气，为购买者提供高质量服务。

2.4房地产经济整体影响

通常情况下，不动产登记制度实施初期阶段，并不会在短时间内看到利益明显变化，并极有可能影响少部分房地产经济，从整体上看，影响范围较小，反观大众可能会消减对房屋购买的热情，影响时间持续不长久，不动产登记制度真正落实一般需要三年左右时间，此时的房地产市场实际效益呈明显回升趋势，具有较好的发展空间。就国家而言，不动产登记制度实施与推行，其目的推进房地产市场可持续发展，因此，不动产登记制度出台非常必要。现下正处于信息时代，通过实施不动产登记制度，加强房地产登记信息收集与管理，为规避房地产交易中潜在风险提供参考依据，有利于提升房地产企业发展实力，房产税征收工作也能高质量完成，营造良好的房地产市场环境。通过对房地产信息管理情况调研与分析，利用计算机技术，以互联网为载体，建立个人房产信息系统，便于更好地存储与管理房屋购买信息，为有关部门研究房地产市场提供有价值参考数据，并为我国房地产市场长远发展规划提供科学指导。短期内不动产登记制度实施，虽然会对房地产经济产生一定影响，是不动产登记制度落实过程中必然现象，通过不断完善与优化不动产登记制度，将积极推动房地产市场迅速发展。

3、基于不动产登记制度如何有效促进房地产经济发展

3.1与信息技术深度融合，增强不动产登记便捷性

随着经济与科学技术不断发展与进步，促使信息技术愈加完善与成熟，被各行业领域广泛应用，其中大数据技术、互联网技术等因自身优势，不仅极大地提升了工作效率，也改变了大部分行业原有工作形式。基于此，在不动产登记制度实施过程中，通过与信息技术深度融合，为各项工作开展提供强有力技术支持，并结合信息技术与计算机技术二者功能作用，实现不动产登记服务平台建立与完善，以此来进一步增强不动产登记便捷性，确保不动产登记流程标准化、规范化，同时将大众不动产信息以数字化方式存储，既能高效完成不动产登记工作，又能减少不必要问题发生。不动产登记制度在管辖范围内推行，其信息技术辅助与支持，不但实现了数据信息实时共享，极大地提升了不动产权信息登记管理质量。利用大数据技术及其他信息化手段分析大众不动产相关信息，并与实际情况进行对比，使其快速了解与掌握个人不动产权详细情况[3]。在此基础上，进一步完善现有不动产权查询系统，为大众查询个人不动产权信息提供便利。此外，注重对大众隐私保护，严格执行实名制进行信息查询，规避大众隐私被泄露而导致财产受到侵犯等情况出现。

3.2完善不动产登记体系，提升登记工作效率

通过完善与优化现有不动产登记体系，有利于促进不动产登记工作高效开展，也进一步提升了不动产登记工作效率，鉴于不动产登记系统信息共享，为全国范围内开展不动产房产税征收提供了极大地便利，充分利用登记系统中相关数据信息，切实解决房屋产权问题，站在整个房地产经济角度上分析，若想确保房地产经济长期发展，不动产登记制度精准落实，可对市场中房产转移及销售情况进行详细记录，实现有效宏观调控我国房地产市场。现正处于信息时代，发挥现代信息技术优势，对现阶段居民住房情况进行全方面统计，并对相关数据进行整合与管理，为房地产开发商今后发展规划提供参考，保证未来战略发展计划制定合理性与科学性，同时也可根据消费者偏向与喜好进行针对性产品开发，例如新型智能化家居系统的运用，不仅将房地产产品高科技性充分显现，也达到增加产品价值目的，弥补传统房地产销售不足，与互联网企业建立良好合作关系，拓展客户群体，深入挖掘市场现有资源，最大程度上满足客户各项需求。此外，为更好地推进不动产登记制度实施与落实，要求与房产工作相关部门承担起不动产登记信息整合重要责任，加快不动产登记制度落实，为形成不动产登记统一工作标准打下坚实基础。

3.3增强不动产登记透明度，为物权交易提供安全保障

不动产登记系统建立，除了要保证系统功能完善性以外，也要注重不动产登记工作透明度增强，通过制定配套的公开体系，使其让大众在进行房产交易时，可根据登记系统所提供的参考信息，规避房产交易过程中潜在风险，更好地保护普通大众合法权益，为物权交易提供安全保障[4]。保证房产交易公开性，既能将交易平台外在形象良好树立，又能保护大众隐私及财产不受侵犯，以制度方式来规范房产交易流程。交易平台内部需要完善市民产权信息系统功能，实现全国范围内数据信息实时共享，使其进一步加强不动产登记部门与其他房产相关部门间协作性，便于不动产权信息高效查询，促进不动产权部门调查工作效率提升。由于不动产权登记归属于国家层面，因不同地区出台政策差异性，加上经济发展水平差距影响，促使房地产经济发展空间也各不相同，因此，需要结合各地区实际情况，提出相应物权交易风险防范举措，最大程度上保障交易平台公平、公正及公开，法律手段保护市民私有财产。

3.4减少政府部门制约，规避不动产登记风险

由于我国推行土地集体所有制，土地交易实际开展过程中，一般情况下，当地政府都会对其进行干预，在一定程度上严重制约了土地市场中各项活动开展，不动产登记制度实施，要求政府有关部门应减少对房产交易过多的行政干预，避免因此方面流程繁琐而导致登记风险隐患发生，进而政府部门需要承担相应责任。基于此，政府部门可将部分工作转移给保险公司，通过保险制度在房产交易中引入，使其让保险公司对登记错误产生财产损失进行承担，達到分散风险目的。

结语：

综上所述，随着城市化深入建设，为房地产行业发展创造了良好条件，同样也伴随着诸多问题待解决，影响着房地产行业健康发展，基于此，通过实施与推行不动产登记制度，不仅有利于规范房地产交易行为，规避其风险，在一定程度上也为有关部门开展房产税征收提供了便利，不断完善与优化不动产登记制度，为我国房地产行业可持续发展提供基础保障。

参考文献：

[1]高勇.不动产登记制度对房地产经济的影响和策略[J].现代企业，2021（05）：81-82.

[2]袁博.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨[J].商讯，2021（12）：165-166.

[3]王小玲.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略[J].住宅与房地产，2021（02）：11-12.

[4]吴海英.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨[J].经济管理文摘，2020（09）：21-22.