盘活低效无效资产提高资产运营效率建议

胡师鹏 贵州蔬菜集团有限公司

引言

当前，各行业企业之间的竞争愈发激烈，为了进一步促进企业的稳步发展，盘活或清除低效无效资产是很有必要的，这类资产的特征就是缺乏了活力，无法为企业发展带来推动力，甚至可能会阻碍企业的健康发展，基于此，本文对低效无效资产的盘活措施进行了简要分析。

一、低效无效资产给企业带来的影响

在企业实际运营的过程中，可能会产生一些战略安排上未科学布置、对企业的发展无法创造价值的资产，比如，闲置资产、非经营性资产、长期亏损的股权投资以及尽管是经营状态，但其不能够给企业带来利益的资产，这类资产就被统称为低效无效资产，其基本是不会给企业创造价值，同时还会带来一些不良影响，因此需要切实进行盘活处置。有关低效和无效资产应当注意的三项原则：其一是针对于一些资产出现的产权不清情况，可以单独做出说明，并列入到企业价值评估一般的范畴当中；其二是这类资产界定的处理应当进行剥离，不能够将其看作是企业价值组成的部分，无效资产可单独进行评估，在最终的评估结果当中也可直接显示，需要在资产报告当中披露；其三是明确有效资产的定义，其是指能够为企业获利，或是对企业盈利能力的提高有着一定贡献，对企业价值可进行客观性揭露的一类资产。

企业实际进行发展的过程中受到多种因素的影响，比如，受到员工素质的影响、决策失误的影响以及市场环境不佳的影响等等，而低效无效资产会给企业造成的影响就是资产的运营效率偏低、资产利用率不高。企业当中各项活动的开展以及发展战略的实现都需要运用到资产，因此，盘活低效无效资产对企业的高效发展有着重要意义。低效无效资产还会直接对企业的资产结构造成影响，比如，会导致有效资产的比例下降，同时影响到资产的安全运行，对资产的流动性方面也会产生阻碍，低效无效资产的存在使得企业运营出现了较为薄弱的环节，影响到实际发展。除此之外，对低效无效资产进行清除或调整也是优化企业资产配置的一种手段，其对于提升资产运营效率来说有着较大帮助[1]。

二、盘活低效无效资产的基本原则

实际盘活低效无效资产的过程中会遇到一些问题及风险，而为了顺利完成盘活目标，就需要克服问题并有效排除风险，从而激发出资产的价值，切实提升企业利润，在实际盘活的过程中，需要遵循着几项基本原则。

(一)操作可行性原则

低效无效资产在进行盘活处置的过程当中，要保证操作具有可行性，这样才能够确保盘活质量。企业的低效无效资产事实上不只是在资产范围内，其也涉及到人员的安置层面范围以及社会的稳定层面范围。因此，在制定低效无效资产盘活方案的过程中，要充分考虑到各项范围，使得各项利益主体之间相互协调，确保方案落实的有效性。除此之外，低效无效资产在盘活的过程中，还需要时刻关注市场动向，了解市场的变化情况，这样能够进一步发挥出企业资源合理配置的功能，也能够使得低效无效资产盘活方案的可行性更强。

(二)合法性原则

合法性原则是盘活低效无效资产过程中最基本的一项原则，其主要是指在盘活的过程中，对资产的各项处置都应当严格遵循国家的相关法律要求，同时也不能够违背公司的相关规定。例如，对资产的优劣判断也应当遵循相应标准、对资产的价值进行准确评估、对其各项处置的基本流程进行规范处理，同时，合法性原则还包括保证资产盘活过程中各债权人的合法权益不会受到损害，且实际处置资产时要公开，确保其处理的公平性和公正性，这样能够避免资产浪费情况，促进盘活质量的提升。

(三)效益性原则

低效无效资产盘活所遵循的效益性原则主要是指以提升企业经济效益及社会效益为目标，不能够只关注经济效益的提升而忽视了社会效益。在效益性原则的作用下，企业盘活低效无效资产应当先对各项资产进行分类整理，以便于更好地处置利用，制定出合理的调拨方案，进一步优化资产配置，有助于企业的长远发展[2]。

(四)创新原则

在企业的发展过程中，创新是手段也是推动力，开展盘活低效无效资产的过程中，也应当不断创新，在资产的管理思维上要重视创新思维的培养、在盘活的方式上也要遵从创新原则，确保企业的资产运营效率进一步提升，比如，一方面结合市场特点来采用合适的手段实现低效无效资产的清算或转让操作；而另一方面还可运用相关法律手段来追偿债权资产。除此之外，可借助于多种先进金融工具来进行盘活，比如，金融资产的管理工作或是投资性银行等等，实现企业资产的优质化管理。

三、盘活低效无效资产并促进资产运营效率提高的建议

针对于当前企业产生的低效无效资产特点，为了实现提升资产运营效率的目标，针对于盘活工作提出几项落实措施，以此来提升企业的资产活力，避免低效无效资产被浪费，为新时期企业的发展奠定基础。

(一)做好资产的及时盘查工作，并针对低效无效资产设置存档

要想对低效和无效资产进行盘活操作，首先要做的就是识别低效无效资产，开展对应的资产盘查工作，确认企业各项资产的属性，并针对于低效无效资产进行资料存档。例如，在企业内部可设立资产的定期盘点要求，进行全面的资产盘查，然后按照类别将资产盘查资料分类整理，建立起资产的档案管理室，后续对各项资产的运行和处置也要进行跟踪式管理，尤其是低效无效类资产；积极引入信息化资产管理模式，将相关资产的信息资料导入到计算机设备的信息管理系统当中，在系统中也能够清晰地呈现出资产运营的基本情况，也能够为后续制定低效无效资产的盘活计划提供支持资料，资产盘查存档是基础工作，也是盘活途径拓展的关键，间接影响着资产运营效率的提升。除此之外，相关企业还需要运用资产的产权平台来进行资产信息的收集和发布工作，以此来进一步充实企业内部资产的信息库。

(二)制定低效无效资产盘活计划，建设专门的工作组

企业应当更加重视低效无效资产的盘活工作，结合实际情况和低效无效资产盘查的相关资料，制定出完善的低效无效资产盘活计划，并将其盘活处置计划落实到企业的重要议事当中。例如，企业内部针对该项计划，成立起专门的盘活资产工作小组，其由专业的资产管理人员组成，领导工作直接由企业的一把手来完成，其资产处理部门则是负责牵头，同时，该工作组的相关工作还应当由企业的法律部、财务部以及监审部等多个部门来积极配合，进一步保证盘活计划的有效落实，对实际盘活低效无效资产工作中面临的多种法律风险、税务风险、财务风险以及审计风险等进行及时的处理。进一步明确企业低效无效资产盘活的具体目标，明确各项资产处置手段的运用，比如，清算、转让、合并以及划转等相关手段，还需科学处置预期亏损或是长期处于亏损状态的股票。除此之外，针对低效无效资产盘活工作的特点，企业还应当构建起长期沟通的机制，比方说为了对盘活计划进行动态化调整，可以定期召开交流会议，根据企业的实际情况对盘活计划作出调整，这也能够避免实际信息出现变化时，盘活计划实施掌握的信息未及时更新，导致出现资产损失，确保各项资产运营的稳步推进，促进低效无效盘活工作目标的实现。

(三)加强低效无效资产的盘活创新，提升工作效率

企业的发展无论在什么时期都离不开创新，因而企业在盘活低效无效资产的过程中也应当进行创新，相关工作人员要具备创新意识，从而提升企业资产的运营效率。例如，一方面是从低效无效资产的盘活方式上进行创新，对于企业的低效无效资产来说，其盘活方式不应当时单调的，应当随着企业发展而进行创新调整，以促进企业整体效益提升、进一步优化产业结构以及缩短产业链条为盘活低效无效资产的目标，采用多样化的盘活手段，促使盘活计划的有效落实，同时要保证盘活方式的合理性与灵活性，避免其方式的不合理造成资产损失。另一方面是进行科技的创新，一些企业会产生过多低效或是无效资产的主要原因就是技术水平不高，盘活低效无效资产固然重要，但是从根本上降低低效无效资产，也能够减轻盘活工作的负担，对技术创新方面的研发加大投资力度，促使企业资产技术的全面升级，使得企业低效无效资产降低，对其盘活的效率上升，为企业创造出更多的价值[3]。

(四)提升盘活工作的专业性，严格遵循法律法规

低效无效资产的种类通常是十分丰富的，其所涉及到的范围颇广，因此，实际盘活工作对专业性的要求也较高。例如，企业应当提升低效无效资产盘活处理人员的专业能力，相关人员应当充分掌握资产盘活的专业知识及法律要求，可以对相关人员开展培训工作，进一步提升其实际盘活资产的工作能力，同时，不同的低效无效资产采用的盘活方式可能不同，因此，工作人员还需要具备丰富的知识结构以及多种方式的应用技能，要根据低效无效资产的具体特性来安排专业人员。另外，盘活低效无效资产还需要落实相应的审计、评估等工作环节，确保资产的盘活质量达标，进一步提升企业资产运营的效率，推动企业更加长远地发展。

四、资产处置方面的难点及处理措施

企业在对低效及无效的资产进行科学处置的过程中，常常会遇到一些难点，若是不能够切实解决这些难点，实际处置工作将会遇到阻碍，而这些难点的产生往往是外部环境所致或是企业历史遗留问题所致，呈现出不同的形式。应当要针对这些难点积极采取一些处理措施，进而保证资产处置工作能够顺利推进，其实际措施主要是涉及到以下几点。

(一)企业房产或不动产的交易保值处理

针对于企业的一些不动产及房产，其实际交易价格会受到市场宏观调控的影响，与国家的相关政策也是密切联系，当受到外部影响而房价出现下降趋势时，则企业的房产价值就可能被损害，对挂牌交易也产生不利影响。因此，结合这项阻碍问题的特征，相关企业在房产或不动产交易的过程中，应当时刻关注交易市场的动向、相关政策的变化等等，确保资产处置时的价值尽可能较高，企业还应当主动出击寻找有购买意向的买方，同时，为了保证交易价格的合理性，还应当与买方进行说服工作，列出相似房产进行价值对比，尽可能获得较为理想的房产交易收益，保证自身房产或不动产的价值。

(二)企业的资产转让前应当明确产权关系

实际上在处置或是交易相关资产时，其所涉及到的流程较多，整体处理体现出复杂性特征，存在一系列的手续，而这也会导致处置时出现一些难题，像是交易前的资产产权关系不够清晰，或是由于时间过长其所有者的名称需要变更等等，这类资产在处置及交易之前需要做好各方的协调工作，重点是要明确产权关系，寻找可实际解决问题的有效手段，这样才能够确保资产的交易工作高效完成，也能够避免在资产处置过程中损耗一些不必要的成本。例如，某企业在进行一项资产交易的过程中，需要的手续包括房产过户手续、免税证明手续，为了切实办好各项业务，该企业成立了专门的工作组负责调查相关资料，对其资料中的有效信息进行挖掘，深刻厘清各产权之间的关联性及关系，派遣专业人员到工商部门、房产部门、税务部门以及交易部门等做好接洽工作，以确保资产转让的科学合理。而针对于一些资产所有者名称变动情况，在实际处置资产时需要确定现在的变更名称，因此，也需要提供免税证明。

(三)资产处置会受到政府审批的影响

企业在处置资产的过程中，许多资产都需要在处置前经过政府的相关审批，待到政府审批完成并进行回复后才能够切实处置，这也体现出一定的原则性。但实际审批的流程是较为复杂的，审批的时间也较长，再加上一些资产处置还需要多次进行审批，审批的会议召开时间也是不固定的，导致企业资产处置受阻，主要是进度被拉长，难以实现高效率。

针对于资产处置审批的相关问题，主要的处理措施是充分结合政府审批工作的一系列流程、要求以及规定，重新考虑本企业资产处置的思路，对资产处置的具体规划进行科学调整，以适应政府审批，把控资产处置的整体进度，避免对实际资产的运营造成不利影响。

(四)对资产处置的税收筹划问题进行科学处理

说到企业资产处置的税收筹划问题，其也是影响处置价值的重要因素，这主要是由于资产处置的收入当中，通常存在着较高比例的税务。以不动产的处置为例，其包含的税种有营业税及其附加、土地增值税、印花税以及所得税等等，在这其中土地增值税的税负颇重，因为其是实行超额累进税率，而若是不合理地进行该项税务的筹划工作，则可能会导致实际资产处置后的收入有超过一半额度会用于缴纳该项税务，这对于企业的利益来说是极为不利的。因此，为了解决以上问题，需要对资产处置的税收筹划问题进行科学处理，比如，积极争取到相关税收优惠政策，运用土地储存的方式，并针对资产处置合理开展政策设计与规划工作，对资产处置尽可能实现补偿收入，提升企业处置资产的实际利润，这样才是有效的资产处置工作。

五、结语

综上所述，对企业低效无效资产进行盘活处理，主要是为了激发出资产的活力，为企业创造出更多的价值，提升资产的利用率，推动着企业的发展。由本文分析可知，盘活低效无效资产的有效措施包括：做好资产的及时盘查工作，并针对低效无效资产设置存档、制定低效无效资产盘活计划，建设专门的工作组、加强低效无效资产的盘活创新、提升盘活工作的专业性等。■