房地产经济与国民经济关联性探究

2021-11-22安徽省鸿玮建设有限公司

现代经济信息 2021年2期

陈丽安徽省鸿玮建设有限公司

为了有效保障我国国民经济的健康、和谐、可持续发展以及运行，就必须确保房地产经济平稳、有序和健康地发展。要想追求经济的平稳进步和发展，就要从深层次充分了解房地产经济过慢和过快发展，会对国民经济的发展带来的不利影响。房地产经济的良性发展是决定国民经济良性发展的基础和前提，房地产经济的可持续发展和良性发展，才是国民经济发展的重要动力和基石。

一、国民经济和房地产经济之间的关系既影响因素分析

(一)国民经济与房地产经济的总体关系

从宏观角度研究分析，国民经济与房地产经济之间存在相互制约的辩证联系。纵观全国的经济结构，在所有的产业经济中房地产经济已经成为非常重要的产业经济支柱和重要组成部分。房地产经济与国民经济的发展已经形成相互促进的紧密关系，总体上呈现出如下表现：第一，房地产经济发展的趋势和总体情况在很多程度上也是国民经济发展的晴雨表，从根本上探析发现房地产经济是国民经济赖以进步和生存的土壤，房地产行业的发展会给国民经济的运行态势带来不可估量的影响；第二，房地产经济已经成为国民经济增长的重要动力和支撑点，房地产经济的规模和发展速度将严重制约各行各业以及国民经济的产业协调发展，因此只有正确理顺房地产经济和国民经济的平衡关系，才能既保障房地产经济的健康、稳定运行，又能保障国民经济总量与宏观调控的结构平衡，最终才能实现经济发展保持可持续前进的动力。

(二)房地产经济带给国民经济发展的微观影响

房地产经济带给国民经济的发展是先导性和基础性的，由于房地产本身是一项综合性较强的发展产业，例如房地产行业发展与服务业、家电家具、金融业、装潢业、建筑材料和建筑等行业的发展息息相关，房地产行业的发展横跨第三产业、第二产业和第一产业。因此房地产行业的发展与国民经济的发展会产生间接和直接的关联，根据以往的数据统计发现，放低产经济的发展每增长一个百分点便会促动国民经济各个行业产值增加1—2个百分点，由此可见房地产市场经济的发展带给国民经济的影响至关重要，具体表现在以个几个方面：

1.房地产经济发展带给金融业的影响

当前在银行信贷款行业发展中，房地产行业的信贷占据绝对的比重。以银行为首的金融机构始终认为土地和房屋都属于固定资产，因此土地和房屋本身的价值很高，因此金融机构对于房地产行业贷款的意愿十分强烈。以至于在长久的国民经济发展中，大量金融资金囤积于房地产行业，房地产经济发展也带给金融业不可估量的影响。例如房地产行业发展带给金融业的两面性影响，其一是金融机构贷款发放如果按照现有房价估算，在房价的正常合理波动范围内没有问题，但是一旦房价波动超出了预期范围便会产生投资亏本，或者一旦贷款的住户按揭还款出现了问题，便会导致金融机构出现坏账和烂账，一度给金融机构带来不利影响。

2.房地产经济带给股票市场的影响

在股票市场上，房地产股票始终处于超然大物的存在状态，由于房地产股票始终具备吸引大量资金的能力，因此任何房地产经济市场发生的风吹草动都会在股票市场展现出举足轻重的影响和波动。

3.房地产行业发展对原材料市场的价格影响

由于房地产经济是国民经济发展的支柱，因此自房地产行业的投资发展利好形势下，国民经济的发展中会促进刚才市场、铝材料、铜材料、水泥以及铁矿石的销售与交易。当房地产蒸蒸日上的情况下，原材料产品的价格也会面临较大的上涨压力，反之房地产投资需求一旦急剧下降，便会造成原材料价格的跌落和萧条的发展市场。

二、当前影响房地产经济的主要波动因素

(一)供求不均衡的房地产市场

需求和供给是影响房地产经济发展和变化的量大主要因素，凡是房地产市场的发展出现了波动均有需求和供给矛盾造成，当前表现在我国房地产市场的工序不均衡主要表现在以下两点：第一，房地产市场的技术、劳动和资金等生产要素出现供需不平衡，这些生产要素在很大程度上会对供给总量产生较大影响；第二，房地产需求数量实时变化，在不断变化的情况下会出现严重的房地产供需失衡问题，因此相关的政府管理部门要跟随国民经济的发展形势，加强房地产行业的宏观调控，顺利减缓房地产经济波动带给国民经济发展的波动影响。

(二)房地产投资带给房地产经济的波动影响

当前带给房地产行业经济发展的又一个重要影响因素，在经济领域房地产市场的发展在很大程度上被称作经济“引擎”，当前大量的投资资本仍然在房地产市场运作，在投资的影响下房地产行业发展仍然在逐步扩张，一旦房地产投资进入萧条时期，房地产经济失去了应有的繁荣，国民经济的发展也会失去繁荣的动力和引擎，总体来看房地产经济发展具有在较强的周期性和，房地产发展周期与投资周期相符。

(三)关于金融资本带给房地产市场经济的影响

在金融学领域中，金融学已经指出了房地产市场和金融资本之间的密切关联，房地产市场与金融资本不可分割、紧密相连，自金融学上看房地产经济本身属于资金密集型的产业，如果房地产行业想要得到大力发展，必须得到充足的金融资本支持，只有保障源源不断的金融资本支持才能保障房地产市场经济的健康稳步运行，而强大的金融资本却来自稳定健康的国民经济市场发展。

(四)关于土地要素带给房地产行业的影响

在房地产开发行业中所谓的以及房地产市场都需要政府部门为其提供相应的土地资源，在土地资源的影响和作用下完成房地产市场的一级开发与供应，这一级别的房地产开发商主要依赖于土地要素的改造，在改造后的土地上创造出全新的商品，因此土地要素是各个房地产开发商的主要竞争要素，在对土地要素的竞争中便会对我国的房地差行业波动产生重要影响。

(五)房地产经济政策带给国民经济的影响

我国的政府部门始终需要根据国民经济发展的宏观状况，加强对房地产经济和行业发展状况的调研，积极制定科学的利民和惠民发展政策，并在一系列的政策出台后要求各相关单位和企业要认真履行相关政策，要求各个行业和企业要按照国家出台的政策和企业认真经营，尽量减少房地产经济波动带给国民经济发展的不利影响。当前的国民经济发展形势下，我国的政府部门出台了一系列的房地产发展政策，这些政策很多程度上影响着房地产业发展中商品房的交易数量。例如，公租房的政策出台后，我国部分地区想市场成功投放公租房，从某种程度上缓解了一部分人群的买房难问题，但是也在一定程度上降低了商品房交易数量。

三、加强房地产经济发展调控积极促进国民经济利好发展

(一) 高度重视房地产经济发展调研

相关的政府部门需要凭借大量、可靠的调研活动来嘉庆房地产市场真实发展情况的了解，只有充分了解房地产经济发展的定位，积极制定科学得力的房地产发展调控措施，才能既保障房地产经济的稳健发展，又能带给国民经济发展强劲的动力。一般情况下要积极顺应房地产市场的投资发展周期，要最大限度发挥房地产市场的引领和调控职能，积极界定房地产明确的发展职责，建立健全的房地产发展风险预防机制，呈现房地产经济波动的情况下，要预先建立完善的房地产行业发展规章制度，既保证房地产发展拥有充足的投资规模，也要通过研究和分析加强房地产经济发展的市场定位和调研，在合理制定房地产市场开放方案既规划的同时，从源头上减少房地产市场发展带给国民经济发展的风险，从而保障房地产行业和国民经济的繁荣。

(二)积极制定和优化房地产投资政策及制度

在当前的房地产经济发展过程中，要依据房地产发展投资的政策和制度不断优化，例如一些国有企业存在产权不清晰等问题，一旦房地产经济发展中企业出现了较大的经济波动，房地产发展周期之内便会引发一系列发展问题。只有高度重视房地产经济发展投资规模的调控已经发展政策和制度的优化，才能在宏观调控房地产发展市场的过程中，积极做好投资比例既规模调控。相关的政府部门要顺应房地产经济发展趋势和投资情况，高度重视房地产行业的投资方向引导和发展基础巩固，引导和控制房地产开放合理利用土地资源，从根本上促动房地产健康发展的同时有效促动国民经济的稳健运行。

(三)建立健全科学的房地产开发金融体系

第一，积极建设房地产信托和传统商业银行之间的金融形式和体系关联，在顺应市场经济和国民经济发展的过程中，积极建立多元化的金融融资体系；第二，创新建立住房消费制度，例如大力建设商业按揭贷款、消费融资制度、住房合作基金制度等，创造全新的融资制度，扩充融资渠道，建立房地产经济发展完整的投资渠道，才能打造更加优质的国民经济发展环境。