全设计周期的滨海度假住区创作实践——以威海市荣成绿岛湖国际度假区“自在澜湾”项目为例

文/中国建筑科学研究院有限公司 郁 枫 朱宁涛

0 引言

随着近年来我国旅游行业与房地产行业高速发展，滨海旅游地产在我国滨海城市得到大量实践，并涌现许多成功案例。滨海旅游地产的发展对海景、沙滩、气候等有极强的资源依赖性。

滨海度假住区是滨海旅游地产的重要组成部分，也是开发企业的主要利润点。滨海度假住区依托于休闲度假旅游而产生，滨海休闲度假旅游是指依托滨海游憩系统开展的以休闲度假为主体的旅游活动[1]。由此可见，滨海度假住区与普通居住区存在2个关键差异：①特殊的地理位置——“滨海”；②特殊的居住目的——“度假”。因此，滨海度假住区的设计不同于常规居住区，有其自身特殊规律，如其公共配套比例、停车位比例等均不能生搬硬套城市居住区设计标准[2]。近年来，由于我国滨海度假住区项目实践多，该类住区已成为住区设计的一种专项类别，并形成一些模式化设计手法。

绿岛湖国际度假区“自在澜湾”项目位于山东威海荣成，其项目环境非常优越。在设计伊始，我们便产生一个期望，即在房地产项目刚性商业化设计条件下，融入一些设计者的独立思考，并在已经模式化的住区设计中获得一些突破。

“自在澜湾”项目用地面积较大，同时周边环境资源丰富。开发企业希望通过设计充分整合这些资源；同时，政府对该项目所在区域亦有较高期望，希望项目建成后能提升滨海地区活力，促进旅游发展。在此背景下，尝试运用全设计周期的思路，将项目地块周边的环境要素纳入设计整体考虑，通过城市设计—修建性详细规划—建筑设计的无缝整合，提高项目设计品质。

1 项目背景

绿岛湖国际度假区“自在澜湾”项目位于海滨城市威海荣成。荣成位于山东半岛的最东端，为威海的县级市，交通便利。受地理位置影响，荣成与黄渤海其他滨海岸线相比，具有更好的环境质量，因而成为滨海度假的理想城市。“自在澜湾”项目所在的绿岛湖国际度假区是荣成市的一张名片，面积约517hm2。度假区东邻黄海、西邻荣成市区、北眺山体，周边山、海、湖环抱，风光秀丽。度假区以绿岛湖为核心，现状包括体育设施、高尔夫球场、沙滩、湿地公园等配套设施（见图1）。

图1 绿岛湖国际度假区功能示意

绿岛湖生态环境优越，每到冬季，来自西伯利亚的天鹅在此越冬栖息，构成一道独特的风景。环湖周边为景观步行道，绿岛湖西侧为湿地公园，而滨海度假住区位于绿岛湖和大海之间的狭长地块中，用地约50hm2，南北狭长，具有独特的景观区位。对于这样一块得天独厚的土地，通过创新滨海旅游度假地产设计理念，努力塑造山东半岛滨海度假区标杆项目。目前“自在澜湾”项目一期已竣工，并成为当地的热销楼盘。

2 设计策略

2.1 以景观资源为设计导向

从项目背景可看出，该项目地块景观资源优越，先天就有良好的“基因”，为以景观为导向的设计提供良好基础；此外，多维度的“海景”是高档旅游度假住区的核心要素。因此，在该项目的规划、建筑设计等阶段，均将景观纳入最高优先级的考虑因素，以景观为导向开展设计工作。

2.2 以滨海氛围为设计意向

根据设计之初现场踏勘情况来看，当地虽然生态环境本底良好，但由于旅游开发基础薄弱，其片区滨海氛围不足。滨海氛围是滨海度假游客最重要的旅游体验，体现在空间环境的各方面，包括规划布局、建筑形象等，故本项目在设计过程中对其进行重点关注。在规划布局方面，设计强调观海亲水；在建筑形象方面，设计突出海洋特色，强调轻盈柔美，避免厚重呆板的建筑形态与色彩。

3 全设计周期创作实践

对于开发单位而言，地产项目的盈利是其主要的考量因素，项目的设计目标也是保持开发利益的最大化，是市场经济下无可厚非的企业诉求，但此种模式有时易导致开发利益与公共利益不协调。例如有些开发企业只关注本地块项目利益最大化，不关心项目对城市的贡献，甚至引发开发利益与公共利益的冲突。

由于荣成绿岛湖区域是荣成市重要的旅游发展片区，故在该项目设计过程中，希望实现城市社会效益与开发经济效益双赢。在业主和政府支持下，按照这一思路开展设计工作。为实现该目标，本项目设计包括城市设计、修建性详细规划设计和建筑设计3个阶段，形成地产开发类项目的全设计周期创作实践。

3.1 宏观层面——城市设计

设计之初对绿岛湖国际度假区进行宏观层面的城市设计。在城市设计工作中，既要处理好度假区内部关系，又要关注度假区与荣成市区的外部关系。

1）城市设计内部关系 度假区的核心是绿岛湖，所有工作均围绕绿岛湖展开，应梳理协调好与绿岛湖相关的城市设计各要素。设计过程中，将环湖沿岸作为统一整体进行规划，使各地块与环境形成有机且联系密切的整体。项目的景观设计结合稀缺自然资源，在不干涉自然环境的前提下，设置多个景观轴线，形成多层次景观系统，努力打造沿湖景观界面（见图2）。

图2 城市设计空间轴线与节点

2）城市设计外部关系 项目从荣成市区角度考虑度假区自身定位。绿岛湖片区位于城市主城区东部，设计首先从城市整体功能定位的角度，完善度假区的综合配套功能，规划休闲商业区、游艇码头、滨海广场等综合设施，使滨海度假住区成为荣成富于活力的旅游片区（见图3）。此外，设计的天际线重点研究从城市看大海方向的整体效果，希望建筑天际线不但能体现项目的标志性，而且能为城市景观作出贡献（见图4）。

图3 绿岛湖国际度假区鸟瞰

图4 从城市方向遥望的天际线

3.2 中观层面——修建性详细规划

在绿岛湖国际度假区整体城市设计引领下，对滨海度假住区进行修建性详细规划设计，度假住区面积51hm2，位于黄海与绿岛湖之间，辅以周边各种旅游配套，景观资源绝佳，形成类似于澳大利亚黄金海岸的区位格局。

滨海度假住区地块南北狭长，这对地块内部的住宅景观有利，但不利于组织南北内部交通。通过设计，将综合旅游配套的酒店、公寓、餐饮、商业集中于地块中部，南北分别布置度假住宅。整个住区内部由南至北打造一条蜿蜒的步行景观轴，在各组团之间通过道路预留景观通廊（见图5）。这一处理手法既保障了住区内部各个组团之间的有机联系，又减少了住区对城市滨水开放空间的阻隔。

图5 滨海度假住区总平面

该区域的度假住宅包括高层住宅、小高层住宅、叠拼住宅、别墅等类型。业主的目标是尽可能确保每种住宅均可获得较好的景观视野。考虑到前后排建筑不可避免的视线遮挡，设计策略是努力实现景观资源利用整体最大化，而不是单个建筑的最大化。在此策略基础上，在修建性详细规划设计中，充分利用海湖相间的景观优势，在规划布局上采用山脉般层层渐退的手法，使高层、小高层、叠拼住宅获得尽可能多的景观视野，如图6所示。在实践层面上，分为“观海”与“亲水”2个核心理念。

图6 景观资源利用的整体优化

别墅区高度最低，设计将其规划到湖边，使住户可享受高端的“亲水”体验。而高层住宅的设计目标为“观海”，满足滨海度假住户的关键需求。本项目高层住宅西观湖景、东观海景，充分发挥其“登高望远”的优势，使建筑拥有广阔水景。在修规设计中，将高层住宅设计为塔楼，以减少第1排对第2排住宅的视线遮挡。此外，塔楼进行错落布局设计，努力打造高层滨海住宅360°的海景与湖景，如图7所示。

图7 高层塔楼的错落布局

3.3 微观层面——建筑设计

在上述规划指引下，对度假住区一期进行建筑设计。一期位于中心公共配套区北侧，项目名为“自在澜湾”，由14栋高层海景塔楼组成，建筑面积13万m2，地上16～30层。

观景是高层住宅的主要设计目标，也是度假客群的核心关注点。在设计过程中，通过设置观景阳台、大面积通透落地窗等手法，强调建筑与自然的交流。建筑套型设计充分利用湖海的优势景观资源，并结合修详规划的错落布局，实现景观资源利用的最大化（见图8）。以面积较大的二居室为例，卧室与客厅分别朝向不同方向，拥有良好的景观视野，外侧均设置开敞观景阳台。每当登上观海瞰湖的景观阳台，海风拂面，强烈的滨海氛围扑面而来；当人身处室内也可直接欣赏海景，实现了设计之初坐在沙发上、躺在床上观海的设想。

图8 景观考量下的建筑平面布局

4 关键技术与开发关注点

4.1 滨海旅游地产的套型创新设计

基于滨海旅游度假地产的特殊需求，滨海度假住宅套型也有相应的特殊性。根据已有研究，在北方滨海地区，虽然滨海景观资源良好，但受气候因素影响，其滨海旅游地产辐射能力有限，主要以满足“5+2”的短期度假需求为主[3]，较少出现大家族长期居住的情形。因此，本项目套型设计强调小型化，以适应这种市场需求。建筑标准层内包含的套型除少量二居室，大部分套型为一居和零居（最小套型为40m2零居），如图9所示。从设计角度而言，超小套型对于建筑设计提出更高要求，因为户数增加导致更多的设备与管线，提高得房率的难度增大；此外，户数增加导致小区管线综合的难度加大。

图9 标准层平面

设计的第2个特点是公寓化，主要在于精装交房、强调配套。由于本项目套型普遍较小，需要用更精细的设计紧凑安排各类功能，强调设备集成，通过良好的精装设计，实现人性化目标。

住宅塔楼顶层对于我国消费者而言有时吸引力不足，但作为度假住宅却有独到优势。本设计充分发挥顶层的景观优势，将塔楼顶部通过上跃设计形成2层的“空中别墅”。由于其套型面积增大，可实现360°观景，令住户欣赏到海湖相间的浩瀚美景（见图10）。

图10 顶层上跃套型平面

4.2 严格控制开发成本下的设计完成度

对于房地产项目，严格的开发成本控制与设计的高品质要求是一对矛盾。在本项目中，在建筑外立面设计方面强调形体、色彩的简洁，通过曲线母题的应用，在严格控制项目造价下，形成鲜明的滨海建筑氛围，并保障了设计完成度（见图11）。针对建筑特殊细节，如弧形阳台、空调机位等，通过标准模块化设计，降低成本，提高施工效率。

图11 通过建筑立面设计营造滨海建筑氛围

5 结语

随着近年来我国滨海旅游发展，滨海度假住区的设计与建设并不少见，但“自在澜湾”项目的特殊之处在于运用全设计周期的流程进行设计。对于笔者而言，既是一次难得的经历，又是一次积极的探索。通过探索体会到，从宏观到微观的全链条设计有利于提高设计完成度和提升滨海住区的景观品质。

（本项目主创设计人员：郁枫、朱宁涛、张宁、侯舍辉、徐心、吕勇、冯立科）