上海租房需要了解哪些“戏”

张凤玲

6月21日，58同城、安居客發布的《2021年毕业生就业居住调研报告》数据显示，上海力压北京、深圳、广州成为毕业生首选工作城市。跨出校园，迈入职场，需先“安身”然后“立命”。那么，作为毕业生首选工作城市的上海，租房市场是怎样的呢？

又一年毕业季来临！创历史新高的909万全国高校毕业生，将在就职市场掀起新风潮，也将在住房租赁市场推动新高潮。

6月21日，58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》，通过对一线及部分二线城市高校毕业生进行调研显示，上海力压北京、深圳、广州成为毕业生首选工作城市。与此同时，上海也以2.0%的毕业生净流入表现，成为毕业生最喜欢的城市。

跨出校园，迈入职场，需先“安身”然后“立命”。那么，作为毕业生首选工作城市的上海，租房市场如何？毕业生在上海租房如何选择？

六成毕业生选择合租

来自贝壳研究院数据显示：大约60%的上海毕业生倾向于合租，而朋友、同学、同事等相熟的人成为毕业生主流合租对象。

老破小和地铁房更受欢迎

在上海房租较高的情况下，租住廉价实惠的房子顺理成章。因此，很多毕业生租房，依赖地铁通勤。近八成（78.1%）的在沪毕业生依赖地铁通勤，其中地铁与公交配合是最被毕业生高频使用的通勤方式。

由于通勤极度依赖地铁，毕业生租住地铁房是“刚需”。因此，毕业生租房热门选择中爱博二村、宜浩佳园、中远两湾城、绿地南桥新苑等靠近地铁的社区。

一套房月租金不低于5000元

与此同时，毕业生租房选择“老破小”较多。毕业生租房房龄在20年以上的成交房源达到65.3%，其中房龄超过30年的接近三成，占比27.3%（如图五）。 “老破小”房龄虽老，但瑕不掩瑜，老房子通常交通方便、商业配套齐全。

根据贝壳研究院数据显示：18-24岁租客租房的成交套均租金为每套5301元，支付租金能力在全年龄段最低。

根据上海市人力资源和社会保障局2019年发布的报告，上海应届毕业生起薪约7103元。假如两个毕业生合租一套房，毕业生近一半的工资将用于租房。

旭辉领寓 拔得头筹

面对高额的房租，年轻人怀着自力更生、自食其力的美好愿望，但在职场始时往往需要来自父母的“启动资金”（如图七）。超过半数毕业生支付房租需要父母支持。仅少数毕业生使用信用卡、借呗支付租金。根据克尔瑞数据显示，2021年上半年，上海私人房源持续了半年的上涨，集中公寓也不例外，多家品牌公寓连续上调租金，在半年度的盈利榜单中，旭辉瓴寓凭借出色的运营能力拔得头筹，自如排名靠后。