不动产房产测绘中的测绘技术及其应用探讨

王景如

广东省测绘工程公司 广东 广州 510700

引言

根据不动产房产测绘要求及实际情况，注重对与之相关的测绘技术的引入及应用探讨，有利于增强测绘计划实施效果，满足不动产房产测绘事业长效发展要求。因此，在应对新时期形势变化的过程中，为了确保不动产房产测绘有效性，高效地完成相应的测绘作业，则需要提高对测绘技术应用的关注度，避免引发房产测绘问题，实现对测绘技术的科学应用。

1 不动产房产测绘概述

所谓的不动产房产测绘，是指测定和调查房产及其用地状况，为房地产开发及利用、房籍管理等方面提供专业资料的一种测量工作，包括房产调查、变更测量等。在加强不动产房产测绘、实现既定的测绘工作目标的过程中，需要对测绘技术的科学应用进行更多的考虑，制定并实施好切实有效的测绘计划予以应对，进而使不动产房产测绘事业能够处于良好的发展状态，更好地促进房地产开发行业的可持续发展[1]。

2 不动产房产测绘效果的影响因素分析

在对不动产房产测绘方面进行深入研究时，需要了解其测绘效果影响因素，促使具体的处理工作开展更具针对性。在此期间，不同的影响因素具体包括以下方面：

2.1 人员因素的影响

由于部分测绘人员缺乏良好的专业素质，实践经验不够丰富，使得不动产房产测绘作业开展缺乏专业性，间接地降低了这方面的测绘水平，对房产测绘效果产生了不利影响，测绘结果的准确性也会有所降低。同时，当测绘人员的专业优势发挥不充分时，也会使不动产房产测绘计划实施中得到的专业支持有所减少，影响着房产测绘目标的实现，与之相关的测绘技术应用效果、测绘成果的利用价值等也会受到不利影响。

2.2 技术因素的影响

不动产房产测绘作业开展中，因对测绘技术的合理选用缺乏深入思考，部分测绘人员未能根据实际情况选择好房产测绘技术，使得具体的作业计划实施中缺乏有效的技术支持，从而影响了不动产房产测绘效果，加大了与之相关的问题发生率。与此同时，当不动产房产测绘技术实际作用发挥不充分时，也会使相应的测绘作业开展缺乏科学性，间接地降低了房产测绘效率，对其测绘效果、应用质量等造成了不同程度的影响，未能真正地体现出测绘技术的利用价值。

2.3 其他因素的影响

在实施不动产房产测绘研究计划的过程中，也需要了解这些因素所产生的不利影响：①由于对测绘区域的环境状况分析、测绘作业高效开展要求等考虑不充分，使得不动产房产测绘状况不佳，测绘计划实施中将会受到一定的影响，测绘结果准确性缺乏科学保障；②因既有的测绘过程管控机制不完善、管控体系缺乏良好的适用性，使得不动产房产测绘中的细节问题处理状况不佳，从而对房产测绘效果造成了不利影响，难以真正地提升这方面的测绘水平，测绘技术应用质量也会有所降低；③受到测绘设备合理选用考虑少、测绘技术科学应用研究重视程度不够等方面的影响，导致不动产房产测绘作业开展不够合理、科学，测绘技术的应用质量不可靠，影响了测绘作业开展效果，需要测绘单位及人员不断提高自身的责任心予以应对，深入思考测绘技术的应用，更好地应对当前的形势变化[2]。

3 不动产房产测绘中的测绘技术及其应用探讨

3.1 GIS测绘技术及其应用

所谓的GIS，是地理信息系统的简称，运行过程中包含了性能可靠的软硬件，在测绘领域发展中起着重要的保障作用。实践中开展不动产房产测绘作业时，深入思考GIS测绘技术的应用，有利于得到符合实际要求的测绘结果，保持良好的房产测绘状况。具体表现为：①测绘单位及人员在实践中通过对GIS测绘技术应用的充分考虑，有利于获取到房产测绘方面的更多地理信息，为与之相关的决策服务提供参考依据，保持良好的地理信息存储及处理状况，高效率、高质量地完成好不动产房产测绘计划，避免影响开发利用效率；②当GIS测绘技术应用方面得到更多的重视后，能够实现对丰富地理信息资源的整合利用，及时输出图形、图像等，满足房产测绘中信息获取方面的直观化、可视化要求，更好地了解产权归属情况，确保不动产房产测绘状况良好性。同时，基于GIS技术的不动产房产测绘，也能提高其测绘精度，构建好地理信息模型，为房屋分层及分户管理提供技术支持，丰富房产测绘目标实现中所需的技术手段；③在不动产房产测绘作业完成过程中，需要测绘人员赴GIS测绘技术的应用价值有着正确的认识，为精度良好的测绘结果获取提供技术支持，促使不动产房产测绘事业发展中能够得到切实有效的技术支持，避免影响测绘成果的利用价值。

3.2 GPS-RTK测绘技术及其应用

GPS-RTK测绘技术是指实时动态差分法，应用过程中取得了良好的成效，能够使测量过程中的定位精度更加准确，获取被测对象所在区域的坐标信息。因此，在促进不动产房产测绘事业发展、提高测绘精度的过程中，需要给予GPS-RTK测绘技术应用更多思考，避免影响测绘成果的利用价值。在此期间，需要做到：①测绘人员应保持高度的责任感，充分考虑GPSRTK测绘技术在不动产房产测绘中的作用发挥，实现对数据信息的高效利用，获取符合实际要求的电子地图，给予房产测绘效果增强及目标实现等更多保障；②在数据处理软件、传输及接收设备等不同设备的配合作用下，可使GPS-RTK测量系统在房产测绘中的作用效果更加明显，全面提高基准站在实践过程中的观测质量，满足不动产房产测绘方面的精度要求，并达到GPS-RTK测绘技术利用价值最大化的目的。同时，基于GPSRTK测绘技术的不动产房产测绘，可满足测绘质量可靠性要求，给予测绘目标实现中有效的技术支持，促使不动产房产测绘事业能够处于可持续发展状态。

3.3 数字化测图技术及其应用

通过对不动产房产测绘要求及形势变化的综合考虑，深入思考数字化测图技术的科学应用，可实现对房产测绘区域地貌信息的转化利用，并在计算机处理方式的支持下，形成内容丰富的电子地图，完善房产信息资料，在技术层面上为房产测绘质量提高及效果增强等提供科学保障。与此同时，在地面及航测数字测图等不同数字化测图的配合作用下，可使不动产房产测绘效果更加显著，增强房产信息资料适用性，不断提升其测绘事业在未来实践中的发展潜力，满足数字图测图技术科学应用要求。实践中也需要技术人员提高对数字化测图技术功能特性及利用价值的正确认识，促使不动产房产测绘中能够得到更多的技术支持，获取符合实际要求的测绘成果，避免引发房产测绘问题。当数字化测图技术应用方面得到足够重视后，也能使不动产房产测绘计划制定与实施更加高效，全面提升相应测绘成果的潜在应用价值，为房产测绘事业发展中注入更多活力，并达到数字化测图技术利用价值最大化的目的[3]。

4 提升测绘技术在不动产房产测绘中应用水平的策略

在不动产房产测绘计划实施过程中，为了达到测绘技术应用水平不断提升的目的，则需要考虑不同策略的配合使用。具体包括以下方面：

4.1 加强人员专业素质培养

在高效完成不动产房产测绘作业的过程中，测绘人员专业素质的高低，关系着测绘成果的准确性及工作计划实施效果等。因此，为了使不动产房产测绘更具专业性，逐渐提升与之相关的测绘技术应用水平，则需要注重测绘人员专业素质的科学培养，开展好内容丰富的培训活动，完善人才培养机制予以应对，避免测绘成果利用价值受到不利影响。同时，当测绘人员专业素质逐渐提高后，也能为测绘技术应用效果的不断增强提供专业保障，减少人员因素对不动产房产测绘效率的影响，逐渐提升测绘技术应用中的专业化水平。

4.2 构建好管控体系

通过对不动产房产测绘状况及测绘技术应用要求的综合考虑，注重精细化管理与全过程控制方式的高效利用，并在完善的管控机制的配合作用下，实现对测绘技术应用效果影响因素的高效处理，满足其应用质量可靠性要求，逐渐提升测绘技术在房产测绘中的应用水平，保持房产信息资料良好的利用状况。与此同时，需要对管控体系作用下的不动产房产测绘效果是否显著进行科学评估，强化细节问题高效处理意识，促使测绘技术应用水平能够保持在更高的层面上，满足不动产房产测绘事业可持续发展要求，更好地体现出测绘技术科学应用的重要性。

4.3 重视科学应用研究

实现中需要正确看待测绘技术的功能特性、应用价值等，不断加大其科学应用方面的研究力度，获取丰富的研究成果并进行转化利用，给予测绘技术应用水平提升中更多支持，避免不动产房产测绘精度、工作效率等受到不利影响，丰富测绘领域长效发展中所需的参考信息。同时，需要对测绘技术作用下的不动产房产测绘是否取得了良好的成效加以思考，及时处理人员、设备等方面的影响因素，更好地体现出测绘技术应用的重要性，不断提升其应用水平，避免房产测绘事业发展效果、测绘结果准确性等受到不利影响。

4.4 合理选用测绘设备

在不动产房产测绘事业发展过程中，测绘设备实际作用的发挥，能够为测绘技术科学应用提供有效支持，完成好测绘现场的作业计划。因此，在提升测绘技术应用水平的过程中，需要了解与之相关的设备应用情况，对其合理选用进行更多的考虑，确保房产测绘计划实施状况良好性，避免引发这方面的测绘问题。与此同时，当测绘设备合理选用方面得到更多重视后，能够为测绘技术应用中提供有效支持，促使不动产房产测绘作业开展更具合理性、科学性，也能达到测绘技术应用水平不断提升的目的，实现对性能可靠的测绘设备的高效利用。

4.5 其他方面的策略

在对不动产房产测绘进行深入研究时，为了提升测绘技术应用水平，保持测绘计划良好的实施状况，也需要考虑这些方面的策略使用：第一，注重测绘技术应用中实践经验的积累及运用，为其应用水平提升方面提供参考信息，使得不动产房产测绘作业开展能够得到所需的技术支持，保持测绘成果良好的利用状况；第二，合理运用精细化管理及创新理念，完善测绘技术应用中的管控机制，促使其应用过程能够处于可控状态，进而使测绘技术应用水平得以不断提升，为房产测绘事业发展中带来更多的保障作用。同时，需要根据不动产房产测绘计划高效执行要求，深入思考测绘技术的合理选择及应用优势的充分发挥，促使房产测绘事业发展中有着丰富的技术内涵，确保与之相关的测绘计划制定与实施状况良好性。

5 结束语

综上所述，通过对测绘技术应用的深入探讨，可使不动产房产测绘质量更加可靠，获取参考利用价值大的测绘结果，满足其测绘事业可持续发展要求。因此，未来在优化不动产房产测绘方式的过程中，需要给予测绘技术应用足够的重视，促使不动产房产测绘作业开展能够达到预期效果，更好地体现出测绘技术的利用价值。