不动产登记制度下的房产经济发展对策探讨

姜 杰 吉林省梅河口市自然资源局

引言

为了保证不动产所有者在房产所有权中具有合法性，而制定了不动产登记制度，通过不动产登记优化登记流程、明确不动产类型等优势之下，不动产的各项权利更加合法化，进一步保证了交易安全，使所有者能够依法获得最大化的权益。充分了解不动产登记制度的目的与作用，明确不动产登记制度功能的前提下，根据现如今经济市场的发展趋势，及时对不动产登记制度进行适合时代发展的调整与优化，不仅如此，还进一步实现了房产经济的可持续发展条件。

一、不动产登记的目的和作用

不动产所有者的权益在不动产登记制度流程执行过程中，能够明确房产类型，并完善自身权益的合法性。在制度的推行之下，及时收集和采纳制度带来的冲突和异常反应，才能明确制度中存在的不合理性和有悖于经济发展的相关条例。为了维护不动产的合法效益，需要不断地结合市场经济发展趋势积极做出应对措施，以保证制度的先进性。在国务院颁布了相关条例并执行过程中，要求房屋需要有特定的编号，根据编号进入系统，能够查询到有关房屋的详细信息，如此便能准确掌握全国房屋住房以及供求的有关信息。因在实施不动产登记制度的前提下，需要对不动产进行等级的划分，对信息进行安全的保护[1]。在登记过程中，完善信息、精细化处理各项信息才能够实现不动产在结合信息指标交易处理的前提下实现不动产的作用，保证了安全性。

二、不动产登记与房产经济的关系与影响

实施不动产登记制度，能够准确地发掘房产的供求关系。针对各种因素，导致房产价格的波动，然而并非是由于不动产登记制度直接导致的。在我国征收房产税收过程中提供了大量数据与信息，有效提高了税收成效。除此之外，还在土地的所有权，相关地理位置等空间信息等等方面也深受不动产登记制度的影响。为了使房产能够得到有效的保障，解决不动产所有权等问题，实施不动产登记能够在法律的保护之下给相关受益人更好的保护。产权交易过程中需要政府有效的政策支撑和管理，才能进一步地维护房产市场交易过程中的规范化流程和安全性。只有政府的支持，才能够为房产经济的发展起到奠定基础的作用。不同的发展情况、不同的房产类型、不同的制度指标都需要进行不断的调整和优化。面对二手房、房价、房产经济等方面，不动产登记制度都起到了一定的影响作用。

(一)对二手房的影响

不动产能够明确所有权，在市场经济的影响以及阶段的把控中有效的对房产价格进行调整。在信息平台的协调下促进操作实施，配合处理相关工作，优化审批制度和却分类类型对实行二手房的操作过程中更加简单化。由于在执行不动产登记制度的过程中需要通过各方面的努力和合作，因此在信息管理的规范和调整之下，通过不动产登记制度的加持，及时对房源和房价进行调整，并实现了相关行业的监督，优化了行业的发展在调整经济和供求关系中寻求平衡。并且能够有效的对市场进行监管，促进投资，导致了二手房市场供求对房价的影响较小[2]。目前现状而言，二手房源与一手房源竞争较小，短期内并不会直接导致房产行业的危机，然而若是在长期的影响之下，则会对房价有一定的影响作用，如此便更有利于相关部门进行精准细化的调配与控制。

(二)对房价的影响

不动产制度的推行使社会对其关注的热点也逐渐加深，然而在当前的制度管理过程中，更需要将有关制度进行优化升级，避免不良的影响产生。更多人实际上对不动产登记制度的关注，在于实施后对房价上的变化。现阶段房产经济变量较大，通过各方面的影响，包括了城市人口密度，房地产市场，行业的变化，人均收入水平以及货币的供求关系等等，也会促使房价的升高和降低。然而这也不一定会代表不动产登记制度会直接导致房价的下降，影响不动产最主要的原因是老旧房屋的产权和供求的变化。在人口的密度和人口普遍的基本收入各方面需要积极地对房价进行调整，并在调整过程中做好相关税收的处理工作。不动产登记制度不仅仅是对房价进行调整和控制，更是需要发挥维护合法性权益，并进一步维护房地产行业的良好秩序，避免交易产生的不安全性和异常现象。需要按时按点征收税收，符合市场经济发展条件以及相关行业的管理，才能够从一方面入手并进行调整之后，符合行业趋势。

(三)对房地产经济的影响

购房者由于多方面的影响，结合不动产登记制度的实施，导致了对房产购入处于观望的态度。结合相关制度的实施情况和相关项目的执行力度，促进行业进步的具体方案，需要及时的修正和创新。政府各部门为了使不动产登记制度更适应于时代的发展，而需要将相关的房产信息进行有效的分析整理，并通过监管部门的监管，使信息更准确，更具有参考价值。还需要结合税收情况，进行合理的调配与控制，使不动产登记制度在政府的把控以及房产市场经济的影响下有条不紊地发展。[3]由于科技的发展信息平台不断更新和优化自身管理水平，如此更便捷地对房地产现状进行了分析，和收集相关行业的信息，如此便更完善相关房产信息，对房产行业的发展提供了数据。更具有预估风险的价值，除此之外制度的落实产生的经济影响是长期且深远的。

三、不动产登记制度下对房产经济发展的对策

(一)共享资源信息

由于不动产登记制度的推行过程中发现了该制度应用具有非常大的优势。因此，需要在房地产发展的过程中，将信息不断地优化调整，才能顺应不动产登记制度约束的力度，才能避免在交易过程中出现危险和不合理的行为。在大数据时代的发展过程中，人们逐渐重视起对数据的整理和收集，因此提高不动产登记制度的信息收集和分类完善，才能保证资料和数据得到有效的整合。然而，由于信息涉及范围和内容较为广泛，因此在建立信息平台过程中，需要对平台进行安全保护，避免有关敏感信息的泄露。在不动产登记的流程中，需要结合多个部门的相互协调和共同合作之下进行建立一个信息共享的平台，推进流程的优化，大大提高了员工的工作效率，同时也保障了登记人能够更快速有效地获取自己想要办理的业务。

(二)确立房地产运营为中心

房地产的开发和运营过程中关键作用在于土地所有权的有效落实，在施工和相关房产设计的过程中，需要通过不动产登记制度的推动。开发相关房地产产品的人员需要将房产的运营和维护作为重点，结合客户对房产产品的具体需求，通过相关形象的推广和维护产品质量为基本的要点，在客户购买消费过程中需要做好前期的规划，除了对居住空间的基本要求，随着人们对生活要求的提高，创意和亮点也成为客户们首要考虑的问题。对于现如今房产的发展状况来说，人们普遍追求房产的相关配套功能，比如周边环境是否满足需求，具有商场，满足生活基本要求、公共交通，便利出行、学校，促进教育发展等。这些周边配套的设施，也逐渐成为客户们关注房产价值的一个重点。因此在房地产的运营过程中，需要充分把握客户的需求，结合市场经济的要求，进行相关的调整和改变。[4]通过新颖的运营方式，吸引更多客户，扩大潜在客户的数量。运营能力对于房产而言颇为重要，而在不动产登记制度的前提之下，更科学有效地推行相关的运营模式，不仅为该开发商拓展客户，房地产行业的发展起到了推动作用，还使使房地产交易过程更加科学规范，从根本上发展了房产经济，使市场经济中，房产经济始终作为关键的一股力量得以发展壮大。

(三)房屋和土地登记统一化

由于发达国家在执行不动产登记制度时，将土地登记作为核心，因此表明了该制度适应经济发展的规律，有利于房地产经济发展。随着对不动产登记制度的整合优化，各地方逐渐将建立了登记中心，成立了专门的不动产登记部门。完善不动产登记工作的开展，并奠定了基础。通过各部门的相互配合和协调，各自在部门内做好自身职责范围所在的工作内容，确保了产权登记的有关信息保存完好，不会出现遗漏或者丢失的状况，无论是何种载体的信息，包括纸质信息和电子信息。在坚持以土地登记为核心的前提下，将各部门负责的工作内容划分，避免重复工作[5]。

(四)政府减少干预

在制度落实的过程中，由于受到了国情和制度稳定的要求等影响，导致了在工作进行的过程中，各部门出现了一定情况的信息疏漏状况，使各政府在引导的过程中，二次处理房产经济。由于各种不动产登记制度有关的政策和法律推行之下，使房地产经济产生了一定的波动，导致了产权所有者的权益需要随着市场的波动、政策的调整、制度的推行趋势中不断调整优化，才能维护其合法的权益，从而提升房产的有效落实和在经济发展形势中进行有效的调整，提升不动产登记制度对房产经济影响的可行性。

四、结语

综上所述，为了维护房产市场经济能够得到发展，不动产经济制度的管控成为了重要的支撑力量。为了保护产权所有者的合法权益，面对交易的不安全、不合理现象，不动产登记制度的约束和控制作用完美体现。再结合经济发展趋势以及大数据与信息技术的先进方式，以及各政府机关部门和企业的相互协调合作之下，不断完善和提升不动产登记制度的推行，才能实现在不动产登记制度推行之下的房产经济市场能够始终得到有效发展。