BIM 技术在房屋建筑设施管理中的应用策略

2021-11-24

商品与质量 2021年11期

喀什建工（集团）有限责任公司新疆喀什 844000

近些年，我国城市的发展十分的迅速，这也我国建筑行业的发展具有很大的促进作用。BIM 技术在房屋建筑设施管理中的应用已经成为建筑行业发展的必然趋势。在具体应用的过程中，建筑企业一定要重点分析BIM 技术的应用优势与劣势，以此更加灵活的运用BIM 技术。

1 BIM 技术在房屋建筑设施管理中应用的优势

BIM 技术在房屋建筑设施管理中的应用具有不容忽视的重要优势，主要表现为：BIM 技术在房屋建筑设施管理中的应用，可以动态化的分析房屋建筑设施，其中包括能源的控制与维护检修。BIM技术的运用，可以动态化的更新设施运行管理数据，尽可能的避免出现返工的情况。另外，BIM 技术的运用，还可以为房屋建筑设施管理提供准确、可靠的信息，转变了以往手工方式录入数据信息的方式，利用信息化的方式运算和存储这些数据信息，极大地缓解了工作人员的压力。BIM 技术的运用，还可以对房屋建筑设施进行空间化管理，获得3D 可视效果，以此更好的维护设施，从而延长房屋建筑设施的寿命。

2 BIM 技术在房屋建筑设施管理中应用的劣势

据相关调查显示，BIM 技术在房屋建筑设施中的应用也具有一定的劣势，主要表现为：首先，在我国BIM 技术是一种较为先进的技术手段，所以不管是相关的软件还是硬件，其价格都比较昂贵。一些企业经济效益并不是很好的建筑企业，虽然对这一项技术非常的认可，但是由于其应用成本费用过高而不能去应用。其次，在我国BIM 技术在房屋建筑设施管理中的应用还尚处于起步阶段，所以能够灵活运用该项技术的人才并不是很多，并且缺乏丰富的应用经验。最后，BIM 技术的应用对设备的要求和对房屋建筑设施前期的规划的要求都比较高，所以只有企业各个方面都达到一定水平后才可以应用该项技术。

3 BIM 技术在房屋建筑设施管理中应用的有效策略

3.1 在房屋建筑设施管理中应用BIM 技术的框架

现阶段已有的房屋建筑设施管理系统，通常都是前端设施管理服务系统，其主要由具有强大功能的后台管理结构和拥有广泛用户群的B/S 结构组成。这两个结构都需要服务系统为其提供数据局资料。在完成数据信息录入和存储工作后，就需要加强对这些数据信息的利用。在利用这些数据信息的过程中，一定要逐个的调用，因为各个文档之间并不存在任何的联动关系，并且各稳当处于单线连接的状态。正因为存储的文档均是比较简易的二维文档，所以对其中存在的一些错误和纰漏无法准确地识别。并且还有一些文档处于只读模式，其利用度非常低[1]。

BIM 技术在房屋建筑设施管理中的应用，其可以解决两方面的问题：一是保证前期各移交活动之间相匹配，二是合理设置内部模块的各功能。模块各功能的平稳运行可以形成平行式的工作应用面，主要包括：运行管理模块、用户管理模块、空间管理模块以及财务管理模块。BIM 技术的应用框架主要分为四个层面：领域层、核心层、分享层和资源层。其中领域层是由多个参与方一同创建构建的核心数据资源库。核心层就是房屋建筑整个建造过程中形成的BIM模型。分享层则是通过模型的方式将数据资源进行移交。资源层顾名思义其中存储着新生的与移交的数据信息。

3.2 BIM 技术在从财务管理模块中的应用

财务管理模块的主要内容包括：财务管理人员的信息、房屋建筑设施概括的信息以及房屋建筑设施的日常维护信息等。这些信息主要源自系统自动生成的信息和系统管理人员录入和输出的数据信息[2]。房屋建筑属于不动产，房屋建筑设施的收入与支出主要来自设施的出租和经营回收资金、日常维护支出等。

众所周知房屋建筑属于不动产，在前期建筑企业需要投入大量的资金，房屋建筑的规模一般都十分的庞大，并且种类较多。BIM技术的运用，可以很好的了解房屋建筑这一不动产的具体使用情况，其中包括出租和资金回收的情况。并且BIM 技术在财务管理模块中的运用，还可以充分体现房屋建筑设施的购置与销售情况、设施维护、升级费用支出亲狂，这也是房屋建筑使用者比较关心的一个问题。这些信息全部贯穿于房屋建筑的整个使用周期中[3]。BIM 技术的运用，一经创建，便可以实现对数据信息的反复更新，这对运营管理战略的制定非常的关键。

3.3 BIM 技术在用户管理模块中的应用

用户管理模块的信息主要包括用户信息、用户反馈信息以及有关用户需求方面的信息。BIM 技术在用户管理模块中的运用，也就是为房屋建筑设施的用户提供服务，也可以为房屋建筑设施的管理人员提供服务[4]。例如：在商业酒店系统运行的过程中，其不单单能够为客户提供其需要入住的房间号码，同时还可以提供建筑的具体位置以及空间结构信息，由此可见，BIM 技术的运用可以让客户更加的满意。对于管理人员来说，BIM 技术在用户管理模块中的运用，可以帮助其更加准确的了解酒店的实际使用率和空房率，并且还可以提供空房的位置信息，同时还可以查询到客户的访问足迹，这对服务质量的提高非常的有利。