城市老旧电梯评估与改造策略

【摘要】 近些年来，在诸多老旧住宅中电梯的相关安全问题频频出现，一旦发生重大安全问题，将会对使用者的人身安全造成威胁，究其根源在于初期安装质量未达标及后期维护保养不到位所致。本文阐述了老旧电梯改造的特点以及城市老旧电梯评估，分析了老旧电梯改造存在的问题，提出了城市老旧电梯的改造策略。

【关键词】 城市;老旧电梯;评估;改造

【DOI编码】 10.3969/j.issn.1674-4977.2021.03.036

Evaluation and Reconstruction Strategy of Old Elevator in City

ZHANG Song

（Liaoning Academy of Safety Science，Shenyang 110004，China）

Abstract： In recent years，elevator related safety problems frequently appear in many old residential buildings. Once major safety problems occur，it will pose a threat to the personal safety of users. The root cause is that the initial installation quality is not up to standard and the later maintenance is not in place. This paper expounds the characteristics of the old elevator transformation and the evaluation of the old elevator in the city，analyzes the problems existing in the transformation of the old elevator，and puts forward the transformation strategy of the old elevator in the city.

Key words：city;old elevator;evaluation;transformation

为了改善城市居民的生活质量，保证人民群众的安全出行，各级政府的相关部门对老旧住宅的电梯给予了高度关注，同时，老旧电梯的安全问题也受到了社会各界的高度关注，这就对城市老旧电梯提出了新的要求。一般来说，电梯应当每月进行相应的维护及保养，虽然未规定电梯的整机使用寿命，但在电梯在运行年限超过15年之后需要对主要的机电部件进行全方位的检查和维修。对于老旧电梯而言，经过多年使用，相关的零部件往往会出现不同程度的磨损、老化问题，潜在的安全隐患比较多，为了保证小区居民的人身安全，这就需要做好老旧电梯评估工作，充分认识到老旧电梯改造的特殊性，并且针对相关的问题采取有效的措施，对电梯进行修理或改造，真正地解决电梯故障问题，提升老旧电梯安全性能，确保电梯的安全运行。

1 老旧电梯改造的特点

对于城市老旧电梯来说，具有一定的特殊性，主要表现在以下几方面：

第一，老旧电梯安装时的质量未达标，以及相关技术规范都有不同程度的更新，导致其改造工作就有一定的难度，尤其在项目审批过程中，相关改造的具体内容不够清晰，且就更换该部件的必要性没有清晰的说明，导致项目过审困难，特别是需要启动维修基金的项目，这对电梯改造工作造成了很大的影响。

第二，当业主想更换老旧电梯时，要想满足电梯安装需求，所使用的硬件具有较高的要求。但是，对老旧电梯进行设计之初，往往未能够考虑到这方面的问题。同时，由于老旧住宅多为砖混结构，且部分老旧住宅存在商住混用等现象，导致部分电梯地坑悬空，不得不安装在商铺屋顶处，地坑与楼板相连，存在一定安全隐患，为了解决安全隐患，导致电梯配置提升，预算也不得不相应的提高，增加了住户的负担。即使在室外重新加装电梯井，也会出现较多地安全隐患[1]。

第三，对于老楼加装外挂电梯时，也存在地下管线重新改道难等问题，增加了更换电梯的成本。

2 城市老旧电梯评估

2.1 老旧电梯维护管理法规逐渐完善

对于城市老旧电梯而言，根据评估结果可知，维护监管体系的相关法律法规得到了不断建设，其中对电梯运行做出了明确的说明，相关法律法规逐渐完善。另外，针对特种设备颁布了相关法律及监管检查条例，进一步说明了设备使用等级、相关人员监管、设备制造、设备改造以及监督方面的有关内容。

2.2 专业执法力度，以及管理能力有所提升

在近些年来，电梯设备的监管体系以及检验体系得到了不断健全，不管是执法力度，或者是管理能力都有所提升。作为电梯的管理部门以及相关负责单位，对自身的要求也都有所提升。根据评估电梯故障可知，一旦发现不合理之处需要及时处理，并且对电梯设备进行合理更换，必要情况下需要对老旧电梯进行改造，保证居民的安全出行。

2.3 使用新标准评估老旧电梯

对于城市老旧电梯来说，在设计和制造的过程中所根据的标准以及规范都比较老旧，相关标准多次修订。但是，现阶段老旧电梯执行的标准以及安全规则早已失效。对老旧电梯进行评估以及改造时需要根据新标准以及新规定进行评估，确保技术性能以及功能等都能够符合新标准的要求[2]。

3 老旧电梯改造中存在的問题

3.1 未能按照相关标准进行改造

对于城市老旧电梯进行改造的过程中，如果保证了电梯的安全性以及稳定性，往往不需要对电梯轿厢进行改造。但是，在人们审美观念的不断改变下，人们也对舒适度有所追求，并且对电梯的美观提出了新的要求。所以，对老旧电梯进行改造时，有时也需要对轿厢进行再次修改，不仅可以在轿厢地面上铺设大理石，也可以在轿厢上部设置空调装置[3]。然而，对这些操作实施的过程中往往没有遵守相关的标准规范，导致轿厢重量超标，使电梯的平衡系数超标，造成较大安全隐患。

3.2 电路改造不合理

对于城市老旧电梯来说，一般需要使用继电器进行控制，不仅具有较多的触点，其故障发生概率相对较高，整个系统的安全性大大下降。对老旧电梯进行改造的过程中，不少施工人员的安全意识比较薄弱，电路改造是一项重要的内容，然而，不少施工人员没能够对电路进行科学改造，对电路整体布局未能充分把握，这样就会存在较多的不合理之处，其存在的安全隐患也比较多。

3.3 安全隐患问题未能够彻底解决

对于城市老旧电梯进行改造的过程中，有些施工人员的综合素质不高，业务能力也未能满足电梯改造的实际需求，在老旧电梯的具体改造过程中未能够充分掌握电梯施工安全规范的相关内容，改造作业中表现了较强的随意性，这就会留下较多地安全隐患。同时，一些旧隐患也未能够得到有效识别和处理。比如说，在更换电梯钢丝绳时，未能调整好各条钢丝绳的张力，导致各钢丝绳受力不均，导致钢丝绳与曳引轮槽过度磨损，影响钢丝绳及曳引轮的使用寿命。

4 城市老旧电梯的改造策略

4.1 明确电梯安装标准

对于老旧电梯来说，对其进行改造的过程中需要对安装标准以及相关的质量要求进行充分掌握。在具体安装的过程中需要执行相关的标准规定，以此来保证电梯的改造质量。通常来说，对于老旧电梯进行改造时，可根据原有电梯井道的尺寸来选择电梯的载重量。在电梯井道尺寸满足要求的前提下，可适当增加载重量，这样可以最大化的利用空间，满足了小区住户的诸多需求。另外，对老旧电梯进行改造时，为了能够缩短工期，可以采用装配式安装方法，通过提前掌握老旧电梯的相关情况，可采取针对性的安装方法能够进一步规范安装过程，确保电梯安装工人执行相关的安全标准，既可以提升电梯整体的安装质量，也能够为电梯的后期运行效率以及安全性、稳定性奠定良好的基础。

4.2 对老旧电梯的施工过程进行严格控制

在现阶段来看，对城市老旧电梯进行改造的过程中，往往由政府以及业主共同出资，这就需要对改造过程进行质量控制，相关安装人员需要根据电梯施工流程进行改造，一般可以从以下几方面着手：

第一，对电梯进行安装之前需要进行质量控制，作为相关施工人员需要充分掌握电梯的改造方案，对电梯进行合理布局，保证各项指数能够达到电梯承载需求，相关施工人员以及管理人员、技术人员等需要进行技术交底，对老旧电梯的安装工艺以及相关验收事项，充分交代给电梯改造施工人员，使得电梯改造施工人员能够明确工作目标，执行电梯安装标准。

第二，对电梯进行改造安装的过程中需要进行质量控制，针对各个工序以及施工环节需要进行质量控制，尽可能地减少电梯质量的不良影响，针对电梯的升级和改造工作需要严格执行相关标准规定。比如说，对老旧电梯井进行装备施工的过程中，需要对钢材、焊条以及钢化玻璃等原材料进行质量控制，对轨道进行安装的过程中需要保证轨道的垂直度，还要控制各个限位的精确度，保证电梯使用的舒适度。

第三，对电梯进行改造之后也需要进行质量控制，将电梯调试工作、试验工作以及相关验收工作落到实处，确保各个环节都能够得到质量控制。作为电梯改造施工人员，在电梯试运行阶段一定要进行充分检查，相关负责单位也需要安排专门的技术人员进行现场指导，做好老旧电梯改造的验收工作，并且对相关数据进行记录，在出现问题时能够及时修正。

4.3 提升老旧电梯调试质量，加大自检力度

对于城市老旧电梯的主要用户来说，一般以老年人群为主，对老旧电梯进行改造之后需要做好调试工作，确保电梯的安全性以及舒适度。对改造之后的电梯进行调试时，需要对电梯安装质量自检报告进行填写，详细记录每个环节的相关内容，对安装质量进行量化，并且出具检查报告，这样可以在根本上提升电梯改造质量。对于电梯安装质量自检报告需要包括以下两方面内容：一是在完成电梯试运行之后需要充分识别是否存在相关问题;二是对电梯质量进行检查，相关职能部门需要肩负起检查职责，避免出现安全隐患[4]。除此之外，对性能进行调试的过程中需要进行自我检查，在每一份检验报告中需要有相关负责人签字，从而做好细节控制工作，保证改造电梯的安全运行。

5 结语

综上所述，随着城市建设脚步的不断加快，对城市老旧电梯给予了高度關注，通过改造老旧电梯能够为小区居民提供诸多的便利。但是，在具体改造之前需要针对城市老旧电梯进行评估，充分认识到老旧电梯改造存在的相关问题，在此基础上采取相应的改造措施，以此来实现老旧电梯的最大应用价值。

【参考文献】

[1] 李滨.试论老旧电梯的安全评估[J].科学与财富，2019（5）：38.

[2] 何雪锋.老旧电梯大修改造对策分析[J].中国电梯，2020（4）：38-40.

[3] 窦永磊，卞敬，谢然，等.浅谈老旧电梯存在的问题及对策[J].中国电梯，2019（9）：29-31.

[4] 苏绍辉.老旧电梯的安全风险评估及安全管理探讨[J].信息周刊，2020（3）：1-2.

【作者简介】

张松（1982-），男，学士，研究方向为电梯检、起重设备、游乐设施、索道检验。