宜居吴中，4个省级示范居住样本！

亦安冉

打造宜居城市，既有大手笔，也有微更新。无论是哪种城市更新，最终的指向，皆为安置更美好的生活。

日前，2019-2020年度省级宜居示范居住区创建项目评价结果公布，吴中区四个小区上榜：德敏花园、东苑新村、金山玉景花园以及雀梅花园。

这4个小区里包含2个老旧小区以及2个动迁安置小区。吴中建区以来，全区共建成交付安置小区126个，94477套，面积约1310万平方米，同时在安置工作中导入阳光科技、透明工程与文脉传承，让安置小区变成老百姓心中的新生活品牌……

近年来吴中老旧小区改造也在如火如荼进行，兼顾“面子”和“里子”，在探索老旧小区改造方面形成了一条吴中新路径，也让吴中越来越宜居。

大手笔，安置美好生活

安置小区，户型用心、环境舒心、物业放心，不仅能跟知名地产商的商品住宅媲美，也变成了古镇的新生活方式标签。

此次入选的两个安置小区：玉景花园以及雀梅花园，都在木渎。为了把惠民政策落到实处，让动迁户真正实现“拎包入住”，木渎镇在拆迁安置中增加了安置房精装修项目，成立精装修管理部，加强现场质量管理，同时设立精装修专户，实行专款专用，动迁户自主选择、自愿参加。很多动迁户把安置房住出了高档商品房的感觉。

玉景花园二期是木渎镇推进城乡一体化发展，促进农民居住、社区集中的动迁安置点之一。位于木渎与新区交界的玉景花园，二手房价几乎赶上了周边的商品房。包括6幢高层，9幢小高层，3幢物业用房，1所幼儿园，共有安置房1306套，为满足小区居民的停车需求，本项目还配套了机动车位1274个，非机动车位1911个。玉景花园安置房在由中国建筑学会和全国人居经典方案竞赛组委会举办的《全国人居经典建筑规划设计方案竞赛》活动中荣获规划、建筑双金奖;苏州市住房和城乡建设局举办的苏州市城乡建设系统优秀勘察及设计奖。

雀梅花园是木渎镇第一个高度接近100米的高层安置房，总面积约12万平方米，总建筑面积约47万平方米，共3750户，入住率已达到约85%。该项目在由中国建筑学会和全国人居经典方案竞赛组委会举办的方案竞赛活动中荣获建筑金奖。

雀梅花园二期，在尽量提高容积率和满足日照要求的前提下，南侧为十一层的高层住宅，中间为十五层的高层住宅，北侧为十八层的高层住宅，共计五栋高层住宅。不同的单体建筑之间采用平行的排列方式，同时，住宅点、条结合、活泼多样，内部随视点转移逐步展开不同空间序列，朝向基本控制偏东均在12度以内，适合当地的居住习惯。小区在坚持“以人为本”的人居环境理念原则下，构筑高雅、休闲、宁静、舒适的社区精品典范。

居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于，能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。

虽是安置小区，但大规模的绿化环境，低密度的社区空间，自由而富于变化的建筑布局，灵活且亲切近人的空间尺度，丰富的景观，映衬错落有致的现代建筑，加以特色广场、花架廊桥、休闲步道、雕塑等景观小品，产生一种艺术美的韵律感和层次感，为动迁居民们提供了充足的户外活动空间。

微更新，老旧小区更宜居

城市的更新，除了大手笔的建设，还有老旧小区改造这样的微小更新。2019年，苏州被列为住建部城镇老旧小区改造试点城市之一。在此背景下，吴中区成立了吴中区城镇老旧住区改造提升领导小组，多部门统筹协作，推动老旧小区改造工作。

德敏花園一期建于1999年，二期建于2002年，德敏花园的改造，受益人口约681户2086人。东苑新村作为一个更有年代感的小区，其综合改造项目建设内容颇多，曾被纳入吴中高新区2019年度老旧小区综合整治任务。

老旧小区老年人偏多，为此，德敏花园和东苑新村都在适老改造方面花了功夫：小区主要道路、住区出入口及住区单元出入口基本实现无障碍改造全覆盖，建设不低于600 平方米的露天适老化服务活动场地，并结合场地实际情况，增设适应老年人需求的休息座椅、阅报栏、健身器材等休闲服务设施。东苑新村还按照每百户15至20平方米的标准，增设、调剂或改建养老服务用房，配置养老服务中心。

德敏花园的改造工程还对有需要的房屋进行了防水处理和建筑加固及房屋出新，修缮房屋楼道，针对小区住宅公共空间改造，优化小区公共设施系统，建筑外立面及楼道公共空间见新，落水管更换，屋面防水改造。同时针对小区排水及强弱电管线混乱的现状，结合道路系统的改造完成对小区整体雨污水分流的改造及集约化管道改造。改善小区内部环境卫生，为居民提供便捷、安全、舒心的小区环境。东苑新村综合改造的设计经过多轮探讨，设计有专门的生活垃圾和建筑垃圾堆放场地，并且直通车行道，便于物业和环卫部门及时清理。

老旧小区安全问题不容忽视，东苑新村对于楼道内私拉乱接的弱电线路，修缮了楼道内的公共照明，同时积极配合吴中高新区同步实施的“天眼”人脸识别监控系统改造，其中包括直接连接公安系统的小区人脸识别门禁系统和小区内监控系统。德敏花园不仅增设了门禁系统，完善小区内照明系统和住区监控系统，住区出入口还增加了车辆道闸系统管理，以保障住户安全。

东苑新村综合改造配合供水、燃气及各弱电单位进行了老旧管网更新，“海绵城市”改造尤其值得一提，小区进行了雨污水管网改造，完全解决了雨污不分流以及雨水积水、内涝等问题。

停车问题是老旧小区的一个大难题，完善停车设施是必须的，东苑新村在改造着手清理机动车和非机动车的乱停乱放，增加机动车位，划定非机动车位，设立集中充电设施，完善停车标识，规范停车和行车秩序。东苑新村原有停车位153个，改造过后停车位数量为185个，增加32个，基本满足了住户需求。同时还将增设电瓶车集中充电区域，并将楼内原有的自行车库均通上了电，方便居民使用。德敏花园经过一系列改造之后，不仅规范了停车和行车秩序，小区固定车位也增加至300个，最大限度满足停车使用需求。

“硬件”改造同时更兼顾“软件”方面，德敏花园和东苑新村2个小区都落实了标准化物业服务，成立了小区业委会，正在探索建立公众参与社区治理的长效机制。东苑新村周围的配套设施齐备，距离社区、物业公司、商业综合体、少年活动中心等步行均不超过15分钟路程。

在老旧小区，生活也可以一样舒适。