租户因煤气中毒身亡，房东是否担责

葛某夫妻带着年仅3岁的孙子承租了章某的一间房，并约定出租房浴室公用。谁知，今年3月1日下午，葛某带着孙子在浴室洗澡时，一氧化碳中毒。葛某经抢救后脱险，但小孙子却不幸夭折。3月18日，孩子的父母诉至法院，请求判令章某一家共同承担赔偿损失合计1192441.27元。

法官经现场勘查发现，发生事故的浴室密闭无窗户，家用燃气快速热水器（烟道式）已使用六七年，但未曾检修。

法院审理后认为，被告应当能够预见出租屋浴室内存在的安全隐患，但未对所属设施履行定期安全检查义务，疏于履行安全防范和风险防控责任，故对本案事故的发生存在过错，应承担此次事故的主要责任。葛某在未确保燃气热水器处于安全使用状态的情形下，仍带孙子进入密闭的浴室洗澡，对事故的发生亦存在一定过错。

法院確认原告因本次事故产生的经济损失合计1086788.27元，酌定被告赔偿原告795750元。

法官表示，民法典第708条规定，出租人应当按照约定，将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。可见，出租人应确保出租房的房屋结构、生活设施完整并达到相关安全标准。此外，出租人应履行附随义务，如实告知承租人房屋可能存在的安全隐患，注意避免危险发生。

法官提醒，出租屋里的意外事故并不少见，作为房东，可不是只要坐等收租就行，还应履行好附随的安全义务。

（《浙江法制报》2021.11.2）