居住小区智能化技术的发展趋势

钱亮

摘要：目前，中国几乎所有的新建住宅区都不同程度地建设了智能化系统，尤其是安防设备和宽带接入网络。在直辖市、省会城市和经济发达的沿海城市，已经建成了许多高水平的智能系统。因此，本文主要对居住小区智能化技术的发展趋势进行相关分析。

关键词：居住小区;智能化技术;发展趋势

引言：长期以来，全社会高度重视智能系统的运维和物业管理公司的行为。管理运行机制暴露出不少深层次问题。涉及建筑、公安、电信、广电、供水、燃气、电力等行业的管理。它也涉及开发商、业主甚至政府。随着人们生活水平的提高，智慧社区的建设将逐步扩大，甚至延伸到社区或城市。

一、居住小区智能化技术存在的主要问题

重复建设社区局域网和宽带接入网。开发商建设的住宅小区局域网需要较大的住宅小区，最好是1000户以上。可以减少智能化技术安装运用成本，家庭上网率高。社会对信息技术的需求很高，投资也很大。此外，还需要在网络安全方面做出更大的努力。除此之外，未来物业管理公司发展在线增值服务需要支付一定的费用。目前有少量社区智能系统建设。

随着我国住宅小区建设的发展，各地也掀起了智能化系统建设的热潮。住宅小区智能化系统技术已经成熟。显然，智能系统无法与不同的绿色生态和数量相结合。与此同时，环境、生态、可持续发展等最原始的东西也不能丢弃。对于未来的住宅智能系统，随着先进技术产业的快速发展，很多功能已经成为现实，产业化只是时间问题。

二、当代居住区总体规划设计发展趋势

1.居住区与环境的完美结合

随着居民物质文化需求的不断增加，当代居住区不仅仅是居住空间，居民对基本功能和居住结构的要求也发生了很大的变化。尤其是对环境的要求越来越高。住户总是喜欢亲近自然，希望房子能与环境完美融合。这样一个全新设計、别具一格的住宅小区，不仅可以提高居民的生活质量，还可以为投资者带来可观的经济效益。住户可尽享优雅的自然环境和独特的空间魅力。足不出户，也能感受到走进大自然的喜悦。因此，当代住宅小区的设计不应局限于单一的建筑风格和层数，而应根据低、中、高层建筑等不同的建筑形式与环境相匹配。例如，低层建筑布置在侧面，高层建筑布置在中心区域，可以有效隔离外部布局，防止形成封闭空间，使整个社区呈现出整体的面貌，从而丰富了住宅区的外部轮廓。

2.规划设计模式应注重传统文化的传承

当代住宅区也可承接中国传统建筑类型。过去，传统建筑往往是封闭的，形成一个大家庭成员居住在建筑中间的地方。然而，现代住宅区通常由小家庭组成。因此，大多数现代住宅区都是以绿色花园为主的大型户外空间，体现了人们对开放、外向型生活方式的向往，也为居民提供了与社区人群沟通的机会和空间。让整个社区更有活力，居民的生活也会越来越和谐。

三、如何推动社区智能系统的发展

综上所述，社区智能化发展存在诸多不合理的方面。为更好地推动社区智能化发展，笔者提出以下建议，希望在实践中起到一定的指导作用：

1. 明确为什么要建立智能化系统，无疑是为了方便市民的生活。让居民更舒适，社区更加和谐。从法律层面规范建筑业。就目前的情况来看，与发达国家相比，我国智能建筑行业的法律法规还不完善。因此，要想在国际市场上占据一定的地位和优势，就必须完善法律法规，加强政府对建筑业的引导和调节作用。一些规范性标准已升级为法律规范。针对智能系统的现状和特点，借鉴国内外先进经验，整个行业具有统一性、可控性和规范性。

2.从宏观层面，多用主体加强监管。除了合理实施智能建筑外，还应对其进行监督，以防止事故使整个系统瘫痪。加强人才培养，使全体员工具备良好的职业素质和应有的技能;对项目的各个环节进行监督，做到可控，充分发挥政府对市场的引导作用。

四、信息管理系统及其功能

1.智能抄表系统

随着住宅小区智能化系统的兴起和快速发展，对住宅小区智能化系统的现代物业管理提出了越来越高的要求。物业管理方法也是社区智能系统的核心组成部分。气、电、水的室外远程抄表方式，可以解决人工抄表的缺点和不足，大大提高抄表的准确性和效率，相对减少社区物业管理人员的数量，防止因抄表造成的干扰和不安全。气、电、水自动计量计费系统，利用计算机及其网络系统，对在用的气表、电表、水表进行智能管理，实现自动抄表，对燃气使用状态进行监测、计量。通过与银行计算机系统联网，实现收费自动化。

2.物业管理计算机系统

物业管理信息系统是一个由通讯设备、计算机软件、计算机硬件和人员组成的完整系统，可以实现物业管理相关信息的使用、维护和处理。系统可以实时检测物业管理流程的运行情况，处理日常事务。同时，它还可以充分利用各种数据来预测未来，帮助物业管理机构充分利用信息资源来控制物业单位的行为，协助物业管理物业管理单位实现规划目标，提高管理质量和效率。物业管理信息系统的硬件主要由计算机局域网或多台计算机组成。软件部分采用便捷高效的软件系统，协调物业管理者、物业服务商和社区居民之间的关系。

结语：

综上所述，本文对住宅小区的智能化管理进行了详细的分析，了解到住宅小区的建设一般是分阶段进行的。因此，在智能管理系统的设计过程中，需要根据社区建设的实际情况，逐步进行设计和准备。必须充分考虑智能管理系统内部设备的性能和用途，选择合理、合格的设备。此外，在住宅小区智能化管理的建设过程中，必须做好施工前的准备工作，尤其是线路的抗干扰性，以保证住宅小区智能化管理的建设质量。让人们的居住环境回归自然，天更蓝，水更绿，空气更清新。告别“牢笼”舒博，无拘无束的生活是都市人的向往。实现住宅区智能化也是我们的追求。

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