不动产测量中测绘工程技术的应用研究

张蒙豪

临沂市自然资源和规划局测绘院 山东 临沂 276000

引言

随着我国不动产登记政策的全面推行,对应的不动产登记机构和系统也在不断优化和完善。只有将我国的不动产权籍测绘调查工作落实到位,才能够确保不动产登记整体体系更加完整、科学。规范不动产权籍调查测绘的工作制度与体系,解决效率低下、测绘结构不合理的问题,更加科学合理地明确费用问题,可使新形势下的不动权籍调查测绘问题在不断优化的体系中得到科学有效的解决。

1 不动产权籍调查测绘的相关概述

不动产权籍实际上是由两个部分组成的,是不动产档案的测绘以及档案管理两个部分的合称。不动产权籍的调查与测绘实际基于一些建筑以及土地权益转移的需求。完善的不动产权籍调查测绘是一个较为复杂的系统化过程,首先需要进行前期准备,做好权籍的调查工作;其次需要进行不动产的权籍测绘;最后需要进行材料的质量检测以及归档入库工作。在传统的不动产测绘档案过程中,需要将提升工作效率以及优化工作质量作为第一要义,需要工作人员清楚经过全套的不动产权籍调查以后的材料都会具备相对应的法律效力。在一般情况下进行不动产权籍测绘与调查的过程中发起人都是不动产的权利人,他们在提出申请以后政府根据实际情况进行统一组织,开展对应的权籍调查与不动产测量来对不动产情况进行全方面的详尽调查。这样,新形势下不动产权籍的档案录入才能落实到位,整体的不动产权籍内容可靠性才能得到保证。

2 不动产测量中测绘工程技术的应用

2.1 倾斜摄影测量技术 倾斜摄影测量技术,通过无人机搭载五镜头相机,高效快速采集多视影像,真实可靠地反映地物要素情况,大大提高了作业效率、降低了作业成本。利用多视影像可构建精度较高的三维模型,其具备真实度高、量测性强等特点,相较传统测绘方式,能有效提高作业效率及量测精度。在倾斜摄影测量中,确定合适的航测参数及合理的像控点布设方案能有效控制模型精度。根据测区地形地貌、气候条件以及飞行空域情况,设定航高、飞行速度、旁向重叠度、航向重叠度等飞行指标,以获取高质量的影像数据。通过均匀布设、合理选点的方式确定像控点点位,从而保证测区的空三精度及建模精度。

2.2 动态数字化摄影测量技术 动态数字摄影测量也是一个房地产测量的方法,测量方法是基于空间开发的部门,主要是高分辨率照片设备安装在航空航天设备,如无人机设备等,操作人员在地面通过遥控器对无人机进行指挥,无人机在操作人员的指挥下,带着摄影装备对不动产信息进行采集。通过动态数字摄影测量技术,可以形成动态地图和效果图。例如,在房地产区位变化的过程中,可以直观地反映出房地产变动的影响。相关工作人员可以通过效果图了解房地产将会变化的范围和规律,这有助于更好地规划房地产。

2.3 三维激光扫描技术 地面三维激光扫描技术具有数据获取速度快、测量精度高、主动性强、全天候工作等优势,可以连续、自动、快速、高精度获取目标地物表面三维坐标,相较传统作业方式,能很大程度提高效率及精度。在进行不动产三维激光扫描过程中,根据测区环境特点,选择距离目标不远且通视良好的位置进行设站,相邻测站间距应根据地物特征丰富程度酌情调整,以保证点云配准精度。在进行控制测量时,结合测区范围大小,依据“外部控制,内部加密”的原则合理布设控制点,以辅助点云配准、控制误差传递。

3 新形势下不动产权籍调查测绘的对策

(1)完善不动产权籍调查测绘一体化管理。在不动产权籍调查和测绘的过程中,很多问题逐渐暴露,这些问题的出现都会使得不动产的权籍测绘调查效率与质量大打折扣。比如,在传统的不动产权籍调查和测绘的过程中,调查和测绘被划分为两个部分,需要两套人马进行处理。但是随着先进技术的不断引入,随着无纸化与信息化技术的开展,只需建立一套全新的不动产权籍调查与测绘体系。在这样的体系下,将测绘和调查两个环节进行有机结合,不仅可以节省很多时间,也节约了大量的人力物力资源,使得权籍调查测绘工作更加流畅,可推动不动产权籍调查和测绘的工作有序开展。

(2)引进不动产权籍调查测绘的先进技术。不动产权籍调查和测绘工作的开展离不开各类先进技术的支持。新形势下的不动产权籍测绘需要充分与大数据时代接轨,不动产权籍调查与测绘要积极创新。传统的不动产权籍调查和测绘的过程中,更多的是依赖一些人工与传统的纸质测绘方式,这种方式已经难以满足当下的需求,因为不动产权籍的调查和测绘在近些年来工作量直线上升,整体的复杂程度也在不断加深。新形势下的不动产权籍的调查和测绘需要与时俱进,需要测绘机构积极引进先进技术,将大数据时代的产物应用到测绘工作中去,确保不动产权籍调查与测绘技术适应时代的需求。

结语

不动产测量是房屋权籍确定和发证的必要一环,需全面调查每一宗地上房屋的产权状况、位置、界址、面积、用途等基本信息。传统不动产测量方法,外业工作量大、效率低,难以对三维空间不动产信息进行精细化、准确化、直观化管理。而三维激光扫描技术和倾斜摄影测量技术,以其特有的数据密度大、测量精度高、外业采集高效、地物信息丰富、易于数据检查的优点逐步应用于不动产测量中。