探析房地产估价领域现代信息技术的应用

李军 高武

【摘要】近年，随着我国信息技术飞速的发展，信息技术被运用到房地产估价中，提高了房地产估价精准度及信息处理能力水平。对现有的房地产评估数据做出科学地分类，高效地整理，本篇文章重点研究了信息技术在房地产评估中的应用。

【关键词】房地产；评估；现代信息技术

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.006

近年，随着房地产评估行业的快速发展，房地产评估的基础数据量也在不断增加，依靠过去人工手工核算的方式，已经不能够满足大批量数据处理的要求。近年，随着国内现代化信息技术的发展，将现代信息技术应用到房地产评估中，可以实现房地产评估与信息技术融合，并且也成为当下房地产评估主流发展趋势。

1、信息技术与地产评估之间的关联关系

信息技术对于数据的收集、提取、识别、存储、传递、检索、分析有着重要的提升作用。信息技术包括网络通信技术、计算机技术等，在房地产的评估作业过程中，由评估单位和评估人员来应用信息技术和设备，并以此为依据对房地产价格做出精准判断及测算，有效发挥信息技术在数据分析及存储的优势，保证获取数据的及时、高效。使用数据信息技术能够获得评估所需要的信息资源，再结合必要的验证方法，选择恰当的评估方法。以综合思维考量，对房地产价格做出合理地判断及测算，规避评估人员和评估机构的执业风险，提高作业效率及作业结果的精准性，提升专业化形象。

2、信息技术对于房地产评估的重要性分析

现代化信息技术应用到房地产评估领域中来，会提高对房地产评估的效率和评估的质量，通过深入地分析信息技术的应用，可显著地提高评估的科学性及精准性。

2.1提高房地产估价的效率

应用现代化信息技术能够有助于评估机构及评估人员构建起完善的房地产数据库。对房地产价格相关的房地产评估案例和相关参数做出实时的查询，数据库的建设可以帮助估价人员及时地查找数据信息，了解当前市场变化状况，这样就可以提高估价的效率，而且压缩估价时间，能够保质保量地完成项目估价作业[1]。

2.2促进房地产估价模式的创新

随着我国信息技术快速发展，房地产估价软件也在逐步完善成熟，有效促进了当前房地产估价相关工作信息化和自动化的发展，同时也进一步助推房地产评估模式的创新，进一步拓宽了估价技术思路，熟练运用现代化信息技术，高效的开展项目评估工作。

2.3有利于提高估价效率，节约成本

将现代化信息技术应用到房地产估价中，实现数据信息共享，依托现代化技术来为项目估价提供数据支撑，显著地提高了估价工作效率和质量，能够在较短的时间完成大量工作，节省了人员大量重复及信息收集整理的工作，而且会提高估价工作的精准度，同时减少了估价人员时间的浪费和精力的消耗，为公司也降低了运营成本[2]。

3、信息技术在房地产估价领域的应用研究

将信息技术应用到房地产评估领域中，要以建立完善的国家系统作为基础，并依托于必要的信息技术来保证数据的精准性、完整性，即能够使获取的数据更加及时高效，也便于利于数据库的维护及信息设备的维护，保证获取数据信息更加丰富、类型更多，也可以方便用户随时的检索数据、分析数据和利用数据。为了保证房地产估价基础信息能够合理利用，要建立标准化的数据编码体系。

3.1建立统一信息标准和信息编码体系

将信息技术应用到房地产的估价工作中来，能够为用户提供便捷的数据检索服务，使之能够快速调用和查询数据信息。在此环节上，能够实现便捷的收集数据、分析数据、对数据进行科学分类。只有制定统一编码，才能够实现信息数据的流通衔接。要建立起明确可参考的信息类别标准，结合不同类别数据进行分类，以方便數据归档查询和维护，并在信息分类基础上，构建出对应的信息类别和编码体系。

3.2利用信息技术实现多重数据的收集整理

房地产估价需要的信息也是多种多样的，为了保证房地产基础数据有很强的参考性、实用性，要收集房地产价格和价值的相关信息。为便于估价人员对房地产价格价值做出合理地判定和测算，根据前文所提及的信息分类体系，对房地产基础数据需进行收集整理。一般情况下，要收集消费指数、贷款利率和税费调整信息，市场中的信息，包含了国家区域的产业政策变化，区域发展规划和地区改造的相关信息。同时，还要了解项目开盘信息和市场统计信息，并关注房地产市场变化波动信息，价格走势的信息[3]。

3.3注重利用信息技术来进行数据分析鉴别

依托有效的数据信息可以提高评估的精准性，如果所采集到的数据本身都有错误，那么就会造成参考该信息得房地产评估得出错误判定，导致以此为依据的评估结果失真，降低专业形象，甚至带来法律风险。通过利用信息技术能够高效实现数据信息的有效鉴别，精准地把握好相关信息的客观性、精准性、正确性。不是简单的获取有效数据信息，还要对该信息的真实性、完整性核对，在核对期间，不可以依据过去的经验来判断，要采取多种有效的方法来判别验证，进行多层次多方位核对，这样才能保证该数据的可使用行，方能使对采用该数据得出的估价结果合理、合情、合规、合法。同时，房地产评估机构要及时的更新数据信息库信息，重点关注相关部门所发布来的市场信息，保证数据信息来源更加精准、及时。房地产评估机构还要重点关注房地产信息所呈现出内容的精准度、正确性、完整性，针对可能会存在的错误信息，要及时地更正修改。

3.4构建起完善的数据信息资源存储库

房地产的价格涉及到大量的数据信息，如何对这些信息做出高效的分析，整理和存储数据的传递，也是评估领域中一个研究的话题。随着当前信息技术飞速的发展，使用了一些遥感技术、通信技术、互联网技术等，这样才能够方便估价信息资源的存储传递、传输和使用。在信息保存阶段，信息存储就需要对数据进行深度的分析、核对、鉴别，只有确保符合标准的信息，才能够存储。由专人负责数据的存储，虽然近些年，信息技术高速发展，信息的存储媒介不断创新，已不仅仅限于现有的存储载体如图片、文档、扫描件等，要将这些信息纳入到数据库，可以运用到相应的评估作业中。针对较大的文件可以单独地存储，要建立起与之对应的索引说明，建立起完善的信息资源的传递体系，依托于现代化互联网、通信技术，这样可以为信息的传递提供安全保障及快捷运用，也能够实现数据信息的远程传递，数据的交换，依托于网络技术、路由技术来实现局域网信息传递，这样就方便估价人员及时地对数据信息进行查询使用。为了保证数据信息存储的安全性，要建立起安全管理机制，给不同人员分配不同的权限，制定完善安全控制制度，定期做好数据信息的备份，保证数据信息的安全稳定。

结语：

现代化信息技术对房地产估价领域的作用越来越大，由于房地产估价是需要较大的基础信息，要对这些数据进行高效的分析处理。借助现代化信息技术来改进过去传统的评价方法，提高评估的质量，同时有效发挥现代信息技术，能够为房地产的估价提供高效的信息评估工具，能够压缩评估作业工作量，同时实现提高评估精度的目的。

参考文献：

[1]吴钦宇.现代信息技术在房地产估价领域的应用思考[J].科学与信息化，2020， 000（003）：P.47-47.

[2]武丽霞.现代信息技术在房地产估价领域的应用思考[J].中国管理信息化，2020， v.23； No.436（22）：75-76.

[3]李开猛，邱斐，黄国柱."互联网+"时代背景下房地产估价行业转型探讨[J].全国商情·理论研究，2020，000（006）：142-143.

作者简介：

李军（1976.01—），男，湖北钟祥人，本科，中级，研究方向：房地产估价。