BIM技术在全寿命期造价管理中的应用研究

杨瑞利 冉文娟

中原科技学院（451464）

我国经济的繁荣发展和城市化进程的加快，不断对工程建设的规模和形式提出了更高的要求，传统的项目管理模式很难实现项目经济效益和社会经济效益，取而代之的是工程项目全寿命期信息化管理[1]。BIM技术将工程项目数据信息和计算机技术有机结合，模拟工程项目整个建造过程，通过数据分析实现工程造价生命周期信息化管理，提高了项目管理效率，为工程的最终效益提供支撑[2]。

1 我国全寿命期造价管理的现状

1.1 项目全寿命期内涵

项目全寿命周期即是指项目从无到有，再到使用的整个项目生命过程，大致可以分为决策阶段、实施阶段和使用阶段三个阶段，其中实施阶段又可分为设计准备、设计、施工、动用前准备和保修等五个阶段，具体如图1所示。全寿命期造价管理属于一种新型现代化管理方法，时间横跨项目整个周期，以保证项目顺利进行，从而实现项目价值最大化、寿命周期成本最小化。

1.2 全寿命期造价管理的发展

现阶段，工程项目建设的规模不断扩大，项目结构形式越来越复杂，利用传统的成本管理方法很难实现项目经济效益和技术参数等得到综合提升的目的。全寿命期造价管理针对项目各个阶段进行每一步的细节管理和控制，有效提升了项目资本利润率。随着建筑行业的发展，工程规模逐步扩大，项目结构越来越复杂，工程参与者趋于复杂化、多元化，全寿命期造价管理面临具体挑战，故对其运行机制提出了更高的要求。信息科技的进步不断推动建筑行业的发展，BIM技术的出现更是全面提升了全寿命期造价管理的经济性和高效性[3]，为其管理提供协作管理平台，提供技术支持。借助计算机技术，全寿命期造价管理模式更加完善，管理效率更加显著。

图1 工程项目全寿命周期过程

2 BIM技术应用的理论基础

2.1 BIM技术的概念

BIM技术的全称为BuildingInformation Modeling，即建筑信息化模拟。主要是运用计算机技术构建三维的建筑模型，并通过对工程数据信息处理和一定的技术操作实现项目相关信息的表达和传递，方便工程项目多方参与者在项目建造整个过程中进行动态管理，保证项目顺利进行，实现项目质量、进度和成本三大控制目标[4]。

2.2 BIM技术的特点

BIM技术的引进，成功提升了造价管理的效率和水平。

1）在设计阶段，BIM技术可以构建工程的3D视图，使建筑构件的几何尺寸、形状、标高、装饰色彩具有可视性，避免数据错误，保证工程建设的效率。

2）一个工程作为一个产品，设计阶段只是刚刚开始，BIM技术要参与工程的全生命周期，还有施工方、材料供应商、监理等各方的参与。所以，在建设过程中，建设各方的相互协调和相互沟通显得尤为重要。基于BIM平台，建设各方能够实现建筑信息共享，加强信息交流，实现建筑信息的协同管理。

3）BIM5D模型可以通过软件生成工程量清单，实时地进行项目造价统计，通过施工图预算、施工预算实时两算对比，及时地对实际发生的工程造价进行控制，保证项目造价控制目标的顺利实施。

4）利用BIM技术，不仅能实现现场施工总平面图的绘制，还能够实现构件的拆分和组合，并完成相关系列出图，为项目的整体规划和具体部署提供便捷。

3 BIM技术在工程项目全寿命期造价管理中的应用

BIM模型的3D直观性、平台协调性、4D+5D管理可操性以及出图性使得工程实施过程中的信息资料得到系统化管理，提高了工程建设的效率，节省了时间、资源和成本，从而保证了项目的顺利实施。BIM技术弥补了现代新型工程项目全寿命期造价管理中存在的不足，为其提供技术支持，提升了项目管理效率，增加了项目效益。

3.1 工程投资决策阶段应用分析

决策阶段即是投资者解决“投什么、投多少及怎么投”等一系列问题的过程。在确定投资对象后，为了确保投资的科学性和效益性，人们需要对投资项目进行技术、市场、经济、环境和安全等方面的综合论证，以便做出科学决策。传统项目管理模式利用已建类似项目的信息资料估算拟建项目投资额，做出的决策缺乏科学性，最终的效益不能得到保证。BIM技术的出现可以将拟建项目确定的初步信息作为模型参数，构建出建筑模型并进行指标估算，便于投资者做出科学合理的投资决策[5]。

3.2 工程设计阶段应用分析

在投资估算限额条件下进行方案的初步设计、技术设计和施工图设计。在造价管理方面用前者约束后者，即设计概算控制指导扩大修正概算，扩大修正概算控制指导施工图预算，从而实现造价控制目标。传统造价管理模式通常是套用概预算定额完成设计概算、施工图预算的编制，作为后续工程施工造价控制目标的重要依据。概预算定额是完成一定计量单位工程所需资源的数量标准，在编制时存在时效性，使得得出的结果缺乏有效性，再加上时间紧，工程量存在漏算、少算、多算、重算等现象，影响最后的造价。BIM技术可以在构建3D模型的基础上加入项目的进度管理数据和成本投入数据，实现项目4D和5D模型，经过技术处理生成工程量清单，进行概预算计算，即方便快捷，又增强结果的科学有效性，大幅提高了设计阶段工作效率。

3.3 工程施工阶段应用分析

项目施工阶段是整个过程中持续时间最长、投入最多、最复杂多变的一个阶段，是将构想的项目变成实体工程的阶段。参与者多、关系复杂，施工过程中存在的设计变更、工程索赔、自然环境复杂等情况都会导致最终实际造价大幅度提高，而当下多数工程使用的管理方法仍属于事后控制。为了实现项目进度、质量和成本三大控制目标，借助BIM模型对施工过程实际成本进行动态监控，及时对相关造价数据做出更新处理，出现偏差时做出预警，以控制工程实施过程中的造价；另一方面，基于BIM技术平台，项目参与者可以实现数据共享，共同参与管理。

3.4 工程竣工验收阶段应用分析

竣工验收阶段是工程收尾工作，有大量工程资料需要收集整理，并进行相关审核工作。借助BIM云数据平台，一方面能够快速、全面地统计工程造价数据，另一方面可以通过赢得值理论进行成本分析与考核，从而提高工作效率，方便项目参与各方及时做出决策。

3.5 工程使用阶段应用分析

从BIM模型构建到建筑模型实际建造，实现了造价信息一体化管理，保证了工程信息的真实准确性。在项目使用过程中运用BIM模型，一方面方便运营方对工程项目进行管理，调查工程问题出现的原因；另一方面可直观显示整个项目的布局、细节构造，便于后期改造和优化升级。

4 结语

全寿命期造价管理因其迎合了现代化项目需要而得到应用；BIM技术伴随计算机信息技术发展，为全寿命期造价管理提供技术助力。这两者的结合为工程项目的管理者提供诸多便利，提高了工程造价管理效率，为工程造价管理的发展提供了有力保障。