房企面对集中供地热情高涨

武化

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截至今年5月末，已有15个城市完成了首轮集中供地。1-5月，全国300个城市共推出土地11255宗，合计规划建筑面积8.2亿平方米，与去年同期水平大致相当。300个城市成交土地9872宗，与去年大致持平。

﹥﹥﹥               点评

在部分城市集中供地的刺激下，前5月土地供应的质量明显提升，这也使得房企的拿地热情颇为高涨，土地交易价格和出让金规模有所上涨。数据显示，在集中供地最为密集的5月，土地出让金总额为7665亿元，同比上涨36%。今年前5月，全国十大城市中，有天津、广州、南京、深圳、杭州、北京6个城市土地供应量超过去年同期。其中，二线城市的土地供应量和成交规模增长最快，前5月二线城市土地出让金规模同比增加73%。相比之下，三四线城市的供应规模和成交数量均有明显下降。考虑到三四线城市库存规模偏大，而一二线城市供应紧张，在这轮供地中，区域性的供需错配局面有望得到改善。

由于占用资金量大、市场风险高，联合拿地已经成为热点城市的常态。以北京为例，在北京首轮集中土拍中，有超过一半的房企以联合体的形式参与竞争，其中有31个由三家房企组成的联合体、2个由四家房企组成的联合体。

集中供地不仅对供應端形成刺激，也倒逼需求方早早介入土地市场的搏杀中。从目前的情况来看，重点房企的拿地支出普遍上涨，但对风险的规避意识也在增强。