房地产经济对中国国民经济增长的作用分析

游振农

摘 要：本文将详细介绍中国国民经济与房地产经济的关联，通过专业的研究与调查，精准找出中国国民经济增长在房地产经济中持有的作用，如带动多项产业发展、增加就业机会、刺激消费、加大生产力度及改善投资水平等，从而掌握中国国民经济的增长与房地产经济发展的真正关系。

关键词：国民经济增长;房地产经济;投资作用;刺激消费

在社会经济水准逐步改善的当下，多项行业都迎来了自身的发展契机，在多个行业快速发展的阶段中房地产行业的发展速度最快，且经济增长最多，对我国国民经济的发展形成较大影响，随着房地产行业发展速度的加快，已全面改进了国民经济的增长速度。

一、中国国民经济与房地产经济的关联

一方面，房地产经济活动主要围绕房地产的消费、分配与生产行为，其生成的经济属市场经济下某一阶段的产物，该类经济具体的增长速度与当前社会的经济发展状况有较大关联，从某种程度上讲，房地产经济会给中国国民经济的增长带去正向作用。房地产经济引发国民经济增长的主要原因为在当前的房地产建设中其会涉及较多业务，如与房地产相关的物业管理、房产建设、房产投资与房产销售等，其各项业务的完成皆需要多个行业的协调。比如，在开展与房地产建设的相关业务时，其业务会涉及多项行业，如劳动力服务、建材生产与物流运输等，只有多项业务的共同辅助才能在最短时间内完成该项业务，在推动该项业务期间，还会带动对应业务经济总量的增加，无形中提升了国民经济整体的增长速度。

另一方面，从房地产经济的发展趋势上看，其能在侧面将国民经济的内部活力呈现出来，一般来讲，房地产经济带有市场经济性质，而市场经济又会因供求关系的变化产生不同程度的经济波动，也就是说当房地产经济的增长较缓慢时，当前市场的需求量也不高，拉低了国民经济的整体活力;而房地产经济的增长较迅速时，其市场内部的供求关系会产生较大波动，无形中也会增强国民经济的整体活力。因此，在当前市场经济的发展状态中，国民经济与房地产经济有着较亲密的联系，若房地产经济的发展带有持续性，则会带动国民经济的整体发展，也会促进多项基础性产业的经济增长速度;若房地产经济的发展趋势较低迷，也会影响其内部多项基础性产业的发展速度，改变国民经济的发展态势。

二、中国国民经济增长在房地产经济发展中的作用

（一）带动多项产业发展

一般来讲，房地产工程建设需多个部门的共同协调，无论是在项目的开始还是在项目的使用阶段，其都要融合多个行业领域，并利用多领域的共同发展来促进不同产业的经济增长。在实行具体操作期间，房地产企业会利用大量的资金与投资完成相关规划工作，给金融产业或相关商业的发展带去极佳的发展环境。对于房屋整体的建设来说，利用房地产企业内部的管控措施可有效改善建筑施工与建筑设计部门的经济水平，促进相关部门的经济效益。在实行建筑工程的建设期间，其内部的生产设备与原材料都要统一采购，不仅有效缩减采购成本，借助该采购工作的统一性，还能保证相关材料的使用质量，并促进原材料中水泥行业、钢铁行业与砂石加工行业的发展，改善此类行业的经济发展水准。针对用户装修阶段来说，无论是相关家具还是装修材料的购置，其都会高效促进家具生产行业、建材行业与室内装修行业的经济发展，借助房地产项目的快速建设，多项其他产业的经济发展得到支持与促进，给我国国民经济的整体发展带去了较大改变。

（二）增加就业机会

通常来讲，在建设房地產项目的过程中，相关部门应经历物业管理、销售、施工与设计等多个性质不同的阶段。比如，针对房地产项目中的设计阶段来说，相关部门或管理人员应科学评估该项目建设的可行性，而具体的项目设计则要经过多家专业机构来完成对应的审查工作，若该建设项目的规模较大，其具体的审核力度也应适时加大，利用科学的项目设计审核来增强项目建设的科学性、可行性。对于房地产项目内的施工阶段而言，该阶段会投入最多的劳动力，影响该环节建设质量的因素也最多，在施工现场需持有不同施工任务的工作人员，其主要任务有现场监管、现场管理、技术施工、普通施工等，由于劳动力类别不同对其的工作要求也存有较大区别，在搭建相关基础设施时其会需要诸多普通施工人员，无形中增加了多项就业机会，也促进了相关区域经济发展水平。在完成房地产项目的施工建设后，该项目将进入到对应的销售部分，在所有的住房销售完成前，其不同的销售楼盘都会配备对应的房屋销售人员，也为多种人群提供了适宜的就业机会。在完成房屋销售并开始小区的日常管理时，开发商需依照该房屋建设的实际情况挑选出对应的物业管控人员，在日常工作中其主要负责解决相关住户的各项问题与小区设施的整体维护。针对房地产项目的发展来说，无论是设计施工还是销售管理，都需要耗费较多劳动力，在该项目建设的生命周期中，由于其跨度时间较长，会带去不同方面的就业机会，不仅适时改善了社会整体的就业结构，还能促进相关区域经济的整体发展。

（三）刺激消费

在房地产经济快速增长的同时，相关部门应适时确认其主要的经济增长来源，而国民经济消费则为房地产经济的发展提供了一定的经济支持。更多的开发商为促进人们的购房消费，适时调整了购房政策、销售价格与小区环境，增加建筑群整体的舒适度。人们在完成对应的购房行为后，为强化自身房屋居住的适宜性、舒适度，部分人群还会对房屋内部结构实行装修改造，而装修则要涉及到多项原材料的购置工作，会带动建材行业整体的经济增长速度，若某些住宅小区的建设位置较偏僻，在完成原材料的采购工作后相关企业还会进行原材料的运送，有效拉动了物流产业整体的经济情况。相关住户在改善房屋内部的居住环境时，还会依照自身兴趣来购置适宜家具，促进家具产业的整体发展。此外，广大住户在日常生活中还会采购多项消费品，无论是水电消耗还是消耗品的购置都会生出不同的费用，人们的消费潜能将被极大刺激出来，在不同行业出现经济增长的同时，中国国民经济也形成了持续性增长。

（四）加大生产力度

基于房地产行业会涉及到较多领域，而各个领域或部门又会拥有对应的经济发展特征，即可显现出不同领域其经济的发展状况。一般来讲，房地产经济在增长过程中会拉动相关领域内的经济增长，并适时改进当前国民经济整体的发展水平。比如，在某房地产经纪合伙企业建设中，其建设初期应依托物流运输行业与建材生产行业的大力配合，具体来看，对于建材生产来说，其要生产出大量原料;而物流运输又需拥有极多的专业驾驶人员，通过二者的高效结合适时增强了区域经济的整体发展，使该区域经济始终保持在活跃状态中，且工程项目的建设时间与周期较长，在项目正式竣工前，多个建设部门应进行积极配合，增强该地区经济活力的持久性，高效保障相关地区经济的高速发展。此外，针对房地产竣工后开设的物业管理与销售来说，其要为相关建筑群配备一定的劳动力，而广大用户在完成房屋购买后，会对相关房屋实行特定改装，并增加更多的新家具，促进了房地产项目周边产业的发展，使国民经济的整体增长呈现出良性循环的发展趋势。

（五）改善投资水平

若投资者将其持有的资本放置到项目建设中时，其渴望在该项目内获得经济利益的多项行为属投资。在当前的房地产项目建设中，由于其涉及到较多内容，在开展项目实际建设时应增加多个投资者。针对房地产项目的投资来说，其具体的投资行为可主要分成置业投资、开发投资，置业投资是将房地产项目实行交换、租赁与交易等，该类投资行为难以让对应投资者获得高额经济效益;而对于开发投资而言，其多发生在房地产项目建设的初始阶段，利用较科学的算法来完成其经济效益的计算与预估，由于房地产项目带有较大的利润空间，相比于置业投资，投资者更倾向于开发投资。房地产项目的相关投资者无论采用开发投资还是置业投资，都会将国民经济的发展活力激发出来，促进不同行业经济的稳步增长，依照当前房地产项目的发展数据来说，我国房地产项目的投资数额仍处在增长提升中，也就是说，在较长的时间段内中国的国民经济都会带有极高活力。

三、引导房地产经济健康发展的思考

伴随着我国房地产经济的发展，凸显出对我国国民经济整体发展的价值与作用。因此，就需要在未来的发展中，明确出清晰的发展认知，需要在房地产呈现出多元化的发展历程中，对我国当下存在着的一些发展问题，进行针对性的解决与分析，以此保障推动我国现代化建设历程。

（一）优化政府调控

我国当下房地产经济，由于在发展过程中并不健全，因此就会在不同的区域当中存在着房价记性。同时居民性购房需求无法得到有效满足的问题。因此，我国各级政府，就需要未来工作中能够发挥出宏观调控的能力。制定出相关政策，利用税收、财政等方面的手段，有效引导房地产经济的健康发展。需要注意的是，在我国政府的宏观调控过程中，始终面临着政策连续性与落实性不佳的问题，因此就需要针对这样的问题，进行进一步的改进。

（二）完善行业发展的顶层设计

我国当下的房地产经济发展，呈现出较为明显的同质化发展趋势，使得行业当中的整体结构以及产业构成，都存在着不完善的问题。在市场当中的中低端产能出现严重过剩问题，但是始终在高端服务能力方面，缺乏完善程度，并已经成为我国当下发展的薄弱环节。因此，在未来发展中，需要全面完善顶层设计，以此让我国房地产经济顺利的实现转型，特别是在未来发展中，要够积极的适应我国社会主义市场经济的发展需求，将结构调整工作落实到位。

（三）加快立法工作开展

在当下的房地产工作开展中，由于经济健康的发展，往往需要结合起法律法规方面的保障以及规范，因此我国在房地产经济发展的过程中，始终都需要让政府进行针对性的管控，特别是在未来的发展中，避免出现管控力度不足的问题。其中，各级政府需要制定出针对行业发展的规制，同时加快立法的落实程度，这样才可以保障未来的工作开展中，可以完善我国的经济发展的结构。特别我国已经面临着经济的全面转型发展，因此就要在房地产行业的发展中，实现更加规范的行为，避免出现由于监管力度不足，而导致的房地产市场经济风险。

四、总结

综上所述，在城市化进程快速推进的今日，我国房地产行业的增长速度正快速提升，在该类增长趋势的背后也给现代化城市建设提供了适宜条件，在发展房地产经济的过程中，其不仅能高效完成对国民经济的消费刺激，还能改善社会经济整体的消费水平，使国民经济出现持续性增长。基于以上的意义，国家对房地产提出“平稳”的要求具有核心指导意义。

参考文献：

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