揭阳市空港经济区渔湖镇榕江悦府项目9号楼投标书(商务标)的编制

2021-09-18叶杰昊刘长华

科技资讯 2021年14期

叶杰昊刘长华

摘要：该文以揭阳市空港经济区渔湖镇榕江悦府项目9#楼工程的建筑施工图和结构设计说明、工程量清单项目计量规范（2013-广东）和广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）为编制依据，利用广联达BIM土建计量平台GTJ2021以及广联达云计价平台GCCP6.0进行建模算量和套价，部分零星构件利用手动算量来补充。商务标的编制主要包括工程量清单复核、定额工程量计算和投标报价等内容。根据规范文件完成该项目土建部分商务标的编制。

关键词：商务标工程量清单住宅楼投标报价

中图分类号：F284 文献标识码：A文章编号：1672-3791（2021）05（b）-0107-05

Abstract： The paper is based on the construction drawing and structural design description of a residential building 9 of Rongjiang Yuefu project in Jieyang Airport Economic Zone， the valuation specification of bill of quantities of construction engineering in 2013 and the comprehensive quota of housing construction and decoration engineering in Guangdong Province in 2018， and uses the GML BIM civil engineering measurement platform GTJ2021 and GML cloud valuation platform GCCP6.0 to model the calculation quantity and set price， some sporadic components are supplemented by manual calculation. The preparation of the commercial bid mainly includes the review of the bill of quantities， the calculation of the quota quantities and the bidding quotation. According to the specification documents， complete the preparation of the commercial bid for the civil part of the project.

Key Words： Commercial bid; Bill of quantities; Residential building; Tender

商务标的编制是否合理决定了最终能否中标，商务标编制主要包括清单工程量复核、定额工程量计算和投标报价等内容的编制。工程量复核过程中要找出清单中的错项、漏项的项目名称，及时与建设单位沟通，在保证量正确的基础上再进行计价。综合单价确定涉及到按定额计算规则进行工程量计算，还要掌握多种报价技巧，最大程度地降低成本，同时提高中标概率。

1 编制情况说明

1.1 工程概况

该文选用揭阳市空港经济区渔湖镇榕江悦府项目9号楼工程的图纸，该工程位于广东省揭阳市空港经济区渔湖片区，地下室为整体连片区，其顶板为各塔楼嵌固端，纯地下室底板嵌固于桩承台、柱墩上，塔楼地下室底板嵌固于桩筏板上。塔楼总建筑面积为11 366.86 m2，地下一层，地上31层，建筑高度为100.05 m，占地面积474.055 m2，为框架剪力墙结构，基础采用桩承台基础，建筑性质为民用住宅，抗震设防烈度为七度，耐火等级为一级，房屋主体结构设计合理使用年限为50年。

1.2 设计依据

根据深圳市某设计研究总院有限公司设计的揭阳市空港经济区渔湖镇榕江悦府项目9号楼的建筑施工图和结构设计图建立模型得出工程量。

1.3 编制依据

2013年建设工程工程量清单计价规范、2021年3月份揭阳市中心城区建设工程主要材料综合价、2018年广东省建筑与装饰工程综合定额、现行有关国家建筑的设计规范以及相关规定等。

1.4 其他相关说明

该工程所在地为二类地区，根据二类地区定额确定管理费;利润的费率为20%，其中人工费加施工机具费作为利润的取费基数。

2 编制过程

2.1 前期准备阶段

按照毕业设计要求选择图纸，确定课题，完成开题报告的撰写。检查图纸的完整性和准确性，熟悉工程结构与建筑图纸，并在图纸上做好记录，查阅有关图集资料，了解设计规范和当地的定额。学习商务标的编制流程，清楚商务标中包含的主要内容及含意，查阅相关文献，熟悉商务标的编制规范，这样能够最大程度地保证商务标文件具备更高的准确性和针对性[1]。

2.2 中期制作阶段

2.2.1 工程量计算

该工程的工程量计算分为电算和手算。电算通过广联达BIM土建计量平台GTJ2021进行操作。首先是按照图纸进行工程设置。根据图纸信息输入工程概况，楼层设置中輸入楼层标高，调整不同楼层的混凝土等级，在板筋的计算设置中，单边标注支座负筋标注长度位置在支座外边线。然后导入图纸进行建模，识别轴网，绘制桩承台、桩、筏板，识别柱。地下室部分，识别地下室柱子、剪力墙、框架梁、有梁板、砌体、门窗、装饰装修。首层是架空层（见图1），第二层到三十一层是标准层，绘制顺序与地下室的相同。完成了第二层的建模，可直接复制到剩下的标准层。但需要注意的是，每上升五层楼，混凝土柱和剪力墙的强度会降一个等级，比如基础顶到第四层的墙柱混凝土等级为C60，第五层到第九层的墙柱混凝土等级为C50。梁和板混凝土等为C30。屋面的绘制顺序为柱、梁、砌体、栏板、屋面。布置楼梯，该工程是采用剪刀楼梯，设置好踏步宽度高度信息、标高信息。在GTJ2021计量平台中，楼梯的钢筋信息可以布置到相应的位置。该工程采用泥浆护壁后压浆钻孔灌注桩，在表格输入中找到灌注桩的配筋构造进行参数输入，输入钢筋信息计算保存即可。装饰工程的计算量按房间布置，先新建不同的房间，再添加各个房间的装饰装修部分，如踢脚线、墙面、吊顶、楼地面等。该塔楼的三维模型如图2所示。该工程采用大开挖土方和基坑土方，工作面宽500 mm，放坡系数0.5，机械挖土方按总土方量的95%计算，人工挖土方按总土方量的5%计算。二次结构的计算，按照图纸中的说明信息，对软件进行设置。例如：墙长大于5 m或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱，构造柱间距≤4 m;在宽度大于2.4 m（墙厚100时为大于1.8 m）或高度大于3 m（墙厚100 mm时为大于2.4 m）的洞口两侧，长度超过2.5 m（墙厚100 mm者为1.5 m）的独立墙体的端部应设置构造柱。模板工程归入措施项目费中，模板的工程量在GTJ2021中导出报表查看。

另外，还要通过手算得出脚手架和栏杆扶手的工程量。（1）外墙综合脚手架工程量按外墙外边线的凹凸总长度乘以设计室外地坪至檐口的高度;（2）满堂脚手架工程量按室内净面积计算，地下室和首层满堂脚手架按基本层计算，标准层高度为3 m，不计算;（3）建筑里脚手架，楼层高度在3.6 m以内按各层建筑面积计算，层高超过3.6 m每增加1.2 m按调增子目计算，不足0.6 m的不计算。在有满堂脚手架搭设的部分，里脚手架按该部分建筑面积的50%计算。不带装修的工程，里脚手架按建筑面积的50%计算。

该工程有两座电梯井，也要考虑电梯井脚手架的计算，计算高度是从电梯井底到顶板底高度，以作为单位计算工程量。电梯井施工时，也要有在施工现场的电梯安拆费，算出高度，以台次为单位计算出工程量。另外还考虑了靠脚手架安全挡板，每9 m计算一层，每层的安全挡板工程量的计算需要考虑建筑物外墙外边线的总长度再加上16 m乘宽度2 m计算，得出靠脚手架安全挡板的工程量为336.26 m2。该建筑物属于超高层建筑，建筑物的垂直运输也要纳入考虑，其工程量的计算就是该建筑物的建筑面积。自升式塔式起重机设置一台。

2.2.2 套价

通过GTJ2021完成工程量计算后，进入到广联达计价软件完成组价工作。组价就是给清单项套定额、输入价格计算。创建工程，输入好工程概况之后，把算量文件导入到计价软件中进行编制，整理清单定额到对应的分部工程中，结合工程图纸中的信息把清单项目特征补充完整。检查是否有漏项或者套错定额，因为这会直接影响综合单价从而影响整体造价[2]。在指导老师的提醒下，泥浆护壁后压浆钻孔灌注桩的套价中补充了泥浆池和钢护筒的埋设、拆除，后压浆，每根桩的压浆量2.4 t，补充子目后使得泥浆护壁后压浆钻孔灌注桩的综合单价在市场价格的水平范围内。在门窗工程的分部，门大多数为防火门，窗的玻璃材质是中空钢化玻璃，起到隔音耐火的作用，所以门窗工程的价格较高。门窗的计算过程中，门以樘为计量单位，窗以扇为计量单位，根据图纸计算出门窗的面积再乘以分别对应的数量，可得出工程量。砌筑工程中，需要区分内外墙，墙体厚度有100 mm、200 mm、250 mm、300 mm，采用蒸压加气混凝土砌块，预拌砂浆强度等级首选湿拌M5，在套定额的时候，要仔细区分内外墙，墙体厚度。由于该工程建筑高度为100.05 m，需要计取建筑物超高增加人工、机具费，人工降效系数为15.15%，机具降效系数为21.3%。还需增加现浇混凝土泵送费，柱、梁、板、剪力墙等商品混凝土的浇筑都需要考虑混凝土泵送费，其泵送高度根据图纸中的标高来确定，混凝土柱和剪力墙强度等级因标高的不同而不同，在套定额的时候需要多加留意。钢筋连接有绑扎搭接、焊接、机械连接。绑扎搭接已经包含在钢筋的制作安装的子目当中，不需要再另外套取定额;需要焊接的钢筋，该工程采用电渣压力焊，在对应的钢筋中添加子目，工程量在广联达计量软件中生成;机械连接部分需要另外列清单项，套相应的定额。相关费率的取费标准根据广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）的规定，绿色施工安全防护措施费为19%，暂列金额10%，预算包干费7%，增值税9%。施工材料价格的波动也是随着市场的供需不同的变化而发生不同程度的变化。因此，在對价格分析和研究过程中，必须要根据市场的行情确定[3]。最后，在揭阳市住建局网站下载2021年3月份揭阳市中心城区建设工程主要材料的信息价，在人、材、机汇总表中调整费用。该工程的造价分析如图3所示。

2.2.3 编制投标商务报价文件

商务标在工程投标的过程中起到不可替代的作用，如果商务标的编制出现问题，将对工程的中标情况产生直接影响。商务标的编制内容大致包含以下几点：投标保证金;投标承诺书;投标函;法人授权委托书;投标报价汇总表、措施项目费汇总表、人、材、机汇总表、综合单价计算表等[4]。工程量清单也是该文件的一个组成部分，其中涉及实际报价以及招投标报价等详细信息[5]。在编制本工程的商务标时，其内容和排版都严格按照投标文件的编制规范进行。在编制投标保证金时，要根据招标文件的规定，按投标总价的2%确认金额;各个文件的日期顺序都要对应上;投标人应当有法人资格证明书，证明投标人参加投标活动的合法性。

2.3 后期完成阶段

最后检查工程量是否有漏项、错项，按照规范要求使用MS Office办公软件修改投标文件的格式，比如调整纸张大小、段落间距、行间距等等，做到简洁大方。结合实际情况，与实际工程案例的清单综合单价进行对比，找到差异较大的地方，做出工程技术经济指标。通过分析，泥浆护壁后压浆钻孔灌注桩的工程量大，所需要的钢筋混凝土量;门窗工程中，大部分都是防火门，窗采用隔音隔热的材质，门窗工程的综合单价偏高;在混凝土工程中，基础层、低楼层的混凝土强度等级高，二楼层较高的，混凝土泵送费增加，综合这两点来看，混凝土工程的清单综合单价偏高。通过以上几点原因，导致该工程的单方造价和单方钢筋含量偏高。

当前建筑行业工程造价咨询行业发展，需要使用技术经济指标作为现阶段提升工作质量的重要方式[6]。该设计的经济指标见表1。

工程总造价：25 124 412.42元;单方造价：2 210.32元/m2。

单方混凝土量：0.702 m3/m2;单方钢筋含量：77.719 kg/m2

3 难点分析

该次课题设计的难点主要有以下几点。

（1）在桩基础、地下室的图纸中，标高信息难以确认，需要查看不同的图纸确认标高，最终确认是需要绝对标高和相对标高的互相转换。

（2）该工程采用泥浆护壁后压浆钻孔灌注桩，用软件进行钢筋布置，需要参数输入。在桩的套价阶段，其清单包含钻孔桩成孔、泥浆运输、桩底（侧）后压浆、泵送混凝土、灌注混凝土、钢护筒埋设等子目。后压浆技术采用对孔底和孔壁实施压力注浆措施，利用高压压浆泵注入以水泥为主剂的浆液，对孔底沉渣和桩侧泥皮进行固化，从而提高桩端承载力以及浆液上返段桩体的侧摩阻力，并减少桩基的沉降量[7]。

（3）在门窗工程中的飘窗部分，由于用到的是隔音隔热材质，但在软件中缺少相关材质可供选择，需要自行补充子目。

（4）该工程建筑高度为100.05 m，定额中规定，超过20 m的建筑物需要添加超高增加人工、机械费。

（5）混凝土柱有矩形柱和异形柱，在得出工程量时，需要用到Excel筛选出不同类型混凝土柱的工程量。

4 结语

以上是该工程投标文件商务标的编制过程，商务标的编制是投标过程中的一个重要环节。商务标的编制是投标文件中最复杂、最容易出错的部分，商务标的编制质量对投标单位能否中标起到关键性作用，其编制工作要遵循相关的规范进行，文件中的每一项内容的来源都要有所依据，细心地核对工程量，做到精益求精，提高中标的概率。

参考文献

[1] 王岩峰.工程预算在工程成本管理中的重要性探究[J].科技创新导报，2018，15（4）：169-170.

[2] 韩月雪.浅析工程建设中商务标的编制技巧[J].黑龙江科技信息，2016（18）：184.

[3] 邢跃鹏.建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].科技创新导报，2019，16（5）：170-171.

[4] 曹君平.建筑工程投标商务报价文件编制的思路和方法[J].经济师，2019（12）：258-260.

[5] 张静.工程量清单计价模式在工程管理中的应用[J].住宅与房地产，2021（3）：62-63.

[6] 金晶.技术经济指标在工程造价咨询中的运用分析[J].居舍，2020（26）：55-56.