房地产经济管理中存在的问题与对策分析

杜晓涛 襄阳市第二房产管理所

一、引言

房地产经济的发展对我国经济的发展有着积极的推动作用，最近几年随着房地产经济的飞速发展，房地产经济管理越来越受到国家的重视，针对房地产经济管理当中的不足出台了一些政策来进行宏观调控，虽然起到了一些成效，但是问题的根源依然存在，这就导致房价的控制达不到实质性的效果。所以一定要加强对房地产经济管理问题的研究力度，对于管理模式进行改善和优化，建立健全管理机制，完善相应的法律法规，并将管理工作进行有效落实，这对于房地产经济未来的发展具有非常积极的意义。

二、房地产经济管理过程中凸显的主要问题

由于房地产经济管理过程中会受到各种因素的影响进而产生各种不同的问题，目前其存在的问题主要有以下几点：

其一，不重视房地产经济管理。随着经济的不断发展，为了确保房地产市场在供需方面达到一个平衡的状态，政府在房价上涨方面采取了一些有效的控制措施，但是相关企业在房地产经济管理过程中并没有根据社会经济发展的特征制定长远的发展计划，这就使得房地产经济管理工作不全面不具体，存在一定的片面性，并且相关企业也没有将短期政策列入到长期的发展计划中进行统一性规划，这就在一定程度上影响了房地产的市场秩序。

其二，缺乏完善的房地产经济管理机制。目前很多房地产管理工作只是以表面形式的方式存在，并没有在管理过程当中发挥出实质性的效果。虽然我国越来越重视房地产管理工作，也出台了很多有关于房地产经济调控和管理方面的政策，但是部分地方只是按照国家相关政策进行表面性的管理，并没有在实际管理当中得到有效落实，这就导致房地产经济管理与政策调节相脱节。所以在管理当中一定要建立完善的管理机制，从而促进国家政策在管理当中的有效落实[1]。

其三，缺乏健全的法律法规。要想促进房地产经济持续健康发展必须要有健全的法律法规作保障。但是当前关于房地产经济管理的相关法律法规并不健全，这主要是由于我国的发展阶段还处于社会主义初级阶段，对于房地产经济管理模式的应用还不太成熟，还处在探索和研究的阶段，所以制定的有关于房地产经济管理方面的法律法规还有待完善，并且房地产经济管理的相关措施都是由国家制定的，一般都是依赖于政府的监管之下，这不仅导致相关的法律法规具有一定的局限性，而且在实际管理过程当中并没有达到一定的实用价值。

三、面对房地产经济管理现状制定的优化措施

(一)促进房地产经济管理意识的不断提升

房地产经济管理意识是进行房地产经济管理的前提和基础，所以在房地产经济管理过程当中，一定要不断提升房地产经济管理意识，加强房地产经济管理的宣传工作，同时还要以房地产经济发展的实际情况为依据，在制定房地产行业发展计划的过程当中将经济管理意识进行有效融入。其一，在进行房地产项目投资之前，为了确保项目在开展过程当中的可行性，可以针对相关报告的可行性进行评价和分析。当然在此过程当中一定要对项目的细节要求进行仔细斟酌，确保最后的报告结果具有一定的准确性。等相关评定工作完成之后，相关部门还要对评定之后的报告进行再次审核，确保报告达到一定的标准和要求之后，就可以在项目开展的实际工作当中可以将报告内容进行有效应用，并针对具体项目开展资金的投入。其二，在报告内容进行具体实施的过程当中，项目负责人还要有较高的成本意识，根据房地产市场发展情况以及企业的实际经营情况和资金情况，还需要建立全面的评估体制来评估项目，进而准确确定成本投入额，同时还要以表格的形式来明确各环节的资金流量，从而有效控制项目各环节的投入成本，减少和避免一些不必要的开支，进而提高相关企业的经济效益。所以在房地产经济管理过程当中，时刻都要有一种强烈的经济管理意识，这样才能为房地产经济管理工作的有效开展奠定良好的基础。

(二)针对房地产经济管理的现状制定科学合理的规划

房地产经济的不断发展是建立在科学管理的基础之上的，所以要加强管理的研究力度，分析房地产经济管理当中存在的影响因素，并针对相关因素制定出科学合理的解决措施，然后根据这些解决措施制定出房地产经济管理的发展计划。同时还要制定长期性的经济管理规划，经济管理规划的制定一定要建立在现有国情的基础之上，并根据社会经济未来的发展方向，明确管理各阶段的任务和目标从而对其未来的发展趋势进行有效确定，从根本上减轻房地产市场的压力。同时还要结合国家建设和人民群众在房地产方面的具体需求，对房地产建设进行有效规划和把控，从而确保房地产经济管理规划的制定不仅要满足社会发展要求而且还要具有一定的科学性和合理性，进而达到将存在的主要问题从根本上进行有效解决的目的，当然在此过程当中，为了确保发展规划的准确性和有效性，一定要针对房地产的市场情况做好相应的调查工作，准确掌握当前房地产市场的发展情况，从而保障发展计划的科学性和合理性，促进房地产行业平稳、健康发展。

(三)对房地产经济管理方面的法律法规进行有效完善

完善的法律法规是房地产经济管理工作进行顺利有效开展的保障和基础。因为法律法规的制定一方面可以有效减少房地产经济管理当中政府因素的影响，另一方面可以针对房地产行业的发展进行有效的宏观调控，对于不满足国家相关政策和标准的房地产行为进行惩罚，从而促进房地产行业在未来的发展更加规范。因此我国要改善法律法规在房地产经济管理方面的松懈现状，对于房地产经济管理过程当中涉及到的各种细节问题进行明文规定，以免不法分子利用相关法律法规存在的漏洞进行一些不法行为，这样既可以保持房地产行业的规范性，而且还可以保障消费者的合法权益。同时还要加强以法律法规为保障的国家调控体系的建立，对《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《建筑法》等法律法规进行不断补充，将各实施细则进行有效明确[2]。并促进《房地产法》的出台，规范房地产交易以及房地产开发建设管理，而且房地产的后期服务和中介服务管理也要做到有法可依，从而让房地产行业方面的相关法律法规具有一定的层次性和稳定性，树立法律法规的严肃性，从而促进房地产经济管理更加规范，更加合理。

(四)将房地产经济管理模式进行有效落实

目前部分地方采用的房地产经济管理模式并没有将国家的相关政策落实到实际工作当中，从而让国家政策以形式的方式存在，这就犹如纸上谈兵。因为房地产在经济管理过程当中存在着很多深层次的问题，如果单单利用相关政策来进行宏观调控是没有办法从根本上来达到解决问题的目的，还需要对房地产的体制进行有效改革，这样才能从根源上将问题进行解决。在此过程当中不仅要重视政府的经济管理职能，而且还要发挥政府对市场经济的积极作用，加强房地产的体制改革，正确看待市场失灵的现象，同时还要重视市场的自我调控能力并将其能力进行充分发挥，因为市场会受到很多因素的影响而出现快速的变化，这就需要利用市场的变化来采取相应的干预措施，促进房地产经济与其它行业经济达到和谐持续的发展。此外还要重视财务税收的相关问题，慢慢弱化房地产的经济收益对地方政府的重要性，促进地方政府发挥自己的职能价值对房地产进行宏观调控，从而对经济管理模式进行有效落实。

(五)提升房地产经济管理的环保意识

随着经济的迅猛发展，人类在建设过程当中肆意开发土地，导致环境问题日益凸显，所以国家越来越重视环境的保护。目前国家不仅大范围开展相应的环境保护宣传教育工作，而且还采用了实质性的措施和政策来加强各行各业在环境保护方面的意识，力求各行各业在发展过程当中能够满足国家环境保护的要求，所以相关部门在制定房地产经济管理体系的过程当中也要将生态环境的保护纳入其中，从而不断提升房地产行业的环境保护意识[3]。在土地开发的过程当中注重一定的合理性和科学性，在获取经济效益的同时也要保障生态环境不受破坏，在提升房地产经济效益的同时也达到了环境保护的目的，这在一定程度上也有助于房地产行业在未来达到健康和谐的发展。

(六)根据房地产的发展要求对调控工作进行创新

最近几年经济的发展速度是非常快的，当然存在的问题也越来越多，在我国部分地方发展的过程中凸显出了严重的贫富差距问题，因为每个地区经济的发展会受到客观和主观因素的影响，从而呈现出丰富的差异性，所以政府部门在对宏观调控政策进行编制和执行的过程当中，要采用经济补偿方式和差异性的方式对相关调控政策进行调整和创新，从而有效弱化各个区域的贫富差距现象，促进房地产体制的不断完善和优化，这样也有助于人民大众能够在政策宏观调控的基础上享受到政府的相关福利，满足人民群众对房地产行业发展的需求。

四、结语

综上所述，房地产经济的发展对于社会经济的发展具有积极的意义，所以加强房地产经济管理力度有着重要的现实意义。针对目前房地产经济管理的现状，研究切实可行的策略进行优化和改善，提升房地产经济管理意识，制定科学合理的经济管理规划，并不断完善和优化房地产相关的法律法规，促进房地产经济管理模式的有效落实，同时还要加强房地产环保意识，对政府调控工作进行有效创新，从而不断提升房地产经济管理的水平和质量，促进房地产行业持续有效顺利地向前发展。