超高层住宅平面设计分析

王嘉明

摘 要：随着社会经济的飞速发展，百姓的生活水平持续提高，人们对住宅建筑的要求也已从数量转变为质量，且更加重视住宅的平面设计和功能结构。文章阐述了超高层住宅平面设计的分类，并在此基础上对高层住宅平面设计的主要内容进行了分析。

关键词：超高层;住宅;平面设计;分析

中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：1674-1064（2021）03-077-02

DOI：10.12310/j.issn.1674-1064.2021.03.035

超高层住宅是高层建筑中的一种，但是，因其特殊性质，并不严格运用高层建筑的广泛定义，而是根据住宅的特性制定其标准。根据我国高级住宅的设计标准，7层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须安装电梯。建筑物的类型根据楼层数分类如下：1～3层的房屋是低层房屋;4～6层的房屋是多层房屋;7～9层的房屋是高层房屋;10层及以上的房屋为超高层房屋。自2002年4月以来，我国某些地区调整了地方房屋设计标准，并修改了对高层房屋的规定，7～12层的住宅被称为高层住宅，而12层或更高的住宅被称为超高层住宅。

1 超高层建筑平面分类

居住在超高层住宅上部的人们完全依靠电梯进行日常出入。依据电梯的定位、防火楼梯的位置和形式，及其平面交通通道的存在和形式，可以将住宅分为单元类型、独立类型、走廊类型和组合类型。对于常规家庭住宅，可以使用任何形式满足要求。超高层住宅需要简单且紧凑的平面，因为不需要追求结构合理性并保障容积率。以交通分类，较多的是面向中庭的廊式和中央核心筒式。

根据平面的形态的差异，可以按照平面布局把住宅分为版式和点式两种类型。板式住宅就是在进深相同的情况下开间更长一些的住宅，点式住宅则是在平面规模相同的情况下高度更高的住宅[1]。

而依据住户的不同形式，又可以按照平面布局把住宅分为单平面层和双（多）平面层住宅。单平面层住宅即住宅的全部功能都在一个平面层上面，双（多）平面层住宅则是不同的住宅功能分散在不同的平面层上的住宅。

2 超高层住宅的平面设计原则

通常来讲，超高层住宅设计应具有合理的布局和完整的功能，这是住宅平面设计的一般要求，也是住户的根本要求。为了最大限度地实现经济利益，需要确保住宅设计在正确的尺寸下进行。同时，设计过程需要实现交通区域最小化，增加使用区域并提高区域利用率。设计时，必须了解设计的规律性，不仅要美观，而且要方便结构设计，可以最大限度地节省成本和资源。此外，超高层住宅的平面设计与常规住宅设计相比，最大区别在于它必须控制好动态和静态的分区以及公共和私人的分区。设计是所有建筑的基础，所以，做好平面设计非常重要。但是，我国超高层住宅的平面设计仍然存在许多有待解决的问题。因此，超高层住宅的平面设计必须自觉遵守相关的国家法律法规和行业标准。

3 超高层住宅平面设计策略

3.1 卧室区域设计

卧室区域主要是指家中每个人的卧室和卧室附带的浴室厕所区域，要考虑的第一件是房间的宁静，第二是好的方向，第三是浴室的水暖管道等设计。如果要使卧室保持正确的朝向，必须进行权衡取舍。应将包括书房在内的辅助房间置于北部，必要时牺牲朝南的卧室以换取客厅的采光。卧室和浴室区域之间是否紧密连接主要取决于住宅的面积和格局。在只有1～2人的小型家庭布局中，通常可以从公共活动区直接连接浴室和卫生间。在较大户型的住宅中，卧室与浴室的连接区域越多，浴室和卫生间距离入口区域越远，则其卫浴区域就越独立。如果两个或多个卧室相互连接形成相对独立的区域，则该区域通常在起居区的后面，远离前门。这是住宅平面设计中的常用方法之一，有助于分离动态区域和静态区域，并自然地分离白天和夜晚的活动区域。

3.2 起居区域设计

开放式起居区域主要由客厅、餐厅、门厅、娱乐（工作）区等空间组成。设计居住区域时需要注意房间的深度、方向和便利性。直通式客厅的优势在于不仅使客厅得到充分的采光，而且便于组团转角处的平面布置。通常情况下，人们不希望展示未经整理的厨房。中式烹饪方法会产生大量油烟，厨房向外开窗或用门与别的功能区域分隔开，这样的设计比开放式厨房更容易被用户接受。

在比较大的户型设计中，客厅具有更完整和开放的视觉空间，就餐区的功能相应减少并归入厨房区。这种布局主要用于没有孩子的二人家庭中，烹饪只是偶尔为之的业余爱好，所以对起居区域的要求更高。由于超高层住宅的结构，厨房区域可能变得太大，将其与就餐区域结合，可以实现更高的区域利用率，也符合油烟分离的要求，就餐区安排在自然光最弱的區域，其照明可以通过客厅和厨房的间接照明来实现。由于有限的外墙，超高层住宅不可避免地缺乏内部照明。这种类型的平面设计由于在照明和封闭厨房中的独特优势而得到了广泛使用[2]。

3.3 交通区域设计

与多层住宅相比，超高层住宅住户对交通区域的关注度更高。设计人员很容易将注意力集中在房屋的功能上，而忽视了房屋之间的衔接，导致交通区域太大而浪费了大量空间，或者不合理的交通设计破坏了个别房间的结构。

户内交通有三种形式，即内走道式、包厢式和人口分流式。内部走道的平面设计中，它的交通空间是独立存在的。传统的内部走道是通往所有房间的连接走廊，客厅和饭厅都是独立的封闭空间。起居空间开放后，就可能在卧室区域中更多地使用内部走道，这种设计适合具有更多开放空间的双朝向板式高层建筑。包厢式是公共生活区域，也是内部交通的组合区域，是允许访问每个独立房间的平面设计。人口分流式是将主要房间按入口区域分开，一些朝向南面，一些朝向北面，所有需要用水的房间均集中处于居住性能最不好的中间位置，因此每个房间都与户外有接触面。

就户间交通而言，在超高层住宅中，可使用的方式有单元式、点式、廊式、组合式等。设计过程中有必要根据基本调查数据弄清住户的具体情况，了解他们的生活需求，根据超高层住宅的层高、结构性能和经济情况，确定不同的交通设计方案。

4 超高层住宅平面布局与户型设计探讨

在经济社会飞速发展的过程中，住宅设计历经了许多变化和革新，不仅是居住模式发生了改变，家庭结构也在不断发生变化。但是，住宅建筑经久耐用（房屋结构和材料寿命为50年～100年），导致当下很多住宅的设计落后于社会发展，也落后于居住模式的革新和发展。

4.1 一居室户型

一居室户型通常指的是小于65㎡的户型，包含一间卧室。由于超高层住宅中电梯和设备室的面积较大，因此，一居室家庭的建筑面积略大于多层住宅的建筑面积。一般来说，一间卧室的房子专为单身人士或年轻夫妇设计，起居室和卧室的私密性几乎相同，无需像其他类型的户型那样将它们分开。所有区域都紧密地集中在一个宽敞的空间中，可以极大地改善小房子的空间质量。一居室平面设计的基本原理是饮食和睡眠的分离，通常情况下，把起居和就餐功能合并到起居和就餐区域。如果住宅面积小于40㎡，则将起居和就寝区域合并，餐桌合并到厨房中，厨房可以简化成简约的烹饪台，让居室面积更加紧凑。

4.2 两居室户型

两居室户型通常面积为70㎡～90㎡，并设有两间卧室。与一居室户型相比，两居室户型是一个紧凑的家庭住宅，它提供了更加灵活的生活方式，可满足2～4人的生活需求。随着住户人数的增加，需要各自的私人空间，就必须有单独的分户门。如果需要，可以将浴室与厨房分开。对于面积相对较大的两居室户型，餐厅可以设计在厨房附近，与起居室分开。由于面积紧凑，两居室户型主要用于塔式超高层住宅，只有个别标准较高的住宅采用单元式交通联系[3]。

4.3 三居室户型

三居室户型一般是指90㎡～160㎡的、拥有三间卧室的户型。三居室是当下我国家庭住宅的主流类型，可满足广大三口之家的居住和生活需求。在功能方面，除了主卧、次卧之外，还可以增设书房（客房），有必要时还可以增设主卫。在三居室户型中，餐厅通常与起居室明确分开，卧室的数量增加了，卧室面积就可以进行重新划分。如果面宽比进深小，则通常正面只有两开间的宽度，进深可以达到15m，多用在双面采光或三面采光的单元式条形住宅里面。

4.4 四居室及以上戶型

四居室及以上户型主要指160㎡及以上、拥有4个或更多卧室的超大户型。如果所有房间都在同一平面层上，那么单位面积太大将不可避免地影响标准层的布局。如果房间位于不同楼层，则可以显著减少单元占用的空间，使室内动线更加流畅，与中小户型相比，具有非常巨大的优势。

5 结语

综上所述，超高层建筑中的住宅与人们的生活紧密相关，因为受到成本、面积、楼层和区域之类的条件的严重限制和影响，其平面布局存在很大差异。因此，设计人员要避免刻板的设计理念，避免千篇一律的设计。设计人员要不断提高专业素养，根据特定项目和特定要求，把握项目的分类和特征，从卧室、起居及交通等多个方面综合考量，进行科学合理的平面设计和布局，让超高层住宅的平面设计更加符合居住者的实际情况，为住户创造更高品质的生活空间。

参考文献

[1] 胡超雄.从城市维度思考重点地段公共群体建筑的设计——以江西省文化中心建筑设计为例[J].城市建筑，2020（5）：115-116.

[2] 彭涛.吴泾镇16号地块（紫晶南园）三期商品住宅建筑设计[J].上海建设科技，2020（2）：20-22.

[3] 孙阳.建筑设计中绿色建筑设计理念的整合应用探讨[J].城市建筑，2019（23）：29-30.