2021年5月全国房地产市场简报

易居（中国）克而瑞研究中心

供应：阶段性回调，一线环比腰斩、二三线跌幅超3成

5月，房企推盘积极性不高，供应保持稳步回落。29个重点城市预估新增供應面积1978万平方米，同环比齐降，降幅分别达到了25%和35%，“金三银四”之后迎来了阶段性回调。

分能级来看，一线城市因4月集中供应，基数较高，5月迎来大幅回落。4个一线城市5月供应面积为145万平方米，环比“腰斩”，同比降幅也在42%。其中深圳新增供应25万平方米，较4月小幅微增6%，同比下降21%，不及去年同期。北、上、广三城推盘量降至年内低位。二三线城市供应规模高位回落，但跌幅不及一线。25个监测城市5月合计供应1833万平方米，环比下降35%，同比下降23%。不同城市分化加剧，无锡、合肥、东莞等东南沿海城市，房企推盘积极性较高，5月供应规模同环比齐增;多数城市供应量保持降势，长春、宁波、福州等降幅均在5成以上。

成交：环降3%、同增10%，一线皆降近20%，二三线分化加剧

5月，典型城市商品住宅成交热度略有回落，29个监测城市预计成交规模达2953万平方米，环比下降3%，同比增长10%，较2019年同期增幅也有10%。分能级来看，一线城市5月预计整体成交新房263万平方米，环比下降20%，与2020年和2019年同期相比，分别下降了5%和19%。广州市场成交规模超过了100万平方米，环比下降12%，创3年同期新高，北京次之。上海、深圳成交热度转弱，增长乏力。一方面源于前期热度过高透支了部分购房需求;另一方面随着调控持续加码，信贷收紧，利率上浮，投机性需求被遏制，整体市场也渐趋理性。二三线城市5月预计整体成交2690万平方米，环比下降2%，同比上升11%。东部城市诸如杭州、无锡、福州、厦门等成交热度延续，5月成交量同环比齐增，显著好于2019年同期;中部重庆、长沙市场热度回升，购房需求稳步释放;郑州、徐州、常州、昆明、合肥、长春等迎来阶段性回调，成交表现大不如前。

库存：供不应求下超7成城市库存回落

5月，多数重点城市延续4月供不应求状态，热点城市如福州、成都、宁波、济南等均供求比小于0.8，仅徐州、合肥、昆明、无锡、天津、郑州等因短期供应放量而供过于求。多数重点城市库存消化周期环比缩短，仅徐州、合肥库存规模见长。其中，合肥供求比由上月的0.5骤升至1.4，新政加码下城市新房成交规模同环比具降，市场短期降温，但消化周期仅5个月尚处于合理区间。