关于资产评估方法及其选择的探讨

屈文静

摘要：随着社会经济的不断发展，我国企业的发展也迎来了更多的机遇和挑战。企业可以通过资产评估工作掌握自身资产情况，并据此做出科学的决策，资产评估的结果可以为财务报告提供准确的数据依据，还是企业申请贷款的必要材料。这项工作已经成为企业发展必须要重点关注的工作之一，成为企业财务管理的重要组成部分。要做好资产评估，首先要注重选择科学的方法，方法的选择会直接对结果产生影响，这就需要资产评估师具有较强的专业技能和职业素养，做到科学合理的資产评估。本文就关于资产评估方法及其选择展开探讨。

关键词：资产评估方法;资产评估结果;合理性

引言

企业资产转让、企业兼并、企业资产抵押等经济活动前需要进行资产评估，尽可能清楚、全面的了解企业的价值。资产评估人员按照相关评估规范和要求，为企业提供评估服务。资产评估在当下经济发展中十分重要，选择科学评估方法，合理评估，正确衡量资产的价值。

1资产评估方法分析

1.1市场法

以近期市场相同或类似资产发生交易的成交价格为基础，进行直接比较或类比分析，以评估资产价值的各种技术方法统称为市场法。其基于替代原则，即在市场上，理智的投资者会以更少的支出购买具有相同效用的替代品资产。

1.2成本法

（1）成本法的概念。成本法将被评估资产的重置成本，减去各项贬值金额来评估资产价值。成本法认为，如果要重新购建一项资产，那么任何一个投资者不会支付比重新购买该项资产更多的价格。而且在投资对象不是全新的情况下，投资者还会扣除各项贬值，此种评估思路可表述为：评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（2）成本法的应用前提。首先，被评估资产必须是可以再生的;其次，该资产是正在使用或者可以继续使用的;最后，我们可以搜集到与该项资产相关的历史数据。（3）成本法的基本步骤和参数。基本步骤：第一，确定资产的重置成本;第二，确定资产的使用年限;第三，测算资产的各项损耗金额、贬值金额;第四，测算资产的价值。基本参数：资产的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。（4）成本法的适用范围。当该项资产具备可替代性，重置该项资产没有法律和技术等障碍，并且重置资产所需要的成本便于计量的时候，适用成本法。

1.3收益法

收益法可以预测企业资产未来的收益状况，这是一种根据企业未来资本价值做判断的资产评估方法。在收益法下，投资者在投资活动中，所支付的资金额度不会高于预期未来资本能带来的收益的金额。按收益法评估，需要对未来资产有合理预期，并考虑到货币时间价值，将未来资产收益值转化成现值，这便是资产当前的评估值。收益法牵涉到三个因素：一是资产未来的收益价值，二是现值率，三是时间。这是得出资产评估值的三个必备因素，因此按照收益法来评估的资产必须是为了收益可预期的，在此过程中的时间是可以掌握的，而且资产价值是可以通过货币来衡量的。资产评估人员采用收益法对企业的资产进行评估，这需要充分考虑到企业的经营状况、资本结构、发展模式、市场局势等掌握企业实际经营活动情况，才能对未来企业经济活动发展做好预判，才能更好的进行未来收益的预期和核算。收益法常用的核算方法是股利折现法和现金流量折现法。股利折现法的评估对象是折现的预期股利，这种评估模式使用于以市场价值为衡量标准的企业。预测现金流量折现法有企业自由现金流折现和股权自由现金流折现两种。通过判断收益法评估，资产评估人员要充分关注企业的当前的经营状况，对财务数据和财务指标进行详细分析，根据当前行业的发展趋势和市场环境，对企业的发展可持续性予以综合考虑，有效对企业的未来进行资产预测和评估。

2资产评估方法的选择

2.1评估工作要与市场实际环境相结合

评估工作不是一个孤立的工作，要保持与市场实际环境的紧密联系，及时根据市场实际环境调整工作方法，提高工作质量。对于某项具体资产的评估都需要仔细分析其特征和所处的市场环境的因素对其估值的影响，从而采取科学的评估方法，全面细致地开展工作，运用系统性思维提高评估工作的水平。社会经济发展迅速，形势瞬息万变，这些都增添了资产评估工作的复杂性，需要相关工作人员及时掌握市场情况，紧密联系实际，进行动态分析，同时还有必要对其未来的发展趋势做出准确的判断，这样才能促进资产评估工作走向深入，提高其科学性和合理性水平。在进行具体的工作时，还需要清楚确定该项资产的评估目标，有了目标能够助力工作更加有针对性的开展。可以更好地运用现代信息技术和其他有利于提高现代化管理水平的工具和手段，为进一步做好该项工作提供更多的科学工具和手段，进而提高评估报告的质量。根据市场实际情况和资产的特征等因素，紧扣评估目标，综合选择科学方法进行评估分析。

2.2评估方法应用所依据数据的质量和数量

任何资产评估方法的应用需要大量数据来支撑，在选择方法时要充分考虑可获取数据的数量和质量，在实践中，若由于各种因素导致某种方法的数据无法获取或数据的数量和质量不达标，那就应该考虑采用其他评估方法。如运用市场法评估某项资产时，若可比的交易案例很少或其存在关联方交易，则应该采用收益法或成本法进行评估。市场法、收益法和成本法作为资产评估的三种基本方法，与各自评估思路下的其他具体方法共同组成了资产评估方法体系，三种方法之间既相互联系，又相互区别。在实际进行资产评估业务操作时，要综合考虑多方面的因素，恰当地选择资产评估方法，以确保评估的效率性和准确性。

结语

资产评估人员对企业的动产、不动产、企业价值或损失等进行评估时，要充分考虑到不同项目的特点和企业的适用性，根据不同资产评估方式的优势和企业的需求选择合适的资产评估方式为企业服务。

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柳州工学院 545616