不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合工作探讨

金宝成

【摘要】不动产登记中的房产与地籍测绘属于非常重要的环节，房产与地籍测绘获得的数据有利于促进不动产登记工作的有效开展，对完善我国不动产的登记库意义重大。为了分析不动产登记中房产测绘数据和地籍测绘数据如何实现有效整合，本文先分析房产和地籍测绘数据的现状，而后对不动产登记中房产和地籍测绘数据的具体整合过程进行深入研究。

【关键词】不动产登记;房产测绘;地籍测绘;数据整合

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.016

伴随我国科技的不断进步，科学技术涉及到人们现实中的方方面面，基于科学技术的支撑，人们现实中的诸多问题获得了有效解决，尤其是不动产登记中房产测绘和地籍测绘数据系统，更是实现了高效的数据处理，在辅助人们工作效果全面提升的同时，将二者结合起来，有利于自身作用的充分发挥，从而利用处理数据系统来整合相关资源。

1、房产测绘与地籍测绘数据的现状

1.1地籍测绘数据的现状

当前，各区域管理国土资源的行政部门已经形成了基础宗地的图形数据，并能高效完成统一编制宗地的工作。日常中各项图形数据也能实现及时更新，而不动产登记信息属于非空间数据，需存入数据库。但有些地区尚不具备完整的宗地数据，而且使用权与所有权数据模糊不清，因此增加了不动产登记工作的难度。因业务数据量既多又大，所以处理工作非常困难，消耗大量人力与物力，从而直接影响到处理地籍测绘数据的工作效果。

1.2房产测绘数据的现状

各区域的房产主管部在管理与储存房产空间图形数据的过程中，通常使用CAD格式的文件，使用此种格式储存数据的工作难度很大，尤其是在进行各种图形数据的储存工作中，其占据的储存空间较大，增加工作难度增加，其并未与地籍测绘数据实现密切连接，所以，在寻找数据的过程中，需要从大量数据系统中寻找，这样既耗时又耗力。为此需要将房产测绘数据与地籍测绘数据密切结合，才能保障不动产登记工作的顺利开展。

2、不动产登记工作中房产测绘数据和地籍测绘数据的具体整合

2.1整合流程

按照不动产登记数据整合建库技术的规范，为各类登记数据的整合提供了原则性引导规范，具体思路为：对现有登记数据根据正运用的技术规范与数据标准进行梳理，产生满足有关技术指标的数据集;而后按照数据库的标准，使用整合、补录、转换、抽取等方式，实现不动产登记数据库的有效建设。在整合房产测绘数据的过程中，明确提出在整合数据之前，需保证自然空间数据中，城镇地籍与空间参考值一致，待完成房产登记数据的整理工作后，只能保留空间数据当中的自然幢信息，和地籍子区域、地籍区域、建设使用土地空间信息叠加以后，将宗地编码加入属性表格之中，并将与其相应的宗地编码赋值。

2.2加强规范主要环节

在整合房产测绘数据与地籍测绘数据时，需要在有效整理土地信息及房产登记信息，并在此前提下，利用不动产的登记数据库来转换模板。此外，还需高效统一房产数据单位、小数点数量，这样才能保障地理范畴内维持统一的空间原则。

2.3落宗房屋登记信息

在整合数据阶段，需要详细分析土地登记信息及其房屋登记信息，并在此基础上，利用注册信息来体现包裹信息，包裹信息需在原产权证书及宗地信息中进行查找，并合理填写宗地代码。另外，还要强化完善房屋登记信息和土地登记信息，这样才能减少房产登记信息。

2.4重建逻辑关系

按照当前房产登记的管理需求，重建原先的土地、房屋不动产权等逻辑关系，在重新建设中，需秉承原先房地产权的原则，以此为据，建设新的房地产登记信息，这样才能保证原有不动产登记数据与新的不动产登记信息实现无缝衔接。

2.5转化标志宗地的统一编码

土地与图形作為的案件登记的第一标记，和编码规则状况深入结合，实现统一转换新编码，从而实现有效转化土地的统一编码。在实际转化工作中，需要转换编码的字段值为统一的编码值，确保数据在转化中的精确性。

2.6编制不动产的单元号

在整合数据工作中，还需统一宗地编码，并按照相关需求来深入分析住房的登记信息，并利用编码的登记备案机制来有效传承等登记卡、原有业务等，对于房产单位及编号需进行高效统一，并建设房产登记簿，以便于有效分类登记不同的房产信息。

2.7整合匹配结果的生成

为了对实体匹配问题进行有效处理，需要将幢编号重要数据引进匹配操作之中。幢编号重点数据应与自然幢重点相对应，将自然幢识别代码录入属性数据当中，也就是房屋代码幢代码。另外，将宗地三类要点、自然幢、幢编号引进拓扑规范当中，对要点之间的空间关系加强规范。

对数据进行以上拓扑规范检查，避免发生错误以后，需以幢编号为引，通过重置分析等相关的空间分析法生成宗地号和幢编号的对应关系。而后，通过登记数据、权籍数据调查中的地名及坐落等信息，核查对应关系。促进宗地代码生成正确的对应关系。针对其中存在错误或者矛盾需实施外业核实与调查。房屋测绘数据与地籍测绘数据整合流程如图1所示。

2.8数据入库处理

在整理完不动产的房屋数据和地籍数据后，需采用统一数据库处理。此外，在房产测绘数据与地籍测绘数据整合时，需同步动态化更新，保证明确发挥系统的作用，从而实现资源的有效整合与数据的高效处理、分析。

结语：

总之，对不动产登记中房屋测绘数据与地籍测绘数据的整合，除了能够让登记工作的难度减少以外，还能全面提高不动产登记数据库进一步完善。不动产数据整合作为技术要求较高及流程复杂的一项工作，对于不动产登记工作有效开展具有保障作用。所以，在进行数据整合中，需汲取传统整合经验，对关键技术实施深入分析，并在此基础上进行有效整合方案的制定，保证不动产登记中房产测绘数据和地籍测绘数据整合工作的有序开展。

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